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标题: 为啥现在卖房的都喜欢auction or tender ? [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-11-4 10:15:58 标题: 为啥现在卖房的都喜欢auction or tender ?

以前买卖房一般都是明码标价，当然讨价还价要好几回合，但过程都比较透明，而现在绝大部分的卖家都喜欢拍卖，感觉上这是个陷阱，它会让你在失去理智时冲动的胡乱还价，tender更像黑箱作业，蒙你没商量，哪知道卖主的最底价和有没有人跟你争这个房啊？只能瞎着眼听中介说，可信度存疑啊！

作者: Bob Wang 时间: 2021-11-4 10:19:55

为啥你这么多问题，你就不能独立思考么？

作者: 匿名 时间: 2021-11-4 10:21:58

卖方市场当时是拍卖或者tender了

作者: angelee123 时间: 2021-11-4 10:24:46

因为市场分为两种

爱买不买

和

爱卖不卖

你觉得现在是什么市场？

如果你觉得现在入市时机不对

那就再等等

作者: 匿名 时间: 2021-11-4 10:26:23

卖方市场都这样，楼主要是想买开价的，需要等到买方市场才可以

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-11-4 10:28:20

现在就是卖家牛逼，想怎么卖就怎么卖

作者: alike0932 时间: 2021-11-4 10:39:52

拍卖才公平透明呀，所有买家坐在一起有实力的上

作者: 匿名 时间: 2021-11-4 10:42:42

屁股决定脑袋

屁股就是脑袋

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-4 10:43:10

吃草的狮子发表于 2021-11-4 11:28
现在就是卖家牛逼，想怎么卖就怎么卖

我感觉买家好像从来就没牛逼过的样子

作者: kasana 时间: 2021-11-4 10:43:54

换位思考下，你如果是卖家你最想干嘛？

作者: aragornknt 时间: 2021-11-4 10:45:15

拍卖是最公平的，还陷阱，学学经济学吧

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-11-4 10:49:44

巴依老爷发表于 2021-11-4 11:43
我感觉买家好像从来就没牛逼过的样子

当年非常牛逼

我还记得2004年我们家看房的时候都是中介开车来接，带着看，看完了给送回家

作者: 匿名 时间: 2021-11-4 10:49:57

巴依老爷发表于 2021-11-4 11:43
我感觉买家好像从来就没牛逼过的样子

有啊，2009年买房的时候很牛逼，卖家都是颤抖的双手，啊，终于有人要买了，等了好久

作者: HoMeWolf 时间: 2021-11-4 10:50:14

哈哈哈 lz 現在房事這麼火爆，你要加油哦。肯定誰都想要多賺錢

作者: Awesome333 时间: 2021-11-4 10:53:13

拍卖好，价高者得，越有钱越牛B！

作者: 261874939 时间: 2021-11-4 10:53:15

Bob Wang 发表于 2021-11-4 11:19
为啥你这么多问题，你就不能独立思考么？

哈哈哈哈哈哈

作者: 261874939 时间: 2021-11-4 10:53:41

这问题，问的。。。。很有深度。。。哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-11-4 10:58:19

aragornknt 发表于 2021-11-4 11:45
拍卖是最公平的，还陷阱，学学经济学吧

你经济学学得特好吧？关于陷阱不陷阱的，看看人家都说啥?
https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_14826025

作者: angelee123 时间: 2021-11-4 11:02:29

等你多买几次

你就明白了

拍卖最公平

tender negotiate 什么的全tm暗箱

你的offer会被中介牵着越来越高，而你甚至都不知道是不是有人真的出了更好的offer

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-4 11:05:19

匿名者发表于 2021-11-4 11:49
有啊，2009年买房的时候很牛逼，卖家都是颤抖的双手，啊，终于有人要买了，等了好久
...

那时候怎么没有好总理大手一挥16万新移民呢？只有姐心大才能救牛稀烂呀。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-11-4 11:11:04

你想想，你卖房不想拍么？

作者: 友朋远方来 时间: 2021-11-4 11:26:23

吃草的狮子发表于 2021-11-4 11:49
当年非常牛逼

我还记得2004年我们家看房的时候都是中介开车来接，带着看，看完了给送回家 ...

是这样的
我的交割时中介还送我一个半米高的落地花瓶

作者: AsiaTelkom 时间: 2021-11-4 11:33:48

auction 就是真正的市场价让市场来评判你这房子能卖多少钱公正合理

作者: 匿名 时间: 2021-11-4 11:41:10

Fishing-man 发表于 2021-11-4 12:05
那时候怎么没有好总理大手一挥16万新移民呢？只有姐心大才能救牛稀烂呀。 ...

市场自己会调节的，到了2010年后，房市就又起来了

作者: rzrljb 时间: 2021-11-4 12:00:13

因为卖房的也不知道能卖多高啊

作者: 匿名 时间: 2021-11-4 12:19:32

rzrljb 发表于 2021-11-4 13:00
因为卖房的也不知道能卖多高啊

的确是比如这套起拍价也就160万，on the market 280万，最后卖325万
——————————————————————————————————————
Glenfield 800平 Home*Income
第一个叫价160万
第二个180
然后直接飙到280万On Market

最后325万Sold

作者: 匿名 时间: 2021-11-4 12:26:19

匿名者发表于 2021-11-4 13:19
的确是比如这套起拍价也就160万，on the market 280万，最后卖325万
——————————————— ...

这种疯狂很快就会成为过去式了，看咱们的央行行长是怎样说的。
https://www.chineseherald.co.nz/news/property/housing-prices-2/

作者: Pltr 时间: 2021-11-4 12:26:58

拍卖的话，你有更大的可能和开发商强，更没希望！

补充内容 (2021-11-4 13:28):
现在这个市场，议价和提前拍卖或暗盘才是最友善的！

作者: 匿名 时间: 2021-11-4 12:28:07

匿名者发表于 2021-11-4 13:26
这种疯狂很快就会成为过去式了，看咱们的央行行长是怎样说的。
https://www.chineseherald.co.nz/news/pr ...

不是说北岸永不跌么

作者: 匿名 时间: 2021-11-4 12:56:38

“tender更像黑箱作业，蒙你没商量，哪知道卖主的最底价和有没有人跟你争这个房啊？只能瞎着眼听中介说，可信度存疑啊！”

就是，你不用怀疑了。换句话说，你自己认可你出的价格就是了，至于是否有其他人竞价，你出的价格是否最好，你都不要在乎了。就算只有你自己出tender，中介也会回复你，有人竞争，在截至时间之前，给出你最高的价格。

作者: wpeking 时间: 2021-11-4 13:41:34

任何卖方市场都一样，行情好就拍卖不好就议价，去年疫情开始，卡片收藏市场有新的投资资金入市，一下子成了卖方市场，一家欢喜一家忧。

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-4 13:43:22

这种方式中介佣金高啊

作者: chrise 时间: 2021-11-4 14:25:08

抓波段的信号，都是拍卖的时候该停手了，都是议价的时候可以出手了

作者: 匿名 时间: 2021-11-4 18:56:59

价值100万的房子拍卖可以拍到300万，傻子都会选拍卖，人傻钱多的有很多！

作者: 匿名 时间: 2021-11-4 19:05:21

chrise 发表于 2021-11-4 15:25
抓波段的信号，都是拍卖的时候该停手了，都是议价的时候可以出手了

拍卖多的时候是卖家市场，议价多的是买家市场。没毛病

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-11-4 22:48:02

卖方市场必然会拍卖的，而且我参加过不下于20场拍卖会，非常公开透明的，而且一到买家的底价，就会公开On the market，剩下的就是买家之间的争斗了。反正不管怎样，心里必须有个底价就行。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-4 23:17:27

游客 115.188.127.x 发表于 2021-11-4 19:56
价值100万的房子拍卖可以拍到300万，傻子都会选拍卖，人傻钱多的有很多！

哈哈哈听中介说现在拍卖的买家基本都是华人，华人好赌也是不假。听说别人几个月猛赚100万都各个恨不得冲进去捡一桶金。

作者: 匿名 时间: 2021-11-5 06:19:16

小小星走天涯发表于 2021-11-4 23:48
卖方市场必然会拍卖的，而且我参加过不下于20场拍卖会，非常公开透明的，而且一到买家的底价，就会公开On t ...

你确定这里面都没有中介派来的托儿 ?

作者: DDD888 时间: 2021-11-5 07:40:04

匿名者发表于 2021-11-5 07:19
你确定这里面都没有中介派来的托儿 ?

当然有的啦

作者: DDD888 时间: 2021-11-5 07:48:14

Fishing-man 发表于 2021-11-5 00:17
哈哈哈听中介说现在拍卖的买家基本都是华人，华人好赌也是不假。听说别人几个月猛赚100万都各个恨不得 ...

大家冲啊

作者: blair999 时间: 2022-7-1 10:52:19

匿名者发表于 2021-11-4 10:49
有啊，2009年买房的时候很牛逼，卖家都是颤抖的双手，啊，终于有人要买了，等了好久
...

现在来看，感觉市场又要回到2009年和2004年的了

作者: blair999 时间: 2022-7-1 10:53:28

匿名者发表于 2021-11-4 12:26
这种疯狂很快就会成为过去式了，看咱们的央行行长是怎样说的。
https://www.chineseherald.co.nz/news/pr ...

我是大半年后看见你的帖子的，很赞！狂热市场下保持冷静的人

作者: blair999 时间: 2022-7-1 10:54:44

匿名者发表于 2021-11-4 12:19
的确是比如这套起拍价也就160万，on the market 280万，最后卖325万
——————————————— ...

现在来看，当时抢的有多狠，现在哭的就有多惨

作者: judo 时间: 2022-7-1 12:47:29

aragornknt 发表于 2021-11-4 10:45
拍卖是最公平的，还陷阱，学学经济学吧

拍卖是无条件的。

议价可以写条件比如贷款不批，质量有问题屋主修好，文件有问题屋主办好才能交易。

拍卖的话你必须先花钱做好所有研究，然后很大几率白花了千多块没拍硬。

议价的话先确认买才去花钱请律师，请房屋检查员做深入研究。

作者: 匿名 时间: 2022-7-1 15:50:29

主要看你有多少钱要花在买房上

作者: zpenga 时间: 2022-7-1 16:57:03

比较喜欢 "奶沟tiation"

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