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标题: 手头50w在奥克兰能期待什么样的房？ [打印本页]

作者: 嘿MAYDAY 时间: 2021-11-8 11:39:03 标题: 手头50w在奥克兰能期待什么样的房？

如题纯好奇目前状况就是两个人毕业不久都是中位数左右还没上岸但上岸后就要考虑买房了手头大概有50w左右两个小白什么都不懂所以想问问我们这种经济水平该有什么样的预期目前最心动的是Mt Albert 百年老房不知道这个理想远不远

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-11-8 11:42:29

中位数的话按家庭税前11w来算，不知道这么算对不对啊，算上租房收入(按70算)，总收入大概12w，6倍就是72w，加上50w就是120w出头的预算

作者: Jan90 时间: 2021-11-8 11:46:21

总理不就住Mt Albert, 挺好的啊，中区里房价亲民的地方。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-8 11:48:52

Jan90 发表于 2021-11-8 12:46
总理不就住Mt Albert, 挺好的啊，中区里房价亲民的地方。

总理从pt chev 搬到了sandringham, 她只是mt albert选区的，而且Mt Albert不属于房价亲民的地方。尤其是金三角。

作者: Jan90 时间: 2021-11-8 11:51:01

kikilulu 发表于 2021-11-8 12:48
总理从pt chev 搬到了sandringham, 她只是mt albert选区的，而且Mt Albert不属于房价亲民的地方。尤其是 ...

不亲民吗？Mt Eden都3m中了

作者: kikilulu 时间: 2021-11-8 11:54:43

Jan90 发表于 2021-11-8 12:51
不亲民吗？Mt Eden都3m中了

mt albert 和中区东部和中部比，相对亲民，和中区偏南的比，不亲民。中区很大，总体来说偏西，偏南的价格相对低。mt albert在偏西的中区属于不那么亲民的，bhb更亲民。至于你说的mt eden，大多数是在双校区，有校区加成。还有好多villa/bungalow有他特定的受众群体。

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-11-8 11:58:15

新区四房联排，1.3m左右

作者: Jan90 时间: 2021-11-8 11:58:21

kikilulu 发表于 2021-11-8 12:54
mt albert 和中区东部和中部比，相对亲民，和中区偏南的比，不亲民。中区很大，总体来说偏西，偏南的价格 ...

传统中区就不在这里讨论了，话说Mt Albert Grammar好像也不错吧，还有BHB算中区吗？

作者: Jan90 时间: 2021-11-8 11:58:22

kikilulu 发表于 2021-11-8 12:54
mt albert 和中区东部和中部比，相对亲民，和中区偏南的比，不亲民。中区很大，总体来说偏西，偏南的价格 ...

传统中区就不在这里讨论了，话说Mt Albert Grammar好像也不错吧，还有BHB算中区吗？

作者: kikilulu 时间: 2021-11-8 11:59:41

论坛有位ID "bondbunny" 他对中区中部和西部都颇有研究。

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-11-8 11:59:54

首套自住还是小两口最好考虑下学区，或是离工作的地方近的，不要买院子太大的，肺腑之言。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-8 12:01:22

Jan90 发表于 2021-11-8 12:58
传统中区就不在这里讨论了，话说Mt Albert Grammar好像也不错吧，还有BHB算中区吗？ ...

BHB算中区吧？我理解大奥克兰合并以前属于原akl city council的都算中区，包括otahuhu

作者: stnz 时间: 2021-11-8 12:02:42

130W, only buy small unit or box house

作者: Jan90 时间: 2021-11-8 12:03:05

kikilulu 发表于 2021-11-8 13:01
BHB算中区吧？我理解大奥克兰合并以前属于原akl city council的都算中区，包括otahuhu
...

不是按离city的距离算吗

作者: kikilulu 时间: 2021-11-8 12:05:34

Jan90 发表于 2021-11-8 13:03
不是按离city的距离算吗

从来没有听说过离city距离算的说法。如果非要官方设定，那就是看地址属于哪个DHB,就是说公立医院属于哪家。反正属于akl hospital 的都应该是中区。

作者: Jan90 时间: 2021-11-8 12:08:59

kikilulu 发表于 2021-11-8 13:05
从来没有听说过离city距离算的说法。如果非要官方设定，那就是看地址属于哪个DHB,就是说公立医院属于哪家 ...

按DHB分，那就没有东南区了，都一个DHB

作者: kikilulu 时间: 2021-11-8 12:11:19

Jan90 发表于 2021-11-8 13:08
按DHB分，那就没有东南区了，都一个DHB

本来合并以前东区南区就都属于maunukau city council ，医疗也是同一个DHB

补充内容 (2021-11-8 13:12):
Manukau city council , 拼错了

作者: kikilulu 时间: 2021-11-8 12:12:53

认真回复楼主，先去找银行或者broker做一个预批，才能知道预算。做好预批再看房

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-11-8 12:31:07

mt albert 百年老房大概率在大地上，起价应该在300万附近目前。精装修的更贵。。。

作者: Jan90 时间: 2021-11-8 12:43:28

猩猩都叫兽发表于 2021-11-8 13:31
mt albert 百年老房大概率在大地上，起价应该在300万附近目前。精装修的更贵。。。 ...

比Mt Eden 3m中小地的强

作者: 灰色夜宵 时间: 2021-11-8 13:15:16

120万可以买mt albert 三房一厅house 带独立院落

补充内容 (2021-11-8 14:26):
80年代的 cross lease 这样的

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-11-8 13:25:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: MCM-FLO 时间: 2021-11-8 13:48:39

今年50万买到的房你可能会觉得不值。前几年先付个首付可能好点。

作者: 灰色夜宵 时间: 2021-11-8 13:55:27

stnz 发表于 2021-11-8 13:02
130W, only buy small unit or box house

并没有 mt albert 120以下的半幅地独立三房house不少

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-8 14:48:28

CITY很多公寓2房的这个价位现在可以拿下了

作者: 261874939 时间: 2021-11-8 14:54:07

那些觉得大赦对房市刺激不行的来看看这贴吧哈哈

50w首付要买Mt albert，还是要继续努力了。。梦想很大。。。

作者: yushiji 时间: 2021-11-8 15:02:17

新区小四房

作者: pategao 时间: 2021-11-8 15:03:58

手里50万左右，群里收入中位数40万，两个人80万，可贷款480左右，这样可以买500万以上的房子，选择挺多的

作者: screwloose180 时间: 2021-11-8 15:07:43

pategao 发表于 2021-11-8 16:03
手里50万左右，群里收入中位数40万，两个人80万，可贷款480左右，这样可以买500万以上的房子，选择挺多的 ...

买个1000万的更好了加油

补充内容 (2021-11-8 16:08):
5000万人民币的样子把

作者: 嘿MAYDAY 时间: 2021-11-8 16:12:13

261874939 发表于 2021-11-8 15:54
那些觉得大赦对房市刺激不行的来看看这贴吧哈哈

50w首付要买Mt albert，还是要继续努力了。。梦想很大。 ...

不知道呀刚毕业对房市还没有概念所以才在这问问，在Albert那住的时候房东说现在能卖2m+，但是周边没有什么交易，100平的百年老房 610的地很平坦，我们不知道这种到底在什么水平但是这种就是我们目前最理想的房了。不过首套对刚入社会来说有个自己的小能住也知足。只是想问问50w刀的首付两个事业杠刚起步的中位数小白跟预期还需多大的努力。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-11-8 16:16:01

Jan90 发表于 2021-11-8 13:43
比Mt Eden 3m中小地的强

不是一个级别啊可是。。。这么比的话我觉得还是pinehill 3m的大宅更香，不过现在3m都买不到了

作者: lilysmile 时间: 2021-11-8 19:08:52

嘿MAYDAY 发表于 2021-11-8 17:12
不知道呀刚毕业对房市还没有概念所以才在这问问，在Albert那住的时候房东说现在能卖2m+，但是周边没有什 ...

能贷款多少取决于收入水平，找个broker问问吧，看看是不是要subject to new policy。
或者现金多可以现金全款不用向银行贷款。
另外收入中位数水平是个什么概念，按skykiwi年薪40万的标准计算的中位数水平，年薪20万？
现在考虑的是不是有点早，先把身份拿下来再说买房比较务实吧？

作者: 孤愤者 时间: 2021-11-8 19:38:47

我觉得也就够付个首付的了。

作者: rzrljb 时间: 2021-11-8 20:49:36

50w当首付，买200w的房子

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 20:55:45

50w首付，包装贷款抢200-300万的大地破房，几个月后转手就赚百万。以此类推一年下来全款买Pinehill新房舒服地做起房东。

作者: CodeSteven 时间: 2021-11-8 21:36:20

嘿MAYDAY 发表于 2021-11-8 17:12
不知道呀刚毕业对房市还没有概念所以才在这问问，在Albert那住的时候房东说现在能卖2m+，但是周边没有什 ...

Mt Albert贫富悬殊啊,主要是owairaka被包含在了里面,一条richardson road 东北面的半山区都是3m+的老房子，老贵了。但就隔着一条街，西南面就基本是大片大片的公屋区，从跟avondale接壤到new windsor再到mt rokill 那叫酸爽啊！albert金三角有一些地大的single house zone已经接近5m了吧。

作者: variable 时间: 2021-11-8 22:43:13

不等腰斬嗎？群裏很多人這樣預言的，哈哈哈

作者: F11 时间: 2021-11-8 23:36:04

Mt albert最近卖的600地左右旧房230-250左右，

作者: 嘿MAYDAY 时间: 2021-11-9 09:14:54

CodeSteven 发表于 2021-11-8 22:36
Mt Albert贫富悬殊啊,主要是owairaka被包含在了里面,一条richardson road 东北面的半山区都是3m+的老房子 ...

这样啊我看的就是Richardson rd南边那一小块区域以前住那感觉还挺好的

作者: CodeSteven 时间: 2021-11-9 10:44:37

嘿MAYDAY 发表于 2021-11-9 10:14
这样啊我看的就是Richardson rd南边那一小块区域以前住那感觉还挺好的

感觉你说的是比较近parknsave那一块对吧，preston附近吧，range view开始再往南就是纯纯的了。

作者: 嘿MAYDAY 时间: 2021-11-9 12:34:32

CodeSteven 发表于 2021-11-9 11:44
感觉你说的是比较近parknsave那一块对吧，preston附近吧，range view开始再往南就是纯纯的了。 ...

对对就是那边现在是不是也要2m+了

作者: ym88872 时间: 2021-11-17 00:04:28

联系我，给你一个分享财富的机会。

作者: 如玉 时间: 2021-11-28 18:33:13

看了一圈评价太可怕了。曾经几时，100万以上的房子在奥克兰都叫豪宅，现在就是个入门。这几年涨的赶得上曾经的北京了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-28 19:07:50

如玉发表于 2021-11-28 19:33
看了一圈评价太可怕了。曾经几时，100万以上的房子在奥克兰都叫豪宅，现在就是个入门。这几年涨的赶得上曾 ...

要不然中国被踢出最回国待遇。。。妥妥的发达国家

作者: 如玉 时间: 2021-11-28 19:14:05

我真不是孙红雷发表于 2021-11-28 20:07
要不然中国被踢出最回国待遇。。。妥妥的发达国家

现在轮到NZ开始发达了。。。。很多洋人都住不起奥克兰了，跑到周边城市

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