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标题: 后花园的估价功能，是个笑话！普遍不准确，非常不准确，不准确到侮辱你的智商 [打印本页]

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-11-4 19:02:31 标题: 后花园的估价功能，是个笑话！普遍不准确，非常不准确，不准确到侮辱你的智商

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作者: Bob Wang 时间: 2021-11-4 19:11:17

来，你来估！

作者: alike0932 时间: 2021-11-4 19:17:10

我觉得CV价格比较准，CVx1.2=低价 CVx1.5=中位价奥克兰房价上不封顶

作者: 黑羊 时间: 2021-11-4 19:18:32

alike0932 发表于 2021-11-4 19:17
我觉得CV价格比较准，CVx1.2=低价 CVx1.5=中位价奥克兰房价上不封顶

CV本身就是bug很大的估价

作者: 黑羊 时间: 2021-11-4 19:19:48

还是那句话，除非这家公司可以现金的方式补差价，不然这个估价没有任何意义。美国的zillow就那么干，这两天股价跌了50%

作者: 四分之三CUP 时间: 2021-11-4 19:22:27

聪明人赚笨蛋的钱，大笨蛋跟着赚小笨蛋的钱

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-4 19:26:13

后花园都卖菜了，团购蔬果了。。。别指望他能在本职工作上做到多出色了，已经半路出家了。。。

作者: 狼宝 时间: 2021-11-4 19:41:20

是估高了还是估低了？

我随便打了几个地址在后花园的估价网站上，如果真的那个价钱可以买到就好了。

作者: pategao 时间: 2021-11-4 19:56:47

有哪个网站的估价不是笑话

作者: zwanything 时间: 2021-11-4 19:57:34

我早就觉得后花园的估价是最弱的。感觉就是帮中介拉客户的。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-4 20:02:33

我就说了，如果要买卖房，自己研究最靠谱。

补充内容 (2021-11-5 10:11):
lz 不必纠结于估价了，真的，看你好几个帖子都提到了估价，真的没必要那么执着于估价，估价不是法律，仅供参考。

作者: 261874939 时间: 2021-11-4 20:02:53

就是参考而已。。。。。

别当真了。。。。。。。

作者: weiz99 时间: 2021-11-4 20:08:52

狼宝发表于 2021-11-4 19:41
是估高了还是估低了？

我随便打了几个地址在后花园的估价网站上，如果真的那个价钱可以买到就好了。

我跟踪了好几个房子估价与实际成交价，都低估了20-30%左右，但有的差得很大，有个房子后家估价120万，但成交价220万

作者: lodn 时间: 2021-11-4 20:36:05

只有真正懂的人，或自己是有生活品味房主的才真的清楚，很多对生活品味房主，例如房子价值80万，逐步投资累计10万，20万或更多用于美化环境，这部分投资不在CV (只实用于rate)里面. 如果按CV 卖房主不会愿意.

作者: tinloy 时间: 2021-11-4 21:29:19

哈哈，我刚才也好奇查了查附近最近卖出的房子，成交价113万，后花园估价最高才83万

作者: 黑羊 时间: 2021-11-4 21:40:36

tinloy 发表于 2021-11-4 21:29
哈哈，我刚才也好奇查了查附近最近卖出的房子，成交价113万，后花园估价最高才83万 ...

可以看看其它免费网站，有准的吗？

作者: a366232446 时间: 2021-11-4 21:54:12

corelogic银行用，你参考那个比较合适

作者: tinloy 时间: 2021-11-4 22:05:05

黑羊发表于 2021-11-4 21:40
可以看看其它免费网站，有准的吗？

同样的房子，homes估价100，虽然也跟最后售出价相差13万，但也没后花园那么不靠谱
而我自己自住的房子，homes跟ANZ的估价相差6万，也算合理范围吧

作者: 黑羊 时间: 2021-11-4 22:08:25

tinloy 发表于 2021-11-4 22:05
同样的房子，homes估价100，虽然也跟最后售出价相差13万，但也没后花园那么不靠谱
而我自己自住的房子，h ...

13% 估价偏差也是很大了，corelogic号称是不超过5%误差

作者: 黑羊 时间: 2021-11-4 22:09:48

tinloy 发表于 2021-11-4 22:05
同样的房子，homes估价100，虽然也跟最后售出价相差13万，但也没后花园那么不靠谱
而我自己自住的房子，h ...

当然超过5%2误差人也不会给你赔钱的，这点我佩服zillow，误差补贴赔个几十个亿美金

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-11-4 22:10:48

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作者: AsiaTelkom 时间: 2021-11-4 22:11:07

别信估价那东西直接AUCTION，拍到多少就是多少

钱够就拍，钱超出预算了，就停止举手简单粗暴

作者: Shawn_Xia1991 时间: 2021-11-4 22:12:07

我感觉后花园还挺好的，能简单看看管线和地形，当然还是没有gis清楚啦。估价的话，开发地一般都会低估，就看低估多少咯

作者: momoda 时间: 2021-11-4 22:59:49

后花园虽然页面花哨混乱，功能繁杂无序，估计老板也不知道究竟能在后花园干点啥，但起码大多数功能免费

作者: 黑羊 时间: 2021-11-4 23:01:17

momoda 发表于 2021-11-4 22:59
后花园虽然页面花哨混乱，功能繁杂无序，估计老板也不知道究竟能在后花园干点啥，但起码大多数功能免费 ...

先把中介广告全下线了再说免费 lol

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-4 23:23:18

alike0932 发表于 2021-11-4 19:17
我觉得CV价格比较准，CVx1.2=低价 CVx1.5=中位价奥克兰房价上不封顶

有大地的分分秒妙CV乘2，今天都有快乘3的。

作者: 黑羊 时间: 2021-11-4 23:25:56

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-4 23:23
有大地的分分秒妙CV乘2，今天都有快乘3的。

对的，我一直说，CV 是2017年基于一个根本不准确的算法去计算的，任何基于CV的估价模型都应该推翻重做，实际上，估价本身除了部分银行需要用来避险外基本无用。部分吃瓜群众喜欢看，但没用商业价值，只会引起投诉和对品牌形象的损害，有百害无一利，也不懂为啥这些网站要放估价，zillow都倒了。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-4 23:28:56

momoda 发表于 2021-11-4 22:59
后花园虽然页面花哨混乱，功能繁杂无序，估计老板也不知道究竟能在后花园干点啥，但起码大多数功能免费 ...

天下没有免费的午餐。。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-11-5 09:47:58

某著名网站估价也一样

我朋友的房子买之前估价93-99，买价110，买完就发现它估价改成交易价了，呵呵

作者: 黑羊 时间: 2021-11-5 11:00:42

是个狼灭发表于 2021-11-5 09:47
某著名网站估价也一样我朋友的房子买之前估价93-99，买价110，买完就发现它估价改成交易价了，呵呵 ...

只有homes干这个事情，实际上这是非常不道德的，只能说明对自己没信心，真的有信心的，应该用真金白银来保证估价的准确性，比如Zillow

补充内容 (2021-11-5 11:01):
并且homes也不是估价网站，是卖中介头像的，和所有其它2房产网站一样

作者: aragornknt 时间: 2021-11-5 11:10:51

楼上那些都是搞笑的吗？正规估价请去找持证评估师，花1000元大洋去评估，评估完别人照样会告诉你评估价不是实际拍卖价，你去一个不花钱的网站还要准确的信息，自己骗自己吗？

作者: kikilulu 时间: 2021-11-5 11:19:15

aragornknt 发表于 2021-11-5 11:10
楼上那些都是搞笑的吗？正规估价请去找持证评估师，花1000元大洋去评估，评估完别人照样会告诉你评估价不是 ...

楼主要看免费的还要精准的信息，我也想知道这去哪儿可以找。估价师花钱都有免责条款。

作者: kickasskid 时间: 2021-11-5 11:39:18

黑羊发表于 2021-11-4 19:19
还是那句话，除非这家公司可以现金的方式补差价，不然这个估价没有任何意义。美国的zillow就那么干，这两天 ...

Zillow 这两天暴雷跟他们公司估价服务完全没有关系完全是现在房地产风险太高要去库存裁员

作者: kikilulu 时间: 2021-11-5 11:47:37

kickasskid 发表于 2021-11-5 11:39
Zillow 这两天暴雷跟他们公司估价服务完全没有关系完全是现在房地产风险太高要去库存裁员

...

盘后zillow发布财报，正式退出了ibuyer业务（此前对外公布暂停），同时裁员25%。
退出理由是自身定价模型不准确+本身运营效率差+劳动力成本上行。
——————————————————————-_____________________--

其中一个原因就是因为定价模型不准确，才导致这个业务不能继续，怎么和估价服务完全没有关系呢？

补充内容 (2021-11-5 11:49):
查了一下，总市值：171.94亿美金。我们干嘛要讨论这个公司？新西兰有多少估值类似的公司？

作者: kickasskid 时间: 2021-11-5 12:31:30

kikilulu 发表于 2021-11-5 11:47
盘后zillow发布财报，正式退出了ibuyer业务（此前对外公布暂停），同时裁员25%。
退出理由是自身定价模型 ...

这个公司ibuyer业务就是炒房公司每月买几千套房产装修再卖出去导致买的房产太多挤压现金流美国现在除了精英区其他地区已经开始下跌只能割肉了现在要打包卖出7000套房产

作者: kikilulu 时间: 2021-11-5 12:36:26

kickasskid 发表于 2021-11-5 12:31
这个公司ibuyer业务就是炒房公司每月买几千套房产装修再卖出去导致买的房产太多挤压现金流美国现在除 ...

你和我说的是一码事。还是和估价模型有关系的，他们按照那个价格购入的啊。这家公司市值170多亿美金，也没啥可讨论了，跑题了，还是回到主题吧

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-11-5 17:05:26

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作者: 黑羊 时间: 2021-11-5 21:25:22

我选择新西兰发表于 2021-11-5 17:05
拿今天拍卖的普通型自住房做个例子，看看后花园的表现：

18 Parrish RoadSandringham, 1025

Relab估价 285到314

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-11-5 21:36:52

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