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标题: 解读：为什么时不时地就有一个房子莫名其妙的成交价那么高 [打印本页]

作者: webb 时间: 2021-11-9 22:44:50 标题: 解读：为什么时不时地就有一个房子莫名其妙的成交价那么高

时不时地就有一个房子，成交价格外地高，高的莫名其妙，于是乎就有人血脉喷张了，兴奋地以为自己在附近的房子也像钻天猴似的窜上了天，那个激动啊，那个兴奋！
一些小开发商，寻找自己的身边人，父母，兄弟姐妹，小姨子大姑姐，甚至是公司员工，甚至是员工的父母岳父母等等，以他们的名义（2万好处费），用市场价买房，然后，转过年再以高价卖给自己拥有的开发公司。
1 以购买房地产用做公司开发的名义，把公司的利润从公司账上套出，节省了一大笔税。
2 摊厚开发成本，减少开发利润，少上税。

比如，开发商看好一个房子，以岳父的名义100万买下，100万就是实际市场价，转年岳父卖给开发公司350万。实际上就等于把公司的账上利润多转出来250万，一分钱税不用交。再用200万完成开发四栋联排，成本就是350+200=550万，四个联排卖600万，盈利50万，按照50万交税，完成了这一轮的开发。

从公司买入开发，到完成开发，销售完毕，整个过程可能是好几年，事后再追查当初是不是买贵了，随着市场的变化，已经根本不可能了。

并且他们是在拍卖场以围猎的方式参与拍卖，就是几个喊价的都是自己人，很难找到买贵了的证据。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-9 22:48:07

这都叫能力。股市还有坐庄的呢房市能没套路

总楼主一句话。You are too simple. Sometimes naive

作者: zhong5487 时间: 2021-11-9 22:52:46

这个不至于，你以为税务局吃素的。。。几十万也就算了，几百万的那么搞你以为税务局是傻的

作者: supidog 时间: 2021-11-9 22:54:47

不是很懂，但是那个岳父不是还是要交卖房子的税嘛~赚了250万咋避税，如果岳父突然挂了或者再转赠给自己那可能还要再被收一次税。。。。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-9 22:57:05

早就听说这么操作了，但很多人都不信。把房价拉高之后还能把整条街整个区域的房价拉高。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-9 22:59:18

supidog 发表于 2021-11-9 22:54
不是很懂，但是那个岳父不是还是要交卖房子的税嘛~赚了250万咋避税，如果岳父突然挂了或者再转赠给自己那可 ...

一套自住房可以免税啊

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-9 23:05:24

首先2年，5年，10年明线法案是摆设吗？

其次为啥这么麻烦？还要麻烦七大姑八大姨？只要能证明这是市场价格，自己左手倒右手也是可以的，为啥付2万好处费？我family trust 5年前80万买的现在300万卖给公司怎么了？

最后最幼稚就在于你盈利了这么多钱没交过税的？2年，5年都不交税放公司账号上？几年下来都盈利300万了provisional tax不用提前交的？

幼稚。。。。故事都这么幼稚

补充内容 (2021-11-9 23:06):
战斗机

作者: F11 时间: 2021-11-9 23:09:28

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-9 22:57
早就听说这么操作了，但很多人都不信。把房价拉高之后还能把整条街整个区域的房价拉高。 ...

你说这个倒是有听说和有可能的，提前就在这条街或附近买进几套或几十套，然后把其他的一两套上拍卖自己人高价买进，然后把持有的之前买进的就能已高于市场价的价格出手套现，然后便宜点把自己卖给自己的在出手完成一波收韭菜的操作，但这都是有钱人玩的，

作者: NorthShoreAKL 时间: 2021-11-9 23:11:10

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-9 22:59
一套自住房可以免税啊

前提是岳父 “买” 房子-市场价- 要没有贷款吧？全额买？那资金证明怎么来等等一系列. 而且你出钱买房子写别人的名字。你愿意？这种操作，是时候未到，到了必牢狱。要不就家里关系撕破，骂街，告亲人，告朋友。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-9 23:17:37

再说了，政府当年拖你concent，现在市场拖你材料，小开发商一年能建几套房？卖了就得交税。。。

你也说了赚50万，你还赚50万那拿地不是证明是市场价格吗？

大开发商trade频繁的都在册，就跟国内烟草厂一样有驻厂监督审计，生产多少，拿多少税充国库，跑的了吗？

作者: F11 时间: 2021-11-9 23:21:54

对于现在的环境楼主的说法很难实现，现在买房要查反洗钱几年前就开始了，找别人买他还得是有钱人，有钱人为啥帮你搞这个，没钱的买了100万的房子你出100万肯定不行，说不清资金来源，还有本人必须搬进去住，算自住房要不就是之前的5年明线，外人拿你的钱买房搬进去主title是他的你不怕到时候不给你房吗，毕竟这事就说不清，自己岳父就有可能是关联交易，只要你能想到的避税方法ird都能想到并且有反制方法，你可以找方法合理避税明目张胆的逃很多税就是给自己找麻烦
附近的房子同期上市基本差不多的，人家卖100万，你买130-150就很夸张了还可以被理解就是喜欢就愿意买，但你成交价是200-250还是拿来开发的ird不找你吗，

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-9 23:28:29

不可能的啦，岳飞350万买给自己的开发公司。用公司利润的250万来填。lz如果你学过会计就不会这么说了。
这个相当于要找250万的deductable expense 去抵消税务，房子是财产，是asset，不是expense.
虽然会计师和律师会在一定程度下指导客人合法避税。但是，敢把250万asset变成deductable expense去抵消进75万的公司税务，我认为没有一个会计师敢做。
还有，现在还有10年明显测试，你的这个方法完全行不通的。

作者: a366232446 时间: 2021-11-10 02:02:32

哈哈，脑洞比较大。

作者: myself2662 时间: 2021-11-10 05:03:32

建议楼主去税务总局网上看一下developer associated person 的定义在来说脑洞大开的故事。你能想到的这里开发商早就想到了，税务局也早已有对应政策。所有记录在案的房产开发商和其associated person 发生的交易都是要按照开发交税，而且可以追溯10年以上，不管是不是自主。而且超了6万以上还要交GST.

作者: woshibaba 时间: 2021-11-10 07:07:49

又被高房价逼疯了一个

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-11-10 07:34:24

哎，典型的不懂装懂

作者: 是个狼灭 时间: 2021-11-10 09:01:24

我真不是孙红雷发表于 2021-11-9 23:05
首先2年，5年，10年明线法案是摆设吗？

其次为啥这么麻烦？还要麻烦七大姑八大姨？只要能证明这是市场价格 ...

问题就是不能证明是市场价格才这么搞的，不然根本不需要拍卖，直接私人转公司，找机构估个价就行了，很明显估价比他们自己人拍卖低的多

补充内容 (2021-11-10 09:04):
他这解读先不说对不对，还是挺新颖的

作者: kikilulu 时间: 2021-11-10 09:01:52

。。。。。大无语。这又不合法又不符合逻辑的办法是怎么想出来的？实际操作还得找那么多人，即使合法，不怕这些人之间为了利益出纠纷？还不够麻烦律师的。有这时间研究点股票也赚不少钱了。

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-10 09:27:32

其实有一种方法是我听说的，就是多人集资，从而全资买大地，全资开发，不走银行的贷款，最后赚钱平分或者按比例分成利润。
1个人可能只有50万现金，那20个人就是1000万了。注册一个公司，20个股东。用1000万现金去买地，开发，不贷款。那他们可以减少利息支出，也能等工期延迟。所以，敢下大钱买大地。

作者: daydayup66 时间: 2021-11-10 09:36:51

现在60多平米的两房unit都已经100多万了

作者: songinator 时间: 2021-11-10 09:46:41

我真不是孙红雷发表于 2021-11-9 23:05
首先2年，5年，10年明线法案是摆设吗？

其次为啥这么麻烦？还要麻烦七大姑八大姨？只要能证明这是市场价格 ...

不就是交个律师费么上有政策下有对策政策都是给他们选民看的

作者: Elddies 时间: 2021-11-10 09:50:05

楼主你是不是有被害妄想症？什么公司员工/亲戚会花400万买个大地破房？就为了2万块钱？

如果那么有钱还需要靠这种方式赚钱吗？

搞笑

作者: kikilulu 时间: 2021-11-10 09:54:28

daydayup66 发表于 2021-11-10 09:36
现在60多平米的两房unit都已经100多万了

楼主上次说中区有好多40万以下的房源。

你和他可能不在同一个奥克兰

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-10 10:02:00

是个狼灭发表于 2021-11-10 09:01
问题就是不能证明是市场价格才这么搞的，不然根本不需要拍卖，直接私人转公司，找机构估个价就行了，很明 ...

这个解读放20年前还有办到的可能，现在几乎无可能，法律也是在进步的

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-11-10 10:04:08

还有一点，也是我现在在遇到的，想要贷款，不交税咋贷呀，按照我的逻辑，只有多纳税收入，才能多给批贷款，难不成真的要走高利贷吗？

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-10 10:18:04

真相无从得知，但是现在拍卖市场水绝对深，三教九流浑水摸鱼都变成开发商了。很多华人参与的游戏多多少少都会有猫腻。

作者: 我要买车 时间: 2021-11-10 11:45:13

楼主格局小了
应该先开个离岸公司，把钱转过去，然后反过来用本地公司找离岸公司借钱，高息，记住要高息
然后，本地公司以高估值或市场价值购入股东多年前布局的土地进行开发
然后，包装设计后的项目再打包卖给海外投资移民，在确保投资移民回报率高于定存的情况下，加大运营管理成本。
再然后，以关联承建商对开发项目进行实际操作
再然后，实际控股承建商的股东进行多种项目投资，比如餐饮，服务，旅游，特产等现金收入为主的经营项目，打散回报率。
再然后，正常缴税
再然后，让ird来吧，该补就补

作者: rabbit 时间: 2021-11-10 11:57:08

supidog 发表于 2021-11-9 22:54
不是很懂，但是那个岳父不是还是要交卖房子的税嘛~赚了250万咋避税，如果岳父突然挂了或者再转赠给自己那可 ...

自住不需要交税

作者: F11 时间: 2021-11-10 12:04:39

无色咖啡发表于 2021-11-10 09:27
其实有一种方法是我听说的，就是多人集资，从而全资买大地，全资开发，不走银行的贷款，最后赚钱平分或者按 ...

你这只是投资的一种方法和楼主说的极端避税没关注

作者: a366232446 时间: 2021-11-10 12:42:05

无色咖啡发表于 2021-11-10 09:27
其实有一种方法是我听说的，就是多人集资，从而全资买大地，全资开发，不走银行的贷款，最后赚钱平分或者按 ...

开发房子不用银行钱，效率不低么？

作者: tiancaiwt 时间: 2021-11-10 12:49:01

我真不是孙红雷发表于 2021-11-9 23:05
首先2年，5年，10年明线法案是摆设吗？

其次为啥这么麻烦？还要麻烦七大姑八大姨？只要能证明这是市场价格 ...

你的family trust卖给公司也要交税的，楼主说的是个人卖出，100万买，350万卖，按自住房卖，中间250万利润不用交税，然后公司350拿到地后，开发完卖完就没几个钱要交税了，等于把250万盈利的39%的税，也就是接近100万刀避掉了

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-10 13:11:41

F11 发表于 2021-11-10 12:04
你这只是投资的一种方法和楼主说的极端避税没关注

lz说的是极端逃税。避税合理合法，逃税，尤其是几十万的税，首先，你要找到一个冒着被吊牌坐牢风险愿意帮你的会计师。还有你有要被抓着罚3倍税款的危险。

作者: rzrljb 时间: 2021-11-10 13:52:28

我就是这么说的，但是大家都喷我

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-10 13:56:15

无色咖啡发表于 2021-11-10 13:11
lz说的是极端逃税。避税合理合法，逃税，尤其是几十万的税，首先，你要找到一个冒着被吊牌坐牢风险愿意帮 ...

没你想象那么可怕。这里的政府部门都是佛系少女，没人举报就装聋作哑。看看移民局有作为吗？多少买卖身份假结婚若无其事照批不误。

作者: 酔生夢死 时间: 2021-11-10 15:06:06

You are too simple Sometimes naive +1

作者: 黑羊 时间: 2021-11-10 15:36:52

楼主是大聪明，鉴定完毕。。。

作者: xuli019 时间: 2021-11-10 15:44:28

楼主质询下会计再说吧，

作者: 天外飞猪 时间: 2021-11-10 19:23:43

楼主说的可能没说细。但是的确有这个方法的。ird查不查到就见人见智力，有人就是胆大。估计有人看到这个帖后心里也慌。

作者: CodeSteven 时间: 2021-11-10 21:35:15

一会一百万就是可开发地的市场价，转头地上盖的联排又能卖到1.5m一个。真实身份是开发商，便宜拿地，高价卖新房！再结合你预测利率10%，你是现金开发！这么看来应该是特斯拉比特币上赚了不少！

作者: 前世de悲剧 时间: 2021-11-10 22:23:19

不用和韭菜们说太多韭菜永远不相信自己是韭菜

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