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标题: 24 sequoia place, Sunnynook 六百多的小全服，卖了239万？！！！！！！ [打印本页]

作者: 酒盈樽 时间: 2021-11-7 10:58:13 标题: 24 sequoia place, Sunnynook 六百多的小全服，卖了239万？！！！！！！

24 sequoia place, Sunnynook 六百多的小全服，卖了239万？！！！！！！

谁来给解一下，最近北岸各种高价频出，难道是西区南区涨太猛，把买家逼来北岸咯？！

看最近北岸入门级区，BIRKDALE BAYVIEW这些也都出了天价咯。。。

作者: 261874939 时间: 2021-11-7 11:04:00

起飞。。。。。。

作者: take-away 时间: 2021-11-7 11:07:25

是起飞了，32 Sequoia Place 今年7月的成交是152万

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-7 11:07:46

有600平地的，没有超过CV的2倍都对不起市场了！

作者: skyjustin 时间: 2021-11-7 11:11:49

Glenfield Chivalry road都325了这算正常价吧

作者: 雪2003 时间: 2021-11-7 11:13:27

盖点联排还是不错的还是校区

作者: 黑羊 时间: 2021-11-7 11:16:46

[attach]2546232[/attach]

38.19% 的利润，你们看到的都是自住，我看到的都是生意。。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-11-7 11:28:44

600多还算小全副地？

作者: 我要买车 时间: 2021-11-7 11:55:39

西湖也步入$4000/平米俱乐部了

作者: rzrljb 时间: 2021-11-7 12:00:12

glenfield 675卖225，sunnynook不过分啊

作者: CTC 时间: 2021-11-7 13:09:20

不是涨价的问题，是整个上了一个档次

作者: vehicle 时间: 2021-11-7 13:18:11

这些肯定都不是自住买家，很多都是几个人出资，买大地拆了盖联排就像合伙做个生意。毕竟，现在除了建筑，其他行业半死不活，利润更是有限，大家都想进房地产分杯羹。但最终赚没赚到钱，要看明后两年甚至三年后的市场。很多人老说着大跌，其实如果市场像2018 2019年那样的不温不火，对于买大地开发的来讲，就已经很危险了，很多都是借着高利率贷款，卖不出去就会被拖死，这也就是为什么2018，19年怎么不见全民买大地建房啊.如果未来市场还不如18，19年那样，甚至出现明显跌幅，那情况就非常不好了。但估计未来短暂的几个月这个买大地的势头还得往上估计要到夏天结束。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-7 13:22:33

vehicle 发表于 2021-11-7 13:18
这些肯定都不是自住买家，很多都是几个人出资，买大地拆了盖联排就像合伙做个生意。毕竟，现在除了建筑 ...

没关系，议员们手握十几套还有很多资本家和炒房的逼迫姐心大再来一个大赦直接把印度和中国三十多亿人口买房送PR.

作者: 雪2003 时间: 2021-11-7 13:23:07

如果工党想降房价利息还会升就看升到多少拭目以待吧

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-7 13:25:08

vehicle 发表于 2021-11-7 13:18
这些肯定都不是自住买家，很多都是几个人出资，买大地拆了盖联排就像合伙做个生意。毕竟，现在除了建筑 ...

大家都赌16万移民吧！如果没16万移民，早开始阴跌了。2018年-2019年不少开发商还赔钱，命吧！

作者: doudouxiong 时间: 2021-11-7 13:45:58

这几块over value的盘不是说是同个买家用来洗钱的吗？正儿八经谁一次加100个W啊

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-7 14:13:14

doudouxiong 发表于 2021-11-7 13:45
这几块over value的盘不是说是同个买家用来洗钱的吗？正儿八经谁一次加100个W啊 ...

为什么不能说人家就是看好市场呢？你这阴暗的心你出不起一百万加价有人出又说别人洗钱，老空军又来预测有钱人心声了

作者: 雪2003 时间: 2021-11-7 14:16:08

doudouxiong 发表于 2021-11-7 13:45
这几块over value的盘不是说是同个买家用来洗钱的吗？正儿八经谁一次加100个W啊 ...

你这么说还真有点值得怀疑

作者: 小灰灰 时间: 2021-11-7 14:38:05

一次加这么多也很正常吧，如果都知道市场价在哪。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-7 14:40:14

小灰灰发表于 2021-11-7 14:38
一次加这么多也很正常吧，如果都知道市场价在哪。

也许就是为了震慑对手，把其他买家吓跑的策略也不定，谁也不知道真相啊。除了买家

作者: 是个狼灭 时间: 2021-11-7 16:11:06

doudouxiong 发表于 2021-11-7 13:45
这几块over value的盘不是说是同个买家用来洗钱的吗？正儿八经谁一次加100个W啊 ...

难道不是打错字吗？

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-7 16:17:50

大地可以理解，啥时候来一个100多地的free holder新房，就算maclean校区，我也不会觉得卖得到239万

作者: Domani 时间: 2021-11-7 17:18:02

雪2003 发表于 2021-11-7 13:23
如果工党想降房价利息还会升就看升到多少拭目以待吧

不会升多少，像楼上说的，其它行业半死不活，政府绝对不会在这个时候大涨利率。但增加针对房地产的新税种，增加房产持有成本，倒是有可能。

作者: 黑羊 时间: 2021-11-7 17:33:27

Domani 发表于 2021-11-7 17:18
不会升多少，像楼上说的，其它行业半死不活，政府绝对不会在这个时候大涨利率。但增加针对房地产的新税种 ...

如果政府真的以为增加持有成本，就有投资人抛售那也太天真了。纽澳的房产投资者，宁愿吃不饱饭也要投资房产的，增加太多持有成本，要么就是房租上涨要么就是消费大幅度减少。

作者: Domani 时间: 2021-11-7 17:36:03

黑羊发表于 2021-11-7 17:33
如果政府真的以为增加持有成本，就有投资人抛售那也太天真了。纽澳的房产投资者，宁愿吃不饱饭也要投资房 ...

凡事总有一个tipping point

作者: subrina02 时间: 2021-11-7 17:49:20

600多平方就算大地了啊?
不知道是什么人抢Sunnynook ，Glenfield. 本地人眼中传统烂区，未来再全弄成小鸽子笼，越发slum化
还是买lifestyle 吧至少住着舒心

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-7 18:04:21

subrina02 发表于 2021-11-7 17:49
600多平方就算大地了啊?
不知道是什么人抢Sunnynook ，Glenfield. 本地人眼中传统烂区，未来再全弄成小鸽 ...

奥克兰有什么烂区？每寸土块都散发着金子的味道。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-7 18:07:20

subrina02 发表于 2021-11-7 17:49
600多平方就算大地了啊?
不知道是什么人抢Sunnynook ，Glenfield. 本地人眼中传统烂区，未来再全弄成小鸽 ...

完全不熟悉北岸，第一次听说Sunnynook ，Glenfield.是本地人眼中传统烂区。我只是听说过北岸3b区是烂区。来论坛真是涨知识。

作者: Jan90 时间: 2021-11-7 18:08:28

subrina02 发表于 2021-11-7 17:49
600多平方就算大地了啊?
不知道是什么人抢Sunnynook ，Glenfield. 本地人眼中传统烂区，未来再全弄成小鸽 ...

Sunnynook Glenfield还可以吧，northcote beach heaven那些不是更差

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-7 18:18:03

subrina02 发表于 2021-11-7 17:49
600多平方就算大地了啊?
不知道是什么人抢Sunnynook ，Glenfield. 本地人眼中传统烂区，未来再全弄成小鸽 ...

艾玛。你这犊子扯的那Otara130多万卖的烂不烂区？？

作者: skyjustin 时间: 2021-11-7 18:20:40

subrina02 发表于 2021-11-7 17:49
600多平方就算大地了啊?
不知道是什么人抢Sunnynook ，Glenfield. 本地人眼中传统烂区，未来再全弄成小鸽 ...

location location location

作者: subrina02 时间: 2021-11-7 18:27:26

kikilulu 发表于 2021-11-7 18:07
完全不熟悉北岸，第一次听说Sunnynook ，Glenfield.是本地人眼中传统烂区。我只是听说过北岸3b区是烂区 ...

3B 区更烂些

作者: subrina02 时间: 2021-11-7 18:28:54

红叶疯了发表于 2021-11-7 18:18
艾玛。你这犊子扯的那Otara130多万卖的烂不烂区？？

没有加入帮派敢住那儿的无知无畏，勇气可嘉

作者: ethanwu 时间: 2021-11-7 18:29:03

无色咖啡发表于 2021-11-7 16:17
大地可以理解，啥时候来一个100多地的free holder新房，就算maclean校区，我也不会觉得卖得到239万 ...

MC校网600多地现在是280+

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-7 19:05:05

subrina02 发表于 2021-11-7 18:28
没有加入帮派敢住那儿的无知无畏，勇气可嘉

你眼里sunnynook和glenfield都是烂区。你这逼格真高。人325万买入glenfield的也就够得上烂区的水准？

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-7 19:25:11

黑羊发表于 2021-11-7 17:33
如果政府真的以为增加持有成本，就有投资人抛售那也太天真了。纽澳的房产投资者，宁愿吃不饱饭也要投资房 ...

宁愿吃不饱饭也要投资房产？我的天，这什么人才呀？

作者: 狼宝 时间: 2021-11-7 19:34:35

Fishing-man 发表于 2021-11-7 19:25
宁愿吃不饱饭也要投资房产？我的天，这什么人才呀？

我还真认识这样的一个人。这位仁兄从毕业开始工资就不低，但是就是舍不得花钱，舍不得吃，舍不得喝，也舍不得和大家一起搭伙share油钱去旅游；所有的钱都省下来买房。十几年前贷款也比较放松，这位仁兄也钻到研究房产这一块里去了，一个房滚一个房，到现在手上已经有11套。

可是他到现在连恋爱都不敢谈，谈过几个也是很短就分手了。为什么呢？因为他怕人家会分他房产，谈恋爱初期就会要求女方签协议，无一例外，所有的都谈掰了。不肯签合同还拖着的，他会两年之内就分手，因为他说新西兰法律规定过了两年就有权力分他一半身家。。。。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-7 19:37:34

狼宝发表于 2021-11-7 19:34
我还真认识这样的一个人。这位仁兄从毕业开始工资就不低，但是就是舍不得花钱，舍不得吃，舍不得喝， ...

这就是华人中典型的守财奴代表人物吧，还有自己住车库把房间租给别人，还有各种违章建筑非法出租，还有各种包装杠杆满仓买房。都是人才。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-7 19:38:29

狼宝发表于 2021-11-7 19:34
我还真认识这样的一个人。这位仁兄从毕业开始工资就不低，但是就是舍不得花钱，舍不得吃，舍不得喝， ...

上帝是公平的！

作者: kikilulu 时间: 2021-11-7 19:47:55

Fishing-man 发表于 2021-11-7 19:25
宁愿吃不饱饭也要投资房产？我的天，这什么人才呀？

他说的就是一个比喻。夸张地说而已。连饭都吃不饱。还投个什么房产啊？

作者: kikilulu 时间: 2021-11-7 19:49:44

狼宝发表于 2021-11-7 19:34
我还真认识这样的一个人。这位仁兄从毕业开始工资就不低，但是就是舍不得花钱，舍不得吃，舍不得喝， ...

这位仁兄怕是精神方面不是太正常。
可能需要看医生。真的。

补充内容 (2021-11-7 19:56):
又想了一下，我说的可能太过了，也许人家享受这种守财奴的生活，毕竟人家房那么多。

作者: 狼宝 时间: 2021-11-7 20:07:11

kikilulu 发表于 2021-11-7 19:49
这位仁兄怕是精神方面不是太正常。
可能需要看医生。真的。

根据他自己说，是因为不是来自什么富有的家庭，奋斗到这一步不容易，所以比较在意这些。

可是我们大多数人都不是来自什么大富之家啊，大部分人应该还是希望赚了差不多的钱就享受一下生活吧。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-7 20:22:38

狼宝发表于 2021-11-7 20:07
根据他自己说，是因为不是来自什么富有的家庭，奋斗到这一步不容易，所以比较在意这些。

可是我们大 ...

是啊。据说囤积物品，就是不扔东西，也是一种心理问题。有个英国老太太就是满屋堆满了物品，心理医生说是有什么问题。还有一个故事是说一个纽约的女孩从来不购物，就捡一些东西吃用工作不久就买房了。问题是我们大多数也不是富二代，虽然不浪费，但是也不至于节俭到那个程度。正常生活消费还是需要的。对于他们我无法感同身受。也许囤积房或者物品才能满足他们内心的安全感的缺失吧？

作者: woshibaba 时间: 2021-11-7 20:32:49

ethanwu 发表于 2021-11-7 18:29
MC校网600多地现在是280+

哈哈哈哈，还活在上世纪

作者: 261874939 时间: 2021-11-7 20:57:21

狼宝发表于 2021-11-7 19:34
我还真认识这样的一个人。这位仁兄从毕业开始工资就不低，但是就是舍不得花钱，舍不得吃，舍不得喝， ...

缘分版大把这种人，口口搜搜的囤房子过日子，找个对象查上几代。。导致新西兰人身男女比例特别高。。。他们觉得有意思，我觉得这种人生不如死了算了。

补充内容 (2021-11-7 20:57):
是华人单身男女。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-7 21:39:00

261874939 发表于 2021-11-7 20:57
缘分版大把这种人，口口搜搜的囤房子过日子，找个对象查上几代。。导致新西兰人身男女比例特别高。。。他 ...

房版不有很多吗？住车库的非法改建的还有包装杠杆的，哪怕吃不饱都要投资房地产的。成也房子败也房子，如果哪天新西兰对投资房地产政策改变，这些人会不会生不如死？

作者: lilysmile 时间: 2021-11-7 21:59:00

不懂就问，难道买家有200万的equity，所以不心疼钱，随便出价？

作者: carpentrynz 时间: 2021-11-8 10:47:05

补涨了先前入手北岸的赚了

作者: 261874939 时间: 2021-11-8 10:49:11

Fishing-man 发表于 2021-11-7 21:39
房版不有很多吗？住车库的非法改建的还有包装杠杆的，哪怕吃不饱都要投资房地产的。成也房子败也房子 ...

不能这么说，房版还是挺多大佬的。必须尊敬一下的哈哈。。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 11:02:37

261874939 发表于 2021-11-8 10:49
不能这么说，房版还是挺多大佬的。必须尊敬一下的哈哈。。

同意有房底气足哦动不动就骂别人穷逼，缘分版的那个守房奴大光棍不知道房版的哪个马甲。

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-8 11:45:22

呼啸寒风发表于 2021-11-7 11:28
600多还算小全副地？

就是啊，这是正式全幅地了。小全幅是那种四百平的。

作者: Domani 时间: 2021-11-8 11:49:26

房奴甲发表于 2021-11-8 11:45
就是啊，这是正式全幅地了。小全幅是那种四百平的。

全幅地这个概念定义非常不清晰且不严谨，记得以前不到一千的都不叫全幅地

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-8 11:55:46

豪区不提，北岸比较差的区依次是：Birkdale，Northcote 中心三角区（现在在开发中，未来未知），Beachhaven东部，Glenfield中心部，Totara。以上是从最差到略不差的排序。这些之外，北岸无烂区。所谓什么Sunnynook是传统烂区，那个根本就没有存在过，10-15年前是蓝领区，后来因为学区早就翻身了。还有什么Bayview，曾经因为比较偏僻是个相对比较穷的区，但是最多是低收入的自住区，后来也改观了，交通改观以后，现在Bayview挺安静的不错的地方，跟unsworth 接近了。其实就是像Totara也并不是很乱，只是地势不好，房子破旧，没有学区而已。总之，北岸绝大多数地方都可以放心买，跟奥克兰其他地方比，都是好区。Glenfield生活质量比MtRoskil明显好。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-11-8 11:58:37

狼宝发表于 2021-11-7 19:34
我还真认识这样的一个人。这位仁兄从毕业开始工资就不低，但是就是舍不得花钱，舍不得吃，舍不得喝， ...

很多啊，前段时间vodafone event centre注射疫苗给加油卡超市卡，好多人开着豪车去啊，我认识的就有2,3个至少5套房以上的去了。。

今天群里也看到一个屯里的女土豪估计至少10套8套房的天天等广告出租的（我估计屯里很多人知道她）积赞99个拿了个什么5公斤大米哈哈。。。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 11:58:53

房奴甲发表于 2021-11-8 11:55
豪区不提，北岸比较差的区依次是：Birkdale，Northcote 中心三角区（现在在开发中，未来未知），Beachhaven ...

北岸专家呀，但是现在肉丝客的地价比格林飞贵多了吧？肉丝客那边似乎咖喱大本营。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-11-8 11:59:26

ethanwu 发表于 2021-11-7 18:29
MC校网600多地现在是280+

18年那我朋友买的122万。。。。675地。。。哎。。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 12:01:21

猩猩都叫兽发表于 2021-11-8 11:58
很多啊，前段时间vodafone event centre注射疫苗给加油卡超市卡，好多人开着豪车去啊，我认识的就有2,3个 ...

你发这种故意抹黑华人形象的破事是看不起人家还是妒忌？按大佬的逻辑你有本事也去薅羊毛啊。自居清高的人在房产拍卖市场被你们所谓的垃圾虐到体无完肤。

作者: take-away 时间: 2021-11-8 12:16:58

猩猩都叫兽发表于 2021-11-8 11:59
18年那我朋友买的122万。。。。675地。。。哎。。

我20年初不到90万600平初的房子，就买在这239万房子附近不到150米

补充内容 (2021-11-8 12:17):
2020年初

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 12:29:35

take-away 发表于 2021-11-8 12:16
我20年初不到90万600平初的房子，就买在这239万房子附近不到150米

补充内容 (2021-11-8 12:17):

你可以上市看看有没人出329万

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-11-8 13:04:59

Fishing-man 发表于 2021-11-8 12:01
你发这种故意抹黑华人形象的破事是看不起人家还是妒忌？按大佬的逻辑你有本事也去薅羊毛啊。自居清高的 ...

我可能还是嫉妒心理多些吧，为啥我集不到99个赞

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-11-8 13:05:59

take-away 发表于 2021-11-8 12:16
我20年初不到90万600平初的房子，就买在这239万房子附近不到150米

补充内容 (2021-11-8 12:17):

你说的是西湖，我说的是Maclean. 南区和北岸的区别

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 13:06:36

猩猩都叫兽发表于 2021-11-8 13:04
我可能还是嫉妒心理多些吧，为啥我集不到99个赞

因为你房太少，被华人圈看轻也正常。

作者: take-away 时间: 2021-11-8 13:27:00

Fishing-man 发表于 2021-11-8 12:29
你可以上市看看有没人出329万

我已经套现了一套，扛几年10%的利息问题不大。不套现的钱都是纸面财富

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-8 13:51:19

Fishing-man 发表于 2021-11-8 12:01
你发这种故意抹黑华人形象的破事是看不起人家还是妒忌？按大佬的逻辑你有本事也去薅羊毛啊。自居清高的 ...

你发烧了吧？猩猩说话都很保守的，从来不抹黑谁不掺和骂架的。而且人家还蛮有心得滴。

作者: Sky-Police 时间: 2021-11-8 14:07:07

黑羊发表于 2021-11-7 17:33
如果政府真的以为增加持有成本，就有投资人抛售那也太天真了。纽澳的房产投资者，宁愿吃不饱饭也要投资房 ...

如果说到不消费影响整体经济的话，那是持有多套房产的人消费力强还是剩下拥有自住房和要买房的人消费力强呢？

哪里的政府也不可能那么天真，只要不会影响整体经济和正常社会运转谁也不会管炒房。但是问题是现在人家明确告诉你炒房影响整体了是不是都该小心点了。

作者: CTC 时间: 2021-12-1 00:18:42

239这个价格站在高点了，起码虚高了20-30左右，就短短的2-3星期，市场大变

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