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标题: 在GLENFIELD帖子看到有人提到的dti问题，抛砖引玉 [打印本页]

作者: shaodaozi 时间: 2021-11-5 02:20:21 标题: 在GLENFIELD帖子看到有人提到的dti问题，抛砖引玉

在其他帖子里看到有人回帖有感，原话“中位数5.5,DTI6”。

假设中位数年薪5.5万，2个人是11w。

16万里面有10万印度人，假设10万里有一半印度人要买房等于5万，按照印度人3个小家庭组成一个大家庭买房，就是50000÷2÷3=8333个大家庭，2人11万借60万 60wX3=180W 打个折 160w的贷款额，假设1个大家庭有能力支付45w首付，所以范围是100-225万之间的3-4房连排或3-4房house（印度人只选择南区或以南，205万可以买3-4房house）。

假设剩余6万人有2万华人,2万华人50%是小家庭要买房，那就是10000÷2=5000个家庭.5千家庭每个家庭首付100万（屎盖说法，不代表个人立场），同样设定中位数年薪11w，借60w,范围是100-160万3房连排。

所以100-160万3-4房连排缺口保守估计需要5000+8333=13333套，假设算上kiwi和其他大赦族裔也需要买，算共20000套缺口.
那么悖论来了这么多缺口明年理论要上涨至少20%，所以印度人预算上是（100→160）×1.2=(120→192)，得出8333印度人大家庭都要抢120→160的连排。

华人同理。

所以120→160的连排继续20%涨价，再不停循环，直到3-4房连排200w以上的话，就只剩下8333的印度人抢了，然后继续一次循环后，没有人能买得起房。

同样更多人抢连排就更多开放商抢地开发，需要更多材料和人工，导致成本飞涨，价格不能压下来。

求大神解释,这样的话究竟大赦的人还买不买的起房，如果按照理论最后连排都烂在手里了，政府和银行合作收购烂连排作公屋岂不是美滋滋。

或者我们换个角度看，政府是不是要开放多伴侣的开放式婚姻，到时候是10个人为一个家庭，一个家庭买300万的房？那10个人住大厅吗？开发商是不是要开发占地更大3层连排，第一层是大厅和厨房第二层全是卫浴，第三层是一件间大房，卖300w？想想都兴奋呢。

那样的话，本来能盖8栋连排的只能盖6栋，成本不变，利润变小了，开发商继续涨价，再理论后，连排1000万一套，那政府是不是要涨最低工资了，涨到100一小时最低工资，那么贷款额也要变了，首付也慢慢变多了，但是可能面包是$20一包，牛奶$25一瓶，咖啡$25一杯，而通货膨胀和人工爆发式上涨，开发商成本更高了。连排很快突破1000w一套。

所以悖论怎么解决？

结论是只有印度人能买的起1000万以上一套的连排，因为他们一做一桶咖喱10个人能吃一周.咖喱里没有菜没有肉，咖喱拌饭美滋滋成本也低。

得出，未来5年，奥克兰是印度人天下。

根据房版规则只能谈房，所以聪明的开发商已经开始开发印度人喜欢的房子了，小区环境弄成印度风就更好了，把奥克兰打造成小孟买也是不错的选择，加上政府已经开始去车位化了，为未来小孟买打基础了, 开放商们还不懂吗？

补充内容 (2021-11-5 11:22):
首先我知道空军和多军都不认同我的说法，本来好的文章就是耐人寻味，引发思考的，我不代表任何空军多军立场，你们要争辩请回贴，更有甚者无脑

补充内容 (2021-11-5 11:24):
甚至私信说我扰乱市场？我有这么大能耐吗，感情你真的近期高杠杠入手了很多投资房，这么无脑的吗？

作者: 天天有个好心情 时间: 2021-11-5 04:34:34

还不懂吗？还不懂吗？还不懂吗？

作者: tv1 时间: 2021-11-5 08:04:44

印度人有点像咱们中国旧社会，真的大叔，大伯妯娌住一个屋檐下
这样，他们几个人加在一起的收入是可以贷到款。
咱们中国人小家庭确实困难。
印度人收入也不低，所以房价有他们是能撑住

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-5 08:35:35

好多假设，算着算着自己都信了. 现在家庭债务是历史最高，加息过后高杠杆能不能撑得住还是问题。

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-5 08:41:24

按你的说法，大社16万一半人买房。也就是说接近一半人退租，房东惨了

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-5 08:56:19

好文章

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-5 09:05:27

给我绕蒙圈了

作者: occc 时间: 2021-11-5 09:21:50

太长了, 真的很难follow

作者: subrina02 时间: 2021-11-5 09:27:44

给绕懵圈了太多假设条件了。

作者: Domani 时间: 2021-11-5 09:31:22

这个国家是白人的，也是毛利人的，但是归根结底还是三哥的，从来就没有chinese sounding name什么事。

作者: DDD888 时间: 2021-11-5 09:39:17

Domani 发表于 2021-11-5 09:31
这个国家是白人的，也是毛利人的，但是归根结底还是三哥的，从来就没有chinese sounding name什么事。 ...

不管你怎样说，交税就是有我的份

作者: angelee123 时间: 2021-11-5 09:42:42

DDD888 发表于 2021-11-5 09:39
不管你怎样说，交税就是有我的份

放心

交税的时候

少不了你的事

作者: Domani 时间: 2021-11-5 09:44:17

DDD888 发表于 2021-11-5 09:39
不管你怎样说，交税就是有我的份

你是对的，我说话不够严谨。

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-11-5 09:45:40

直接假设连排涨到两千万不得了，反正也都是假设的

作者: subrina02 时间: 2021-11-5 09:47:01

Nz statistics 和相关网站数据
         2000 vs 2021
房屋总价值 250bil vs. 1500 bil
总人口    3.858mil vs. 5.12mi
家庭税前收入 (全国)大概5万 vs. 11万
         奥克兰大概6万 vs. 14万
用事实数据说话，收入增长远远落后于房价增长，房屋不可负担性史上最高，经通胀调整后数据当前median price 偏离率也是超25%
John key, orr 纷纷出来喊话提示风险也不是没有道路的
当然了，目前市场相当疯狂，加上执政政府无脑造富政策，子弹或许继续飞但必然不可持续，未来两年即使10%回调，也是1500亿纽刀灰飞烟灭。
勇敢的人继续勇敢吧

作者: DDD888 时间: 2021-11-5 09:52:31

Domani 发表于 2021-11-5 09:44
你是对的，我说话不够严谨。

唉，这几个月看着同为奥克兰的人放假，我还要早上四点起来给老板更新网站，我就根本没和大家一样放假带薪啦，因为新西兰网站客户不允许中断服务，我太惨了

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-5 09:56:08

上帝要让人灭亡必先使其疯狂

作者: Domani 时间: 2021-11-5 09:57:06

DDD888 发表于 2021-11-5 09:52
唉，这几个月看着同为奥克兰的人放假，我还要早上四点起来给老板更新网站，我就根本没和大家一样放假带薪 ...

有利用价值是好事，趁自己还能卖钱，咬咬牙多卖几年吧。等卖不上价的时候就可以考虑退休了。

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-5 09:57:56

这样通胀是多少，那商业银行为了保护利益，利息会涨到20%-30%....
那我卖一套房子，直接把钱存银行，以后吃利息都够了

作者: DDD888 时间: 2021-11-5 09:59:07

Domani 发表于 2021-11-5 09:57
有利用价值是好事，趁自己还能卖钱，咬咬牙多卖几年吧。等卖不上价的时候就可以考虑退休了。 ...

我打算做到退休65岁啦，不然不写程序干吗啊？不要憋死啦

补充内容 (2021-11-5 10:00):
我以前的上司就做到65岁退休的，我大概两年前知道的这事，他就写写脚本啦

作者: 商科即是工地 时间: 2021-11-5 10:09:23

开头两段的选取数据样本方法。。。。
我感觉房价已经提前增长甚至超过了真正16万移民进来的价格。FOMO情绪在疫情通胀的预期下无限放大

一个经典理论就是一个期货现在100元每个人都确定明年1月份这个期货会变成200元

所以这个期货在发布的第二天就会无限接近200元这就是预期

作者: subrina02 时间: 2021-11-5 10:13:04

无色咖啡发表于 2021-11-5 09:57
这样通胀是多少，那商业银行为了保护利益，利息会涨到20%-30%....
那我卖一套房子，直接把钱存银行，以后吃 ...

你这个结论我没看懂，商业银行为什么要调高利率到20%-30%?
房价过高有回调需求，过低有上涨需求，但什么叫高什么叫低就是仁者见仁智者见智，不是吗?
比如有人325万抢Glenfield 这块800平的地，他的预期是开发后将有150万利润
但到底怎么样那不得看两年后市场买不买单么

作者: kikilulu 时间: 2021-11-5 10:21:47

商科即是工地发表于 2021-11-5 10:09
开头两段的选取数据样本方法。。。。
我感觉房价已经提前增长甚至超过了真正16万移民进来的价格。FOMO情 ...

房子金融产品化，就会这样了

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-5 10:25:20

房价平稳下跌的时候什么16万刚需给1600万都没有用。国内人口多吧？以前排队抢购，现在市场不景气刚需都去哪了？

作者: sunjiadayuan 时间: 2021-11-5 10:36:29

房子作为一种商品，也像其它商品一样，受通货膨胀的影响，受供需关系影响，受财政金融政策影响，同时房子也有投资价值。如果每年上涨5%，5年后也会上涨大约30%。新西兰的房价相比中国一线，日本，美国等还是很便宜。中国一线城市，按使用面积算，不是建筑面积，房价是2.5万纽币每平方。这里250平房子，500平地，按$200万算，就显得很便宜。

作者: shaodaozi 时间: 2021-11-5 10:40:35

tv1 发表于 2021-11-5 08:04
印度人有点像咱们中国旧社会，真的大叔，大伯妯娌住一个屋檐下
这样，他们几个人加在一起的收入是可以贷 ...

所以引申出来的悖论是撑住即涨价这样往复几次后谁有能力接盘？房价远远超出了刚需可负担时刚需无力接盘所以我假设了龅牙政府会大涨最低工资所以后面也是悖论

作者: shaodaozi 时间: 2021-11-5 10:42:11

cpu6.0 发表于 2021-11-5 08:41
按你的说法，大社16万一半人买房。也就是说接近一半人退租，房东惨了

是，没有考虑到。但是按照屎盖说法，房东都是多年前买入，不租也撑的住，等连排200万是，二手房怎么也不会低的。

作者: shaodaozi 时间: 2021-11-5 10:43:04

四文鱼哥发表于 2021-11-5 09:45
直接假设连排涨到两千万不得了，反正也都是假设的

都是假设的，你没认真看内容想表达的是什么。去再多看几次

作者: shaodaozi 时间: 2021-11-5 10:44:41

subrina02 发表于 2021-11-5 09:47
Nz statistics 和相关网站数据
2000 vs 2021
房屋总价值 250bil vs. 1500 bil

真可怕，所以和政府需要房价继续涨

作者: shaodaozi 时间: 2021-11-5 10:54:37

商科即是工地发表于 2021-11-5 10:09
开头两段的选取数据样本方法。。。。
我感觉房价已经提前增长甚至超过了真正16万移民进来的价格。FOMO情 ...

奥克兰房市现在并没有全球资本托价，玩到现在和这几年政府一顿操作，基本就是内需了。如果你硬要把房子金融化的话，那大胆点假设，把银行和利率的因素放进来，房价崩盘，这个我敢说吗？

作者: shaodaozi 时间: 2021-11-5 10:56:07

Fishing-man 发表于 2021-11-5 10:25
房价平稳下跌的时候什么16万刚需给1600万都没有用。国内人口多吧？以前排队抢购，现在市场不景气刚需都 ...

现在刚需确实在抢，按照这样一个月5%的升幅，未来1-2年怎么走

作者: rzrljb 时间: 2021-11-5 13:09:49

事实上挺多70-80w的2房联排啊，小家庭11w贷66w，加上10w首付还有政府首付补贴，买7-80w联排刚好够，为啥非得凑大的买呢

作者: angelee123 时间: 2021-11-5 13:11:55

rzrljb 发表于 2021-11-5 13:09
事实上挺多70-80w的2房联排啊，小家庭11w贷66w，加上10w首付还有政府首付补贴，买7-80w联排刚好够，为啥非 ...

不是买不起

而是看的上的买不起

作者: 261874939 时间: 2021-11-5 13:14:54

真的无语，你以为新西兰的三哥跟英美加澳多数穷逼吗？

新西兰三哥不少本来条件都不错的。

不说别的，三哥穿的都比华人强。

这都能精华，哈哈哈哈。

作者: 261874939 时间: 2021-11-5 13:16:42

Domani 发表于 2021-11-5 09:31
这个国家是白人的，也是毛利人的，但是归根结底还是三哥的，从来就没有chinese sounding name什么事。 ...

是的，华人低等公民。。。。我一直都说。已经想不到还有什么种族比华人更低了。

作者: rzrljb 时间: 2021-11-5 13:18:33

shaodaozi 发表于 2021-11-5 10:56
现在刚需确实在抢，按照这样一个月5%的升幅，未来1-2年怎么走

刚需肯定抢，因为如果dti出了会限制他们的购买能力，本来能买120w的房子，最后变成只能买80w的房子，不过我估计抢到dti出了就到头了，想抢都抢不了了

作者: Domani 时间: 2021-11-5 13:26:37

261874939 发表于 2021-11-5 13:16
是的，华人低等公民。。。。我一直都说。已经想不到还有什么种族比华人更低了。 ...

二哥说得对！

作者: fuheizhe 时间: 2021-11-5 19:37:19

哥们儿流弊，我就回复个帖子，你都能拿来穷举出房价超千万，乃是大多军之首

作者: 天外飞猪 时间: 2021-11-6 01:47:09

shaodaozi 发表于 2021-11-5 10:42
是，没有考虑到。但是按照屎盖说法，房东都是多年前买入，不租也撑的住，等连排200万是，二手房怎么也不 ...

也有最近买来投资出租的。即使2年前买的贷款也好几十万以上。。一旦市场不涨利息又高租又租不出去就得贱卖了

作者: 吉祥果 时间: 2021-11-6 10:36:06

算了一堆理论，忽略了房子属于金融产品，价格不光是依照供需关系，更重要是决定于金融系统，谈到金融系统稳不稳定，有没有持续性，那就不言而喻了，nz最近的各种收紧政策，其实就是已经意识到因为我们是个小国抗风险能力低，系统性风险已经很大了，而且最近加拿大英国澳洲这些经济与美国密切的国家基本已经结束qe进入缩水时代也说明他们在给自己国家的金融系统勉强筑起护城河，风暴的来临的可能性不停在加大，只能说着眼点不要只看眼前的一亩三分地，不管外面巨浪滔天。

作者: Zhouhrf 时间: 2021-11-7 16:51:48

印度人大家庭的假设的比例可靠吗？

金融环境和国际上挂钩的。

政府定16万新移民，应该是考虑到也有人口流失的风险吧，美国澳洲高薪抢人新西兰能留得住吗

房价越上涨，政府工具更多，国家不是没有办法打击。

明年初可能会上涨，中旬以后很难说了。

16万人假设原本10万买房，5万有可能转变成观望状态。

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