新西兰天维网社区

标题: 今年显著影响房价的一个因素 [打印本页]

作者: BNC2015 时间: 2021-11-8 17:42:39 标题: 今年显著影响房价的一个因素

本贴主要简单讲讲今年（和之后几年）不寻常房价影响因素，并非鼓动买房，欢迎发言讨论，但请不喜勿喷。

推动房价的主要原因是供求关系，买房的人多，包括自住，投资，短期买卖的买家，建的房少。供不应求，这几年都在推动房价上涨。

今年另外一个因素，通胀，却较往年更多地影响了房价。房产也是商品，超市里的水果蔬菜粮食肉类价格都随通胀上涨，房价也一样。而且房产是不动产（Real estate）, 在抗通胀上和贵金属（黄金，白银等）较接近。 所以，高的通胀对房价影响较普通商品更大。

通胀一直影响房价，但几年通胀低下，所以影响并不显著。看下图。

[attach]2546796[/attach]

上次世纪经济危机峰头过后，自从2011年通胀一路下滑， 2016年接近0。那几年通胀对房价影响几乎可以忽略。而2016之后年确实也是近10年房价涨得最慢的一年，这除了供求关系，极低的通胀也是原因之一。

2017之后通胀回升，但总体尚在正常范围内，对房价有一定影响，但还不算太大。

2020年底到2021年暴涨。过去一年，房市也出现了多年不见的急升。

新西兰央行长的任务是把通胀控制在3%以下，现在官宣5%已是超标，而且因为现在央行的统计会保守些（避免引发经济恐慌），所以实际通胀会更高些，此外作为不动产的房子，通胀会高于平均水平。

因此也能看到央行已经在行动，前段时间减少了量化宽松，最近开始升息，这都是打压通胀的手段，也有助于控制房价。但量化宽松效果有限，升息会打压经济，因此不可能快速进行。减少滥印钞票倒是可以打击通胀，不过在政府发福利，和抗疫的大环境下，还需内阁配合才行。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-8 17:49:54

作者: rzrljb 时间: 2021-11-8 17:56:23

其实很多条件都是有利房地产的不然不会涨这么多了

作者: woshibaba 时间: 2021-11-8 18:02:57

我替买不起房子的空军说你：还是劝人买房子的月经贴！

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-11-8 19:10:45

高房价是高通涨的结果，而不是相反。在加息把房价打下来之前经济基本已经奄奄一息，与其说是加息抑制房价不如说是经济不景气拖累房市。在房地产脱离的金融资本属性之前广大人民群众还是早点上车为妙，至于新西兰这个资本主义国家能不能剥离房地产的金融属性，坚决把占自gdp最大份额的产业搅黄，也许真的没什么是不可能？

作者: BNC2015 时间: 2021-11-8 20:27:21

rzrljb 发表于 2021-11-8 17:56
其实很多条件都是有利房地产的不然不会涨这么多了

现在已经不是能否买得起房的问题了。

过去一年多房价疯长，再这么下去，而是房价可能会硬着陆，导致经济大萧条，对谁都没好处。

央行必须正视通胀这个问题，说服政府配合，把通胀压下去，前景不妙。

作者: billxuxm 时间: 2021-11-9 19:39:07

现在也只有购房才保值，期待的大萧条总是给人带来希望

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)