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标题: 竟然还有人觉得房价会掉，真的太可笑 [打印本页]

作者: 老baby 时间: 2021-11-6 12:43:26 标题: 竟然还有人觉得房价会掉，真的太可笑

他叫小明，他要换房！

小明房子三年前买的75万，家里爸妈支持，当时付了15的首付，贷款了60，三年间还了本金3万，小日子过的还可以，三年下来还攒了3万的存款。
小明问中介自己房子能卖多少钱，中介多聪明没有给具体的数字，只说能卖100+，小明半信半疑，哇，三年就能赚25万，干啥都不如买房啊！
忙里忙去，房子终于上市了，小明正在找自己心仪的房。看房前，小明算了笔帐：如果真按中介说的能卖100万，那就是100卖价-75买价+当时15首付+3万还的本金+3万存款-3万中介费(真她妈贵，小明攒了三年啊)=43万的本金啦。咨询了银行，银行说现在最多可以贷给小明90万，小明很兴奋，90+43就是133！想都不敢想自己也能买130+的房子了，但是不能骄傲，万一以后利息涨了换不起可咋整，还是少贷点，看120万的房子好了，少贷点款！

小明瞎了！现在房子怎么都这么贵。小明想买的新的独立四房，看了几十套，全都要130+，小明没奢望好校区，没奢望带大地。。。有点失望，看来只能提高预算了，那就贷款用满90，咬咬牙，看135的房了。

终于房子要拍卖了，最后拍到了110，比预期还多出来了10万，咋说呢，小明很开心！本金现在就有43又加10，53万加上可用贷款90，小明最后买了个140的房子！

------
请问，像小明手里只有一套自住房的人在新西兰有多少？

开发商多聪明，建房的速度只要能跟得上千千万万个小明换房的速度还不够？小联排，大联排，小独栋，大独栋老子轮着翻的上。

在新西兰手里已经有投资房的人有多少，出一套的涨幅还不够跟上DTI？

16万人是不是伪命题？他就不是个问题。
没房的等着要买千万个小明的要卖的房，千万个小明要买手里有投资房和开房商的房，n-1套投资房的人还要跟没房的人抢小明要卖的房，后面还有16万。

供需一直都在保持平衡，一点点市场的不平衡，开发商也会让他平衡，小明也会让他平衡，你我他也会让他平衡。

政府的政策永远跟着市场后面起着调控作用，驱利的资本主义你还想啥呢，手都伸到首次购房者的腰包里要分享若干年后的利益了，还美其名曰帮助首次购房者圆梦。

油价降我信，房价降，呵呵。

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-6 12:54:30

1) interest rate went from 2.19% to 3.24% in a matter of 3 months or less
- This is 48% increase in 3 months. Comparing to 2007 to 2008, interest rate went from 7% to 10%, increase of about 43 in 12 to 18 months
- The speed of increase will put a lot of recent highly leveraged home buyers at great risk. Many would have fixed at 2.19%. Many will be in shock when they need to refix in 12 months time, around same time next year

2) CCCFA (Responsible lending) changes kicking in on 1 December
- banks have already tightened their scrutiny on borrowers income and living expenses verification, especially around living expenses
- bankers especially at retail and broker level need to manually calculate borrowers living expenses off their bank and credit card statements
- lending will become much harder especially for marginal borrowers, ie first home buyers

3) Bank servicing testing rate going up
- one bank's servicing rate went from 6.25% to 6.50%
- while this increase is not large, but we might only start to see this as a start of credit tightening...
- higher interest rates will likely to raise bank servicing test rates, as well as increased CCCFA requirements

4) Debt to Income Ratio
- While ASB have quietly implemented their own DTI from September 2021, BNZ has joined the ranks on 28 October 2021
- this is clearly from pressure from RBNZ, and more banks will likely to follow
- traditionally lending is around 7 to 7.5 times the income last few years
- this represents 14% drop in maximum possible lending
- this will hurt mainly marginal or highly leveraged first home buyers and investors

5) Reduced Rental Income Shading
- banks apply various shading discount to gross rental income. Some more generous at 80% (now reduced to 70%), some are at conservative 65%
- this will impact mainly property investors with multiple properties, and are reliant on rental income for income servicing

6) Interest Non-Deductibility
- this has been well published, basically mortgage interest costs on existing old rental properties are not able to offset rental income
- this will add thousands of dollars per rental property for property investors across NZ.
- these costs will impact on the investors cashflow, and worst felt would be negatively geared ones.

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-6 12:56:25

[youtube]https://youtu.be/Z-1GrBHmMNU[/youtube]

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-6 12:58:15

[youtube]https://youtu.be/xHasHFJOnhk[/youtube]

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-11-6 13:00:56

小明三年前75萬的房和現在140萬買的房質素應該是不一樣的吧。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-6 13:06:37

奥克兰房价会降？
有这想法的人也是醉的

作者: rabbit 时间: 2021-11-6 13:06:44

图帝@-@ 发表于 2021-11-6 13:00
小明三年前75萬的房和現在140萬買的房質素應該是不一樣的吧。

你这个新头像差点没认出来啊

作者: rabbit 时间: 2021-11-6 13:08:00

巴依老爷发表于 2021-11-6 13:06
奥克兰房价会降？
有这想法的人也是醉的

房价降，继续买进。
房价升，当然继续买进。

不接受反驳

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-6 13:09:44

巴依老爷发表于 2021-11-6 13:06
奥克兰房价会降？
有这想法的人也是醉的

房价不会降，无非是按在地上薅羊毛而已

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-6 13:11:20

rabbit 发表于 2021-11-6 13:08
房价降，继续买进。
房价升，当然继续买进。

为了新西兰经济
为了GPD
为了拯救全行业
新西兰房价承载了太多使命
这个东西不跌则以，一跌带来的新问题会比旧麻烦还大
政治家，经济学家，炒家都不傻，各方利益现在也就是随便喊两嗓子想让房价维持在高位而已，不会有任何人会想看到房价降的。不降穷人死，真的暴跌了富人抱着穷人和政治家一起死——你以为它们傻呀
穷人死了发点补助，提高最低工资这些人就会乐得屁颠屁颠得去投票工党。富人和政治家是绝对不能死得

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-6 13:14:04

政府，银行薅房东的羊毛，房东盘算薅房客羊毛，发现羊没了。平均都贡献点，谁也别叫

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-6 13:17:02

巴依老爷发表于 2021-11-6 13:11
为了新西兰经济
为了GPD
为了拯救全行业

别忘了，政府也不是万能的，nz政府呵呵

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-11-6 13:21:33

rabbit 发表于 2021-11-6 13:06
你这个新头像差点没认出来啊

作者: iloveu5334 时间: 2021-11-6 13:23:14

你要知道国会里面当官的那些议员们比你们谁都担心房价下跌，各个都是最少20万年薪起跳的每个人手头都不知道几十套投资房了！有国家这些大佬撑着怕啥哈哈哈

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-6 13:25:45

是啊，快买快买，加油加油

作者: 天外飞猪 时间: 2021-11-6 13:27:51

巴依老爷发表于 2021-11-6 13:11
为了新西兰经济
为了GPD
为了拯救全行业

富人主业绝对不是炒房。有事跑得比谁都快。看看钥匙就知道。豪宅各种卖。

作者: zl56 时间: 2021-11-6 13:35:56

房价短期下跌是有可能。但是长期趋势肯定会继续涨。因为任何货币的购买力都是持续下跌的。各货币只是下跌速度有区别。比如现在委内瑞拉币下跌速度可能名列前茅，

作者: 混乱中... 时间: 2021-11-6 13:40:07

在地球上黄金，白银和土地永远不会贬值的，满清那种70年的整租房就不要拿出来现眼了

作者: 雾中原野 时间: 2021-11-6 13:52:18

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-6 13:54:11

天外飞猪发表于 2021-11-6 13:27
富人主业绝对不是炒房。有事跑得比谁都快。看看钥匙就知道。豪宅各种卖。 ...

MR Key, 算个屁， Skykiwi里都是投资大神。都是政治，经济专家. John key 算老几

作者: skyjustin 时间: 2021-11-6 14:01:42

会掉价啊肯定会啊房产周期不就是涨100% 掉10% 再涨100% 然后掉10%

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-6 14:02:31

skyjustin 发表于 2021-11-6 14:01
会掉价啊肯定会啊房产周期不就是涨100% 掉10% 再涨100% 然后掉10%

楼主说你可笑

补充内容 (2021-11-6 14:03):
还有版主也说你可笑

作者: 201010 时间: 2021-11-6 14:08:21

中国敢打资本，新西兰差点意思，新西兰本来就是个劫富济贫的国家，资本不得利以后问题多多，虽然新西兰小国家，大资本不那么多，但新西兰需要的是钱不是政府手里拿回无数的房子低价卖出去。回调是有可能的，大跌不太可能，除非经济危机，手里有现金流的可以尝试抄底。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-6 14:24:35

https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz
未来不知道，历史数据这非常清楚，下拉菜单选择不同城市，或者整个nz情况都有，需要的可以看。涨跌一目了然。

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-6 14:31:43

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-6 14:55:03

房价十年后是涨的，谁都知道。问题是现在是说回调和现金流的问题，如果小明的贷款100w，利息是2.5%，明年重新fix利息变成5.5%，那小明如果保证自己的现金流顶过明年。同样，一个开发商贷款利率翻倍，需要快速资金回笼的话会怎样。
当然，如果都挺过最难时期，房价还是涨的。但是，就怕这个1-2年的回调高利息。
我还记09年warkworth的一大批的mortage sale

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-6 15:01:04

无色咖啡发表于 2021-11-6 14:55
房价十年后是涨的，谁都知道。问题是现在是说回调和现金流的问题，如果小明的贷款100w，利息是2.5%，明年 ...

没错，说的就是这个

补充内容 (2021-11-6 15:02):
还有出租难，各种税，房客官司等

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-6 15:10:36

cpu6.0 发表于 2021-11-6 14:31

你能讲讲这个表格吗？我咋就看不懂呢，横轴竖轴都代表啥呀？数字都代表啥呀？100这么高，74比29低

作者: rzrljb 时间: 2021-11-6 15:41:59

新西兰的老头老太太在退休的时候讲究downsize，就是把大房子卖了换小房子或者去退休村，钱套出来消费潇洒，lz说的想换房的小明还不如老头老太太多，所以不成立

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-6 16:56:25

我真不是孙红雷发表于 2021-11-6 15:10
你能讲讲这个表格吗？我咋就看不懂呢，横轴竖轴都代表啥呀？数字都代表啥呀？100这么高，74比29低 ...

红雷哥玩笑了，我哪敢班门弄斧。有两个座标轴。一个 price-ren t比, 另一个是年度涨价比。

作者: take-away 时间: 2021-11-6 18:46:26

cpu6.0 发表于 2021-11-6 16:56
红雷哥玩笑了，我哪敢班门弄斧。有两个座标轴。一个 price-ren t比, 另一个是年度涨价比。 ...

我记得以前美国买入好的投资房的标准，房价是100个月的租金收入，现在要19年=228个月的租金收入了

作者: skyjustin 时间: 2021-11-6 19:02:00

take-away 发表于 2021-11-6 18:46
我记得以前美国买入好的投资房的标准，房价是100个月的租金收入，现在要19年=228个月的租金收入了 ...

可以去city买公寓啊

作者: comsuntech 时间: 2021-11-6 19:05:33

只说一点很多人认为开发商不会可以本卖，到了资金成本成为毒药拿到手里一天就是要命的时候，腰斩也要卖

作者: 261874939 时间: 2021-11-6 19:11:19

傻逼们有它们一套傻逼理论去分析房市会崩盘，它们一定要坚持相信自己那套理论，不要变。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-6 20:18:18

take-away 发表于 2021-11-6 18:46
我记得以前美国买入好的投资房的标准，房价是100个月的租金收入，现在要19年=228个月的租金收入了 ...

你这个是公寓。一般房租一周600刀，一年3万刀。房价150-180万。是50-60年。能买到19年的，回到10年前。

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-6 20:23:40

261874939 发表于 2021-11-6 19:11
傻逼们有它们一套傻逼理论去分析房市会崩盘，它们一定要坚持相信自己那套理论，不要变。 ...

是啊， John key 这个傻逼。你比傻逼聪明多了。

补充内容 (2021-11-6 20:24):
可称之为聪明逼

作者: take-away 时间: 2021-11-6 20:32:14

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-6 20:18
你这个是公寓。一般房租一周600刀，一年3万刀。房价150-180万。是50-60年。能买到19年的，回到10年前。 ...

别激动，我说的美国

作者: 261874939 时间: 2021-11-6 20:33:53

cpu6.0 发表于 2021-11-6 20:23
是啊， John key 这个傻逼。你比傻逼聪明多了。

补充内容 (2021-11-6 20:24):

囧鸡下台后各种搞副业还卖自家蜂蜜呢捞钱我哪有囧鸡聪明呢

没囧鸡当年在位搞经济，我tm还在租房呢，你别瞎比比了囧鸡是我偶像。

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-6 20:37:17

261874939 发表于 2021-11-6 20:33
囧鸡下台后各种搞副业还卖自家蜂蜜呢捞钱我哪有囧鸡聪明呢

没囧鸡当年在位搞经济，我tm还在租房呢，你别 ...

哦哦，但是囧鸡说 "The rapid rise in house prices is not sustainable and it can't and will not continue,"

你说他傻逼，那么你还不如傻逼？这是你的意思？

"The rapid rise in house prices is not sustainable and it can't and will not continue,"

补充内容 (2021-11-6 20:37):
https://www.nzherald.co.nz/busin ... LPANXJNTPUNMHD6HPI/

作者: skyjustin 时间: 2021-11-6 20:43:05

cpu6.0 发表于 2021-11-6 20:37
哦哦，但是囧鸡说 "The rapid rise in house prices is not sustainable and it can't and will not con ...

有说会sharp correction吗？

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-6 20:46:18

应该不会吧，像孙红雷说的，在高位站几年岗问题不大

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-6 20:51:18

take-away 发表于 2021-11-6 20:32
别激动，我说的美国

还好。中国厦门房价1250万，月租1.1万需94年。

作者: kelvinshun 时间: 2021-11-6 20:51:40

簡單一點，去問自己
如果你是FHB，會不會在這個時候點買？會買二手還是全新
如果你是投資，會不會在這個時候點買？會買二手還是全新

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-6 20:57:37

cpu6.0 发表于 2021-11-6 20:46
应该不会吧，像孙红雷说的，在高位站几年岗问题不大

站几年真不怕，很多人买了公寓或漏水房，或漏水联排，plaster啥的，是从05,06年站到14,15年才解套。。。其实早点割肉不是不可以，谁有这坚定的trading behavior？小10年就这么耽误过去了，点踩正的要不从09，10年开始，要不从12年左右开始，到15年的时候，都至少滚出好几套了

作者: 201010 时间: 2021-11-6 23:00:42

全球通用算法是租金乘以320，大于房价就值得买，反之就值得租。

作者: 261874939 时间: 2021-11-6 23:08:08

201010 发表于 2021-11-6 23:00
全球通用算法是租金乘以320，大于房价就值得买，反之就值得租。

嗯，这个听起来很新颖，有什么说法不。哈哈哈

作者: kickasskid 时间: 2021-11-7 00:48:12

现在喊着房价不可能跌的十有八九是高价买入的投资客开发商看风向转变开始焦虑了要不你着什么急哈哈哈

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-7 02:00:07

天外飞猪发表于 2021-11-6 13:27
富人主业绝对不是炒房。有事跑得比谁都快。看看钥匙就知道。豪宅各种卖。 ...

富人主页不知道，华人主页绝对是房子。成也房子败败也房子有钱没钱房子必须搞几套。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-11-7 10:53:02

国内就不说咯，这边供求一直都是个问题。。。所以，核心关系在，价格自然也就坚挺了

作者: 雪2003 时间: 2021-11-7 10:55:56

kickasskid 发表于 2021-11-7 00:48
现在喊着房价不可能跌的十有八九是高价买入的投资客开发商看风向转变开始焦虑了要不你着什么急哈哈哈 ...

我很想知道最近这半年2点几的利息贷个100来万等2年后万一利息翻倍 5点几还能还的起么

作者: park45 时间: 2021-11-7 12:33:51

cpu6.0 发表于 2021-11-6 13:54
MR Key, 算个屁， Skykiwi里都是投资大神。都是政治，经济专家. John key 算老几 ...

John key在房地产市场里一直就是个player角色。他的言行不能代表中立的政治家，经济专家。以前为了把他的豪宅买个好价，总理都不当了在工党的限制海外买家政策落地前几个月赶快上市卖掉。这次疫情大放水初始，带着儿子最早冲入房地产市场。这不刚刚卖掉一些投资的房产，就开始唱衰新西兰房地产。尤其是新西兰政府在房地产市场里收点税，分点钱也说的过去。他代表的ANZ这些国外寡头银行凭什么在新西兰打着控制房地产风险的旗号三番五次加息。如果这些银行是真的要控制房地产风险，只需严控DTI 和LVR就可以控制风险的增加。那需要这样难看的在存量贷款上割韭菜而增加风险。

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-7 12:51:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 零零零 时间: 2021-11-8 01:06:27

park45 发表于 2021-11-7 12:33
John key在房地产市场里一直就是个player角色。他的言行不能代表中立的政治家，经济专家。以前为了把他的 ...

你应该想想他为什么刚刚卖掉了一些投资的房产、为什么不是明年卖、后年卖

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-8 07:37:03

park45 发表于 2021-11-7 12:33
John key在房地产市场里一直就是个player角色。他的言行不能代表中立的政治家，经济专家。以前为了把他的 ...

你真是脑洞大开啊，John K为了卖房连总理都不当了…哈哈哈。JK当了这么多年总理一分钱薪水都没有，也有好几百万吧。JK一个人能左右银行加息不加息吗，你以为银行是他开的吗？加息是中央银行的意思，是因为通胀已经4.9%了远超预期，是因为国际融资的成本增加。

不可否认，JK在房地产中玩的风生水起，踩对了每个点，赚了不少钱。他本来就是个生意人，本来就会赚钱，也不止房地产。

作者: wangsen5197 时间: 2021-11-8 07:52:04

跌不跌不知道，问题是现在银行已经贷不出钱了

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 09:12:06

零零零发表于 2021-11-8 01:06
你应该想想他为什么刚刚卖掉了一些投资的房产、为什么不是明年卖、后年卖 ...

他可能为了接盘glenfiled 天价房吧，那个加价100万 325万成交的接盘侠就是约翰鸡。

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-11-8 09:14:37

rapid rise啊
也说了不会下降

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 09:15:33

酒盈樽发表于 2021-11-7 10:53
国内就不说咯，这边供求一直都是个问题。。。所以，核心关系在，价格自然也就坚挺了 ...

供求就是个伪命题，19年怎么求都消失殆尽？买涨不买跌赌性成瘾才是房地产所谓供需不平衡根本原因。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 09:21:09

酒盈樽发表于 2021-11-7 10:53
国内就不说咯，这边供求一直都是个问题。。。所以，核心关系在，价格自然也就坚挺了 ...

华人家庭平均持仓3-4套投资房，而且每个波动都有不断买进的欲望，所以房子成为利益筹码才是问题所在，持有成本低获得的利润连税都不用交，这么好的玩意谁不想去抢上几十套呢。

作者: woshibaba 时间: 2021-11-8 09:33:39

Fishing-man 发表于 2021-11-8 09:21
华人家庭平均持仓3-4套投资房，而且每个波动都有不断买进的欲望，所以房子成为利益筹码才是问题所在，持 ...

你有钱你也买，没钱说个屁

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-8 09:48:32

woshibaba 发表于 2021-11-8 09:33
你有钱你也买，没钱说个屁

踩到你尾巴啦？说到核心问题就恼羞成怒，人身攻击的话举报你。

作者: woshibaba 时间: 2021-11-8 10:10:51

Fishing-man 发表于 2021-11-8 09:48
踩到你尾巴啦？说到核心问题就恼羞成怒，人身攻击的话举报你。

是说到你的痛好点吧。你举报我什么？举报我说你没钱天天来做键盘侠？

作者: park45 时间: 2021-11-8 12:53:23

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-8 07:37
你真是脑洞大开啊，John K为了卖房连总理都不当了…哈哈哈。JK当了这么多年总理一分钱薪水都没有，也有好 ...

按你的解释也是说，他自己就是个踩上点的投资者。所以我说他的言行不能代表中立的政治家，经济专家。这和你的意思有冲突吗？

作者: park45 时间: 2021-11-9 09:06:14

cpu6.0 发表于 2021-11-6 20:23
是啊， John key 这个傻逼。你比傻逼聪明多了。

补充内容 (2021-11-6 20:24):

John key 不是傻逼，相反他是华尔街美林银行里出身的顶级金融家。大凡华尔街金融家都具有丰富的金融知识和熟悉收割韭菜的各种手段。我个人也佩服他丰富的金融知识，卓越的赚钱能力。可是我也知道他现在的身份是 ANZ bank chairman-----一个商业寡头银行（债主）利益集团的代言人。他们银行操作的(本质上)就是我们这些还贷替银行打工人的对手盘。即我们多付的钱就是他们赚的利润。他现在的发言谁知道是John key个人的看法还是为维护ANZ bank 所作所为？总之，他的话不能全信。自己的事最好还是自己多做些功课。

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