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标题: 目前房子依然是抗通涨的最佳投资方式 [打印本页]

作者: Feature 时间: 2021-11-14 13:07:55 标题: 目前房子依然是抗通涨的最佳投资方式

对于很多老移民来说，现在的利息仍然是历史低位，80年代的时候新西兰的利息最高的时候达到19%点多，接近20%，2000年到2008年的利息也是在7%到9%点几这个范围，新西兰现在的经济和从前比差远了，所以政府也不是傻的，现在利息小幅度上涨也是为了调整目前猛涨的房价，政府当然不想房价跌，所以当房价趋于稳定的时候，利息不会再继续涨，有可能还会调整下跌一点，再加上不断上涨的通货膨胀，房子依然是抗通涨的最佳投资方式。

作者: Domani 时间: 2021-11-14 13:23:17

谈不上“最佳”的投资，充其量是最不用动脑子的投资，前提是你有长期持有的能力。

作者: asusual 时间: 2021-11-14 13:24:26

确实是的。新西兰缺乏别的选择，加上长期形成的文化或者习惯，不容易改变的。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-11-14 13:33:02

房子一直都是最保值的，衣食住行，什么都涨，房子自然只会涨更多咯

作者: moonIlight2013 时间: 2021-11-14 14:06:24

Domani 发表于 2021-11-14 13:23
谈不上“最佳”的投资，充其量是最不用动脑子的投资，前提是你有长期持有的能力。 ...

对呀，不动产不用脑子，也不是股票债券，你要盯着，反正买了就买了，涨或跌就放在那里了。

作者: Lease 时间: 2021-11-14 14:45:19

但现在持有房产的成本太高了. 因为利息无法抵扣，白白每年要交根本不存在的税. 所以我觉得未来长期持有房产的人不会太多，但炒房的人会增加.

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-14 14:49:42

moonIlight2013 发表于 2021-11-14 14:06
对呀，不动产不用脑子，也不是股票债券，你要盯着，反正买了就买了，涨或跌就放在那里了。 ...

一般投资房子的都是家庭主妇，女人们最适合买房买包做代购收房租。

作者: liston 时间: 2021-11-14 15:31:15

预计明年初或中,房价会波动首先各大银行收紧了贷款,手续也非常的复杂了,增加的难度, 这边房价飞涨,新西兰的经济已经镂空, 你们觉得政府不知道.人就那么多,国境也没有大规模放开,买房的多了,租房就少,租房少,那么多富人的投资房怎么办,扛不住就要上市,上市房源多了,价格就平稳了,平稳了,那么多盖联排的开发商贷款的二级贷款的压力扛不住怎么办? 真么多问题加在一起,房价还能飞涨吗?
政府和收紧房贷,银行增加利息增加贷款条件,房价飞涨,房地站建筑材料开发工厂短缺,不敢大规模矿产,种种迹象,房事堪忧.
龅牙姐问智囊团: 帮我查一下盖房炒房的什么人多? 智囊团说: 好像中国人比较多. 龅牙姐说好吧,那就割中国人的韭菜吧,他们套牢对国家整体的安全稳定伤害不大,08 年搞过一次,没事, 割韭菜行动开始

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-11-14 15:37:26

连厕纸工厂都关门88了，weta这个大ip也卖给美国人了，你想想这个经济有多操蛋吧，疫情真是个照妖镜

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-14 15:55:23

liston 发表于 2021-11-14 15:31
预计明年初或中,房价会波动首先各大银行收紧了贷款,手续也非常的复杂了,增加的难度, 这边房价飞涨,新西兰 ...

你这是黑华人？炒房客华人多哪里来的数据呢？华人除自住很少有人囤房炒房。多套的也是建筑商而且他们都自觉纳税。

作者: ysm860929 时间: 2021-11-14 16:49:54

Domani 发表于 2021-11-14 13:23
谈不上“最佳”的投资，充其量是最不用动脑子的投资，前提是你有长期持有的能力。 ...

贊成，最不用動腦的投資

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-14 17:27:04

崩盘前大家都这么想

作者: 洪七公。 时间: 2021-11-14 17:35:46

这一波排房为主推动的行情应该不是华人买家推动的，但炒大地华人买家最多，创纪录一个个 crazy new record 大多是华人，而且众筹集体作战炒大地这些应该在大多很难成行，奔波行情是低利率为主使得本地年轻人可以获得以往贷不到的款，这个是基础因素，在基础因素之炒大地进一步推高排房价格和整体房价

作者: 洪七公。 时间: 2021-11-14 17:37:05

低利率+炒大地两条腿走路

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-14 19:20:07

Lease 发表于 2021-11-14 14:45
但现在持有房产的成本太高了. 因为利息无法抵扣，白白每年要交根本不存在的税. 所以我觉得未来长期持有房产 ...

赞同。。。还要考虑现在过桥利息已经15%了，开发商现在很危险，平均建房时间现在是1年，联排2年，到时候一起建完房子会竞相低抛也不是不可能，因为承受不住这么高的贷款。。。静观其变吧

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-14 19:26:17

Lease 发表于 2021-11-14 14:45
但现在持有房产的成本太高了. 因为利息无法抵扣，白白每年要交根本不存在的税. 所以我觉得未来长期持有房产 ...

对，反而助长了投机。把投资者赶出去了。

作者: vehicle 时间: 2021-11-14 21:11:56

Lease 发表于 2021-11-14 14:45
但现在持有房产的成本太高了. 因为利息无法抵扣，白白每年要交根本不存在的税. 所以我觉得未来长期持有房产 ...

同意未来长期持有的人变少，这个主要是针对贷款比较多的房产投资人，如果贷款少或者已经没有贷款的投资人，估计还会继续持有，毕竟这是相当不错的被动收入。但不理解为什么投机的会增加，如果市场表现平平，投机不是会更加困难？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-14 21:18:13

vehicle 发表于 2021-11-14 21:11
同意未来长期持有的人变少，这个主要是针对贷款比较多的房产投资人，如果贷款少或者已经没有贷款的投资人 ...

true

作者: Lease 时间: 2021-11-14 21:27:21

vehicle 发表于 2021-11-14 21:11
同意未来长期持有的人变少，这个主要是针对贷款比较多的房产投资人，如果贷款少或者已经没有贷款的投资人 ...

当然要看市场的状况，如果房价下跌，那也不会有很多快速买进卖出的投机者.

我的假设是：新西兰的房地产市场长期还是会上涨的，虽然上涨幅度不会象过去两年那么大. 在这个假设前提下，因为现在长期持有的成本过高，所以 buy and hold 的投资者会减少，但因为房价总体依然上涨，人们通过短期买卖也能有一定利润的情况下，会刺激越来越多的人进行房产投机.

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