新西兰天维网社区

标题: 我对在新西兰买房的几点感受 [打印本页]

作者: 2015新来的 时间: 2021-11-6 15:07:49 标题: 我对在新西兰买房的几点感受

在新西兰也买卖过几次房，写出来和大家分享一下。首先我买房投资不会离开奥克兰，其实这点是有争议的，我的朋友们去到其他地方投资，收益很不错。但是我的想法是，第一投资是个长期的，甚至我一辈子都不会需要卖房的钱，那么我买个近一点的至少我看得见，照顾得到也是乐趣。所以我买的房基本上就在一个区。

第二，奥克兰是新西兰房市交易最大市场，房子流动性最好。房产这样的大宗交易，就奥克兰现在规模也是偏小的，大多数不热门的房子买家也就一两个，那么其他城市就个更小了。因此我觉得如果我不得不卖房时，容易变现就是奥克兰。

第三，根据马太效应，奥克兰是财富聚集地，也将是越来越强的地方。这在中国北京上海可以看到。

那么现在可以买房吗？从我的感觉，在奥克兰这样规模的房市，可以遇见自己中意的房子机会是很少的，如果有钱，如果有自己中意的房子，为什么不呢？从长远来说房价总是要涨的。而好房子可遇而不可求。

如果是随便买个房投资的，甚至现在去和别人拼可分割的地，那我觉得完全没有必要。房市总是波动向上，现在毫无疑问是阶段高点。

作者: woshibaba 时间: 2021-11-6 15:08:59

等几分钟，空军马上来喷你

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-6 15:14:16

这不是几年前讨论墨尔本悉尼，惠灵顿基督城的时候我的理论吗？

作者: 留下足迹 时间: 2021-11-6 15:15:14

是的，机不可失时不再来，喜欢的就得考虑拿下，不然这样的点，错过了基本是很难再拥有了。后悔心理懊丧的代价是很难弥补的。

作者: fran1215 时间: 2021-11-6 15:55:30

强者恒强，这点是对的
有钱当然在奥克兰买房！

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-6 15:57:35

冲啊～～～～～～～～～～～～～～～

作者: salesonline 时间: 2021-11-6 19:37:06

都是废话，没钱懂这些道理也没用

作者: 261874939 时间: 2021-11-6 19:43:16

salesonline 发表于 2021-11-6 19:37
都是废话，没钱懂这些道理也没用

楼主应该是写给大佬们看到。。

问题是大佬们需要他指点江山吗哈哈哈

作者: salesonline 时间: 2021-11-6 19:48:00

261874939 发表于 2021-11-6 19:43
楼主应该是写给大佬们看到。。

问题是大佬们需要他指点江山吗哈哈哈

大佬们忙着数钱手抽筋，哪有时间上sky，楼主应该写篇兜里5万现金如何在奥克兰买房投资，保证流量大涨

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-6 21:33:07

挺高的现在，换我连自住房都先hold着不买。等等。回想2015年，人人喊涨，出了不少天价，好像全世界都疯了。然后慢慢就冷却了，四年多。

作者: skyjustin 时间: 2021-11-6 22:24:20

房奴甲发表于 2021-11-6 21:33
挺高的现在，换我连自住房都先hold着不买。等等。回想2015年，人人喊涨，出了不少天价，好像全世界都疯了。 ...

15年买的留到现在都赚死了

作者: 261874939 时间: 2021-11-6 22:34:05

skyjustin 发表于 2021-11-6 22:24
15年买的留到现在都赚死了

能高位接熬到现在的话，这类人啥都不怕了，人中龙凤！

作者: zhong5487 时间: 2021-11-6 23:57:15

房奴甲发表于 2021-11-6 21:33
挺高的现在，换我连自住房都先hold着不买。等等。回想2015年，人人喊涨，出了不少天价，好像全世界都疯了。 ...

希望现在就是以前的2015年，然后接下来沉默几年，这个房价搞的人发疯，不能愉快的生活，大家一起都是疯的

作者: webb 时间: 2021-11-7 00:42:19

skyjustin 发表于 2021-11-6 22:24
15年买的留到现在都赚死了

18年买的呢？应该比你15年价格还低，还少付了三年的利息，少了三年的胆战心惊，担心害怕。

作者: 2015新来的 时间: 2021-11-7 08:13:41

房奴甲发表于 2021-11-6 21:33
挺高的现在，换我连自住房都先hold着不买。等等。回想2015年，人人喊涨，出了不少天价，好像全世界都疯了。 ...

许多人在房价低的时候没买房，不是因为还想再低，而是找不到自己满意的房子。

作者: take-away 时间: 2021-11-7 08:17:20

skyjustin 发表于 2021-11-6 22:24
15年买的留到现在都赚死了

也不能说赚死，买的不好只能涨一倍，买的好涨两倍，会买的20年初买的也能涨一倍

作者: pategao 时间: 2021-11-7 08:23:18

take-away 发表于 2021-11-7 08:17
也不能说赚死，买的不好只能涨一倍，买的好涨两倍，会买的20年初买的也能涨一倍 ...

惭愧啊，三种情况我都没达标

作者: take-away 时间: 2021-11-7 10:16:30

pategao 发表于 2021-11-7 08:23
惭愧啊，三种情况我都没达标

极个别的高手今年5月买的也差不多涨了一倍

补充内容 (2021-11-7 10:28):
Panmure,Pakuranga今年5月700左右的大地在120万成交，这个月都是200多万成交。Sunnynook 600多地这周230多万成交的，今年4月离它三个房子的距离的成交价是150万

补充内容 (2021-11-7 11:09):
数据有点记错，32 Sequoia Place 今年7月的成交是152万，24 sequoia place, 上周卖了239万

作者: skyjustin 时间: 2021-11-7 10:50:02

webb 发表于 2021-11-7 00:42
18年买的呢？应该比你15年价格还低，还少付了三年的利息，少了三年的胆战心惊，担心害怕。 ...

对的 21年不买等到24年买可以少付三年利息和三年的心惊胆战不过2019-2020初这两年的利息和心惊胆战怎么办？最好时机是2025-2026 天时地利人和等于2019-2020 一定会买在在最低点的加油*

作者: duckpainting 时间: 2021-11-8 19:16:30

webb 发表于 2021-11-7 00:42
18年买的呢？应该比你15年价格还低，还少付了三年的利息，少了三年的胆战心惊，担心害怕。 ...

18年买的进来踩一下。那会儿确实便宜

作者: take-away 时间: 2021-11-8 19:44:40

18年没买，17年大选前买的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-8 19:58:57

webb 发表于 2021-11-7 00:42
18年买的呢？应该比你15年价格还低，还少付了三年的利息，少了三年的胆战心惊，担心害怕。 ...

首先风险可控是没有人会害怕的，除非他不懂，只有无知才让人害怕。。。

其次为什么总是马后炮呢？就像你这样说话是最让人看不起的，什么15年 18年？。。。时候到了就买，这个时候可以买就买，现在这个时候有问题了就别买。。。06年买在高位的15年也解套了，现在也翻翻了，而且比你18年买的低，你能说他们买的好吗？

最后放眼未来，不是空军天天喊爹，鸡哥讲话，一个坏钟一天还有两次是对的。。。你要给理由让大家信服，而且一众知名人士给你背书。。。就算到时候没达成预期，你也是会被人尊重的。。。

补充内容 (2021-11-8 20:01):
补充第二点，如果你现在买了，两年后又翻一翻，250万翻500万了，能说你现在做的对吗？只能说你运气不错，赌对了

作者: park45 时间: 2021-11-9 12:34:34

哈。。。不明白为什么现在别人买房过几年翻番只能说运气不错，赌对了。为什么不能说人家现在时机的选择是正确的？投资本来就是别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。凭什么轮到自己就是正确选择，别人就是赌对了。另外，有谁知道John key现在的发言是他个人的看法还是在维护ANZ bank 所作所为？不要忘了，他现在的身份是 ANZ bank chairman-----一个商业寡头银行（我们这些人的债主）利益集团的代言人。

作者: take-away 时间: 2021-11-9 12:59:44

park45 发表于 2021-11-9 12:34
哈。。。不明白为什么现在别人买房过几年翻番只能说运气不错，赌对了。为什么不能说人家现在时机的选择是正 ...

确实，哪来这么多赌，大部分都是对宏观经济的判断，都是脑力劳动，本来就应该赚钱的。否则钥匙怎么从政府房走出来

作者: 狼宝 时间: 2021-11-9 13:08:49

我真不是孙红雷发表于 2021-11-8 19:58
首先风险可控是没有人会害怕的，除非他不懂，只有无知才让人害怕。。。

其次为什么总是马后炮呢？就像你 ...

红雷哥，这些我都不太懂，也不懂怎样去预测市场。是不是有钱的时候买就对了？反正我是长期持有，管他这几年升还是跌？

我因为有严重的拖延症和懒，觉得卖房好麻烦，要打广告，还要找中介，就一直没卖过房，把所有房产都hold在手上。这样做是对的吗？长期持有？

作者: Sky-Police 时间: 2021-11-9 13:16:44

take-away 发表于 2021-11-9 12:59
确实，哪来这么多赌，大部分都是对宏观经济的判断，都是脑力劳动，本来就应该赚钱的。否则钥匙怎么从政府 ...

人总是迷之自信总觉得都是靠自己的聪明才智才如何如何了，不管什么腰斩，翻番，都是各种因素造成的。

按你这个理论，经济学家比这里的都懂经济吧，而且脑力大概率比我们也都强。但是他投资回报率真不一定比运气好无知的人高，毕竟经济学家肯定不愿意赌，最主要的因素其实还是人家也不需要去赌。

作者: take-away 时间: 2021-11-9 14:23:42

Sky-Police 发表于 2021-11-9 13:16
人总是迷之自信总觉得都是靠自己的聪明才智才如何如何了，不管什么腰斩，翻番，都是各种因素造成的。

按 ...

如果我把09年买第一个房到现在的资产增值倍数告诉你，你就知道我是真的进行判断不是赌。算了，不告诉你了，怕惊掉你的下巴，时间和复利的威力在加上杠杆可能不是你能理解的概念

作者: Sky-Police 时间: 2021-11-9 15:33:30

take-away 发表于 2021-11-9 14:23
如果我把09年买第一个房到现在的资产增值倍数告诉你，你就知道我是真的进行判断不是赌。算了，不告诉你了 ...

没有人质疑你是不是自己判断还是赌而且也没人需要知道，人是会美化自己的记忆的，况且你自己真的记得你10十几年是怎么想的么。

我为什么要惊讶你房子增长的倍数呢，而且也没人问你啊？

作者: zhong5487 时间: 2021-11-9 16:15:06

take-away 发表于 2021-11-9 12:59
确实，哪来这么多赌，大部分都是对宏观经济的判断，都是脑力劳动，本来就应该赚钱的。否则钥匙怎么从政府 ...

请问现在是入手的好时机吗？投资房，纠结，真的不知道该不该买

作者: zhong5487 时间: 2021-11-9 16:17:59

take-away 发表于 2021-11-9 14:23
如果我把09年买第一个房到现在的资产增值倍数告诉你，你就知道我是真的进行判断不是赌。算了，不告诉你了 ...

还有因为现在房价实在太贵，如果是你，会考虑cross lease吗，还是只买全副地？

作者: take-away 时间: 2021-11-9 16:59:36

zhong5487 发表于 2021-11-9 16:15
请问现在是入手的好时机吗？投资房，纠结，真的不知道该不该买

先知道“钱是什么”，自然就知道什么时候入手

补充内容 (2021-11-9 17:02):
否则你永远自己拿不定主意

作者: zhong5487 时间: 2021-11-9 17:07:39

take-away 发表于 2021-11-9 16:59
先知道“钱是什么”，自然就知道什么时候入手

补充内容 (2021-11-9 17:02):

就是不知道啊，哎。。。。

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-11-9 17:08:06

salesonline 发表于 2021-11-6 19:48
大佬们忙着数钱手抽筋，哪有时间上sky，楼主应该写篇兜里5万现金如何在奥克兰买房投资，保证流量大涨

...

这个好，那我下回发一个不到两年前，兜里5万刀，买房投资，2年不到，第三套终于可以买在奥克兰了。

作者: take-away 时间: 2021-11-9 17:24:29

zhong5487 发表于 2021-11-9 17:07
就是不知道啊，哎。。。。

这是有关“钱”的三个哲学终极问题，第一个和第二个知道答案了，第三个你爱怎么花就怎么花。多看点书，慢慢理解，弄懂了绝对不耽误赚钱

补充内容 (2021-11-9 17:28):
弄不懂也不耽误赚钱

补充内容 (2021-11-9 17:45):
金融市场变化多端，很难预测的准，而且每一个人的资金情况不一样。确认趋势后投入出错的概率会小很多，运气成分肯定存在

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-9 19:12:46

狼宝发表于 2021-11-9 13:08
红雷哥，这些我都不太懂，也不懂怎样去预测市场。是不是有钱的时候买就对了？反正我是长期持有，管他 ...

以前是，现在就算了，现在估计也没人贷款了。。。建筑行业过桥贷款已经15%了，弄不好就破产一群建筑商。。。所以不要贪风险了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-9 19:31:34

park45 发表于 2021-11-9 12:34
哈。。。不明白为什么现在别人买房过几年翻番只能说运气不错，赌对了。为什么不能说人家现在时机的选择是正 ...

你可以不信啊。。。以前让你们买的时候也有很多人不信啊，18,19年我这么让大家别怕，很多空军怼我啊。。。事实到时候就验证了。。。我是买不起了，也闻到不对了，如果继续涨我也是既得利益者，没什么不好，进可攻退可守，挺舒服的

补充内容 (2021-11-9 19:34):
人家赚翻了的也是这次lockdown之前买的，我也有啊，lockdown之后或16.5w大赦之后，那消息已经realised了，你现在冲进去不是找死吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-9 19:44:41

zhong5487 发表于 2021-11-9 16:15
请问现在是入手的好时机吗？投资房，纠结，真的不知道该不该买

最主要是现在没有经济做支撑，是滞涨，是疫情导致供应链不足或运输费极贵或能源危机导致的，这个16.5万移民就是股市一个消息，比如王总结婚了。。。或是汇市今天涨息了，然后1，2秒时间就realise完了，过5分钟三村都晚没了。。。房市不会react这么快，会消化一阵，所以对长线投资者就观望吧，千万别跳进去。。。对于短线投机可以一试。。。但是记住一点，所有没有经济做基础的都是白瞎。。。还是那句话，疫情后见分晓，什么时候大家躺平与病毒共存，全球生产力回复就是经济危机的开始。。。

朋友，人家赚钱的都是在消息出之前买的既得利益者或前10年买的，现在就别折腾了，长期来讲都会涨回来，但是time matters，05，06年站岗到14,15年的比比皆是，有这么多10年吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-9 20:04:08

狼宝发表于 2021-11-9 13:08
红雷哥，这些我都不太懂，也不懂怎样去预测市场。是不是有钱的时候买就对了？反正我是长期持有，管他 ...

hold好不hold没有对错，经常买卖就是trade了，就不属于投资范围。。。长期持有是我们佛系投资者为了达到自己远期目标而进行的投资行为，而且时间长了capital gain和cashflow都会帮助你积累财富，不求大富大贵也不是穷人炸富，我们又沉淀过程。。。长期持有你跟我做的是一样的，但我不能judge对不对。。。这就好比炒股票，那不叫投资，那叫炒或投机。。。真正意义上的投资是看准蓝筹股重盘砸下去，吃股息（cash or share split），然后还能得到股票本身升值的capital gain。。。所以富人房产占比极少，都是自家公司的股票作为衡量身家的依据，他们不会买卖，只会把公司做好，股值上升从而身家上升。。。

投机行为我个人认为是没有focus on cashflow，只求短期的capital gain，而我们属于两条腿走路，资产给你带来正相关回报才属于投资。。。

补充内容 (2021-11-9 20:05):
就是钱生钱，你睡觉他也在帮你赚钱的被动收入才是好的投资

作者: zhong5487 时间: 2021-11-9 20:25:47

我真不是孙红雷发表于 2021-11-9 19:44
最主要是现在没有经济做支撑，是滞涨，是疫情导致供应链不足或运输费极贵或能源危机导致的，这个16.5万移 ...

05.06年高点买的，解套的要到15年？我对那一波不了解，但是我知道好多15.16年高点的20年才解套

作者: salesonline 时间: 2021-11-9 20:30:51

stacyzhao1986 发表于 2021-11-9 17:08
这个好，那我下回发一个不到两年前，兜里5万刀，买房投资，2年不到，第三套终于可以买在奥克兰了。 ...

go ahead

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-9 20:34:16

zhong5487 发表于 2021-11-9 20:25
05.06年高点买的，解套的要到15年？我对那一波不了解，但是我知道好多15.16年高点的20年才解套 ...

15年不算高点。。。16年算是个小高点，毕竟16年还给你钱，怎么能按高点算呢，我所有投资房都是14-16买的，16年买的最多，买了3个。。。别问我为什么，因为银行给我钱，因为媳妇怀孕了，得赶紧买。。。然后孩子出生了然后就滚的慢了，19年一个，21年初想买个校区小破房结果没买到

补充内容 (2021-11-9 20:35):
长期投资有经济基本面做基础，16年都是小case

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-9 20:42:20

zhong5487 发表于 2021-11-9 20:25
05.06年高点买的，解套的要到15年？我对那一波不了解，但是我知道好多15.16年高点的20年才解套 ...

我是长线投资，我都不用管解套的事，把2房的改3房，3房的稍微装修下，2房改3房的现在基本都在650租金，3房都在700左右，完全cover各项费用，现在还有回头钱。。。然后年初还有俩房子mortgage free了，贷款全转到其他房子上，因为capital和cashflow够了

补充内容 (2021-11-9 20:44):
我的例子就感谢俩人，一个是罗伯特川崎，一个是海哥。一个是理论我的成功你能复制，一个是实践我的成功你能复制。。。其他都瞎鬼，唐骏最傻逼

补充内容 (2021-11-9 20:46):
现在是一个里程碑了，可以总结一下了

作者: zhong5487 时间: 2021-11-9 20:56:21

我真不是孙红雷发表于 2021-11-9 20:42
我是长线投资，我都不用管解套的事，把2房的改3房，3房的稍微装修下，2房改3房的现在基本都在650租金，3 ...

我记得你好像要买北岸学区房？现在还打算入吗

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-9 21:04:13

zhong5487 发表于 2021-11-9 20:56
我记得你好像要买北岸学区房？现在还打算入吗

不打算了，银行不贷了，房价也疯的不正常了，就是因为资产重组折腾了将近2,3个月，然后银行银根收紧了。。。pinehill小学不想去，现在也找到夸校区可以去sherwood小学

作者: zhong5487 时间: 2021-11-9 21:23:29

我真不是孙红雷发表于 2021-11-9 21:04
不打算了，银行不贷了，房价也疯的不正常了，就是因为资产重组折腾了将近2,3个月，然后银行银根收紧了。 ...

是啊，半块地rangi和murrys 初中都要140左右

作者: 狼宝 时间: 2021-11-9 22:09:28

我真不是孙红雷发表于 2021-11-9 20:42
我是长线投资，我都不用管解套的事，把2房的改3房，3房的稍微装修下，2房改3房的现在基本都在650租金，3 ...

太膜拜了，红雷哥！

有空出个帖教教我们怎么才能让投资房快点mortgage free行吗？

下个十年，向你看齐！

作者: zhong5487 时间: 2021-11-9 22:14:38

狼宝发表于 2021-11-9 22:09
太膜拜了，红雷哥！

有空出个帖教教我们怎么才能让投资房快点mortgage free行吗？

买的便宜就可以快点付钱贷款，然后，你多赚钱，也可以快点付清贷款，哈哈哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-9 22:26:02

zhong5487 发表于 2021-11-9 22:14
买的便宜就可以快点付钱贷款，然后，你多赚钱，也可以快点付清贷款，哈哈哈哈 ...

你们理解差劈了。。。是其他房子和收入担了这俩的贷款，这俩discharge出来只能是使得我套现能力增强或可以单独找银行去抵押再贷款，并没有其他啥实质改变。。。

作者: 孤愤者 时间: 2021-11-9 22:29:53

take-away 发表于 2021-11-9 14:23
如果我把09年买第一个房到现在的资产增值倍数告诉你，你就知道我是真的进行判断不是赌。算了，不告诉你了 ...

其实投资房地产赚个几倍算不了什么本事，来这里30年以上的老华侨很多都不少房产的，因为历史在房地产领域很有周期性，不需要有多强的判断能力。

我倒是挺佩服那些在靠股市或者币圈能够财务自由的。因为房市基本上入市的都赚到钱了，但股市和币圈能持续不断的赚钱的还真是少数。

我曾经在几个月前600多元的时候把Tesla的股票全卖了，现在1200了，很犹豫不觉是不是该建重仓一百万然后五年内完全不去理会涨幅。你觉得Tesla是奔3000去呢，还是5年后会跌得血本无归？这个和房市的分析比起来，你觉得如何？往眼看去，苹果，google，facebook，tesla，比特币，哪个这十年不比房市涨得厉害的多，就算房子你能加杠杆也还是比不了，但真心敢大额入股市的又有几个人？

作者: zhong5487 时间: 2021-11-9 22:44:39

孤愤者发表于 2021-11-9 22:29
其实投资房地产赚个几倍算不了什么本事，来这里30年以上的老华侨很多都不少房产的，因为历史在房地产领域 ...

我刚才查了一下特斯拉股票，18.19年比现在高了10倍不止，也就是你投入10万，现在起码100万，是这个意思吧？但是这个东西普通人确实不敢入，因为不懂，懂得话玩股票肯定比房子来钱快

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-10 00:34:06

zhong5487 发表于 2021-11-9 22:44
我刚才查了一下特斯拉股票，18.19年比现在高了10倍不止，也就是你投入10万，现在起码100万，是这个意思吧 ...

来的快没的也快，跟比特币似的。。。巴菲特从来都没看上特斯拉even一龙找过他，不懂的东西不瞎投，宁可重仓放在可口可乐上

作者: take-away 时间: 2021-11-10 09:08:45

孤愤者发表于 2021-11-9 22:29
其实投资房地产赚个几倍算不了什么本事，来这里30年以上的老华侨很多都不少房产的，因为历史在房地产领域 ...

投资房产肯定不止资产增值几倍，运作的好而应该是几十倍，像阿海这样的

补充内容 (2021-11-10 09:17):
上百倍的也有

作者: park45 时间: 2021-11-10 09:35:00

我真不是孙红雷发表于 2021-11-9 19:31
你可以不信啊。。。以前让你们买的时候也有很多人不信啊，18,19年我这么让大家别怕，很多空军怼我啊。。 ...

但是你真觉得如果没有COVID-19这个百年不遇的小概率事件，新西兰房价可能近一年涨30%吗？这个小概率事件对疫情前就买投资房产的人来说是不是运气？
说实话，我个人非常感谢你以前分享自己的经验，这些知识对我个人有很大帮助。但我不支持你以上的说法：以往的成功是谋略，别人今后的成功就是运气。何况在今天很多因素都不确定的情况下，是危？是机？过2-3年回头看看才知道。

作者: subrina02 时间: 2021-11-10 09:46:53

park45 发表于 2021-11-10 09:35
但是你真觉得如果没有COVID-19这个百年不遇的小概率事件，新西兰房价可能近一年涨30%吗？这个小概率事件 ...

Covid 不是引起房价上涨的主因，政府无节制的印钱才是。也不光是纽村涨，美国也涨20%
昨天美国公布的PPI 8.9% 周三将公布CPI
高通胀已经很明显了傻瓜都看得出，但政府不愿意承认。美国债务问题太严重政府债务28万亿居民household债务15万亿股市又在高位，美联储不敢捅篓子，不敢加息，只好继续印钱
很梦幻

作者: zhong5487 时间: 2021-11-10 09:58:21

subrina02 发表于 2021-11-10 09:46
Covid 不是引起房价上涨的主因，政府无节制的印钱才是。也不光是纽村涨，美国也涨20%
昨天美国公布的PPI ...

但是如果不是因为新冠，又何必要那么印钱呢

作者: subrina02 时间: 2021-11-10 09:59:20

债务危机总归有爆雷的一天，中国房地产届已经领先一步走了，恒大，花样年，佳兆业，绿地，都是雷点
美国已经背了这么大的债务，还在继续印钱，最终也是会爆俗话说的好出来混的总是要还的
新西兰小国中美夹缝中生存不会独善其身

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-10 10:00:22

park45 发表于 2021-11-10 09:35
但是你真觉得如果没有COVID-19这个百年不遇的小概率事件，新西兰房价可能近一年涨30%吗？这个小概率事件 ...

以前涨都是有经济做基础的。。。现在支柱行业旅游，留学等都黄透了。。。零售业严重遭受打击，今天mall在差不多3个月lockdown才开放。。。而且全球陷入滞涨，危机还没有到，疫情之后才会看的出来。。。所以到时候经济大萧条，房子接着翻翻可能有其他短期影响因素，但是大概率不可能，咱们不是神仙，只能从现在分析未来，大概率经济大萧条，所以小概率的东西就称之为运气

作者: subrina02 时间: 2021-11-10 10:07:31

zhong5487 发表于 2021-11-10 09:58
但是如果不是因为新冠，又何必要那么印钱呢

那要问政府，直升机撒钱的政策救一时，不能救一世
新西兰储备银行印了1000亿纽币，花的七七八八了，200多亿无息给银行放贷，这个有乘数效应，很大一部分在居民房贷上
Interest.co.nz 上有一篇文章分析12个月内，房贷refix 的那部分将占到GDP的百分之一点几，GDP增长的近50% 压力逐步会释放出

作者: zhong5487 时间: 2021-11-10 10:13:59

subrina02 发表于 2021-11-10 10:07
那要问政府，直升机撒钱的政策救一时，不能救一世
新西兰储备银行印了1000亿纽币，花的七七八八了，200多 ...

就是说现在得房价是水中月，镜中花，经济一旦陷入大萧条，房市就会受到重击

也不知道现在买房的人特别大地，魔怔了似的，中介也是，天天拿妈16万大赦说事，搞得你今天不买，明天就会亏100万似的

作者: subrina02 时间: 2021-11-10 10:14:56

因为不能编辑帖子了
更正一下是房贷利息从2.19 到3.34 增长部分，即比现在多付的还贷利息部分占GDP 增长部分近50%
这还不算未来12月银行有可能继续加息
对高房贷家庭会是不小的压力

作者: 鯇魚 时间: 2021-11-10 10:23:24

孤愤者发表于 2021-11-9 22:29
其实投资房地产赚个几倍算不了什么本事，来这里30年以上的老华侨很多都不少房产的，因为历史在房地产领域 ...

买单只股票或者币和买彩票的逻辑类似。赌。

赌10年的增长不出事，是需要勇气的。按正常的投资逻辑不可能放现金资产的10%以上进去。

作者: 鯇魚 时间: 2021-11-10 10:25:36

subrina02 发表于 2021-11-10 10:14
因为不能编辑帖子了
更正一下是房贷利息从2.19 到3.34 增长部分，即比现在多付的还贷利息部分占GDP 增长部 ...

现在的情况对高房贷家庭的压力是一定会有的。新西兰现在的产出无法支持房产价格。再等个12-18个月，资产人员可以更自由流动了看看，耐心才有回报。

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-11-10 10:34:50

全国房价均价破100w了，新西兰的经济不能脱离房地产了，已经捆绑在一起了。泡沫会破吗？

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-10 10:37:08

zhong5487 发表于 2021-11-9 21:23
是啊，半块地rangi和murrys 初中都要140左右

140你还嫌贵？只有西湖双校高中，小学和初中是野鸡学校的都拍到300多了。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-10 10:54:56

我没JJJJJ 发表于 2021-11-10 10:34
全国房价均价破100w了，新西兰的经济不能脱离房地产了，已经捆绑在一起了。泡沫会破吗？ ...

新西兰房市很健康，根本没有泡沫。如果房市出现下行趋势，再大赦1600万印度人和中国人就解决问题了。

作者: park45 时间: 2021-11-10 11:01:39

我真不是孙红雷发表于 2021-11-10 10:00
以前涨都是有经济做基础的。。。现在支柱行业旅游，留学等都黄透了。。。零售业严重遭受打击，今天mall在 ...

我本来不想点破说，因为道德上说有点发国难财嫌疑。
很多普通人（除了银行那些债主家的专家，他们是故意不提）大概忘了这次QE的真正目的是拯救被疫情摧毁的经济，而不是通常反经济周期的高峰或低谷调节波段那样的QE。所以，这次QE看效果如何以及有没有达到目的，不能像通常那样仅仅考量失业人数和cpi，其重点是看主要行业的生产恢复情况。看看今天的新西兰，疫情还在肆虐，许多疫情前的主要行业还趴在地下，正如你所说远没有恢复到疫情前状态。危机尚未过去，接下来不确定的因素太多了。总之，现在下结论为时过早。

作者: zhong5487 时间: 2021-11-10 11:51:42

Fishing-man 发表于 2021-11-10 10:37
140你还嫌贵？只有西湖双校高中，小学和初中是野鸡学校的都拍到300多了。 ...

你真搞笑，非拿可开发，地完美无缺的而且又拍的挺高那套说事，那么多便宜的不见你拿出来说

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-10 19:36:19

park45 发表于 2021-11-10 11:01
我本来不想点破说，因为道德上说有点发国难财嫌疑。
很多普通人（除了银行那些债主家的专家，他们是故意 ...

正因为钱都跑去房地产和资产了，实体经济根本一点都没有占到便宜，现在下结论不早，现在就能看到疫情过后的大萧条了

作者: zhong5487 时间: 2021-11-10 21:49:39

我真不是孙红雷发表于 2021-11-10 19:36
正因为钱都跑去房地产和资产了，实体经济根本一点都没有占到便宜，现在下结论不早，现在就能看到疫情过后 ...

疫情啥时候算过去，全面开放就算过去了吧，应该差不多明年2月之前就能正常躺平了，该上班上，该上学上

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-10 22:38:17

zhong5487 发表于 2021-11-10 21:49
疫情啥时候算过去，全面开放就算过去了吧，应该差不多明年2月之前就能正常躺平了，该上班上，该上学上 ...

什么时候海运费降了，什么时候算开始，就关注运输业就好了

作者: xiaolaohu 时间: 2021-11-11 22:18:17

stacyzhao1986 发表于 2021-11-9 17:08
这个好，那我下回发一个不到两年前，兜里5万刀，买房投资，2年不到，第三套终于可以买在奥克兰了。 ...

那我猜这个两年一定是19年到21年吧，肯定不会是15年到17，18年，还是时势造英雄

作者: 冬天的风 时间: 2021-11-12 00:38:41

我真不是孙红雷发表于 2021-11-10 19:36
正因为钱都跑去房地产和资产了，实体经济根本一点都没有占到便宜，现在下结论不早，现在就能看到疫情过后 ...

疫情结束政府可惜继续放水吧，虽然也是饮鸩止渴，但是谁管以后的事。
美联储会加息吗？也许会象征性加一点做做样子，经济不好马上继续放水。就跟吸毒一样，上瘾了就戒不掉。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-12 00:55:07

冬天的风发表于 2021-11-12 00:38
疫情结束政府可惜继续放水吧，虽然也是饮鸩止渴，但是谁管以后的事。
美联储会加息吗？也许会象征性加一 ...

对呀，都有可能。。。所以看不清的时候躺平。。。苦了90和00后，正直起步阶段

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-12 01:02:02

冬天的风发表于 2021-11-12 00:38
疫情结束政府可惜继续放水吧，虽然也是饮鸩止渴，但是谁管以后的事。
美联储会加息吗？也许会象征性加一 ...

现在金融机构看的紧。。。不像次贷那次贷款乱发，CDO债券乱发。。。起码银行把第一关把住了。。。但是过后如果继续大张旗鼓刺激，工资跟不上就又开始经济萧条，因为钱一定是进入资产领域的。。。然后就是抛售房产。。。如果不刺激，也是经济大萧条，反正周期到了总得来一次，怎么都不好使。。。除非国门大开吸引更多人来，几大经济支柱产业复兴，不然都是两个字，大萧条。。。经济基本面没有，啥都没有

作者: 友朋远方来 时间: 2021-11-12 06:15:47

买对了什么时候都赚
朋友10月刚签合同，还没有交割就赚$10万。
卖家是个老人家，嫌老房子大，换小房子，换新房子
卖家自己卖，买自己买，没有中间的交易，
房子广告一出来，当天有三伙人约看房子，最后一个约的第二天就看房，当时就定下来就找律师
体现时间就是金钱，心动不如行动
机会都是给自己的看你自己如何把握

作者: 2015新来的 时间: 2021-11-12 10:19:43

房产投资的好处是，你不用花太多时间去照顾它，你有很多时间去干别的是，相对于其他投资，你省下的是大把生命。另外在保证现金流的前提下，刺激较小，精神压力很小，有利于身心健康。

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-11-12 13:38:06

xiaolaohu 发表于 2021-11-11 22:18
那我猜这个两年一定是19年到21年吧，肯定不会是15年到17，18年，还是时势造英雄
...

完全正确，15年买了一套大地房子，19年赔钱卖掉的

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)