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标题: 大射移民已经开始抢房了 [打印本页]

作者: 混乱中... 时间: 2021-11-8 13:05:00 标题: 大射移民已经开始抢房了

我说什么来着！上岸16万会争先恐后买房，跌？我看是你管房子叫爹吧

作者: Elddies 时间: 2021-11-8 13:08:47

链接？？？？？证据？？？？？

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-11-8 13:10:06

一人提问，鸡犬升天

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 13:24:54

本周四拍卖又要新高啦，北岸人民这周会不会以1000万级别叫价呢？

作者: Jan90 时间: 2021-11-8 13:27:55

Fishing-man 发表于 2021-11-8 13:24
本周四拍卖又要新高啦，北岸人民这周会不会以1000万级别叫价呢？

肯定的啊，要保持这股劲

作者: EFG 时间: 2021-11-8 13:33:21

加油吧，房价。
危和机，不同人的眼里看到的内容都不一样。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-8 13:38:23

现在抢商铺倒是真的
投资房根据算法现在已经是贴钱的接盘了，除非直接进入开发环节
自住的最近有倒是有几个会计客户聊天说是找Pr先代持付10%然后能拿pr后做贷款，但大部分会计会计客户是咨询被低估的商铺的，现在住宅市场除了公寓应该没有被低估的资产了，高估也仅仅是高估了多少而已

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-11-8 13:42:54

巴依老爷发表于 2021-11-8 13:38
现在抢商铺倒是真的
投资房根据算法现在已经是贴钱的接盘了，除非直接进入开发环节
自住的最近有倒是有几个 ...

如果之后房价下跌的话这个代付的钱怎么算？

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 13:43:24

巴依老爷发表于 2021-11-8 13:38
现在抢商铺倒是真的
投资房根据算法现在已经是贴钱的接盘了，除非直接进入开发环节
自住的最近有倒是有几个 ...

老爷有眼光，几个洋人投资客确实在抛住宅进商铺，但大多数华人却依旧热衷于住宅，每次拍卖创新高的清一色华人买家。

作者: Jan90 时间: 2021-11-8 13:44:36

巴依老爷发表于 2021-11-8 13:38
现在抢商铺倒是真的
投资房根据算法现在已经是贴钱的接盘了，除非直接进入开发环节
自住的最近有倒是有几个 ...

老爷您以前可是劝别人别买商铺的

作者: zhong5487 时间: 2021-11-8 14:02:11

Jan90 发表于 2021-11-8 13:44
老爷您以前可是劝别人别买商铺的

商铺是啥意思，商铺的话就可以claim利息抵扣税吗

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-8 14:05:15

英雄爱江山发表于 2021-11-8 13:42
如果之后房价下跌的话这个代付的钱怎么算？

10%是这次大赦的人出的，只不过用了有PR的代持人名字
房价如果下跌，或者大赦人消失了找不到，有pr这个代持人其实什么都不用做，房子会被开发商拿回去继续销售，但10%不会再退还
当然如果通过会计公司做会再多有5%的担保金，如果消失这5%就是会计公司中间人和代持人分作为利益收入

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-8 14:06:10

Fishing-man 发表于 2021-11-8 13:43
老爷有眼光，几个洋人投资客确实在抛住宅进商铺，但大多数华人却依旧热衷于住宅，每次拍卖创新高的清一色 ...

不是我有眼光，而是我经常和人不同行业的人喝酒聊天听来的而已
我不投资，我只爱喝酒聊天

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-8 14:07:26

Jan90 发表于 2021-11-8 13:44
老爷您以前可是劝别人别买商铺的

2015年的时候我还高举一面旗帜大声疾呼房价会跌呢！现在看不是啪啪打脸
情况是会变化的，而且我也只谈我喝酒聊天听来的，至于以后怎么发展大家自己看，我是已经准备撤了的

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-11-8 14:28:52

巴依老爷发表于 2021-11-8 14:05
10%是这次大赦的人出的，只不过用了有PR的代持人名字
房价如果下跌，或者大赦人消失了找不到，有pr这个代 ...

学到了，那pr担保人是签一个私下的合同吗？

作者: MCM-FLO 时间: 2021-11-8 14:46:19

再考虑一下房价马上要跌，结果还在涨的厉害

作者: blair999 时间: 2021-11-8 15:05:34

现在中介最希望涨价，更希望涨价的是持有多套房炒房客了；
这16万人目前都有地方住啊！谁也不是露宿街头的，这次只要是人不在这边是无法拿到pr的，而这些人有些已经买了房，有些在租房，也根本买不起房；
这个和去年发达国家具有新西兰身份的欧美人是有本质不同的！！！
放假如果这么个速度接着涨，最后就是崩溃，这个是傻子都知道的事儿，抑制房价的手段还多了：加税是小儿科，控制贷款是个好手段，如果对持有的第二套房收取每年房价20%的税费呢？这个也许有些极端了，但是放开土地供应一项，就能把房价打回到理性，什么是理性？租售比的合理范围就是合理，按照现在北岸一套150万的房子来说，租金也就是700-800，差不多已经是是40了！而20以上就算是泡沫了
楼主还认为会接着涨吗？

作者: LilyinNZ 时间: 2021-11-8 15:16:26

上岸16万，能有十分之一买房就不错了，省省心吧

作者: 261874939 时间: 2021-11-8 15:45:06

我早就说过了。。。大赦那天之后就不少人已经去认真看房了，等pr一下就抢。

很多人不信这波红利就拉倒吧。

作者: 混乱中... 时间: 2021-11-8 15:48:15

巴依老爷发表于 2021-11-8 13:38
现在抢商铺倒是真的
投资房根据算法现在已经是贴钱的接盘了，除非直接进入开发环节
自住的最近有倒是有几个 ...

这16万可是自住钢需，钱砸进去就不会动，房价地基就在这摆着，就算投机客再怎么抽砖这16万不会动地地基可是稳稳地坚固

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-8 15:59:01

混乱中... 发表于 2021-11-8 15:48
这16万可是自住钢需，钱砸进去就不会动，房价地基就在这摆着，就算投机客再怎么抽砖这16万不会动地地基可 ...

记住这16.5万是存量，不是增量

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 15:59:17

261874939 发表于 2021-11-8 15:45
我早就说过了。。。大赦那天之后就不少人已经去认真看房了，等pr一下就抢。

很多人不信这波红利就拉倒吧。 ...

哈哈现在看房有什么用？房东等你到身份下再卖给你吗？银行御批都三个月而已，何况审核PR了。

作者: 烟迷le眼 时间: 2021-11-8 15:59:46

巴依老爷发表于 2021-11-8 13:38
现在抢商铺倒是真的
投资房根据算法现在已经是贴钱的接盘了，除非直接进入开发环节
自住的最近有倒是有几个 ...

同意，而且现在公寓市场是真的不好，没准也是个机会呢

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 16:01:37

烟迷le眼发表于 2021-11-8 15:59
同意，而且现在公寓市场是真的不好，没准也是个机会呢

没人感兴趣现在自住刚需和准PR都瞄准大地破房，开发商以后的新联排估计是要自己做房东了。

作者: 混乱中... 时间: 2021-11-8 16:04:09

巴依老爷发表于 2021-11-8 15:59
记住这16.5万是存量，不是增量

甭管什么量，地基稳了就永远不会榻

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-8 16:04:22

英雄爱江山发表于 2021-11-8 14:28
学到了，那pr担保人是签一个私下的合同吗？

其实签的任何私下合同代持都是违规的
但是为了防止房价暴涨，比如你现在看的100万的房，首付10万定金，等到你换了pr要求对方把名字改成你的时候，房价已经变成150万了，那么其实这个代持人就拿了一张150万卖出房子的期权，这个时候他有可能要挟你，给我20万，不然我不过户给你！
你只有两个选择，第一是你信得过的朋友帮你代持（但如今这社会酒桌朋友谁又信得过谁呢），第二找个中间人比如会计或者律师作保（坏处就是你要支付中间人的费用）
现在华人圈都在这么玩，只不过没人讲出来而已，那些论坛所谓的挂头像的大佬一个个道貌岸然的维护自己形象，无非就是想用自己伟大光明争议的形象弄你们的钱，这种事也不一定没干过吧

作者: 261874939 时间: 2021-11-8 16:08:45

Fishing-man 发表于 2021-11-8 15:59
哈哈现在看房有什么用？房东等你到身份下再卖给你吗？银行御批都三个月而已，何况审核PR了。 ...

你买房不需要先去看看房了解了解是吗？

你觉得很奇怪吗？我还见过有人身份的事八字没一撇就已经去看了。

咋了？是不是觉得更奇怪了？大赦那批稳定几年收入预批会很难吗？

之前不少pr下来半个月内就拿下自住房了，无论是多少钱的。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 16:14:18

巴依老爷发表于 2021-11-8 16:04
其实签的任何私下合同代持都是违规的
但是为了防止房价暴涨，比如你现在看的100万的房，首付10万定金，等 ...

看来这是个好生意，代持房产比卖身份还赚呀

作者: 零零零 时间: 2021-11-8 16:45:54

现在已经过了前段时间的恐慌性买房了、很多人都在观望了

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 17:00:25

零零零发表于 2021-11-8 16:45
现在已经过了前段时间的恐慌性买房了、很多人都在观望了

没关系只要每周在拍卖市场搞一两个天价盘就能吸引很多人继续参与。

作者: 零零零 时间: 2021-11-8 17:02:19

Fishing-man 发表于 2021-11-8 17:00
没关系只要每周在拍卖市场搞一两个天价盘就能吸引很多人继续参与。

你是中介还是今年才买房的，这么担心房价回调，在贴吧里疯狂造舆论

作者: 零零零 时间: 2021-11-8 17:03:56

Fishing-man 发表于 2021-11-8 17:00
没关系只要每周在拍卖市场搞一两个天价盘就能吸引很多人继续参与。

有一部分的天价只是金融游戏而已，倒腾税呢吧

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 18:14:54

零零零发表于 2021-11-8 17:02
你是中介还是今年才买房的，这么担心房价回调，在贴吧里疯狂造舆论

我就是住车库吃不饱饭也要投资房地产的中国式友善房东。我的全部家当全压在房子上谁敢跟我说房价要跌我就跟谁拼命。我的贷款都是包装出来的你没切身体会就不要瞎猜房多多的心里。

作者: 261874939 时间: 2021-11-8 18:22:21

Fishing-man 发表于 2021-11-8 18:14
我就是住车库吃不饱饭也要投资房地产的中国式友善房东。我的全部家当全压在房子上谁敢跟我说房价要跌 ...

好几个都说了房价要跌，甚至崩盘的咋没见你拼命？哈哈

作者: 零零零 时间: 2021-11-8 18:34:13

Fishing-man 发表于 2021-11-8 18:14
我就是住车库吃不饱饭也要投资房地产的中国式友善房东。我的全部家当全压在房子上谁敢跟我说房价要跌 ...

我18年买的、现在房子也升了不少，房子再怎么回调、也不可能调到比18年还低、所以我不担心，只是赚多赚少而已。相反、房价如果一直这么疯狂的涨下去，那就不好说了，那才危险，最担心房价回调的、无非是今年买房的人，回调个10%应该都受不了吧、我房子确实不多、理解不了房多多什么心理

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 19:11:24

261874939 发表于 2021-11-8 18:22
好几个都说了房价要跌，甚至崩盘的咋没见你拼命？哈哈

你去看看他们还能立着走路嘛？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-8 19:27:14

巴依老爷发表于 2021-11-8 13:38
现在抢商铺倒是真的
投资房根据算法现在已经是贴钱的接盘了，除非直接进入开发环节
自住的最近有倒是有几个 ...

问题是成功的路上真没那么拥挤，没多少人抢商铺，哈哈

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-8 20:48:15

我真不是孙红雷发表于 2021-11-8 19:27
问题是成功的路上真没那么拥挤，没多少人抢商铺，哈哈

在我看来成功的路就一条
那就是重仓炒房
很多人炒房还遮遮掩掩生怕洋人知道我们华人炒房，问题是炒房也不违法呀，我们也交税，凭什么就不能炒房？害怕什么呢~
而且就专注炒住宅，炒住宅房子，炒住宅土地，炒住宅开发建材，只要华人有能力控制一个行业，白人就再也不敢小瞧我们，等他们都租上我们华人的房子，嘿嘿嘿，再不听话就给它们赶出新西兰去

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-8 20:52:32

巴依老爷发表于 2021-11-8 20:48
在我看来成功的路就一条
那就是重仓炒房
很多人炒房还遮遮掩掩生怕洋人知道我们华人炒房，问题是炒房也不 ...

想想印尼排华的事件，你就不这么说了。。。给年轻人留个活路留口饭吃。。。

作者: 201010 时间: 2021-11-8 21:00:26

这16万人不是只有华人和印度人，并且也不要小瞧印度人，新西兰这边洋人公司华裔职位就是没有印度裔高。现在新西兰疫情每天200例都要开国门，就是知道现在新西兰经济支撑不了新西兰的房价，经济不上来怎么涨工资？不涨工资就撑不起房价带来的诸多问题。
投资房产和投资商业都是投资，是投资就要多放考虑，人傻钱多的人是有，但绝不是多数。政党是需要选票，但更需要钱，没钱就填不饱投票人的胃，就会有无数的问题，不是只是印钱和借钱可以解决的。
房市是可能回调，因为利息增长，贷款限制。腰斩是不可能的，银行要的是钱不是房子，钱抵押借出去了，收回来大跳水房市的房子，这要陪多少钱？
现在国内北上广深房价并没有跌，但是二手房流通性不足。这就是中国希望的，推着人去买新房，让开放商资金回流还银行钱，新西兰最近的一系列措施有点这样的影子，维持二手房价格，但限制流通性。恒大爆了个雷就已经闹的沸沸扬扬了，中国还算有点能力压得下来一点，资本主义国家要是让房市爆雷，那后续的反应绝对小不了。
只要人口增长的城市都跌不到哪里去。国内房地产公司的如果不是有个好盘可以开发，基本都往人口增长的城市转移。
奥克兰不敢说10年，起码五年之内仍然是供少于求的。就现在经济下的新西兰而言，优质产业并不多，还能赚点钱的中性产业也趋于饱和，想法设法的占市场抢客人，对于对商业没有信心的投资者来说，能够让自己维持现金流的除了房产出租，我是想不到还有什么了。

作者: 201010 时间: 2021-11-8 21:46:14

大宗商品价格一直飙升，以新西兰这种对房子数量的要求，建筑材料现在已经开始只供给大的房产承包公司，政府已经和很多房地产承包商签约盖房，这种大面积的所谓经济适用房将都是国家出地皮，建筑公司来盖，westgate好像有一大片土地好像就是。以后小型的类似买个大地来盖房的小型建筑产业将无材料可用，暂时会被迫退出市场，所以现在的大地高价，可能就是在囤地，等到全球供应链恢复。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-8 22:20:44

我真不是孙红雷发表于 2021-11-8 20:52
想想印尼排华的事件，你就不这么说了。。。给年轻人留个活路留口饭吃。。。 ...

出来混总是要换的，怕个屌
敢弄钱就要敢赌上命

作者: 悦享奇城 时间: 2021-11-9 00:04:51

准PR们好厉害。。。胜券在握既视感。。。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-9 00:26:39

巴依老爷发表于 2021-11-8 22:20
出来混总是要换的，怕个屌
敢弄钱就要敢赌上命

太狠了，不炒房了，求老爷给条活路吧。房和钱都交给政府，只求不要杀头了。

作者: a366232446 时间: 2021-11-9 01:31:46

巴依老爷发表于 2021-11-08 13:38
现在抢商铺倒是真的
投资房根据算法现在已经是贴钱的接盘了，除非直接进入开发环节
自住的最近有倒是有几

加息起来，小生意更难，商铺空一年以上很正常吧。资金压力好大啊

作者: 狼宝 时间: 2021-11-9 01:59:07

巴依老爷发表于 2021-11-8 20:48
在我看来成功的路就一条
那就是重仓炒房
很多人炒房还遮遮掩掩生怕洋人知道我们华人炒房，问题是炒房也不 ...

哈哈哈，我也觉得是。为什么要遮遮掩掩？洋人八国联军打我们的时候遮遮掩掩了吗？抢我们文物土地的时候不好意思了吗？

我们现在是真金白银，正当商业交易促进他们的国内GDP经济发展，还遵规守法地给政府交重税。为什么要不好意思？？他们自己又笨又懒，我们华人聪明节俭又会把握时机；优胜劣汰，适者生存，最后他们就只能都去租我们华人的房子。难道他们懒还要怪我们吗？

NZ政府不知道多开心，大把大把的税收都是从华人身上收的，他们可不敢得罪财神爷。

作者: songinator 时间: 2021-11-9 09:26:00

a366232446 发表于 2021-11-9 01:31
加息起来，小生意更难，商铺空一年以上很正常吧。资金压力好大啊

我本来看office的后来放弃了

作者: a366232446 时间: 2021-11-9 09:56:07

songinator 发表于 2021-11-9 09:26
我本来看office的后来放弃了

是呀，office更惨感觉，albany那边好多办公室从去年空到现在。连周围很火的寿司店都关门了

作者: kikilulu 时间: 2021-11-9 10:00:51

a366232446 发表于 2021-11-9 09:56
是呀，office更惨感觉，albany那边好多办公室从去年空到现在。连周围很火的寿司店都关门了 ...

别说北岸了，就连中区的office都有好几年租不出去的，这还是没发生疫情之前就招租的，遇上疫情，至今都租不掉。太惨了。

作者: a366232446 时间: 2021-11-9 10:15:01

kikilulu 发表于 2021-11-9 10:00
别说北岸了，就连中区的office都有好几年租不出去的，这还是没发生疫情之前就招租的，遇上疫情，至今都租 ...

是的，所以看了一圈，除了民宅就是股市了。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-9 10:15:57

a366232446 发表于 2021-11-9 10:15
是的，所以看了一圈，除了民宅就是股市了。

股市也可以投一点，不能太多，否则心理压力过大。我家也是投一点在股市放着。

作者: songinator 时间: 2021-11-9 11:08:32

a366232446 发表于 2021-11-9 10:15
是的，所以看了一圈，除了民宅就是股市了。

没有后来看了幼儿园。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: a366232446 时间: 2021-11-9 11:14:07

songinator 发表于 2021-11-9 11:08
没有后来看了幼儿园。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

神奇，好买卖啊！

作者: songinator 时间: 2021-11-9 11:19:02

a366232446 发表于 2021-11-9 11:14
神奇，好买卖啊！

稳定的一批

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