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标题: 我认为房价再涨就出危险了 [打印本页]

作者: blair999    时间: 2021-11-8 14:07:00     标题: 我认为房价再涨就出危险了

现在中介最希望涨价,更希望涨价的是持有多套房炒房客了;
这16万人目前都有地方住啊!谁也不是露宿街头的,这次只要是人不在这边是无法拿到pr的,而这些人有些已经买了房,有些在租房,也根本买不起房;
这个和去年发达国家具有新西兰身份的欧美人是有本质不同的!!!
放假如果这么个速度接着涨,最后就是崩溃,这个是傻子都知道的事儿,抑制房价的手段还多了:加税是小儿科,控制贷款是个好手段,如果对持有的第二套房收取每年房价20%的税费呢?这个也许有些极端了,但是放开土地供应一项,就能把房价打回到理性,什么是理性?租售比的合理范围就是合理,按照现在北岸一套150万的房子来说,租金也就是700-800,差不多已经是是40了!而20以上就算是泡沫了
楼主还认为会接着涨吗?


作者: anzbank    时间: 2021-11-8 14:11:12

还是那句话,当最低工资30,一升汽油5刀,一杯咖啡15,一份双拼饭30,2元店变成10元店的时候,房价“涨”到1000万很奇怪吗?

钞票多几个零就头晕到活不下去了??
作者: countertenor    时间: 2021-11-8 14:12:18

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 英雄爱江山    时间: 2021-11-8 14:16:16

countertenor 发表于 2021-11-8 15:12
北岸房价不会跌还有一个底层原因是没人愿意明说的。就是北岸的房子很多都有末世地堡,往下深挖100米,有生 ...

而且北岸会建新西兰可控核聚变反应堆基地,清洁能源一起来能源危机也不是问题了
作者: DDD888    时间: 2021-11-8 14:16:47

countertenor 发表于 2021-11-8 15:12
北岸房价不会跌还有一个底层原因是没人愿意明说的。就是北岸的房子很多都有末世地堡,往下深挖100米,有生 ...

是的啦,我家的地就有生命维持系统,地上种土豆,土豆就成活,你知道的,土豆可以作为食物啦,哈哈
作者: DDD888    时间: 2021-11-8 14:17:38

挺好的呀,涨吧,你为何要为大家所唾弃啊???
作者: Jan90    时间: 2021-11-8 14:21:08

最近屡屡创新高,看不到跌的可能,谁不是傻子,谁几百万去当接盘侠
作者: 我爱TVB    时间: 2021-11-8 14:21:23

楼上的楼上是人间清醒,楼上是人才
作者: Jan90    时间: 2021-11-8 14:22:41

我爱TVB 发表于 2021-11-8 15:21
楼上的楼上是人间清醒,楼上是人才

谢谢 哈哈哈哈哈哈
作者: Elddies    时间: 2021-11-8 14:24:35

哈哈,谁让你公布末世城堡的,再把实话说出来当心大桥被炸掉
作者: Jan90    时间: 2021-11-8 14:26:13

countertenor 发表于 2021-11-8 15:12
北岸房价不会跌还有一个底层原因是没人愿意明说的。就是北岸的房子很多都有末世地堡,往下深挖100米,有生 ...

宇宙中心,必须的啊,中区?谁去住啊
作者: DDD888    时间: 2021-11-8 14:26:35

Jan90 发表于 2021-11-8 15:21
最近屡屡创新高,看不到跌的可能,谁不是傻子,谁几百万去当接盘侠

接盘侠有啥稀奇?日本房市在崩盘前,那些人应该不是傻子啦,然后崩盘了,流落街头,成为了真正的接盘侠,太爽了,哈哈
作者: Fishing-man    时间: 2021-11-8 14:26:54

楼主你有钱就去抢啊 没钱少在这里打扰炒房大佬们发财。本周四北岸拍卖又要创新高了,加价级别以千万计了。
作者: DDD888    时间: 2021-11-8 14:28:06

英雄爱江山 发表于 2021-11-8 15:16
而且北岸会建新西兰可控核聚变反应堆基地,清洁能源一起来能源危机也不是问题了 ...

核反应堆又不是好事,你不要造谣,要不你住在中国的核反应堆旁边去,我赞成啦
作者: a366232446    时间: 2021-11-8 14:28:15

没首付的不谈,我周围几个准pr已经开始汇钱了。不是没地方住,而是不想帮房东还贷款

补充内容 (2021-11-08 15:57)
我一朋友,19年就想卖了北京房来这平换,但是买不了。当时还安慰他新西兰下行,北京后面涨的也不少。前两天他说现在北京房价和19年差不多,但是奥克兰猛涨。他一周要付650租个2房。急死了都
作者: Fishing-man    时间: 2021-11-8 14:28:40

DDD888 发表于 2021-11-8 15:26
接盘侠有啥稀奇?日本房市在崩盘前,那些人应该不是傻子啦,然后崩盘了,流落街头,成为了真正的接盘侠, ...

日本有这么好这么亲民的总理吗?看看咱们牛稀烂 总理每天都是给房地产打鸡血 又是大赦 又是新政。
作者: Fishing-man    时间: 2021-11-8 14:30:14

a366232446 发表于 2021-11-8 15:28
没首付的不谈,我周围几个准pr已经开始汇钱了。不是没地方住,而是不想帮房东还贷款 ...

听说现在国内很难把钱汇出来了,请问大佬们都怎么做的
作者: 英雄爱江山    时间: 2021-11-8 14:32:31

DDD888 发表于 2021-11-8 15:28
核反应堆又不是好事,你不要造谣,要不你住在中国的核反应堆旁边去,我赞成啦 ...

核聚变用的是不是铀,没污染的
作者: DDD888    时间: 2021-11-8 14:35:11

英雄爱江山 发表于 2021-11-8 15:32
核聚变用的是不是铀,没污染的

还是老话,你在那核聚变旁边住就行啦,我不懂啦
作者: a366232446    时间: 2021-11-8 14:36:44

Fishing-man 发表于 2021-11-08 15:30
听说现在国内很难把钱汇出来了,请问大佬们都怎么做的

一年一个人五万美金,四个父母20w美金。 一月重置又是20万美金...
作者: caunix    时间: 2021-11-8 14:39:33

只要是银行不怕,大家怕个毛线,继续炒呗,谁会怕赚的多呢
作者: 261874939    时间: 2021-11-8 14:41:57

嗯,腰斩你就觉得最合理了是吧

刚需很难懂吗?16.5w红利很难理解吗?

现在刚需不咬牙冲一波半幅,等16.5W进来一起抢联排吗?


作者: tv1    时间: 2021-11-8 14:54:34

只要能分能盖都是便宜。 一分六。 分到每一块的地价格都不贵。
加上建筑成本, 都是赚钱。

一块PIZZA 贵, 分块卖就不贵。

盖房子这种组团都是现金, 或者高利贷都是短期行为。
跟银行没关系。
只要成本控制好, 怎么盖起来都至少百万收入。
排房都是刚需人群买。
只要价格合理都卖的掉。
都是赚钱。


作者: tv1    时间: 2021-11-8 14:55:11

他们玩的就是开发。
作者: asusual    时间: 2021-11-8 15:02:48

楼主还认为会接着涨吗?
---------------
这个楼主指的是谁?
话说这个问题,我已经被问,或者问过自己十多年了,好几次我都觉得我可以比较肯定的回答,但现在我不会肯定的不回答,但是会回答得不啃腚。
作者: 巴依老爷    时间: 2021-11-8 15:09:10

“更希望涨价的是持有多套房炒房客了”
这些人更希望高位价格锁定,而不是继续暴涨
现在任何一个出来喊话房价不能继续涨,或者涨幅放缓的都是这类投资客

当你资产规模很小的时候,你作为炒客需要的价格暴涨带来的资产增加
但作为中型投资客(投资房大于等于5套的时候),你的资产规模已经上去了,首要考虑就不是资产快速增加,而是资产的稳健性,这个时候最好的选择是市场高位横盘,这样更小的投资客资产不会超过你,同时你的资产也不会因为风险增加而缩水
最可怕的结果就是价格继续暴涨,伴随着风险继续增加,政党就有可能瞬间改变保护房价的策略改为打压房价,那时候最倒霉的其实不是没房的穷人,也不是小投资客(3套以下投资房),小投资客最糟糕就是扔两套房保住一套房。但有大麻烦的是是中大型投资客(5套,甚至10套以上有贷款的投机客)会收到非常大的损失。
所以你才会看到基哥这种炒家都出来喊话了,别以为他是为了穷人没法房住而愤愤不平,它仅仅是为了保持自己投资利益最大化而已。


作者: 狼宝    时间: 2021-11-8 15:10:19





房价涨涨跌跌不是正常的吗? 没有什么一直往一个方向走





作者: 微苦蓝山    时间: 2021-11-8 15:34:41

Fishing-man 发表于 2021-11-8 15:30
听说现在国内很难把钱汇出来了,请问大佬们都怎么做的

最近汇钱很容易,和前几年比友好太多了
作者: yushiji    时间: 2021-11-8 15:51:34

Fishing-man 发表于 2021-11-8 15:30
听说现在国内很难把钱汇出来了,请问大佬们都怎么做的

学费,生活费,银行要材料,就给invoice呗
作者: anzbank    时间: 2021-11-8 15:58:11

yushiji 发表于 2021-11-8 16:51
学费,生活费,银行要材料,就给invoice呗

办一张能在海外用的信用卡寄过来,然后平时花销在这边刷卡,国内还人民币,根本不需要来汇来汇去
作者: kevinakl666    时间: 2021-11-8 16:13:35

房价涨跌年年都有人为了各自的利益喊,但房价涨跌喊喊就成真了?买得起还是使劲买,买不起的还是买不起!心态啊!
作者: 无色咖啡    时间: 2021-11-8 17:55:50

tv1 发表于 2021-11-8 15:54
只要能分能盖都是便宜。 一分六。 分到每一块的地价格都不贵。
加上建筑成本, 都是赚钱。

一半一半吧,如果是现金,没有贷款,等得起,还是赚钱。
如果贷款,还想短平快,现在得形式比较难,除非控制成本非常好。
现在缺货,缺人太夸张了
作者: yushiji    时间: 2021-11-8 20:10:11

anzbank 发表于 2021-11-8 16:58
办一张能在海外用的信用卡寄过来,然后平时花销在这边刷卡,国内还人民币,根本不需要来汇来汇去 ...

一年花20w美刀?
作者: yushiji    时间: 2021-11-8 20:10:39

anzbank 发表于 2021-11-8 16:58
办一张能在海外用的信用卡寄过来,然后平时花销在这边刷卡,国内还人民币,根本不需要来汇来汇去 ...

一年能花10w美刀?
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-11-8 20:55:38

你的担心我理解。我每次就算我厦门同学的租金,一年租金收入13.2万。房价1250万,将近95倍。新西兰还有一段路走。
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-11-8 20:55:40

你的担心我理解。我每次就算我厦门同学的租金,一年租金收入13.2万。房价1250万,将近95倍。新西兰还有一段路走。
作者: variable    时间: 2021-11-8 22:48:52

$13買個蛋炒飯,覺得TMD貴,但是想一下,最低人工幹一個小時就可以買一個多蛋炒飯,這樣想就不貴了。我們感覺貴是因爲我們本來比最低人工好一點的那種收入,但是又得不到好處的人。
作者: 悦享奇城    时间: 2021-11-8 22:53:36

只要卖的出去就不会危险

补充内容 (2021-11-8 23:53):
卖不出去就跳楼。就这么简单
作者: F11    时间: 2021-11-8 23:33:22

如果这波是新西兰涨,全世界还是那样,那就危险了,现在是澳洲新加坡美国都在涨,怕个毛线,我们就是跟澳洲紧盯澳洲,澳洲下跌了新西兰也差不多了
作者: 冬天的风    时间: 2021-11-8 23:57:37

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-8 21:55
你的担心我理解。我每次就算我厦门同学的租金,一年租金收入13.2万。房价1250万,将近95倍。新西兰还有一段 ...

为什么不把租金提高四倍,这样就比较健康了。
作者: F11    时间: 2021-11-9 09:25:10

要看具体那个区,那些房。不是所有上涨都有危险,中区双校区有好装修的房子,现在3-4百万很正常,再涨到5-7百万也不是不可能,也不会有什么危险,都是有钱人在玩,南区涨到200万一个3房小联排了那可真就危险了
作者: blair999    时间: 2021-11-9 09:41:11

F11 发表于 2021-11-9 10:25
要看具体那个区,那些房。不是所有上涨都有危险,中区双校区有好装修的房子,现在3-4百万很正常,再涨到5-7 ...

如果中区没什么居住品质的房子也500或者700万的话,那跟深圳挺像的(排除开发商开发的情况,开发的钱是最精明的,不会胡乱拍的),深圳就是这么玩的,有钱人炒来炒去的,有的房子30万一平米,过几天就50万一平米,大家也知道那就是个击鼓传花的游戏,架不住诱惑太大啊,就铤而走险,政府也乐得他们这么炒,为啥呢?反正放着也收不到税费,这么来回的交易费是政府收走了,房子还是那个房子。但是民生怎么办,老百姓不闹吗?人家深圳政府就是比内地的强很多,强制规定每个小区按照比例由开发商以低价卖给政府,比如4-5w一平米,政府强制收回来后,低价或者无偿给那些需要的人才,比如国外引进的专家什么的,或者内地大医院挖过来的医生什么的,变相改变人口结构;
但是新西兰这么玩是不可能的,老百姓有选票的,肯定有的党承诺把房价打下来,然后老百姓就屁颠屁颠的去选这个党了
作者: blair999    时间: 2021-11-9 09:44:29

冬天的风 发表于 2021-11-9 00:57
为什么不把租金提高四倍,这样就比较健康了。

租金才是真正的体现市场消费能力的东西,你房子750都租不出去,怎么会把租金提高到3000一周呢?以后奥克兰有5000万居住人口的时候倒是可能的,一套房子住20个人,每个屋子都是4个摞起来的床、住8个人,这样租金可以达到3000的,可是目前是没有看见可能性,再说了,你周围和你差不多的房子都是700往外出租,你加50都很难的,空着也是空着,何必呢?
所以租金成倍上涨几乎是没有可能性的,要根据买不起房子的人的工资成正比的;city的1000平米的公寓是例外,就那么几套,还没有个马*、比尔盖*的过来住几天?
作者: blair999    时间: 2021-11-9 09:47:50

anzbank 发表于 2021-11-8 15:11
还是那句话,当最低工资30,一升汽油5刀,一杯咖啡15,一份双拼饭30,2元店变成10元店的时候,房价“涨”到 ...

是有道理的,房子是最好的抑制通胀的吸水容器;只要是印钱,房子、地就会涨;
但是工资跟不上,房子就变成玩物了,你看看天朝现在的情况,骑虎难下啊!
还得是实业才行,现在周围的人都疯了,全都在谈房子,这个,就离崩不远了
08年的、15年的股市也是这样的情况
作者: blair999    时间: 2021-11-9 09:48:43

countertenor 发表于 2021-11-8 15:12
北岸房价不会跌还有一个底层原因是没人愿意明说的。就是北岸的房子很多都有末世地堡,往下深挖100米,有生 ...

哈哈,明天回家去basement里找找,看看有没有个狗洞啥的下潜100米
作者: blair999    时间: 2021-11-9 09:51:42

Fishing-man 发表于 2021-11-8 15:26
楼主你有钱就去抢啊 没钱少在这里打扰炒房大佬们发财。本周四北岸拍卖又要创新高了,加价级别以千万计了。 ...

哈哈,我算不上有钱,但是投资几套房子的钱还是有的,但是只是发个帖子提醒一下大家,别为了最后那点利润丢了本金,房子价格一旦到了拐点,好久都回不来的,贷款的还款压力不难受吗?
如果是长线比如15年持有,那房子绝对是第一位的投资产品,如果想1-2年炒一把就走的人,很可能把自己炒得血本无归,银行的钱不需要还吗?
作者: blair999    时间: 2021-11-9 09:56:31

Jan90 发表于 2021-11-8 15:21
最近屡屡创新高,看不到跌的可能,谁不是傻子,谁几百万去当接盘侠

当年日本跳楼那些人可不一定都是傻子,记得看见过一期陈伟鸿采访稻盛和夫的专访,问他:80年代为什么不去炒房而去辛辛苦苦的做实业呢?老人家回复:很多人都去了,也劝我,说一年能挣20年的钱了;陈问:那些人现在怎么样了?老人家回复:很多已经不在人世了
作者: wfsr    时间: 2021-11-9 09:59:32

冬天的风 发表于 2021-11-9 00:57
为什么不把租金提高四倍,这样就比较健康了。

如果有人肯租,租金提供10倍都没问题
作者: Kuo    时间: 2021-11-9 10:03:02

稀烂房价到了最危险的时候,每个人被迫着发出最后的吼声
作者: Fishing-man    时间: 2021-11-9 10:04:22

blair999 发表于 2021-11-9 10:44
租金才是真正的体现市场消费能力的东西,你房子750都租不出去,怎么会把租金提高到3000一周呢?以后奥克 ...

可以把四房改成14房呀 再加车库2房一厅独立出入,租金就能实现翻倍增长了。
作者: Jan90    时间: 2021-11-9 10:06:10

blair999 发表于 2021-11-9 10:56
当年日本跳楼那些人可不一定都是傻子,记得看见过一期陈伟鸿采访稻盛和夫的专访,问他:80年代为什么不去 ...

新西兰这种移民国家,房价不行了,再放一波移民进来
作者: blair999    时间: 2021-11-9 10:17:52

tv1 发表于 2021-11-8 15:54
只要能分能盖都是便宜。 一分六。 分到每一块的地价格都不贵。
加上建筑成本, 都是赚钱。

专业!
这些我只是大概了解,这波上涨其实就是这个高密度搞的,本来2018-2019年的房价是有个下跌的
作者: 孤愤者    时间: 2021-11-9 10:35:15

巴依老爷 发表于 2021-11-8 16:09
“更希望涨价的是持有多套房炒房客了”
这些人更希望高位价格锁定,而不是继续暴涨
现在任何一个出来喊话房 ...

非常认可你的想法,房子多真的很怕泡沫突然破灭,不然一下子贬值很多会影响贷款和整体的equity。因为对财产大部分都压在房产里的人来说,如果不卖的话只是一个纸面数字,涨和不涨并没差太多。反而现金流比较重要,所以最希望的还是每年百分之7到8的增长,再加上一定的租金增长。

其实很多房产多的都是为了养老,而不是炒房客。不希望大起大落的,对国家经济来说也是一种破坏。
作者: blair999    时间: 2021-11-9 10:36:17

Jan90 发表于 2021-11-9 11:06
新西兰这种移民国家,房价不行了,再放一波移民进来

这个靠谱!
作者: blair999    时间: 2021-11-9 10:37:50

Fishing-man 发表于 2021-11-9 11:04
可以把四房改成14房呀 再加车库2房一厅独立出入,租金就能实现翻倍增长了。 ...

先得让议会修改那个一套房最多租给几个人的那个条例,我记得是有要求的,不过都来新西兰了,谁不想住个house啊,这么挤着过日子,还不如回国,用存款在三线城市过日子,也可以的
作者: blair999    时间: 2021-11-10 10:29:28

巴依老爷 发表于 2021-11-8 16:09
“更希望涨价的是持有多套房炒房客了”
这些人更希望高位价格锁定,而不是继续暴涨
现在任何一个出来喊话房 ...

高人高论!
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-11-10 11:40:38

blair999 发表于 2021-11-9 11:37
先得让议会修改那个一套房最多租给几个人的那个条例,我记得是有要求的,不过都来新西兰了,谁不想住个ho ...

我朋友认为在新西兰住公寓也很幸福。气候你花钱买不到,而新西兰外部环境又特别好。连食物都特别好吃。
作者: skyjustin    时间: 2021-11-10 11:56:31

Jan90 发表于 2021-11-9 11:06
新西兰这种移民国家,房价不行了,再放一波移民进来

还可以开放外国买家进来买
作者: pear    时间: 2021-11-10 12:09:09

只要还有人想来新西兰,房价就不会跌。开始进入旺季了,房价还会接着大涨的、
作者: V7    时间: 2021-11-10 12:16:25

他们就是不想控制,要控制的方法多的是,按照首套一套二套,递增的税率去缴纳地税。房屋买卖,只要是售出时,手上有多套住房的,直接按照公司投资纳税去上税。
作者: xuli019    时间: 2021-11-10 12:17:25

本来就是房价升了,硬要找各种理由?
作者: 房奴甲    时间: 2021-11-10 12:56:39

a366232446 发表于 2021-11-8 15:36
一年一个人五万美金,四个父母20w美金。 一月重置又是20万美金...

再加上本人夫妇的。从现在开始到一月份几个月里一共可以汇60万美元。小门小户人家也就够干点事情了。剩下散碎银子在这边超市买东西用支付宝。
作者: 天是蓝的    时间: 2021-11-12 04:01:32

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-10 12:40
我朋友认为在新西兰住公寓也很幸福。气候你花钱买不到,而新西兰外部环境又特别好。连食物都特别好吃。 ...

以前的新西兰是

现在政府控制不住疫情。出门跟人交流都有染上的风险。连健康 命都打个 问号

幸福个啥。还享受空气 食物个啥。

中国这方面就是管的好。这个是事实。生活恢复正常。
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-11-12 07:13:58

天是蓝的 发表于 2021-11-12 05:01
以前的新西兰是

现在政府控制不住疫情。出门跟人交流都有染上的风险。连健康 命都打个 问号

你很年轻!太单纯了!每次病毒来了,中国医务人员送上战场挡子弹!她(他)们愿意吗?每次封城,做小生意的中下层有些被逼自杀了!边城的长期封锁把这些城市的人民逼疯了!在新西兰告诉你病毒的存在,拿着补贴吃喝着。
作者: 代达罗斯之殇    时间: 2021-11-12 07:49:35

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-12 08:13
你很年轻!太单纯了!每次病毒来了,中国医务人员送上战场挡子弹!她(他)们愿意吗?每次封城,做小生意的 ...

新西兰多少人。。。中国多少人
这补贴也发了好几十亿了吧,你看政府还有钱么
中国的医务人员都是天使,都有责任感,同时对于支援人员回来以后的待遇是有加分的
你看看新西兰护士的待遇,装备设备还不给全
作者: Jan90    时间: 2021-11-12 07:59:05

代达罗斯之殇 发表于 2021-11-12 08:49
新西兰多少人。。。中国多少人
这补贴也发了好几十亿了吧,你看政府还有钱么
中国的医务人员都是天使,都 ...

回国吧,新西兰太落后了
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-11-12 08:07:33

代达罗斯之殇 发表于 2021-11-12 08:49
新西兰多少人。。。中国多少人
这补贴也发了好几十亿了吧,你看政府还有钱么
中国的医务人员都是天使,都 ...

你也知道中国人多,这也是中国疫情能控制的原因。武汉靠全国医务人员支持。厦门一人可以做5次检查。如果新西兰人多,早就全奥克兰全民检测,早就控制住了。
作者: 洪七公。    时间: 2021-11-12 08:27:21

理论上说加大密度新政允许更多小房子,平均房价会下降
作者: 无色咖啡    时间: 2021-11-12 09:04:49

昨天几个银行又偷偷的把利率网上调了一点,anz 一年从3.34%变3.45%了
作者: blair999    时间: 2021-11-12 14:07:21

无色咖啡 发表于 2021-11-12 10:04
昨天几个银行又偷偷的把利率网上调了一点,anz 一年从3.34%变3.45%了

利率还不是大杀器,比这个厉害的是放开土地供应,更厉害的是,房产税,首套房不收税,第二套收取cv的2%,第三套每年收取10%,后边的,都是20%,看看谁还炒房,买那么多房子收租子?
作者: zhong5487    时间: 2021-11-12 14:11:57

blair999 发表于 2021-11-12 15:07
利率还不是大杀器,比这个厉害的是放开土地供应,更厉害的是,房产税,首套房不收税,第二套收取cv的2%, ...

我也希望政府控制,后面的孩子太可怜了,价格高到离谱,但是目前政府不敢动房价这块,资金缺口还得看房产补
作者: 让蝴蝶飞一会儿    时间: 2021-11-12 18:01:40

巴依老爷 发表于 2021-11-8 16:09
“更希望涨价的是持有多套房炒房客了”
这些人更希望高位价格锁定,而不是继续暴涨
现在任何一个出来喊话房 ...

这个说的真是好!
作者: 我要买车    时间: 2021-11-12 18:09:23

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 让蝴蝶飞一会儿    时间: 2021-11-12 18:13:37

现在的世界不只是通胀,还有通缩,同时存在。
富人的世界是通胀,咱们认为的高房价对于他们来说真不是事儿,你看千万的豪宅一样卖。
穷人的世界是通缩,从某种意义上来说,有些底层消费却相对来说越来越便宜,比如一些产品的低价恶性竞争。
富人即使有百万的capital gain,还是吃一样的饭,睡一样的床,一天五个水果就算吃五十个也没多少钱,能嚯嚯的富人有,但是整体比较占人口少数,消费固定。
而穷人的世界接了盘,全家不敢消费,穷人毕竟占人口大多数。
所以两个世界不相通,钱没法全面流通,消费也全面停滞,所以就有了滞涨。
但是这样的情况肯定是不利于社会的,贫富的差距越来越大对谁都不好,富人也担心社会仇富。

作者: vodafone2degree    时间: 2021-11-13 21:03:40

全球向津巴布韦看齐
作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2021-11-13 21:54:02

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-11-12 19:13
现在的世界不只是通胀,还有通缩,同时存在。
富人的世界是通胀,咱们认为的高房价对于他们来说真不是事儿 ...

分析的非常不错。贫富差距拉大,财富掌握在少数人手里,穷人是社会的主体。资本家生产出来的东西还是要靠穷人来消费。

现在物价那么贵,房价那么贵,很多人都背了巨额贷款。现在还在不停的加息,接下来大家都要节衣缩食还房贷,少消费。明年的经济不知道会有多烂,现在全靠工党不停的印钱在续命…一个国家把炒房当支柱,对整个经济是相当危险的。想学中国没那么容易。
作者: beck@    时间: 2021-11-13 22:25:27

政府印了那么多钱,房子能不涨嘛
作者: Fishing-man    时间: 2021-11-13 22:32:08

blair999 发表于 2021-11-12 15:07
利率还不是大杀器,比这个厉害的是放开土地供应,更厉害的是,房产税,首套房不收税,第二套收取cv的2%, ...

但是多套房投资者会把税转嫁到房租上。真正大杀器是停止top up,收回贷款 要么补现金要么强制拍卖。想买多套 自己掏现金,银行不再借钱给你炒房。
作者: Fishing-man    时间: 2021-11-13 22:36:29

小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-13 22:54
分析的非常不错。贫富差距拉大,财富掌握在少数人手里,穷人是社会的主体。资本家生产出来的东西还是要靠 ...

工党和国家党上台除了大赦移民+炒房,没有一个政党真正出台利国利民的政策。谁上台都得过且过,管你贫富差距 管你什么棺材房 火柴盒。作为普通人 想赚钱也只有跟着政策走,新西兰这样的国家是没有前途的。
作者: 冬天的风    时间: 2021-11-14 01:52:25

Fishing-man 发表于 2021-11-13 23:36
工党和国家党上台除了大赦移民+炒房,没有一个政党真正出台利国利民的政策。谁上台都得过且过,管你贫富 ...

移民*炒房已经成了政府发展经济的唯一手段了,就像吸毒一样已经上瘾戒不掉了,换谁上台都没用。
作者: 冬天的风    时间: 2021-11-14 01:53:55

Fishing-man 发表于 2021-11-13 23:32
但是多套房投资者会把税转嫁到房租上。真正大杀器是停止top up,收回贷款 要么补现金要么强制拍卖。想买 ...

租金跟收入是息息相关的,太高了就招不到人。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2021-11-14 02:24:31

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-12 08:13
你很年轻!太单纯了!每次病毒来了,中国医务人员送上战场挡子弹!她(他)们愿意吗?每次封城,做小生意的 ...

说新西兰不好的先滚蛋。。。然后我们再谈经济。。。中国除了人民敢怒不敢言之外,房地产大户1/3要倒闭。。。包括恒大,佳兆业,华夏幸福,富力等等知名中超赞助商。。。还有像花样年等等那样的前500强,总欠款好几十兆。。。你看看现在中国经济都啥样了,保6挣8都没有了。。。直降到4.。。。看见刚报出来的张高丽和彭帅了吗?这是姜派人物,习近平搞定党挣连任后马上要去见拜登。。。中国经济可想而知。。。还傻不错呢。。。覆巢之下安有完卵。。。
作者: 大赦PR真的爽    时间: 2021-11-14 02:51:20

最好就是崩盘了那我就可以进场捡漏了
作者: 老麦2019    时间: 2021-11-14 21:47:54

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-14 03:24
说新西兰不好的先滚蛋。。。然后我们再谈经济。。。中国除了人民敢怒不敢言之外,房地产大户1/3要倒闭。 ...

不要那么悲观 中国人聪明才智必定是领先世界
作者: 妙隆    时间: 2021-11-14 23:06:49

Fishing-man 发表于 2021-11-13 23:32
但是多套房投资者会把税转嫁到房租上。真正大杀器是停止top up,收回贷款 要么补现金要么强制拍卖。想买 ...

太极端了,顶多加加利息撸羊毛
作者: chk    时间: 2021-11-15 00:16:45

Jan90 发表于 2021-11-9 11:06
新西兰这种移民国家,房价不行了,再放一波移民进来

现在新西兰次主路两车道已经变为一车道了。更别提居民区里。垃圾政府只知道收税
作者: Fishing-man    时间: 2021-11-15 00:21:13

妙隆 发表于 2021-11-15 00:06
太极端了,顶多加加利息撸羊毛

第二套起 投资房的利息按标准利息的2倍计算。地税也不能再按自住房标准啦,使劲薅有房人羊毛。
作者: Fishing-man    时间: 2021-11-15 00:26:24

chk 发表于 2021-11-15 01:16
现在新西兰次主路两车道已经变为一车道了。更别提居民区里。垃圾政府只知道收税 ...

以前规划的黄区都不想投入基建开发,在老城区没有升级基建的背景下 居然搞高密度开发,社区环境面目全非,道路全变停车场。除了大赦+炒房,啥都不想干。酱鸡当年也是这样,大嘴开始羞答答地不愿意走老路,现在借着疫情借口 索性脱光了跳广场舞。关闭边境 拖延PR和入籍,挡住人口外流,这政府管理能力真比国内农民私人企业还差劲。
作者: blair999    时间: 2021-12-3 18:48:00

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-14 03:24
说新西兰不好的先滚蛋。。。然后我们再谈经济。。。中国除了人民敢怒不敢言之外,房地产大户1/3要倒闭。 ...

牛×!回复的好!赞一个
作者: blair999    时间: 2021-12-3 18:49:54

Fishing-man 发表于 2021-11-15 01:21
第二套起 投资房的利息按标准利息的2倍计算。地税也不能再按自住房标准啦,使劲薅有房人羊毛。 ...

我的设计是,第一套完全免费,抵税都收的很少,第二套收2-3%,第三套开始惩罚性税率,10%,以后依次增加,最终每套房每年收cv价格的50%,去炒吧!
而且是联网,个人和个人作为股东所控制公司一起计算,夫妻或者同居关系的也一起计算
作者: 风雨不改初心    时间: 2021-12-4 09:20:03

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-12 08:13
你很年轻!太单纯了!每次病毒来了,中国医务人员送上战场挡子弹!她(他)们愿意吗?每次封城,做小生意的 ...

你很有心机?你很老吗?
什么叫送上战场?各司其职你懂?
你这种人总喜欢自认为是砖家!你知道中国有多少个省?你知道中国有多少个市?你又去个几个地方?在这逼逼逼,装,你就装



作者: 风雨不改初心    时间: 2021-12-4 09:23:46

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-14 03:24
说新西兰不好的先滚蛋。。。然后我们再谈经济。。。中国除了人民敢怒不敢言之外,房地产大户1/3要倒闭。 ...

只说房市,这样涨法连中国都杠不住,新西兰又能杠多久?

作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-12-4 09:24:49

风雨不改初心 发表于 2021-12-4 10:20
你很有心机?你很老吗?
什么叫送上战场?各司其职你懂?
你这种人总喜欢自认为是砖家!你知道中国有多少 ...

不老,也没心机,但不那么单纯,考虑问题不会只是对和错。
作者: 风雨不改初心    时间: 2021-12-4 09:40:17

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-12-4 10:24
不老,也没心机,但不那么单纯,考虑问题不会只是对和错。

你单纯或心机我相信新西兰或国也没占过你的便宜!你的对错只存在你的认知里就好,别把你认为的对错那么理直气壮的告诉别人!都是成年人,别那么可笑,
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-12-4 09:44:20

风雨不改初心 发表于 2021-12-4 10:40
你单纯或心机我相信新西兰或国也没占过你的便宜!你的对错只存在你的认知里就好,别把你认为的对错那么理 ...

本来就随便说说,别太认真了。
作者: 风雨不改初心    时间: 2021-12-4 09:51:55

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-12-4 10:44
本来就随便说说,别太认真了。

我只是觉得随便说说都带中伤害,是一种很不负责任的行为
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-12-4 09:53:00

风雨不改初心 发表于 2021-12-4 10:51
我只是觉得随便说说都带中伤害,是一种很不负责任的行为

你的心很年轻!
作者: 房奴甲    时间: 2021-12-4 12:35:44

天是蓝的 发表于 2021-11-12 05:01
以前的新西兰是

现在政府控制不住疫情。出门跟人交流都有染上的风险。连健康 命都打个 问号

食物一样可以买到,空气,你家院子里没空气?现在去海边玩也可以啊。最主要的是你不用担心丢工作,没人给你减薪。我在北京的家人就经历了减薪和企业倒闭,失业。他有北京户口和住房还不怕,同事里那些外地的可颓了。
作者: kickasskid    时间: 2021-12-4 14:03:07

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-14 03:24
说新西兰不好的先滚蛋。。。然后我们再谈经济。。。中国除了人民敢怒不敢言之外,房地产大户1/3要倒闭。 ...

我看的都说是美国通货膨胀按不住了 又不敢加息 数据一公布没几天就要跟中国视频会议 商量一起投放战略储备石油打压油价 然后就是之后一周几个盟友们一起放油了
作者: 261874939    时间: 2021-12-4 14:09:15

房奴甲 发表于 2021-12-4 13:35
食物一样可以买到,空气,你家院子里没空气?现在去海边玩也可以啊。最主要的是你不用担心丢工作,没人给 ...

一般外地人没房子的。。都要滚回老家养猪了。。。。根本留不下。。。




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