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标题: 中密度住宅对现在房价的影响 [打印本页]

作者: tiancaiwt 时间: 2021-11-13 21:49:25 标题: 中密度住宅对现在房价的影响

在中密度住宅概念出来之前，开发商还是想尽量囤suburban zone 或者 urban zone留待未来几年的开发的。

但中密度住宅的风已经放出来了。
各方都在讨论具体法案会是什么，有可能single zone，suburban zone和urban zone变得都一样了，也有可能有其他限制。
正是由于这种不确定性，导致开发商只敢买一块开一块，一边赚钱一边观望，而不是大肆囤地了。
等等到12月份看看具体法案是什么，再决定囤哪些地。因为现在高价收的urban zone，等快要开发的时候，要是变得和single zone一样都成了中密度区，那得多后悔多花了那么多钱。
所以11月到12月中旬，法案具体内容出来之前，大的urban zone已经没那么强吸引力了，偶尔出现的高价也就是自己人刷刷价避避税。

我也好后悔，在2周前入了一块900的suburban zone。

作者: rzrljb 时间: 2021-11-13 21:54:47

不用后悔吧，你的suburban可能变urban呢？

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-13 21:56:42

后悔啥，有钱就买买买，有政府的神助攻，政府都鼓励炒房搞开发，怕啥。大不了建好了卖给housing nz

作者: tiancaiwt 时间: 2021-11-13 21:59:12

rzrljb 发表于 2021-11-13 22:54
不用后悔吧，你的suburban可能变urban呢？

早知道买single zone了，可以买更大的

作者: tiancaiwt 时间: 2021-11-13 22:00:56

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-13 22:56
后悔啥，有钱就买买买，有政府的神助攻，政府都鼓励炒房搞开发，怕啥。大不了建好了卖给housing nz
...

早知道不买了，今天看到red beach一个1600平的大地，才160多万，要是和urban一样变成中密度区，那得多合算

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-11-13 22:02:52

為什麼後悔呢？如果按目前版本法案通過 suburban 也能建更大（40變成50%最高覆蓋率）更高（本來就兩層但可以變三層）當然你非要和別區比那就難說其實沒必要

作者: tiancaiwt 时间: 2021-11-13 22:04:24

陌生的香港人发表于 2021-11-13 23:02
為什麼後悔呢？如果按目前版本法案通過 suburban 也能建更大（40變成50%最高覆蓋率）更高（本來就兩層但 ...

后悔是因为现在去买single zone，同样价钱可以买个更大的地

作者: jarod_2003 时间: 2021-11-13 22:09:08

人，不要太贪

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-11-13 22:12:42

tiancaiwt 发表于 2021-11-13 23:04
后悔是因为现在去买single zone，同样价钱可以买个更大的地

就是 Single House zone 也不一定就能建三個可以很多其他限制overlays 或者管道根本不到位（這也是當年為什麼某些區劃成single house zone的原因）陷阱處處再說一切還不清楚 council也肯定有反制措施（例如工程師帖裡說的對管道方面的更嚴格要求） - 不能單看zoning 和面積

作者: rzrljb 时间: 2021-11-13 22:22:54

tiancaiwt 发表于 2021-11-13 22:59
早知道买single zone了，可以买更大的

single有概率不能变，到时候不是更哭

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-13 22:34:31

tiancaiwt 发表于 2021-11-13 23:00
早知道不买了，今天看到red beach一个1600平的大地，才160多万，要是和urban一样变成中密度区，那得多合 ...

single有很大几率不会变，等政策出来，万一你供着一千多平的地可能还不能开发你更不爽。urban surburban的地太多了，人人都开发，当然是先开发离城市中心近的。说实在的，今年BC申请量已经历史新高，已经满足现在的需求了….

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-13 22:42:32

tiancaiwt 发表于 2021-11-13 23:04
后悔是因为现在去买single zone，同样价钱可以买个更大的地

Single zone土地一般都有点客观原因上的限制，比如土质或者靠近保护区等等，去博取这个概率不如抢块正常容易开发的地呢。

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