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标题: 在别处看来的，美国华人供房子 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-6 20:27:23 标题: 在别处看来的，美国华人供房子

一娃家庭在东部，贷款买70万房子会不会太撑-第1页 (huaren.us)

跟帖大多告诫楼主说70万太夸张了，55万都太夸张了，给生活太大压力云云。这夫妻俩一年12万美元，美东。我看了一想，哇塞，多少新西兰华人家庭没这么多收入，也好好地供着一百万两百万的房呢，美帝人民的钱都花哪儿去了？不是吃穿用，物价全都比新西兰便宜多了么？

最起码他们很有危机感。挺羡慕他们70万买五房的。不过，奥克兰十年前似乎还是那样的价位呢。才十年就上天了，现在中规中矩好点的中产区两百万一下不太可能了。这么一想是挺玄乎的。

作者: 五斗米 时间: 2021-11-6 20:46:52

的确和我们这不一样呢。。。

补充内容 (2021-11-6 21:47):
羡慕他们可以锁30年2.75%。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-6 20:52:39

亲，新西兰的收入用于供房，吃喝，交通及孩子兴趣班。美国还有医疗及孩子上大学，地税也是很大支出。

作者: whitemarble 时间: 2021-11-6 21:05:24

美国地税高啊，他这边房价1%的地税算是便宜的了，70万那可也是一年7000刀啊。。。
奥克兰要是那么高地税，简直不敢想象

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-6 21:17:52

美国平均房价26万9，除了那几个大都市外，70万应该是大豪宅了，所以70万多大多数人觉得压力大了。美国房价1999年到2021二十年翻一翻，去年到今年涨了11%。美国行08年放水至今，其实房价控制的还算可以。

新西兰房价5-10年翻，去年到今年涨了31%，涨幅世界第一。很多房子甚至翻了2-3翻…12月CV大涨，看看地税涨多少吧。CV很多都150万以上了吧

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-6 22:29:38

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-6 22:17
美国平均房价26万9，除了那几个大都市外，70万应该是大豪宅了，所以70万多大多数人觉得压力大了。美国房价1 ...

加州大多200多万。

作者: rzrljb 时间: 2021-11-6 22:40:51

我姐在达拉斯，50w都买豪宅了，但是他们卖了换了套30w的砖瓦平房，4房

作者: zhong5487 时间: 2021-11-6 22:53:14

也不知道新西兰这样涨是该高兴还是该担心，美国那种也挺好的，大家安居乐业，心思好好发展实体经济，房子用来住就可以了

作者: bondbunny 时间: 2021-11-6 23:04:54

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-6 23:29
加州大多200多万。

买200多万房子的家庭收入应该很高了
听说美国房产税基本上在1%～2%之间，取中间值1.5好了，100万房子每年交税1.5万，200万房子每年3万，加上房子维护费用，对工薪家庭是一项不小的开支。
还听说美国有些经济衰退的城市房产税反而更高，造成这些城市房子白菜价都没人要

作者: xiaolaohu 时间: 2021-11-6 23:20:35

美国这房价才叫正常，昨天Glenfield的那个破房，拍出三百多万，说难听一点，三百多万纽币，从纽约到悉尼到，从黄金海岸到夏威夷，甚至洛杉矶比弗利山庄附近，哪里不能买，跑这么个鸟不拉屎的地方，连产业链都不完整，搞不好大桥就堵了，别说什么房产税，那你不看看那些城市的基础建设，就业机会，生活的丰富程度，市场的潜力，所以我这种俗人是理解不了的，大部分人都是普通人，纽村的平均年工资多少都有数，动辄就一百五十万起跳的房价，牺牲的是未来几十年人生的可能性，当然，如果把炒房作为人生的唯一目标，就算我没说了

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-7 01:08:40

zhong5487 发表于 2021-11-6 23:53
也不知道新西兰这样涨是该高兴还是该担心，美国那种也挺好的，大家安居乐业，心思好好发展实体经济，房子用 ...

炒房致富不好吗？这可比去打工做生意炒股轻松赚钱多了。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-7 01:14:03

xiaolaohu 发表于 2021-11-7 00:20
美国这房价才叫正常，昨天Glenfield的那个破房，拍出三百多万，说难听一点，三百多万纽币，从纽约到悉尼到 ...

新西兰如果学美国那样高地税各种打击炒房政策的话经济立刻崩盘。从约翰鸡到姐心大，发展经济一不靠发展科技二不靠提升传统产业。就靠大赦+炒房，屡试不爽。姐心大刚上台的时候羞答答地表示我们不搞移民红利也不欢迎海外资本炒房，被骂惨了吧。现在还不是学约翰鸡老路子，边鼓励炒房边大赦移民。

作者: 冬天的风 时间: 2021-11-7 03:20:31

Fishing-man 发表于 2021-11-7 02:14
新西兰如果学美国那样高地税各种打击炒房政策的话经济立刻崩盘。从约翰鸡到姐心大，发展经济一不靠发展 ...

说白了就是庞氏骗局击鼓传花，现在靠着过去的名声在忽悠人过来接盘。

作者: pategao 时间: 2021-11-7 05:42:55

那么多年了，楼主该换一下ID成房东乙了

作者: park45 时间: 2021-11-7 07:22:54

每个房子的产权和它的居住权都是可以分开的，这就是房产不同于其他普通商品。楼上几位发言主要讨论的是房子的居住权值不值目前这个价位。而房子的产权和股票一样是投资品。现在这样超发货币的形式下，美国人主要是投资美股。去年到今年随着政府放水美股爆涨，而美国房价仅涨了十几%。而新西兰股票市场容纳的资金有限，选择合适的房产投资长期以来是普通新西兰中产不让自己辛辛苦苦积攒的血汗钱变成废纸的唯一出路（基本上）。所以去年到今年随着政府放水新西兰房价比美国房价涨幅大。另外，我觉得如果政府真心想控制房价，而不只是以控制房价为借口收税收钱：那么就应该鼓励大家去海外投资，提供海外收入税收优惠。比如取消（十年前才开始的）向海外股票收益收税。这样可以分流一部分热钱。而现在采取DTI 和LVR手段只能起到控制贷款增幅，降低金融风险。可以控制房价上涨速度，但同时也限制了FHB买房和想改善家庭的换房需求。不能解决住房问题。再加上为了控制房价任凭国外的寡头商业银行胡作非为大发横财：总终的结果是新西兰房地产市场变成这么一个状况：做了房奴的和想做也做不上房奴的。

作者: Domani 时间: 2021-11-7 08:46:54

要是工党再来个2％的房产税就好玩了！

作者: kikilulu 时间: 2021-11-7 09:03:15

Domani 发表于 2021-11-7 09:46
要是工党再来个2％的房产税就好玩了！

现在这个rate水平，还有好多老年人rebate ，如果升到2% ，那退休工资估计都不够交地税的，积蓄少的老人都得抛售或者downsize。毕竟小房子rate 低

作者: 雪2003 时间: 2021-11-7 09:37:59

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-6 21:52
亲，新西兰的收入用于供房，吃喝，交通及孩子兴趣班。美国还有医疗及孩子上大学，地税也是很大支出。 ...

美国的医疗好点的公司都是包的至少中产医疗是不用愁的

作者: 雪2003 时间: 2021-11-7 09:39:46

这个没什么好羡慕的美国很多地方就是比这边强但是能去美国的质量比来新西兰的高了不少吧人往高处走么

作者: 雪2003 时间: 2021-11-7 09:40:57

新西兰就是往死了割韭菜

拿福利在家带孩子和资本家才是最舒服的中产最可怜

作者: Domani 时间: 2021-11-7 09:43:53

kikilulu 发表于 2021-11-7 10:03
现在这个rate水平，还有好多老年人rebate ，如果升到2% ，那退休工资估计都不够交地税的，积蓄少的老人都 ...

何止downsize，恐怕要搬到奥克兰以外了。毕竟一百万的房都每年两万的税了。

作者: 雪2003 时间: 2021-11-7 09:50:52

就现在的工资中位数56500来说吧 2个人这样的家庭一年113000 能贷70万？加上你的首付你能买的起多少钱的房子在奥克兰当然像阿三一样几个小家庭买一个4 到5 房对华人来说没有参考意义
这就是新西兰中产的现状啊

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-7 10:52:18

美帝真的有一些高收入的工作。让人觉得在职场混还是有奔头的。这边不行，没几年到顶了，十几万的老板就觉得你贵，恨不得给你攥出水儿来，中年人还不敢走，你走了，有得是年轻人愿意拿七八万坐你的位子。所以这边很多很多小生意，职业人士往往独立执业，结果是消费者买单，什么都更贵了。美帝没什么福利给中产（楼上说新西兰就中产苦，这个真说的不对，跟美帝比，新西兰的中产绝对舒服），雇员为了医疗保险，不想干也得干。这种制度也客观上鞭策人上进。

貌似美帝房子很大，我表哥家刚去没几年买的好像是四百多平方米吧，中部老房子，九十年代的事情，前几年他说还在住那个房子，搬家太烦了。可能地税也是交易得少就交得少，他几十年不换房子肯定省地税，然后他们房子也不涨价。我其实，有点羡慕这种一成不变的住房环境的，几十年以后孩子回想到父母的家，带着全套童年回忆，再回去还是老样子。跟这个比，我简直童年颠沛流离，所有住过的房子全都没了。连来这边以后，我的孩子小时候的那个房子也没了，有的时候，孩子会说，梦见了她的play house她的绳网要塞，她房间外面的阳台等等。希望现在这个能住到她成年，不再搬家，好歹给娃一个念想。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-7 11:15:09

park45 发表于 2021-11-7 08:22
每个房子的产权和它的居住权都是可以分开的，这就是房产不同于其他普通商品。楼上几位发言主要讨论的是房子 ...

瞎BB。我朋友去年卖了美国中部房子，10年沒涨30多万美金。明州。搬到加州，3月份130万买下，8月份己经180万。朋友是UCLA博士，当个教授为全家有个医保。这几年赚个盆满钵满全靠房产投资。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-7 11:23:21

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-6 23:29
加州大多200多万。

加州人口3950万，房价去年涨幅百分之二十多，中位价从五十多万涨到了七十多万。有可比性吗

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-7 11:29:20

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-7 12:23
加州人口3950万，房价去年涨幅百分之二十多，中位价从五十多万涨到了七十多万。有可比性吗 ...

平均数很多公寓。200多万是house，且是IT从业者多西区。

作者: vowoov 时间: 2021-11-7 11:43:39

在美国生活开销大啊，不敢多借很正常

作者: Domani 时间: 2021-11-7 12:04:06

vowoov 发表于 2021-11-7 12:43
在美国生活开销大啊，不敢多借很正常

我们是经过专业训练的，无论多好笑，我们都不会笑，除非是忍不住！

作者: 雪2003 时间: 2021-11-7 12:10:17

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-7 12:15
瞎BB。我朋友去年卖了美国中部房子，10年沒涨30多万美金。明州。搬到加州，3月份130万买下，8月份己经180 ...

美国房产之十年变化不大就是最近疫情才起来的也是印钱一部分影响吧

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-11-7 12:12:37

我觉得可能是美国大部分人倾向于把钱放进去股市而不是房地产。而新西兰就不是这情况了，国情不一样。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-7 12:19:24

我没JJJJJ 发表于 2021-11-7 13:12
我觉得可能是美国大部分人倾向于把钱放进去股市而不是房地产。而新西兰就不是这情况了，国情不一样。 ...

房地产比股市好很多，可以割穷人韭菜。炒股太危险，华人还是喜欢房地产。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-7 12:31:23

我没JJJJJ 发表于 2021-11-7 13:12
我觉得可能是美国大部分人倾向于把钱放进去股市而不是房地产。而新西兰就不是这情况了，国情不一样。 ...

美国股市是巨大的蓄水池，新西兰股市不具备这个功能

作者: gyfriday 时间: 2021-11-7 13:02:28

美国房产有遗产税是吗？

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-8 09:35:46

gyfriday 发表于 2021-11-7 14:02
美国房产有遗产税是吗？

印象中起征点很高，三百还是五百万之类的。结合他们房子比较便宜的事实，该税跟大多数人无关。

作者: Quad 时间: 2021-11-8 10:34:14

xiaolaohu 发表于 2021-11-7 00:20
美国这房价才叫正常，昨天Glenfield的那个破房，拍出三百多万，说难听一点，三百多万纽币，从纽约到悉尼到 ...

就是

作者: xiaolaohu 时间: 2021-11-8 16:12:12

park45 发表于 2021-11-7 08:22
每个房子的产权和它的居住权都是可以分开的，这就是房产不同于其他普通商品。楼上几位发言主要讨论的是房子 ...

其实我和那几位讨论居住权的，是把房子作为一个居住的场所来考虑的，自然要考虑配套设施教育设施和娱乐设施，作为居住功能来说，新西兰的房子绝对不值的，但是如果你作为产权来看，是把房子作为一个投资的产品，那这个回报率杠杠的，去年的话是30%，秒杀很多美股的回报率啊。所以双方都有道理，其实如果把所有英语系发达国家看成是一个国家的，新西兰的地理位置基础设施医疗教育基本相当于鄂尔多斯或者鹤岗，而纽约洛杉矶悉尼墨尔本像江浙沪，新西兰的年轻人包括老师医生大量流失去上述那些发达地区，流失比例和速度不亚于东北衰落的速度，所以单单分析居住功能，一个像鹤岗的地方，工资远远不如江浙沪，生活成本和油价远远超过江浙沪，机会和市场都远远落后，死气沉沉，百业凋敝，只有房地产一直独秀，然后房价却鹤岗直追江浙沪，甚至比江浙部分地区还高（比如奥克兰远超布里斯班，陶朗加超过黄金海岸），因此在看重居住功能的人来说，在新西兰买房简直是傻叉疯狂。但是新西兰比鄂尔多斯还有鹤岗好的地方就是，虽然本土年轻人大量流失，但是同时可以从中国印度源源不断吸收移民过来，不断地有接盘侠前来，所以单从投资的功能上来看，新西兰房产远远优于英美澳的房产，但是也不能玩大了，直接崩了就玩不下去了，所以前总理才出来降温，从这个角度上讲，虽然新西兰的房产很疯狂，相当于投资鹤岗的收益比例超过上海的房产，属于优质产品，但是同时也挺悲哀的，辛苦创业赶不上躺平炒房，年轻人只会更多的出走，产业会更加单一。

作者: park45 时间: 2021-11-8 17:47:09

xiaolaohu 发表于 2021-11-8 17:12
其实我和那几位讨论居住权的，是把房子作为一个居住的场所来考虑的，自然要考虑配套设施教育设施和娱乐设 ...

我完全同意你的观点！辛辛苦苦工作，却赶不上买几套投资房。这样社会是不公平的，尤其是对年青人。可是，买投资房是目前全球超发货币以及通货膨胀情况下不得已的选择罢了。真心请教在这里的各位：有谁能想得到比这更稳妥的投资方式？作为新西兰一个小中产阶级买个投资房也明白房子好贵啊。但是两害（买投资房和通胀）相权取其轻。总不能看着自己辛辛苦苦赚的钱越来越毛吧。

作者: 老麦2019 时间: 2021-11-8 17:57:49

Fishing-man 发表于 2021-11-7 02:14
新西兰如果学美国那样高地税各种打击炒房政策的话经济立刻崩盘。从约翰鸡到姐心大，发展经济一不靠发展 ...

如果你是姜key或者龅牙妹，你怎么办呢？新西兰一小破国家没有高科技没有工业没有矿产...还有一大帮好吃懒做倒毛要养+疫情反复，龅牙妹心里苦每个人都骂她不太公平啊

作者: 冬天的风 时间: 2021-11-9 09:03:07

新西兰跟美国不具备可比性，美国是高科技立国，美国股市汇聚了大量的高科技公司，苹果，谷歌，甲骨文，因特尔，波音，高通等等。这些公司都是各自领域的最顶端，拥有极深的护城河，处于垄断地位，可以从全世界赚钱，所以美国人买股票收益率更高，反推这些公司有足够的资金去研发，形成一个良性循环。围绕着这些高科技公司诞生了大批的高收入人群。

新西兰的公司不具备全球垄断地位，就没有高利润，也自然缺少高收入岗位。新西兰的高收入岗位都是跟房地产相关的。

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