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标题: 我认为房价再涨就出危险了 [打印本页]

作者: blair999 时间: 2021-11-8 14:07:00 标题: 我认为房价再涨就出危险了

现在中介最希望涨价，更希望涨价的是持有多套房炒房客了；
这16万人目前都有地方住啊！谁也不是露宿街头的，这次只要是人不在这边是无法拿到pr的，而这些人有些已经买了房，有些在租房，也根本买不起房；
这个和去年发达国家具有新西兰身份的欧美人是有本质不同的！！！
放假如果这么个速度接着涨，最后就是崩溃，这个是傻子都知道的事儿，抑制房价的手段还多了：加税是小儿科，控制贷款是个好手段，如果对持有的第二套房收取每年房价20%的税费呢？这个也许有些极端了，但是放开土地供应一项，就能把房价打回到理性，什么是理性？租售比的合理范围就是合理，按照现在北岸一套150万的房子来说，租金也就是700-800，差不多已经是是40了！而20以上就算是泡沫了
楼主还认为会接着涨吗？

作者: anzbank 时间: 2021-11-8 14:11:12

还是那句话，当最低工资30，一升汽油5刀，一杯咖啡15，一份双拼饭30，2元店变成10元店的时候，房价“涨”到1000万很奇怪吗？

钞票多几个零就头晕到活不下去了？？

作者: countertenor 时间: 2021-11-8 14:12:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-11-8 14:16:16

countertenor 发表于 2021-11-8 15:12
北岸房价不会跌还有一个底层原因是没人愿意明说的。就是北岸的房子很多都有末世地堡，往下深挖100米，有生 ...

而且北岸会建新西兰可控核聚变反应堆基地，清洁能源一起来能源危机也不是问题了

作者: DDD888 时间: 2021-11-8 14:16:47

countertenor 发表于 2021-11-8 15:12
北岸房价不会跌还有一个底层原因是没人愿意明说的。就是北岸的房子很多都有末世地堡，往下深挖100米，有生 ...

是的啦，我家的地就有生命维持系统，地上种土豆，土豆就成活，你知道的，土豆可以作为食物啦，哈哈

作者: DDD888 时间: 2021-11-8 14:17:38

挺好的呀，涨吧，你为何要为大家所唾弃啊？？？

作者: Jan90 时间: 2021-11-8 14:21:08

最近屡屡创新高，看不到跌的可能，谁不是傻子，谁几百万去当接盘侠

作者: 我爱TVB 时间: 2021-11-8 14:21:23

楼上的楼上是人间清醒，楼上是人才

作者: Jan90 时间: 2021-11-8 14:22:41

我爱TVB 发表于 2021-11-8 15:21
楼上的楼上是人间清醒，楼上是人才

谢谢哈哈哈哈哈哈

作者: Elddies 时间: 2021-11-8 14:24:35

哈哈，谁让你公布末世城堡的，再把实话说出来当心大桥被炸掉

作者: Jan90 时间: 2021-11-8 14:26:13

countertenor 发表于 2021-11-8 15:12
北岸房价不会跌还有一个底层原因是没人愿意明说的。就是北岸的房子很多都有末世地堡，往下深挖100米，有生 ...

宇宙中心，必须的啊，中区？谁去住啊

作者: DDD888 时间: 2021-11-8 14:26:35

Jan90 发表于 2021-11-8 15:21
最近屡屡创新高，看不到跌的可能，谁不是傻子，谁几百万去当接盘侠

接盘侠有啥稀奇?日本房市在崩盘前，那些人应该不是傻子啦，然后崩盘了，流落街头，成为了真正的接盘侠，太爽了，哈哈

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 14:26:54

楼主你有钱就去抢啊没钱少在这里打扰炒房大佬们发财。本周四北岸拍卖又要创新高了，加价级别以千万计了。

作者: DDD888 时间: 2021-11-8 14:28:06

英雄爱江山发表于 2021-11-8 15:16
而且北岸会建新西兰可控核聚变反应堆基地，清洁能源一起来能源危机也不是问题了 ...

核反应堆又不是好事，你不要造谣，要不你住在中国的核反应堆旁边去，我赞成啦

作者: a366232446 时间: 2021-11-8 14:28:15

没首付的不谈，我周围几个准pr已经开始汇钱了。不是没地方住，而是不想帮房东还贷款

补充内容 (2021-11-08 15:57)
我一朋友，19年就想卖了北京房来这平换，但是买不了。当时还安慰他新西兰下行，北京后面涨的也不少。前两天他说现在北京房价和19年差不多，但是奥克兰猛涨。他一周要付650租个2房。急死了都

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 14:28:40

DDD888 发表于 2021-11-8 15:26
接盘侠有啥稀奇?日本房市在崩盘前，那些人应该不是傻子啦，然后崩盘了，流落街头，成为了真正的接盘侠， ...

日本有这么好这么亲民的总理吗？看看咱们牛稀烂总理每天都是给房地产打鸡血又是大赦又是新政。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 14:30:14

a366232446 发表于 2021-11-8 15:28
没首付的不谈，我周围几个准pr已经开始汇钱了。不是没地方住，而是不想帮房东还贷款 ...

听说现在国内很难把钱汇出来了，请问大佬们都怎么做的

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-11-8 14:32:31

DDD888 发表于 2021-11-8 15:28
核反应堆又不是好事，你不要造谣，要不你住在中国的核反应堆旁边去，我赞成啦 ...

核聚变用的是不是铀，没污染的

作者: DDD888 时间: 2021-11-8 14:35:11

英雄爱江山发表于 2021-11-8 15:32
核聚变用的是不是铀，没污染的

还是老话，你在那核聚变旁边住就行啦，我不懂啦

作者: a366232446 时间: 2021-11-8 14:36:44

Fishing-man 发表于 2021-11-08 15:30
听说现在国内很难把钱汇出来了，请问大佬们都怎么做的

一年一个人五万美金，四个父母20w美金。一月重置又是20万美金...

作者: caunix 时间: 2021-11-8 14:39:33

只要是银行不怕，大家怕个毛线，继续炒呗，谁会怕赚的多呢

作者: 261874939 时间: 2021-11-8 14:41:57

嗯，腰斩你就觉得最合理了是吧

刚需很难懂吗？16.5w红利很难理解吗？

现在刚需不咬牙冲一波半幅，等16.5W进来一起抢联排吗？

作者: tv1 时间: 2021-11-8 14:54:34

只要能分能盖都是便宜。一分六。分到每一块的地价格都不贵。
加上建筑成本，都是赚钱。

一块PIZZA 贵，分块卖就不贵。

盖房子这种组团都是现金，或者高利贷都是短期行为。
跟银行没关系。
只要成本控制好，怎么盖起来都至少百万收入。
排房都是刚需人群买。
只要价格合理都卖的掉。
都是赚钱。

作者: tv1 时间: 2021-11-8 14:55:11

他们玩的就是开发。

作者: asusual 时间: 2021-11-8 15:02:48

楼主还认为会接着涨吗？
---------------
这个楼主指的是谁？
话说这个问题，我已经被问，或者问过自己十多年了，好几次我都觉得我可以比较肯定的回答，但现在我不会肯定的不回答，但是会回答得不啃腚。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-8 15:09:10

“更希望涨价的是持有多套房炒房客了”
这些人更希望高位价格锁定，而不是继续暴涨
现在任何一个出来喊话房价不能继续涨，或者涨幅放缓的都是这类投资客

当你资产规模很小的时候，你作为炒客需要的价格暴涨带来的资产增加
但作为中型投资客（投资房大于等于5套的时候），你的资产规模已经上去了，首要考虑就不是资产快速增加，而是资产的稳健性，这个时候最好的选择是市场高位横盘，这样更小的投资客资产不会超过你，同时你的资产也不会因为风险增加而缩水
最可怕的结果就是价格继续暴涨，伴随着风险继续增加，政党就有可能瞬间改变保护房价的策略改为打压房价，那时候最倒霉的其实不是没房的穷人，也不是小投资客（3套以下投资房），小投资客最糟糕就是扔两套房保住一套房。但有大麻烦的是是中大型投资客（5套，甚至10套以上有贷款的投机客）会收到非常大的损失。
所以你才会看到基哥这种炒家都出来喊话了，别以为他是为了穷人没法房住而愤愤不平，它仅仅是为了保持自己投资利益最大化而已。

作者: 狼宝 时间: 2021-11-8 15:10:19

房价涨涨跌跌不是正常的吗？没有什么一直往一个方向走

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-11-8 15:34:41

Fishing-man 发表于 2021-11-8 15:30
听说现在国内很难把钱汇出来了，请问大佬们都怎么做的

最近汇钱很容易，和前几年比友好太多了

作者: yushiji 时间: 2021-11-8 15:51:34

Fishing-man 发表于 2021-11-8 15:30
听说现在国内很难把钱汇出来了，请问大佬们都怎么做的

学费，生活费，银行要材料，就给invoice呗

作者: anzbank 时间: 2021-11-8 15:58:11

yushiji 发表于 2021-11-8 16:51
学费，生活费，银行要材料，就给invoice呗

办一张能在海外用的信用卡寄过来，然后平时花销在这边刷卡，国内还人民币，根本不需要来汇来汇去

作者: kevinakl666 时间: 2021-11-8 16:13:35

房价涨跌年年都有人为了各自的利益喊，但房价涨跌喊喊就成真了？买得起还是使劲买，买不起的还是买不起！心态啊！

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-8 17:55:50

tv1 发表于 2021-11-8 15:54
只要能分能盖都是便宜。一分六。分到每一块的地价格都不贵。
加上建筑成本，都是赚钱。

一半一半吧，如果是现金，没有贷款，等得起，还是赚钱。
如果贷款，还想短平快，现在得形式比较难，除非控制成本非常好。
现在缺货，缺人太夸张了

作者: yushiji 时间: 2021-11-8 20:10:11

anzbank 发表于 2021-11-8 16:58
办一张能在海外用的信用卡寄过来，然后平时花销在这边刷卡，国内还人民币，根本不需要来汇来汇去 ...

一年花20w美刀？

作者: yushiji 时间: 2021-11-8 20:10:39

anzbank 发表于 2021-11-8 16:58
办一张能在海外用的信用卡寄过来，然后平时花销在这边刷卡，国内还人民币，根本不需要来汇来汇去 ...

一年能花10w美刀？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-8 20:55:38

你的担心我理解。我每次就算我厦门同学的租金，一年租金收入13.2万。房价1250万，将近95倍。新西兰还有一段路走。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-8 20:55:40

你的担心我理解。我每次就算我厦门同学的租金，一年租金收入13.2万。房价1250万，将近95倍。新西兰还有一段路走。

作者: variable 时间: 2021-11-8 22:48:52

$13買個蛋炒飯，覺得TMD貴，但是想一下，最低人工幹一個小時就可以買一個多蛋炒飯，這樣想就不貴了。我們感覺貴是因爲我們本來比最低人工好一點的那種收入，但是又得不到好處的人。

作者: 悦享奇城 时间: 2021-11-8 22:53:36

只要卖的出去就不会危险

补充内容 (2021-11-8 23:53):
卖不出去就跳楼。就这么简单

作者: F11 时间: 2021-11-8 23:33:22

如果这波是新西兰涨，全世界还是那样，那就危险了，现在是澳洲新加坡美国都在涨，怕个毛线，我们就是跟澳洲紧盯澳洲，澳洲下跌了新西兰也差不多了

作者: 冬天的风 时间: 2021-11-8 23:57:37

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-8 21:55
你的担心我理解。我每次就算我厦门同学的租金，一年租金收入13.2万。房价1250万，将近95倍。新西兰还有一段 ...

为什么不把租金提高四倍，这样就比较健康了。

作者: F11 时间: 2021-11-9 09:25:10

要看具体那个区，那些房。不是所有上涨都有危险，中区双校区有好装修的房子，现在3-4百万很正常，再涨到5-7百万也不是不可能，也不会有什么危险，都是有钱人在玩，南区涨到200万一个3房小联排了那可真就危险了

作者: blair999 时间: 2021-11-9 09:41:11

F11 发表于 2021-11-9 10:25
要看具体那个区，那些房。不是所有上涨都有危险，中区双校区有好装修的房子，现在3-4百万很正常，再涨到5-7 ...

如果中区没什么居住品质的房子也500或者700万的话，那跟深圳挺像的（排除开发商开发的情况，开发的钱是最精明的，不会胡乱拍的），深圳就是这么玩的，有钱人炒来炒去的，有的房子30万一平米，过几天就50万一平米，大家也知道那就是个击鼓传花的游戏，架不住诱惑太大啊，就铤而走险，政府也乐得他们这么炒，为啥呢？反正放着也收不到税费，这么来回的交易费是政府收走了，房子还是那个房子。但是民生怎么办，老百姓不闹吗？人家深圳政府就是比内地的强很多，强制规定每个小区按照比例由开发商以低价卖给政府，比如4-5w一平米，政府强制收回来后，低价或者无偿给那些需要的人才，比如国外引进的专家什么的，或者内地大医院挖过来的医生什么的，变相改变人口结构；
但是新西兰这么玩是不可能的，老百姓有选票的，肯定有的党承诺把房价打下来，然后老百姓就屁颠屁颠的去选这个党了

作者: blair999 时间: 2021-11-9 09:44:29

冬天的风发表于 2021-11-9 00:57
为什么不把租金提高四倍，这样就比较健康了。

租金才是真正的体现市场消费能力的东西，你房子750都租不出去，怎么会把租金提高到3000一周呢？以后奥克兰有5000万居住人口的时候倒是可能的，一套房子住20个人，每个屋子都是4个摞起来的床、住8个人，这样租金可以达到3000的，可是目前是没有看见可能性，再说了，你周围和你差不多的房子都是700往外出租，你加50都很难的，空着也是空着，何必呢？
所以租金成倍上涨几乎是没有可能性的，要根据买不起房子的人的工资成正比的；city的1000平米的公寓是例外，就那么几套，还没有个马*、比尔盖*的过来住几天？

作者: blair999 时间: 2021-11-9 09:47:50

anzbank 发表于 2021-11-8 15:11
还是那句话，当最低工资30，一升汽油5刀，一杯咖啡15，一份双拼饭30，2元店变成10元店的时候，房价“涨”到 ...

是有道理的，房子是最好的抑制通胀的吸水容器；只要是印钱，房子、地就会涨；
但是工资跟不上，房子就变成玩物了，你看看天朝现在的情况，骑虎难下啊！
还得是实业才行，现在周围的人都疯了，全都在谈房子，这个，就离崩不远了
08年的、15年的股市也是这样的情况

作者: blair999 时间: 2021-11-9 09:48:43

countertenor 发表于 2021-11-8 15:12
北岸房价不会跌还有一个底层原因是没人愿意明说的。就是北岸的房子很多都有末世地堡，往下深挖100米，有生 ...

哈哈，明天回家去basement里找找，看看有没有个狗洞啥的下潜100米

作者: blair999 时间: 2021-11-9 09:51:42

Fishing-man 发表于 2021-11-8 15:26
楼主你有钱就去抢啊没钱少在这里打扰炒房大佬们发财。本周四北岸拍卖又要创新高了，加价级别以千万计了。 ...

哈哈，我算不上有钱，但是投资几套房子的钱还是有的，但是只是发个帖子提醒一下大家，别为了最后那点利润丢了本金，房子价格一旦到了拐点，好久都回不来的，贷款的还款压力不难受吗？
如果是长线比如15年持有，那房子绝对是第一位的投资产品，如果想1-2年炒一把就走的人，很可能把自己炒得血本无归，银行的钱不需要还吗？

作者: blair999 时间: 2021-11-9 09:56:31

Jan90 发表于 2021-11-8 15:21
最近屡屡创新高，看不到跌的可能，谁不是傻子，谁几百万去当接盘侠

当年日本跳楼那些人可不一定都是傻子，记得看见过一期陈伟鸿采访稻盛和夫的专访，问他：80年代为什么不去炒房而去辛辛苦苦的做实业呢？老人家回复：很多人都去了，也劝我，说一年能挣20年的钱了；陈问：那些人现在怎么样了？老人家回复：很多已经不在人世了

作者: wfsr 时间: 2021-11-9 09:59:32

冬天的风发表于 2021-11-9 00:57
为什么不把租金提高四倍，这样就比较健康了。

如果有人肯租，租金提供10倍都没问题

作者: Kuo 时间: 2021-11-9 10:03:02

稀烂房价到了最危险的时候，每个人被迫着发出最后的吼声

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-9 10:04:22

blair999 发表于 2021-11-9 10:44
租金才是真正的体现市场消费能力的东西，你房子750都租不出去，怎么会把租金提高到3000一周呢？以后奥克 ...

可以把四房改成14房呀再加车库2房一厅独立出入，租金就能实现翻倍增长了。

作者: Jan90 时间: 2021-11-9 10:06:10

blair999 发表于 2021-11-9 10:56
当年日本跳楼那些人可不一定都是傻子，记得看见过一期陈伟鸿采访稻盛和夫的专访，问他：80年代为什么不去 ...

新西兰这种移民国家，房价不行了，再放一波移民进来

作者: blair999 时间: 2021-11-9 10:17:52

tv1 发表于 2021-11-8 15:54
只要能分能盖都是便宜。一分六。分到每一块的地价格都不贵。
加上建筑成本，都是赚钱。

专业！
这些我只是大概了解，这波上涨其实就是这个高密度搞的，本来2018-2019年的房价是有个下跌的

作者: 孤愤者 时间: 2021-11-9 10:35:15

巴依老爷发表于 2021-11-8 16:09
“更希望涨价的是持有多套房炒房客了”
这些人更希望高位价格锁定，而不是继续暴涨
现在任何一个出来喊话房 ...

非常认可你的想法，房子多真的很怕泡沫突然破灭，不然一下子贬值很多会影响贷款和整体的equity。因为对财产大部分都压在房产里的人来说，如果不卖的话只是一个纸面数字，涨和不涨并没差太多。反而现金流比较重要，所以最希望的还是每年百分之7到8的增长，再加上一定的租金增长。

其实很多房产多的都是为了养老，而不是炒房客。不希望大起大落的，对国家经济来说也是一种破坏。

作者: blair999 时间: 2021-11-9 10:36:17

Jan90 发表于 2021-11-9 11:06
新西兰这种移民国家，房价不行了，再放一波移民进来

这个靠谱！

作者: blair999 时间: 2021-11-9 10:37:50

Fishing-man 发表于 2021-11-9 11:04
可以把四房改成14房呀再加车库2房一厅独立出入，租金就能实现翻倍增长了。 ...

先得让议会修改那个一套房最多租给几个人的那个条例，我记得是有要求的，不过都来新西兰了，谁不想住个house啊，这么挤着过日子，还不如回国，用存款在三线城市过日子，也可以的

作者: blair999 时间: 2021-11-10 10:29:28

巴依老爷发表于 2021-11-8 16:09
“更希望涨价的是持有多套房炒房客了”
这些人更希望高位价格锁定，而不是继续暴涨
现在任何一个出来喊话房 ...

高人高论！

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-10 11:40:38

blair999 发表于 2021-11-9 11:37
先得让议会修改那个一套房最多租给几个人的那个条例，我记得是有要求的，不过都来新西兰了，谁不想住个ho ...

我朋友认为在新西兰住公寓也很幸福。气候你花钱买不到，而新西兰外部环境又特别好。连食物都特别好吃。

作者: skyjustin 时间: 2021-11-10 11:56:31

Jan90 发表于 2021-11-9 11:06
新西兰这种移民国家，房价不行了，再放一波移民进来

还可以开放外国买家进来买

作者: pear 时间: 2021-11-10 12:09:09

只要还有人想来新西兰，房价就不会跌。开始进入旺季了，房价还会接着大涨的、

作者: V7 时间: 2021-11-10 12:16:25

他们就是不想控制，要控制的方法多的是，按照首套一套二套，递增的税率去缴纳地税。房屋买卖，只要是售出时，手上有多套住房的，直接按照公司投资纳税去上税。

作者: xuli019 时间: 2021-11-10 12:17:25

本来就是房价升了，硬要找各种理由？

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-10 12:56:39

a366232446 发表于 2021-11-8 15:36
一年一个人五万美金，四个父母20w美金。一月重置又是20万美金...

再加上本人夫妇的。从现在开始到一月份几个月里一共可以汇60万美元。小门小户人家也就够干点事情了。剩下散碎银子在这边超市买东西用支付宝。

作者: 天是蓝的 时间: 2021-11-12 04:01:32

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-10 12:40
我朋友认为在新西兰住公寓也很幸福。气候你花钱买不到，而新西兰外部环境又特别好。连食物都特别好吃。 ...

以前的新西兰是

现在政府控制不住疫情。出门跟人交流都有染上的风险。连健康命都打个问号

幸福个啥。还享受空气食物个啥。

中国这方面就是管的好。这个是事实。生活恢复正常。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-12 07:13:58

天是蓝的发表于 2021-11-12 05:01
以前的新西兰是

现在政府控制不住疫情。出门跟人交流都有染上的风险。连健康命都打个问号

你很年轻！太单纯了！每次病毒来了，中国医务人员送上战场挡子弹！她(他)们愿意吗？每次封城，做小生意的中下层有些被逼自杀了！边城的长期封锁把这些城市的人民逼疯了！在新西兰告诉你病毒的存在，拿着补贴吃喝着。

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-11-12 07:49:35

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-12 08:13
你很年轻！太单纯了！每次病毒来了，中国医务人员送上战场挡子弹！她(他)们愿意吗？每次封城，做小生意的 ...

新西兰多少人。。。中国多少人
这补贴也发了好几十亿了吧，你看政府还有钱么
中国的医务人员都是天使，都有责任感，同时对于支援人员回来以后的待遇是有加分的
你看看新西兰护士的待遇，装备设备还不给全

作者: Jan90 时间: 2021-11-12 07:59:05

代达罗斯之殇发表于 2021-11-12 08:49
新西兰多少人。。。中国多少人
这补贴也发了好几十亿了吧，你看政府还有钱么
中国的医务人员都是天使，都 ...

回国吧，新西兰太落后了

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-12 08:07:33

代达罗斯之殇发表于 2021-11-12 08:49
新西兰多少人。。。中国多少人
这补贴也发了好几十亿了吧，你看政府还有钱么
中国的医务人员都是天使，都 ...

你也知道中国人多，这也是中国疫情能控制的原因。武汉靠全国医务人员支持。厦门一人可以做5次检查。如果新西兰人多，早就全奥克兰全民检测，早就控制住了。

作者: 洪七公。 时间: 2021-11-12 08:27:21

理论上说加大密度新政允许更多小房子，平均房价会下降

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-12 09:04:49

昨天几个银行又偷偷的把利率网上调了一点，anz 一年从3.34%变3.45%了

作者: blair999 时间: 2021-11-12 14:07:21

无色咖啡发表于 2021-11-12 10:04
昨天几个银行又偷偷的把利率网上调了一点，anz 一年从3.34%变3.45%了

利率还不是大杀器，比这个厉害的是放开土地供应，更厉害的是，房产税，首套房不收税，第二套收取cv的2%，第三套每年收取10%，后边的，都是20%，看看谁还炒房，买那么多房子收租子？

作者: zhong5487 时间: 2021-11-12 14:11:57

blair999 发表于 2021-11-12 15:07
利率还不是大杀器，比这个厉害的是放开土地供应，更厉害的是，房产税，首套房不收税，第二套收取cv的2%， ...

我也希望政府控制，后面的孩子太可怜了，价格高到离谱，但是目前政府不敢动房价这块，资金缺口还得看房产补

作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2021-11-12 18:01:40

巴依老爷发表于 2021-11-8 16:09
“更希望涨价的是持有多套房炒房客了”
这些人更希望高位价格锁定，而不是继续暴涨
现在任何一个出来喊话房 ...

这个说的真是好！

作者: 我要买车 时间: 2021-11-12 18:09:23

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作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2021-11-12 18:13:37

现在的世界不只是通胀，还有通缩，同时存在。
富人的世界是通胀，咱们认为的高房价对于他们来说真不是事儿，你看千万的豪宅一样卖。
穷人的世界是通缩，从某种意义上来说，有些底层消费却相对来说越来越便宜，比如一些产品的低价恶性竞争。
富人即使有百万的capital gain,还是吃一样的饭，睡一样的床，一天五个水果就算吃五十个也没多少钱，能嚯嚯的富人有，但是整体比较占人口少数，消费固定。
而穷人的世界接了盘，全家不敢消费，穷人毕竟占人口大多数。
所以两个世界不相通，钱没法全面流通，消费也全面停滞，所以就有了滞涨。
但是这样的情况肯定是不利于社会的，贫富的差距越来越大对谁都不好，富人也担心社会仇富。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-11-13 21:03:40

全球向津巴布韦看齐

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-13 21:54:02

让蝴蝶飞一会儿发表于 2021-11-12 19:13
现在的世界不只是通胀，还有通缩，同时存在。
富人的世界是通胀，咱们认为的高房价对于他们来说真不是事儿 ...

分析的非常不错。贫富差距拉大，财富掌握在少数人手里，穷人是社会的主体。资本家生产出来的东西还是要靠穷人来消费。

现在物价那么贵，房价那么贵，很多人都背了巨额贷款。现在还在不停的加息，接下来大家都要节衣缩食还房贷，少消费。明年的经济不知道会有多烂，现在全靠工党不停的印钱在续命…一个国家把炒房当支柱，对整个经济是相当危险的。想学中国没那么容易。

作者: beck@ 时间: 2021-11-13 22:25:27

政府印了那么多钱，房子能不涨嘛

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-13 22:32:08

blair999 发表于 2021-11-12 15:07
利率还不是大杀器，比这个厉害的是放开土地供应，更厉害的是，房产税，首套房不收税，第二套收取cv的2%， ...

但是多套房投资者会把税转嫁到房租上。真正大杀器是停止top up，收回贷款要么补现金要么强制拍卖。想买多套自己掏现金，银行不再借钱给你炒房。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-13 22:36:29

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-13 22:54
分析的非常不错。贫富差距拉大，财富掌握在少数人手里，穷人是社会的主体。资本家生产出来的东西还是要靠 ...

工党和国家党上台除了大赦移民+炒房，没有一个政党真正出台利国利民的政策。谁上台都得过且过，管你贫富差距管你什么棺材房火柴盒。作为普通人想赚钱也只有跟着政策走，新西兰这样的国家是没有前途的。

作者: 冬天的风 时间: 2021-11-14 01:52:25

Fishing-man 发表于 2021-11-13 23:36
工党和国家党上台除了大赦移民+炒房，没有一个政党真正出台利国利民的政策。谁上台都得过且过，管你贫富 ...

移民*炒房已经成了政府发展经济的唯一手段了，就像吸毒一样已经上瘾戒不掉了，换谁上台都没用。

作者: 冬天的风 时间: 2021-11-14 01:53:55

Fishing-man 发表于 2021-11-13 23:32
但是多套房投资者会把税转嫁到房租上。真正大杀器是停止top up，收回贷款要么补现金要么强制拍卖。想买 ...

租金跟收入是息息相关的，太高了就招不到人。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-14 02:24:31

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-12 08:13
你很年轻！太单纯了！每次病毒来了，中国医务人员送上战场挡子弹！她(他)们愿意吗？每次封城，做小生意的 ...

说新西兰不好的先滚蛋。。。然后我们再谈经济。。。中国除了人民敢怒不敢言之外，房地产大户1/3要倒闭。。。包括恒大，佳兆业，华夏幸福，富力等等知名中超赞助商。。。还有像花样年等等那样的前500强，总欠款好几十兆。。。你看看现在中国经济都啥样了，保6挣8都没有了。。。直降到4.。。。看见刚报出来的张高丽和彭帅了吗？这是姜派人物，习近平搞定党挣连任后马上要去见拜登。。。中国经济可想而知。。。还傻不错呢。。。覆巢之下安有完卵。。。

作者: 大赦PR真的爽 时间: 2021-11-14 02:51:20

最好就是崩盘了那我就可以进场捡漏了

作者: 老麦2019 时间: 2021-11-14 21:47:54

我真不是孙红雷发表于 2021-11-14 03:24
说新西兰不好的先滚蛋。。。然后我们再谈经济。。。中国除了人民敢怒不敢言之外，房地产大户1/3要倒闭。 ...

不要那么悲观中国人聪明才智必定是领先世界

作者: 妙隆 时间: 2021-11-14 23:06:49

Fishing-man 发表于 2021-11-13 23:32
但是多套房投资者会把税转嫁到房租上。真正大杀器是停止top up，收回贷款要么补现金要么强制拍卖。想买 ...

太极端了，顶多加加利息撸羊毛

作者: chk 时间: 2021-11-15 00:16:45

Jan90 发表于 2021-11-9 11:06
新西兰这种移民国家，房价不行了，再放一波移民进来

现在新西兰次主路两车道已经变为一车道了。更别提居民区里。垃圾政府只知道收税

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-15 00:21:13

妙隆发表于 2021-11-15 00:06
太极端了，顶多加加利息撸羊毛

第二套起投资房的利息按标准利息的2倍计算。地税也不能再按自住房标准啦，使劲薅有房人羊毛。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-15 00:26:24

chk 发表于 2021-11-15 01:16
现在新西兰次主路两车道已经变为一车道了。更别提居民区里。垃圾政府只知道收税 ...

以前规划的黄区都不想投入基建开发，在老城区没有升级基建的背景下居然搞高密度开发，社区环境面目全非，道路全变停车场。除了大赦+炒房，啥都不想干。酱鸡当年也是这样，大嘴开始羞答答地不愿意走老路，现在借着疫情借口索性脱光了跳广场舞。关闭边境拖延PR和入籍，挡住人口外流，这政府管理能力真比国内农民私人企业还差劲。

作者: blair999 时间: 2021-12-3 18:48:00

我真不是孙红雷发表于 2021-11-14 03:24
说新西兰不好的先滚蛋。。。然后我们再谈经济。。。中国除了人民敢怒不敢言之外，房地产大户1/3要倒闭。 ...

牛×！回复的好！赞一个

作者: blair999 时间: 2021-12-3 18:49:54

Fishing-man 发表于 2021-11-15 01:21
第二套起投资房的利息按标准利息的2倍计算。地税也不能再按自住房标准啦，使劲薅有房人羊毛。 ...

我的设计是，第一套完全免费，抵税都收的很少，第二套收2-3%，第三套开始惩罚性税率，10%，以后依次增加，最终每套房每年收cv价格的50%，去炒吧！
而且是联网，个人和个人作为股东所控制公司一起计算，夫妻或者同居关系的也一起计算

作者: 风雨不改初心 时间: 2021-12-4 09:20:03

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-12 08:13
你很年轻！太单纯了！每次病毒来了，中国医务人员送上战场挡子弹！她(他)们愿意吗？每次封城，做小生意的 ...

你很有心机？你很老吗？
什么叫送上战场？各司其职你懂？
你这种人总喜欢自认为是砖家！你知道中国有多少个省？你知道中国有多少个市？你又去个几个地方？在这逼逼逼，装，你就装

作者: 风雨不改初心 时间: 2021-12-4 09:23:46

我真不是孙红雷发表于 2021-11-14 03:24
说新西兰不好的先滚蛋。。。然后我们再谈经济。。。中国除了人民敢怒不敢言之外，房地产大户1/3要倒闭。 ...

只说房市，这样涨法连中国都杠不住，新西兰又能杠多久？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-12-4 09:24:49

风雨不改初心发表于 2021-12-4 10:20
你很有心机？你很老吗？
什么叫送上战场？各司其职你懂？
你这种人总喜欢自认为是砖家！你知道中国有多少 ...

不老，也没心机，但不那么单纯，考虑问题不会只是对和错。

作者: 风雨不改初心 时间: 2021-12-4 09:40:17

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-12-4 10:24
不老，也没心机，但不那么单纯，考虑问题不会只是对和错。

你单纯或心机我相信新西兰或国也没占过你的便宜！你的对错只存在你的认知里就好，别把你认为的对错那么理直气壮的告诉别人！都是成年人，别那么可笑，

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-12-4 09:44:20

风雨不改初心发表于 2021-12-4 10:40
你单纯或心机我相信新西兰或国也没占过你的便宜！你的对错只存在你的认知里就好，别把你认为的对错那么理 ...

本来就随便说说，别太认真了。

作者: 风雨不改初心 时间: 2021-12-4 09:51:55

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-12-4 10:44
本来就随便说说，别太认真了。

我只是觉得随便说说都带中伤害，是一种很不负责任的行为

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-12-4 09:53:00

风雨不改初心发表于 2021-12-4 10:51
我只是觉得随便说说都带中伤害，是一种很不负责任的行为

你的心很年轻！

作者: 房奴甲 时间: 2021-12-4 12:35:44

天是蓝的发表于 2021-11-12 05:01
以前的新西兰是

现在政府控制不住疫情。出门跟人交流都有染上的风险。连健康命都打个问号

食物一样可以买到，空气，你家院子里没空气？现在去海边玩也可以啊。最主要的是你不用担心丢工作，没人给你减薪。我在北京的家人就经历了减薪和企业倒闭，失业。他有北京户口和住房还不怕，同事里那些外地的可颓了。

作者: kickasskid 时间: 2021-12-4 14:03:07

我真不是孙红雷发表于 2021-11-14 03:24
说新西兰不好的先滚蛋。。。然后我们再谈经济。。。中国除了人民敢怒不敢言之外，房地产大户1/3要倒闭。 ...

我看的都说是美国通货膨胀按不住了又不敢加息数据一公布没几天就要跟中国视频会议商量一起投放战略储备石油打压油价然后就是之后一周几个盟友们一起放油了

作者: 261874939 时间: 2021-12-4 14:09:15

房奴甲发表于 2021-12-4 13:35
食物一样可以买到，空气，你家院子里没空气？现在去海边玩也可以啊。最主要的是你不用担心丢工作，没人给 ...

一般外地人没房子的。。都要滚回老家养猪了。。。。根本留不下。。。

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