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标题: 近日频现天价拿地想到的 [打印本页]

作者: rzrljb 时间: 2021-11-5 13:31:44 标题: 近日频现天价拿地想到的

天价拿地会不会是这样，通过高价拿地提高成本来减少收入减少交税，而地其实是自己人的，例如朋友的，拍卖只是走过场，反正就死命往上喊价，而成本本身又给了自己人，然后朋友卖房赚的钱是不用交税的，就把要交税的钱洗的不用交税了，最后给相应回扣，没准国内转rmb。因为公司的钱要发到个人手里要先交gst再交income tax，差不多50%没了。

作者: Domani 时间: 2021-11-5 13:36:03

也许是的。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-5 13:36:15

听过业内人士聊过这种操作

作者: anzbank 时间: 2021-11-5 13:37:11

带入数字和人物举个栗子

作者: 酔生夢死 时间: 2021-11-5 13:38:53

带入数字和人物举个栗子 + 1

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-5 13:42:55

可能开发商和卖家其实是一起开发的。先把地转一手。

作者: carpentrynz 时间: 2021-11-5 13:44:27

有点意思两个人相互拿地

作者: yangranwu 时间: 2021-11-5 13:50:20

我没钱买不起，就看看… 有的人没钱，还在瞎分析，真可悲

作者: subrina02 时间: 2021-11-5 13:50:50

楼主太聪明了赶紧发到英文论坛去，大家讨论起来让IRD关注起来把这个漏洞堵上

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-11-5 13:53:25

太牛逼了还有这种操作卧类个大槽

作者: asusual 时间: 2021-11-5 14:02:31

这是把人性想得太好了吧，上百万的钱放对方手里，没有抵押，人家名正言顺的咪了，你除了买凶出气啥都做不了。
看看新闻，好些报道里，为了几万块，儿女骗父母的有多少。你觉得这些有钱的开发商会这么善良还是这么天真？

作者: 我要买车 时间: 2021-11-5 14:05:32

悄悄告诉你，我就不这样做，我都是直接让中介把房钱收了，然后放在他们公司的信托账户里，等看上合适的，直接让他们付款，自己名下都没有transaction，碎物局什么都发现不了，有时候我连名字都不写我自己的，随便找个拿福利的来顶替一下

作者: yushiji 时间: 2021-11-5 14:06:03

给自己发的工资算支出，不会被重复计税。
不过这么一说，自住不交税，的确可以这么搞。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-11-5 14:10:00

asusual 发表于 2021-11-5 14:02
这是把人性想得太好了吧，上百万的钱放对方手里，没有抵押，人家名正言顺的咪了，你除了买凶出气啥都做不了 ...

嗯，不过自己开两个公司可以左手导右手。

作者: Feature 时间: 2021-11-5 14:11:22

哪有这么简单，想法很梦幻，现实很骨感，一般卖家卖房，都是希望能卖个好价钱的同时不要有太多后续的麻烦，钱到手，房子就与卖方没有关系了，而且卖方还要为了上市这个房子付律师费，中介费，广告费，卖方没有这么二B，卖个自家房子还要给别人做嫁衣，就算有这样的卖家，律师那边怎么弄？？没有法律保障钱怎么给？给谁？

作者: Feature 时间: 2021-11-5 14:13:15

moonIlight2013 发表于 2021-11-5 14:10
嗯，不过自己开两个公司可以左手导右手。

那税务局都不用查，一目了然

作者: asusual 时间: 2021-11-5 14:24:10

moonIlight2013 发表于 2021-11-5 14:10
嗯，不过自己开两个公司可以左手导右手。

如果在自己手里，当然是容易操作。
但这样的比例太小。

作者: woshibaba 时间: 2021-11-5 14:29:30

subrina02 发表于 2021-11-5 13:50
楼主太聪明了赶紧发到英文论坛去，大家讨论起来让IRD关注起来把这个漏洞堵上 ...

红眼病很重了，抓紧去看看

作者: GETAGATE 时间: 2021-11-5 14:53:55

嗯不好说啊哈哈。而且还能拉高附近价格，怎么都不亏。

作者: 英祚 时间: 2021-11-5 14:56:12

阴谋论患者
[attach]2545585[/attach]

作者: kikilulu 时间: 2021-11-5 14:57:01

楼主也这样操作一下，看看可行性。

作者: countertenor 时间: 2021-11-5 15:43:55

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作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-5 17:10:53

不太可能啦，新西兰的accounting standard, 买地的支出不是计入deductable expense, 而是计入asset,包括很多开发的项目也是，唯一的expense大头就是利息。除非能高贷款，高利息才能抵税，问题是现在dti，更加难拉高leverage

作者: 酒盈樽 时间: 2021-11-5 22:16:36

过几年……大家只会说好便宜…看历史都一样

作者: 天外飞猪 时间: 2021-11-6 02:00:24

感觉是可行的。自住房开发前拿去拍卖股价200w 自己公司去拍500w。建筑成本200w 2年后卖750w 本来350w打税利润减少为50w。

作者: tiannz 时间: 2021-11-6 08:58:04

酒盈樽发表于 2021-11-5 22:16
过几年……大家只会说好便宜…看历史都一样

这次好像有点不一样了，最近连阿海和孙红雷都开始不看好了，包括前总理也是一样。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-11-6 11:17:01

tiannz 发表于 2021-11-6 08:58
这次好像有点不一样了，最近连阿海和孙红雷都开始不看好了，包括前总理也是一样。 ...

房市起伏很正常，拿得住是王道

作者: chk 时间: 2021-11-6 12:24:05

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-5 13:42
可能开发商和卖家其实是一起开发的。先把地转一手。

还是你聪明

作者: rzrljb 时间: 2021-11-6 15:26:01

tiannz 发表于 2021-11-6 08:58
这次好像有点不一样了，最近连阿海和孙红雷都开始不看好了，包括前总理也是一样。 ...

都一样，只是再过n年的n不一样而已，以前可能是3年，这次可能5年8年，最终都一样，除非新西兰沉了

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-6 15:50:03

rzrljb 发表于 2021-11-6 15:26
都一样，只是再过n年的n不一样而已，以前可能是3年，这次可能5年8年，最终都一样，除非新西兰沉了 ...

这么高的地价拿5-8年不涨你是亏大了

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-6 18:44:57

有点像考试前大家探讨如何作弊。个人觉得这个可操作性不太好。

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