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标题: 请教大神Enquiries over房子怎么个流程 [打印本页]

作者: syl1984 时间: 2021-11-10 21:13:10 标题: 请教大神Enquiries over房子怎么个流程

请问Enquiries over一般怎么个流程，是我先出个比这个标价高的，然后给屋主考虑吗，有时间限制吗，然后如果房主拒绝了，还可以再出价吗

作者: 混乱中... 时间: 2021-11-10 21:26:09

就是必须高于$XXXX,也就是通常说的房主底线，通常在这个基础上加价，至于加多少就看买卖双方的拉锯战了。

作者: lilysmile 时间: 2021-11-10 21:30:45

现在奥克兰哪里还有 enquiries over的房子？

作者: syl1984 时间: 2021-11-10 21:35:03

混乱中... 发表于 2021-11-10 21:26
就是必须高于$XXXX,也就是通常说的房主底线，通常在这个基础上加价，至于加多少就看买卖双方的拉锯战了。 ...

那请问是我给中介报价吗，就是和出offer一样吗，要签什么合同吗

作者: lilysmile 时间: 2021-11-10 21:38:59

syl1984 发表于 2021-11-10 21:35
那请问是我给中介报价吗，就是和出offer一样吗，要签什么合同吗

好像是看有没有其他人和你争，如果其他人也有兴趣会出offer就会变成multiple offer。
这些卖家的listing都会解释清楚的。

补充内容 (2021-11-10 21:39):
卖家的listing 中介，笔误

作者: syl1984 时间: 2021-11-10 21:59:28

lilysmile 发表于 2021-11-10 21:38
好像是看有没有其他人和你争，如果其他人也有兴趣会出offer就会变成multiple offer。
这些卖家的listing ...

好的，就是每人只能出一次价是吧，非常感谢

作者: 混乱中... 时间: 2021-11-10 23:25:48

syl1984 发表于 2021-11-10 21:59
好的，就是每人只能出一次价是吧，非常感谢

不一定，房主看你的价格有的谈会给你回个价

作者: ronaldlu 时间: 2021-11-10 23:48:13

就是玩游戏，也就是进场玩的门坎。

作者: syl1984 时间: 2021-11-11 22:43:46

混乱中... 发表于 2021-11-10 23:25
不一定，房主看你的价格有的谈会给你回个价

好的，非常感谢

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-11-12 08:04:51

估计是看南岛的房子看这个房卖了多久了中介会不会追着你打电话不好卖的可以比要价更低

作者: Elddies 时间: 2021-11-12 09:10:15

如果出价的人不多，你还可以往下砍。如果出价的人多，就变成了tender。所以并不一定是在房东报价上卖掉的，真实情况是很多时候都是在这个价格以下卖掉的。

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-11-12 16:22:28

不知道该说不该说，我当时卖的房子也是enquiry over.... 最后低于这个价格成交的（我自己也后悔）

作者: lilysmile 时间: 2021-11-12 17:56:29

Elddies 发表于 2021-11-12 09:10
如果出价的人不多，你还可以往下砍。如果出价的人多，就变成了tender。所以并不一定是在房东报价上卖掉的， ...

我替楼主问一句，如果出offer的人多变成multiple offer，还有讨价还价余地，最终也会低于enquiry over的价格成交吗？好像多人出价的话只有一次出价机会吧？

作者: snow777 时间: 2021-11-12 22:50:53

lilysmile 发表于 2021-11-12 17:56
我替楼主问一句，如果出offer的人多变成multiple offer，还有讨价还价余地，最终也会低于enquiry over的 ...

multi offer一般就一次机会了，屋主不会给你二次出价的计划，特别是今年年初那种经常十几个抢一个房子的情况下，你真想拿下，i出offer前就三思。但有时情况特殊，屋主会给你二次机会，比我现在的邻居，去年8月买这个房子的时候，八个offer抢这个房子，他出价最高，但是给了3个工作日确认Title的条件，第二高的offer,稍微低一点，但是无条件，最后屋主同时给他和第二高的第二次出价机会，最终他改成无条件拿下。

作者: snow777 时间: 2021-11-12 22:54:03

snow777 发表于 2021-11-12 22:50
multi offer一般就一次机会了，屋主不会给你二次出价的计划，特别是今年年初那种经常十几个抢一个房子的 ...

当然了，这是卖方市场的情况。买方市场的情况下，也许就不一样了。你再看看专家们怎么说啊

作者: lilysmile 时间: 2021-11-12 23:02:44

snow777 发表于 2021-11-12 22:50
multi offer一般就一次机会了，屋主不会给你二次出价的计划，特别是今年年初那种经常十几个抢一个房子的 ...

和我听到的版本差不多。
title 和 Lim一般律师一天就看完了吧？为啥要三天这么久？

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