新西兰天维网社区

标题: Sir John Key: Housing market 'boom run is over' [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2021-11-4 14:10:53 标题: Sir John Key: Housing market 'boom run is over'

https://www.nzherald.co.nz/busin ... over-says-john-key/

[size=1.0625]ANZ bank chairman Sir John Key says house price growth is now unsustainable.

[size=1.0625]"The rapid rise in house prices is not sustainable and it can't and will not continue," he said.

[size=1.0625]"I don't know that we'll see a tremendously big correction. But I think the boom run's over."

[size=1.0625]Former Prime Minister Key was speaking (via Zoom) at the launch of a new NZ Initiative report looking at the risk of another Global Financial Crisis.

[size=1.0625]There were many reasons for that view on house prices, he said.

[size=1.0625]Interest rates are starting to track up, the Reserve Bank was starting to employ other tools (like debt to income ratios) to restrict lending.

[size=1.0625]Land supply was also one of the big factors and was being opened up.

[size=1.0625]"And we don't have migration running at levels near we've had it, in fact, it's very low. So if you put in all of those factors I think that you're going to see house prices top out," he said.

[size=1.0625]"I personally don't think house prices will collapse. I think that's a good thing because you don't want to leave a whole lot of New Zealanders with negative equity.

[size=1.0625]However, he was wary of predicting a financial crisis was likely in the near term.

[size=1.0625]Even a stopped clock was right twice a day, Key said.

[size=1.0625]So he didn't intend to make predictions or say "there will be a GFC tomorrow or there has to be a crisis coming or everything is wrong with the world per se."

[size=1.0625]But the issues the report canvassed around debt and asset bubbles could not be ignored, he said.

[size=1.0625]"The simple reality is they present the ingredients for what could be a very dark time in our economic future if we're either not careful or [not] lucky."

作者: yushiji 时间: 2021-11-4 14:21:55

最后的疯狂，看能不能飞到圣诞了

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-4 14:34:04

John Key净说大实话了，现在朝野当中还有哪个有key哥这样的能力。Key哥担心的是对的，全球性的finacial crisis随时可能爆发，现在是全球资本最后的狂欢，房地产，股市，币圈，都在创新高。

作者: anzbank 时间: 2021-11-4 14:37:11

很多政策已经很不careful，再没有点luck，玩完，其实这么玩是迟早的，大到全球小到他妈鸡妈靠头哪里不在搞存量博弈不在搞“共同富裕”（所谓的fair share），说好听叫竞争说难听就是内卷，上面的不想下面的上去，前面的不想后面的赶上，下面的想上去就是上不去也不想后代再往下去，后面的还想往前蹭蹭就算赶不上也好歹没被更后面的拖死，不干活的想别人多干活，多干活的想能不能少干点活。先割韭菜，割不够就把你扶起来割，再割不够就砍民生福利公共服务，就这个趋势，没有希望才能没有失望。

作者: asusual 时间: 2021-11-4 14:39:49

我很同意钥匙先生的观点。现在房市应该在12点左右。
现阶段，房价上升的因素只有一个，就是印钱导致的贬值。这个也已经通过这2年的涨价兑现了大部分了。下降的因素则有多个
1，人口没有上升
2，利率在快速上升
3，供应上涨很快（连排开始大量上市）
4，政府的限贷措施越来越严格

我也不认为会有一个崩盘那样的大跌，但一个10%左右的修正的机率很大。这个房市周期总的幅度可能跟以前差不多，但时间可能压缩了（上市期和持平期都相对短了）

作者: subrina02 时间: 2021-11-4 14:40:58

Key哥是绝对有远见的金融街，衍生品期货行家。在房地产方面见解独到，在经济领域比某些政治表演家要在行的多

作者: alike0932 时间: 2021-11-4 15:05:07

subrina02 发表于 2021-11-4 14:40
Key哥是绝对有远见的金融街，衍生品期货行家。在房地产方面见解独到，在经济领域比某些政治表演家要在行的 ...

key是在华尔街混迹多年的人，在华尔街这种old monay犹太+美欧财团云集的地方能像key一样混的风生水起的kiwi脑子肯定不是一般的灵光，比起NZ政府里一帮靠玩政治起家的白左强了不是几倍

作者: yangranwu 时间: 2021-11-4 15:10:46

恩，可以的. 跌一些吧。真的看着最近的价格很崩溃… 尼玛我买不起了都，这不正常！

作者: anzbank 时间: 2021-11-4 15:12:51

alike0932 发表于 2021-11-4 15:05
key是在华尔街混迹多年的人，在华尔街这种old monay犹太+美欧财团云集的地方能像key一样混的风生水起的ki ...

key本身就是犹太人好不好

作者: Sky-Police 时间: 2021-11-4 15:31:37

alike0932 发表于 2021-11-4 15:05
key是在华尔街混迹多年的人，在华尔街这种old monay犹太+美欧财团云集的地方能像key一样混的风生水起的ki ...

你相信华尔街的人会为社会着想？脑子灵光只会把老百姓坑的更惨，他一番操作后得国家党一蹶不振，自己倒是赚的盆满钵满。

央行报告不出他怎么不说呢，你昨天看完报告也可以做出他这样的结论。。。。因为报告里都写了。。。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-4 15:34:21

anzbank 发表于 2021-11-4 15:12
key本身就是犹太人好不好

他应该是华人

作者: Jan90 时间: 2021-11-4 15:42:39

阿海之前的对22年的分析看不到了，再发一次吧

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-4 15:49:04

Jan90 发表于 2021-11-4 15:42
阿海之前的对22年的分析看不到了，再发一次吧

估计要收费会员才能看

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-11-4 15:56:06

Jan90 发表于 2021-11-4 15:42
阿海之前的对22年的分析看不到了，再发一次吧

可能被工党屏蔽了

作者: yzd2003518 时间: 2021-11-4 15:58:54

youtube 可以看的。我早上还看的

作者: asusual 时间: 2021-11-4 15:59:37

Sky-Police 发表于 2021-11-4 15:31
你相信华尔街的人会为社会着想？脑子灵光只会把老百姓坑的更惨，他一番操作后得国家党一蹶不振，自己倒是 ...

花街肯定有很多唯利是图兴风作浪的坏人，但不见得就没有好人。很多人在花街是为了追求自我挑战，然后把大部分身家捐给慈善的。
另外，不同位置有不同的定位和观念，作了十来年政治家，思路可能就脱离了华尔街也很正常。当然，我只是说有这种可能，我不是接近他的人，具体情况也不知道。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-4 16:23:12

市场现在最不希望是房产继续暴涨带来报复性下跌
其实现在继续暴涨，市场才会为之前的疯狂付出代价
所以让房价继续飞起来吧
不付出代价肯定不会有教训的，否则之后的魔咒还会继续

作者: 阿海 时间: 2021-11-4 16:35:35

Jan90 发表于 2021-11-4 15:42
阿海之前的对22年的分析看不到了，再发一次吧

https://www.linkedin.com/feed/up ... 859372498170073088/

作者: 阿海 时间: 2021-11-4 16:36:03

北岛黑蜻蜓发表于 2021-11-4 15:56
可能被工党屏蔽了

被版主当广告删了。。。。。。

作者: Jan90 时间: 2021-11-4 16:42:22

阿海发表于 2021-11-4 16:35
https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6859372498170073088/

阿海请助手吗，我可以申请

作者: 长老级 时间: 2021-11-4 17:01:44

Jan90 发表于 2021-11-4 16:42
阿海请助手吗，我可以申请

这年头儿，地主家也没有余粮呀

作者: 包不同 时间: 2021-11-4 17:06:03

Sky-Police 发表于 2021-11-4 15:31
你相信华尔街的人会为社会着想？脑子灵光只会把老百姓坑的更惨，他一番操作后得国家党一蹶不振，自己倒是 ...

key也许操作一番国家党一蹶不振，龅牙炒作一番全国水生火热，说作龅牙无人能敌

作者: for_undead 时间: 2021-11-4 17:16:44

使劲买就好了。怕啥

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-4 19:42:12

钥匙是个好人。

作者: 261874939 时间: 2021-11-4 19:44:46

准备抄底。。。。。。。cash cash回笼一下

作者: zhong5487 时间: 2021-11-4 19:47:10

啥时候能跌啊，看今天的拍卖，大家都还很疯狂啊，搞得地下有矿似的？？？？

作者: Lease 时间: 2021-11-4 19:52:29

其实大佬们基本上已经达成共识-现在疯狂的房产市场不可持续。只是何时会反转目前的行情？没人知道，呵呵.

所以，作为个人只能做好自己能做的事：控制好自己的LVR，保持并改善自己的现金流.

作者: evenspu 时间: 2021-11-4 20:34:10

巴依老爷发表于 2021-11-4 16:23
市场现在最不希望是房产继续暴涨带来报复性下跌
其实现在继续暴涨，市场才会为之前的疯狂付出代价
所以让房 ...

鱼的记忆7秒，人的记忆是多久呢？我已经备着现金，准备着贬值了

作者: tv1 时间: 2021-11-4 21:10:33

其实对华人影响不大，很多人都是以前买的，贷款比例低，房租几乎打平。很多人利息已经固定好几年。
唯一问题是不能失业，不能空房。
开放商的连拍盖出来，如果不好卖，可以整排租house。也不愁。

冲击最大是小投资客，想买，但是贷款困难，其实政府目的就是打击一套以上人群。一人一套。风险就降低。一人多套，万一出现问题就是连锁反应。
房价只是不会疯狂涨价，可能会停滞，但是大幅下跌不大可能。
因为贷款难也会造成很多现在的房东捂着不卖。
卖了就没有办法再买，因为无法贷款。
这样房源少，开发商的新房子价格也就稳了。很多大地房子都是以前很久前买的。
价格只有现在的一半，怎么也能挺住。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-4 21:19:02

Even a stopped clock was right twice a day, Key said.

原来英文这么表达，哈哈，“空军总有一天是对的”

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-4 21:20:13

I personally don't think house prices will collapse. I think that's a good thing because you don't want to leave a whole lot of New Zealanders with negative equity.

Key哥也告诉我们要躺平，哈哈

作者: chrise 时间: 2021-11-4 21:30:05

我真不是孙红雷发表于 2021-11-4 21:19
原来英文这么表达，哈哈，“空军总有一天是对的”

哈哈风水轮流转瞎猫碰上死耗子

作者: zhong5487 时间: 2021-11-4 23:14:08

tv1 发表于 2021-11-4 21:10
其实对华人影响不大，很多人都是以前买的，贷款比例低，房租几乎打平。很多人利息已经固定好几年。
唯 ...

不好卖，整排租house?利息那么高，那点租金怎么捂住盖出来的房子？都拿出来租，现在都没人进来，那么多新房子要租给谁去？

作者: rzrljb 时间: 2021-11-4 23:55:02

tv1 发表于 2021-11-4 21:10
其实对华人影响不大，很多人都是以前买的，贷款比例低，房租几乎打平。很多人利息已经固定好几年。
唯 ...

开发商房子必须卖，因为开发商是建筑贷款，一年12%，你租金哪里抵的了，要是过去，2017年下跌那阵子，确实房东不卖了，开发商也不开发了，房市很冷清，没啥成交量，拍卖成功率30%，房版都没人了，但是现在不一样了，开发商手里几w套房子，一年批了4w7的建筑，未来2年会有5-8w套必卖房上市，你房东hold住不卖，也不能阻挡开发商抛盘，把整体价格拉低，到时候房东就算想卖也不可能卖上价了，而且一旦开发商不开发了，大地价格也会大幅回落，up早就出了，为啥18 19年大地不值钱，没人抢，因为那时候房价下跌，你开发一套亏一套，你开发的越多亏得越多谁干啊

作者: Pltr 时间: 2021-11-4 23:56:51

这个市场如此混乱的一个主要原因我觉得是，很多时候自住房买家和开发商在抢

补充内容 (2021-11-4 23:58):
以前很多时候，自住盘和开发盘是泾渭分明的，现在全扭打在一起

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-5 00:00:25

Pltr 发表于 2021-11-4 23:56
这个市场如此混乱的一个主要原因我觉得是，很多时候自住房买家和开发商在抢

补充内容 (2021-11-4 23:58):

自住房买家应该不会抢那种破房子去吧？毕竟花那么多钱买个很小很破街道又乱七八糟的地方自住是为了炫富？大把便宜的次新房可以选。

作者: Pltr 时间: 2021-11-5 00:03:15

Fishing-man 发表于 2021-11-5 00:00
自住房买家应该不会抢那种破房子去吧？毕竟花那么多钱买个很小很破街道又乱七八糟的地方自住是为了炫富 ...

很多不错的老房子，室内面积大的，装修一下是完全可以满足改善型自住买家的，但是在开发商眼里，哪怕是新装修的房子，只要有客观利润，就会推掉！

补充内容 (2021-11-5 00:06):
很多自住买家，也会把大地作位物业增值和保值的标准

补充内容 (2021-11-5 00:07):
作为不是作位

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-5 00:04:58

zhong5487 发表于 2021-11-4 23:14
不好卖，整排租house?利息那么高，那点租金怎么捂住盖出来的房子？都拿出来租，现在都没人进来，那么多新 ...

他讲的应该不是开发商，而是那种自家后院搞开发的房东。估计么有一个开发商盖房盖成房东吧？高息贷款又花那么大精力盖出来的新房去收租不如直接买个破房不更好。

作者: 天外飞猪 时间: 2021-11-5 00:05:46

rzrljb 发表于 2021-11-4 23:55
开发商房子必须卖，因为开发商是建筑贷款，一年12%，你租金哪里抵的了，要是过去，2017年下跌那阵子，确 ...

赞同。很多时候是被市场冲昏头脑。总想着大赦。总以为没买家就捂着不卖可以防止下跌。理智一点想就知道不可能。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-5 00:11:51

Pltr 发表于 2021-11-5 00:03
很多不错的老房子，室内面积大的，装修一下是完全可以满足改善型自住买家的，但是在开发商眼里，哪怕是新 ...

周围环境和邻居也很重要，改善型肯定要去不低啦。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-5 00:20:24

天外飞猪发表于 2021-11-5 00:05
赞同。很多时候是被市场冲昏头脑。总想着大赦。总以为没买家就捂着不卖可以防止下跌。理智一点想就知道不 ...

跟赌场一样，赌红了眼。下注越来越狠，加价幅度都以百万计了，可能下周拍卖要以千万计出价才能抢到。

作者: wangheok 时间: 2021-11-5 06:11:08

他同时也说了I personally don't think house prices will collapse.

作者: cx1122 时间: 2021-11-5 07:05:19

Even a stopped clock was right twice a day, Key said.

学到了, 感觉雅思增加了0.1分

作者: iris 时间: 2021-11-5 09:42:13

asusual 发表于 2021-11-4 14:39
我很同意钥匙先生的观点。现在房市应该在12点左右。
现阶段，房价上升的因素只有一个，就是印钱导致的贬值 ...

新西兰对房地产的信心总是打击不下去的原因恰恰就是人口，移民国家，政策的水龙头松松紧紧，何愁没人

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-5 10:45:58

iris 发表于 2021-11-5 09:42
新西兰对房地产的信心总是打击不下去的原因恰恰就是人口，移民国家，政策的水龙头松松紧紧，何愁没人 ...

市场反应看供需供需看预期。为什么17-19年甚至海外买家都没限购的时候都不景气。现在所谓大赦16万移民感觉要涨上天了？

作者: Domani 时间: 2021-11-5 10:51:06

wangheok 发表于 2021-11-5 06:11
他同时也说了I personally don't think house prices will collapse.

所以说，每个人都只看到自己想看到的。

作者: asusual 时间: 2021-11-5 12:27:34

iris 发表于 2021-11-5 09:42
新西兰对房地产的信心总是打击不下去的原因恰恰就是人口，移民国家，政策的水龙头松松紧紧，何愁没人 ...

人口是个重要原因，也许还有别的重要原因。这些因素表现出来的现象就是房市8-10年翻一番，100多年来都是如此，所以在没有发生颠覆性的改变之前，人们很难改变这个预期，或者说信心。

作者: 261874939 时间: 2021-11-5 12:44:52

Pltr 发表于 2021-11-4 23:56
这个市场如此混乱的一个主要原因我觉得是，很多时候自住房买家和开发商在抢

补充内容 (2021-11-4 23:58):

就是自住和开发商再抢而已。。。能有多少投资者这时候进场去抢，成本高，回报这么低，搞毛线。不如学学红雷哥，搞搞副业增加现金流躺平呢。

还不如找个人开贴5套房以上的投资者最近两年有没有买入的。。哈哈

作者: Jan90 时间: 2021-11-5 13:00:14

261874939 发表于 2021-11-5 12:44
就是自住和开发商再抢而已。。。能有多少投资者这时候进场去抢，成本高，回报这么低，搞毛线。不如学学红 ...

红雷哥副业是啥

作者: 261874939 时间: 2021-11-5 13:20:20

Jan90 发表于 2021-11-5 13:00
红雷哥副业是啥

你不妨私信他问问呗？哈哈哈

作者: angelee123 时间: 2021-11-5 13:21:53

Jan90 发表于 2021-11-5 13:00
红雷哥副业是啥

拍戏

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)