新西兰天维网社区

标题: Homes估价有点飘了吧？ [打印本页]

作者: 太极宗师001 时间: 2021-11-7 13:30:20 标题: Homes估价有点飘了吧？

这几个月涨了10几万，利息涨了它家还是继续涨，看的我飘飘然了，
看了一个房子刚刚卖了130万，可是它家估价依然是中位价150万。

作者: harrisonowen 时间: 2021-11-7 13:33:04

快到顶了不可能涨到 200 万 300 万 500 万。。。。等你的子孙出道已经买不起了

作者: skyjustin 时间: 2021-11-7 13:35:46

子孙们可以住排房和公寓不需要人人四合院吧

作者: screwloose180 时间: 2021-11-7 13:43:04

怎么不估价喊道200万呢好像钞票不是钞票是擦屁股的草纸哈哈

作者: kikilulu 时间: 2021-11-7 13:49:28

这还不简单，证明买家压根没参考homes估价呗。

作者: 狼宝 时间: 2021-11-7 13:51:08

把隔壁帖那个地址24 sequoia place, Sunnynook 输入了HOMES查了一下，中位价才1.42m，可是人家上周卖的成交价是2.39m.

差了100w?

作者: screwloose180 时间: 2021-11-7 13:52:06

kikilulu 发表于 2021-11-7 13:49
这还不简单，证明买家压根没参考homes估价呗。

有些房子根本不值那个价买家不是笨蛋看了房就知道了，瞎喊只是整体市场疯狂所致

作者: screwloose180 时间: 2021-11-7 13:54:12

狼宝发表于 2021-11-7 13:51
把隔壁帖那个地址24 sequoia place, Sunnynook 输入了HOMES查了一下，中位价才1.42m，可是人家上周卖的 ...

傻逼钱多愿意扔

作者: lodn 时间: 2021-11-7 13:55:49

目前谁家估价公司估价高，谁家生意好

作者: take-away 时间: 2021-11-7 14:01:37

咋没人拿以前很准确的relab估价来比较，可惜我不是注册用户

作者: 黑羊 时间: 2021-11-7 14:38:29

lodn 发表于 2021-11-7 13:55
目前谁家估价公司估价高，谁家生意好

新西兰没有任何一家房产科技公司提供ibuy服务，也就是说这些估价都是用来自娱自乐的。
除了2家公司是认真做估价的
Corelogic 提供政府和银行更新CV的解决方案
RELAB 黑客的奇怪爱好

作者: 黑羊 时间: 2021-11-7 14:40:10

take-away 发表于 2021-11-7 14:01
咋没人拿以前很准确的relab估价来比较，可惜我不是注册用户

RELAB估价很快就要大改，黑羊对行业里这种估价方式非常不满意，要彻底颠覆。
24 Sequoia Place, Sunnynook RELAB最高估价195，也是不能反映现在的市场价的，个人觉得2m加非常正常。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-7 14:41:31

黑羊发表于 2021-11-7 14:38
新西兰没有任何一家房产科技公司提供ibuy服务，也就是说这些估价都是用来自娱自乐的。
除了2家公司是认真 ...

黑客的奇怪爱好也不能当饭吃，然后即使再认真估价也会有不准的情况在，所以估价存在的意义不是很清楚。

作者: 黑羊 时间: 2021-11-7 14:42:23

screwloose180 发表于 2021-11-7 13:43
怎么不估价喊道200万呢好像钞票不是钞票是擦屁股的草纸哈哈

就算估价1个亿也没用，除非homes敢用估价去收房提供ibuy服务或者做对赌，估少了补贴买家，估多了补贴卖家。

实际上现在收费1000刀的估价师应该对估价和市场价负责，就是用上述补差价的方式做一个对赌协议。

作者: 黑羊 时间: 2021-11-7 14:45:41

take-away 发表于 2021-11-7 14:01
咋没人拿以前很准确的relab估价来比较，可惜我不是注册用户

还有就是说明天天看估价的并不是目标客户，而是房产小白看着玩，所以估价对于这些listing网站的意义只有自毁品牌。

作者: 狼宝 时间: 2021-11-7 14:51:11

黑羊发表于 2021-11-7 14:38
新西兰没有任何一家房产科技公司提供ibuy服务，也就是说这些估价都是用来自娱自乐的。
除了2家公司是认真 ...

黑羊，那是不是Corelogic的估价其实是低于市场价一些的？因为它要给政府做CV，给银行做参考，为了保障银行承担的风险不会高，它家给出的估价都低一些？

我有时候会把最近交易的房子和各个估价网站比较，发现在最近的市场上，Corelogic经常会估低20%左右，有的时候甚至30%或者更高。

作者: 黑羊 时间: 2021-11-7 15:02:22

狼宝发表于 2021-11-7 14:51
黑羊，那是不是Corelogic的估价其实是低于市场价一些的？因为它要给政府做CV，给银行做参考，为了保障 ...

Corelogic 估价并不是故意低的，首先大家要知道这些估价都是自动的根据参数进行复杂计算，而corelogic 和其它网站更关注的是用周边成交价进的推算，而且是基于CV，比如说一个房子周边X公里都是比 CV 多30%，你的房子加30%再加上一个 standard error rate 就是你的估价了，所以其实这个技术门槛相对来说是比较低，很简单的一个基于lbs在进行一些统计学计算。
众所周知销售历史是滞后的，一般是无条件成交后一个月以后，所以这些估价都是历史性估价。
黑羊作为一个研究风水五行四柱的黑客，追求的是超前的估价，是预测学，所以这是完全不同的概念，等于说今天显示的估价，是去年就预测到的。
当然，从准确性来说各有千秋，在市场动荡的市场，预测比较准而在比较平稳的市场，历史推测比较准。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-7 15:09:14

狼宝发表于 2021-11-7 14:51
黑羊，那是不是Corelogic的估价其实是低于市场价一些的？因为它要给政府做CV，给银行做参考，为了保障 ...

我觉得corelogic 是一家挺厉害的公司，美国上市公司，市值大概60亿美金，后来好像退市了。不知道为啥。

作者: 黑羊 时间: 2021-11-7 15:17:29

kikilulu 发表于 2021-11-7 15:09
我觉得corelogic 是一家挺厉害的公司，美国上市公司，市值大概60亿美金，后来好像退市了。不知道为啥。 ...

我美股做过corelogic是一家挺好的上市公司，30买进40卖出，后来一家基金直接80美金一股现金股票收购了80%股份，股东套现超过100亿现金，世界1000强公司。和corelogic比，RELAB就像一颗灰尘那样的不起眼。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-11-7 16:13:45

狼宝发表于 2021-11-7 13:51
把隔壁帖那个地址24 sequoia place, Sunnynook 输入了HOMES查了一下，中位价才1.42m，可是人家上周卖的 ...

哪个软件都不敢这么估吧，140感觉是理智估价

作者: kikilulu 时间: 2021-11-7 16:26:50

是个狼灭发表于 2021-11-7 16:13
哪个软件都不敢这么估吧，140感觉是理智估价

估价倒是理智，市场可不这样。

作者: 黑羊 时间: 2021-11-7 16:35:19

是个狼灭发表于 2021-11-7 16:13
哪个软件都不敢这么估吧，140感觉是理智估价

理智的定义是加上 CV乘 30%
我一个朋友用这种估价法去年初错过了很多中区800地的房

补充内容 (2021-11-7 16:36):
花这个钱买的肯定也不是傻对吧，都有自己的估价方式

作者: kobemvp 时间: 2021-11-7 16:49:37

现在估价基本不用看了。。。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-11-7 17:20:55

估的高才准，现在没有最高只有更高

作者: 201010 时间: 2021-11-7 18:00:55

中规中矩，不低但也不是高的离谱。

作者: ywtch 时间: 2021-11-7 20:47:57

黑羊发表于 2021-11-7 15:02
Corelogic 估价并不是故意低的，首先大家要知道这些估价都是自动的根据参数进行复杂计算，而corelogic 和 ...

你以前估价的体系，是基于风水五行来的？

作者: fredkiller 时间: 2021-11-7 21:44:42

screwloose180 发表于 2021-11-7 13:54
傻逼钱多愿意扔

都是开发商买完，再分割出来一个排房，廉价装修完就上市卖掉，一个卖90多万，当然挣钱了。

补充内容 (2021-11-7 21:45):
分割出来一个排的房子。。。

作者: lilysmile 时间: 2021-11-7 21:53:03

感觉homes上估价偏低，这周去看的一个拍卖homes上的估价比实际拍卖的价格低了20多万

补充内容 (2021-11-7 21:55):
可能市场上有很多买家本身就有equity，所以不必理智出价？

作者: 狼宝 时间: 2021-11-7 22:07:50

lilysmile 发表于 2021-11-7 21:53
感觉homes上估价偏低，这周去看的一个拍卖homes上的估价比实际拍卖的价格低了20多万

补充内容 (2021-11-7 ...

可能现在这个市场太疯狂，自己一理智，到嘴的鸭子飞了.....

进了疯人院，没法独善其身

作者: lilysmile 时间: 2021-11-7 22:34:48

狼宝发表于 2021-11-7 22:07
可能现在这个市场太疯狂，自己一理智，到嘴的鸭子飞了.....

进了疯人院，没法独善其身

付得起贷款利息就okay啊，毕竟租金涨幅有限，太贵就租不出去了。

补充内容 (2021-11-7 22:36):
看过一个房子买家拍卖高价拿下后立马挂市场上出租，看那离谱的租金价格还真不晓得能不能租出去。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-11-7 23:03:12

lilysmile 发表于 2021-11-7 21:53
感觉homes上估价偏低，这周去看的一个拍卖homes上的估价比实际拍卖的价格低了20多万

补充内容 (2021-11-7 ...

homes偏高，特别是对小地无地的

作者: 黑羊 时间: 2021-11-7 23:20:04

ywtch 发表于 2021-11-7 20:47
你以前估价的体系，是基于风水五行来的？

风水五行只是一个因素，科学和玄学的结合。
而且有很多风水因素是很科学的。

作者: 狼宝 时间: 2021-11-7 23:46:37

黑羊发表于 2021-11-7 23:20
风水五行只是一个因素，科学和玄学的结合。
而且有很多风水因素是很科学的。 ...

很多科学家都相信科学的尽头是玄学。

我对能量学非常感兴趣，觉得世间一切都是能量所致。看来黑羊也是同道中人

作者: 新西的蓝 时间: 2021-11-8 00:09:49

江湖飘，逗得挨刀

作者: 太极宗师001 时间: 2021-11-8 09:21:20

黑羊发表于 2021-11-7 23:20
风水五行只是一个因素，科学和玄学的结合。
而且有很多风水因素是很科学的。 ...

Corelogic提供对外估价吗？

作者: take-away 时间: 2021-11-8 09:28:55

太极宗师001 发表于 2021-11-8 09:21
Corelogic提供对外估价吗？

QV.co.nz 或 property value.co.nz都是他们对外公开的估价，而且这个估价和银行的估价差不多，如果top up或再贷款可以提前参考

补充内容 (2021-11-8 09:34):
和市场的卖价就有差距了，但是银行认

作者: bondbunny 时间: 2021-11-8 09:37:29

没有现场看过的估价出现误差是正常的。homes的问题是全幅地估价普遍较低，Cross lease和小地房估价偏高

作者: 太极宗师001 时间: 2021-11-8 09:46:15

take-away 发表于 2021-11-8 09:28
QV.co.nz 或 property value.co.nz都是他们对外公开的估价，而且这个估价和银行的估价差不多，如果top up ...

谢谢提供信息

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-8 10:11:25

Homes的最大特点是滞后。除此以外它还算中规中矩比较保守。因为滞后，所以它一阵一阵地忽而偏高忽而偏低。但是你结合市场的周期波段看就行了，前一段时间疯涨，它就偏低；最近涨差不多了，接下来一段时间它就偏高了。对于买房没有什么参考意义，对于长期捕捉特定地区和房产的变化趋势有意义。排除滞后这个缺点，它基本上还是靠谱的。重要的是免费。
我记得谁谁以前说Homes里面都是混事的。对，没错，我看他们没干什么活儿，都是事后诸葛亮。相当于数据库。

作者: 大便猫 时间: 2021-11-8 10:23:44

take-away 发表于 2021-11-8 09:28
QV.co.nz 或 property value.co.nz都是他们对外公开的估价，而且这个估价和银行的估价差不多，如果top up ...

我买的房子我看这两个网站都130以上，银行告诉我他们系统里不到130。说贷款要少给我***

作者: take-away 时间: 2021-11-8 11:25:48

大便猫发表于 2021-11-8 10:23
我买的房子我看这两个网站都130以上，银行告诉我他们系统里不到130。说贷款要少给我*** ...

那其它的价格可能银行就更不接受了

补充内容 (2021-11-8 11:27):
只差和银行差几万应该还可接受，不同银行估价也有差别

作者: kikilulu 时间: 2021-11-8 11:27:08

take-away 发表于 2021-11-8 11:25
那其它的价格可能银行就更不接受了

很简单，因为不是所有银行都用corelogic 估价啊

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-8 11:44:12

大便猫发表于 2021-11-8 10:23
我买的房子我看这两个网站都130以上，银行告诉我他们系统里不到130。说贷款要少给我*** ...

好像你可以请人做个valuation然后多贷。这个估价师要银行指定。

作者: MCM-FLO 时间: 2021-11-8 14:52:39

估价总是要高很多哦

作者: 孤愤者 时间: 2021-11-8 20:35:59

每个房子都不一样的，我家有套房在Mellons Bay政府估价320万，homes估价420万，1600平米地半悬崖上但非常平，500室内面积，朝北正对大海。

隔壁800平米地的新房去年卖了480万，中介说如果现在开价6-700万马上有人接盘，但说实话，就算有人开价1千万我都要考虑半天，问题是现在卖了根本买不到类似的房产，拿着1千万去Epsom 或Remuera 现在都买不到什么特别好的地块了，和几年前相比的话。

所以说现在是卖家市场，好的房子太少了。Homes的股价我还嫌差太远了呢，我看了一下我其他很多房的估价，homes都比Agent马上有人接盘的价格都低不少。不确定是Agent忽悠我呢，还是homes不太准。

作者: 黑羊 时间: 2021-11-8 20:40:55

孤愤者发表于 2021-11-8 20:35
每个房子都不一样的，我家有套房在Mellons Bay政府估价320万，homes估价420万，1600平米地半悬崖上但非常平 ...

这就是listing网站做估价的问题了，这种不准确的估价让中介的工作非常难做，中介作为一个区域的专家和房产的专家应该比系统准确。作为一个listing网站不好好的研究怎么把房源宣传的更好，而去做估价这种不可能准确的功能也是误入歧途了，除非像Zillow 提供ibuy，但zillow....

作者: 太极宗师001 时间: 2021-11-8 20:48:47

孤愤者发表于 2021-11-8 20:35
每个房子都不一样的，我家有套房在Mellons Bay政府估价320万，homes估价420万，1600平米地半悬崖上但非常平 ...

这么大还有海景，真的要800万以上，我看半月湾那边类似房子都很贵了，何况1600米

作者: 孤愤者 时间: 2021-11-8 20:55:33

黑羊发表于 2021-11-8 20:40
这就是listing网站做估价的问题了，这种不准确的估价让中介的工作非常难做，中介作为一个区域的专家和房 ...

哈哈，我之前想用你的网站看看，突然发现没有股价了，连个对比的地方都没啦。

以前我和你每年几乎都会见一面哈哈，以后估计没机会了，哈哈。

作者: 黑羊 时间: 2021-11-8 20:57:52

孤愤者发表于 2021-11-8 20:55
哈哈，我之前想用你的网站看看，突然发现没有股价了，连个对比的地方都没啦。

以前我和你每年几乎都会见 ...

为啥没机会啊啊啊。。。

作者: 孤愤者 时间: 2021-11-8 20:58:33

黑羊发表于 2021-11-8 20:57
为啥没机会啊啊啊。。。

哈哈，我退休了啊，想起是谁别点破啊。哈哈。。。

作者: 201010 时间: 2021-11-8 22:54:51

黑羊发表于 2021-11-8 20:40
这就是listing网站做估价的问题了，这种不准确的估价让中介的工作非常难做，中介作为一个区域的专家和房 ...

我看房子估价还是看黑羊，目前来看只有黑羊更接近成交价，可能有低于黑羊评估价的，但绝对很少。如果按其它网站给出的评估价来准备购房资金的话，别人车尾灯都看不到。

作者: songinator 时间: 2021-11-9 09:26:21

skyjustin 发表于 2021-11-7 13:35
子孙们可以住排房和公寓不需要人人四合院吧

没错。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: songinator 时间: 2021-11-9 17:56:12

孤愤者发表于 2021-11-8 20:35
每个房子都不一样的，我家有套房在Mellons Bay政府估价320万，homes估价420万，1600平米地半悬崖上但非常平 ...

你说的没错有海景的房子真的是可遇不可求
你家住哪啊 Mellons Bay road？ Marine Parade?

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)