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标题: 23 Palomino Drive, Henderson [打印本页]

作者: 大便猫 时间: 2021-11-13 14:50:55 标题: 23 Palomino Drive, Henderson

这个房子拍卖好像没卖出去，pricing 129万，我看relab估价180万左右，这是为啥呢？

作者: yljtwins 时间: 2021-11-13 14:54:47

现在市场慢慢回归理性了，现在中介都说拍卖流拍的越来越多了

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-13 14:57:48

不错，600地，4房，价格130，估计可以砍到128. 可惜自己没子弹了。要不可以研究下

作者: gjp123 时间: 2021-11-13 15:03:28

single zone + land convenant

作者: ysm860929 时间: 2021-11-13 15:17:23

Relab的估价和楼主名字的前两位差不多

作者: kickasskid 时间: 2021-11-13 15:35:10

ysm860929 发表于 2021-11-13 15:17
Relab的估价和楼主名字的前两位差不多

哈哈哈你这让天天在论坛里给自己的估价系统打广告吐槽同行估价系统差的黑羊情何以堪。

作者: 黑羊 时间: 2021-11-13 18:12:24

kickasskid 发表于 2021-11-13 15:35
哈哈哈你这让天天在论坛里给自己的估价系统打广告吐槽同行估价系统差的黑羊情何以堪。 ...

哈哈没事，不可能每个都估的准啊

补充内容 (2021-11-13 18:13):
我是连自己估价都吐槽的

作者: 黑羊 时间: 2021-11-13 18:13:05

ysm860929 发表于 2021-11-13 15:17
Relab的估价和楼主名字的前两位差不多

估价确实有改进空间

补充内容 (2021-11-13 18:20):
应该说所有估价都是不准确的，包括估价师的估价，除非能够补差价，比如zillow

作者: 黑羊 时间: 2021-11-13 18:16:00

可能有非法改建之类的问题？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-13 18:24:35

看来楼主买了relab会员了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-13 18:27:44

估价都是需，你认为多少钱就彪到多少钱，市场决定。。。如果低了就一次次错过，或者临时跟拍卖的硬钢。。。被市场痛打一番就有经验了。。。如果给高了，比如人家现在标129万，你当时按relab出个180万，房子肯定是你的了，但是你怎么知道他就是值180万呢？你不就站在山顶了，50万的差距估计就是站岗站到10年后的事了

作者: pategao 时间: 2021-11-13 18:31:05

哇，房价终于降了

作者: 黑羊 时间: 2021-11-13 18:31:14

我真不是孙红雷发表于 2021-11-13 18:27
估价都是需，你认为多少钱就彪到多少钱，市场决定。。。如果低了就一次次错过，或者临时跟拍卖的硬钢。。。 ...

所以现在的估价模式都是不对的，接下来要进行一些改动

补充内容 (2021-11-13 18:31):
也没人会直接参考任何一个网站直接出价

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-13 18:35:44

黑羊发表于 2021-11-13 18:31
所以现在的估价模式都是不对的，接下来要进行一些改动

别老追求准确性，这行就是resonable就好，面面俱到就面面不到

作者: 黑羊 时间: 2021-11-13 18:38:55

我真不是孙红雷发表于 2021-11-13 18:35
别老追求准确性，这行就是resonable就好，面面俱到就面面不到

是的就算100%准确也没用，银行不买单。我一直说，大家其实需要的不是一个简单的而且不准确的数字。在所有网站包括relab提供不了100%准确的估价前提下，这个估价除了让人骂已经没有任何意义了。

补充内容 (2021-11-13 18:46):
就像以前的学校排名一样，没什么意义

作者: kickasskid 时间: 2021-11-13 19:53:39

黑羊发表于 2021-11-13 18:12
哈哈没事，不可能每个都估的准啊

补充内容 (2021-11-13 18:13):

没啥用别费劲了估价要是准就不叫估价了。

作者: kickasskid 时间: 2021-11-13 19:56:15

我真不是孙红雷发表于 2021-11-13 18:27
估价都是需，你认为多少钱就彪到多少钱，市场决定。。。如果低了就一次次错过，或者临时跟拍卖的硬钢。。。 ...

同意人心最难猜测房价会跟着人的情绪走的

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-13 20:44:35

可以捡便宜了～～

作者: rzrljb 时间: 2021-11-13 22:57:47

不能分割，房子太烂没法住，没法出租，收拾得花10几w

作者: yljtwins 时间: 2021-11-13 23:43:37

rzrljb 发表于 2021-11-13 22:57
不能分割，房子太烂没法住，没法出租，收拾得花10几w

即使花十几万收拾不还是很划算么！

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-13 23:52:14

主要还是土地没分割价值。

作者: 大便猫 时间: 2021-11-14 06:22:54

黑羊发表于 2021-11-13 18:16
可能有非法改建之类的问题？

我就想问问relab的群能不能进*

作者: 大便猫 时间: 2021-11-14 06:23:21

我真不是孙红雷发表于 2021-11-13 18:24
看来楼主买了relab会员了

是买了会员*以为可以进群呢。朋友就在群里……

作者: 大便猫 时间: 2021-11-14 06:24:18

Fishing-man 发表于 2021-11-13 23:52
主要还是土地没分割价值。

Henderson heights 的single zone600多平的好像都在140万左右……

作者: jarod_2003 时间: 2021-11-14 09:27:24

估价？呵呵

作者: rzrljb 时间: 2021-11-14 17:56:21

yljtwins 发表于 2021-11-13 23:43
即使花十几万收拾不还是很划算么！

是啊，所以这个deal摆在面前，就看谁去捡了，就怕他本身的问题有点伤筋动骨，银行不给贷款了

作者: MCM-FLO 时间: 2021-11-18 16:15:51

这个房子没有注明有什么问题呢。

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