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标题: Glenfiled 再创新高 [打印本页]

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-4 11:10:09 标题: Glenfiled 再创新高

126 chivalry road glenfiled 今天从1.6 1.8 直接加到2.8 最后3.25成交。中介喜极而泣抱头痛哭。总理府发贺电表示要开发商再接再厉继续为房地产事业添砖加瓦。论坛里的喜大普奔普天同庆。

作者: anzbank 时间: 2021-11-4 11:25:17

只能说明货币贬值的厉害贬值的快而已

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-11-4 11:31:30

感觉开发商已经停不下来了，一大公司的人养着，不得不拿地开发再拿地。

作者: 我要买车 时间: 2021-11-4 11:32:34

西湖校区开始发力了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-4 11:34:50

我要买车发表于 2021-11-4 11:32
西湖校区开始发力了

是的西湖双校开始发力了

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-4 11:39:31

我要买车发表于 2021-11-4 11:32
西湖校区开始发力了

西湖校区比东区的卖客临还是有差距哦，这个月底能不能赶上那边呢？拭目以待

作者: carpentrynz 时间: 2021-11-4 11:42:49

北岸开始追赶东区了

作者: kobemvp 时间: 2021-11-4 11:43:23

厉害了。。。开放商已经不顾一切抢地了

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-4 11:55:47

kobemvp 发表于 2021-11-4 11:43
厉害了。。。开放商已经不顾一切抢地了

不出所料应该又是华人开发商吧，财大气粗指点江山。我们华人终于在新西兰扬眉吐气了，现在很多洋人屋主特意找华人中介挂牌呢。

作者: beatles 时间: 2021-11-4 12:00:45

anzbank 发表于 2021-11-4 11:25
只能说明货币贬值的厉害贬值的快而已

正解！！！

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-11-4 12:13:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: carpentrynz 时间: 2021-11-4 12:21:20

我选择新西兰发表于 2021-11-4 12:13
这几乎是CV的三倍了。好疯狂的价格! 祝贺北岸人民！
问：这样的疯狂还可以持续多久呢？

贫富差距进一步加大

普通人1套中产2-4套有钱人起码10套

作者: seaki32 时间: 2021-11-4 12:23:14

干教育的都知道西湖这两个高中只能说不差，但是也说不到是好学校，真的不值得。。。有这钱还不如上私校呢

作者: for_undead 时间: 2021-11-4 12:24:53

325买便宜了。。。。。。。。应该525万

作者: 261874939 时间: 2021-11-4 12:26:49

我选择新西兰发表于 2021-11-4 12:13
这几乎是CV的三倍了。好疯狂的价格! 祝贺北岸人民！
问：这样的疯狂还可以持续多久呢？

未来几年不断注入大赦买房大军。。。

应该能持续个3年左右。。。。

作者: 261874939 时间: 2021-11-4 12:27:49

所以说什么时候都是跟着政府方针走就没错了。。。

大赦红利，全民开发不跟就是错过一个亿了

作者: zhengy03 时间: 2021-11-4 12:36:52

seaki32 发表于 2021-11-4 12:23
干教育的都知道西湖这两个高中只能说不差，但是也说不到是好学校，真的不值得。。。有这钱还不如上私校呢 ...

西湖女校一般，西湖男校还是挺出色的，去年的NZQA奖学金获奖冠军*北岸只有两家私校，K家这两年的口碑下滑，P家又太小，好的公校还是大部分家庭的选择

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-4 12:53:48

我选择新西兰发表于 2021-11-4 12:13
这几乎是CV的三倍了。好疯狂的价格! 祝贺北岸人民！
问：这样的疯狂还可以持续多久呢？

姐心大当政期间肯定会保障大家炒房开发的。想以前一片骂声现在歌舞升平又是大赦又是搞房地产开发，华人各个俯首称臣，眉开眼笑。钥匙基当政期间也就那样了，华人最关心的两个G点都被姐心大捅到了。

作者: NorthShoreAKL 时间: 2021-11-4 12:55:59

没有到选举年，房价向上趋势预计不会有变化。

作者: 神之曲 时间: 2021-11-4 13:05:19

zhengy03 发表于 2021-11-4 12:36
西湖女校一般，西湖男校还是挺出色的，去年的NZQA奖学金获奖冠军*北岸只有两家私校，K家这两年的口碑下滑 ...

和takapuna grammar比咋样

作者: 小莹子 时间: 2021-11-4 13:07:41

牛掰了这个价格........

作者: NorthShoreAKL 时间: 2021-11-4 13:08:15

个人觉takapuna grammar 更好，IB课程，而且不是男，女分校。

作者: 狼宝 时间: 2021-11-4 13:16:38

seaki32 发表于 2021-11-4 12:23
干教育的都知道西湖这两个高中只能说不差，但是也说不到是好学校，真的不值得。。。有这钱还不如上私校呢 ...

本来所有的公校就没有和私校又可比性啊。能买的起这个价钱房产的华人绝大多数都是送孩子去私校了，根本不会纠结上哪个公校

作者: skyjustin 时间: 2021-11-4 13:24:39

这价格造出来的排房要卖多少钱啊

作者: F11 时间: 2021-11-4 13:28:52

24 Sequoia Place, Sunnynook跟上239万

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-4 13:33:29

F11 发表于 2021-11-4 13:28
24 Sequoia Place, Sunnynook跟上239万

双西湖威武。。。

作者: zuojiazhuang 时间: 2021-11-4 14:35:42

红叶疯了发表于 2021-11-4 13:33
双西湖威武。。。

谁能说说，这个也是西湖还是rangi，也是600地怎么只有150？
https://www.barfoot.co.nz/proper ... r-park/house/819975

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-4 14:36:13

我真没有算过帐来，809的地就算能盖6套排房。每套200平，2600每平，建筑成本就312w, divide & contribution 30w.
成本就9.68w了。就算开发商财大气粗没有贷款，也要每套排房卖出1.6m 才回本.....开发商对房地产真的这么有信心，glenfield排房也能卖1.6m

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-4 14:38:28

这种高密度开发的学区房能优质到哪？租客较多吧！

作者: anzbank 时间: 2021-11-4 14:44:55

无色咖啡发表于 2021-11-4 14:36
我真没有算过帐来，809的地就算能盖6套排房。每套200平，2600每平，建筑成本就312w, divide & contribution ...

将来最低工资30刀，一杯咖啡10刀，水电工call out收你150，一升牛奶5刀，一升汽油5刀，一套房子几百万很正常，不能光看币值要比较购买力

作者: subrina02 时间: 2021-11-4 14:44:57

无色咖啡发表于 2021-11-4 14:36
我真没有算过帐来，809的地就算能盖6套排房。每套200平，2600每平，建筑成本就312w, divide & contribution ...

你小学数学没过关啊再仔细算算按你的算法加起来667万 900多万咋算得

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-4 14:46:32

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-4 14:38
这种高密度开发的学区房能优质到哪？租客较多吧！

开发商赚钱管他优质劣质有没有停车位。都是盖了卖完了事。姐心大政府真是胡搞老区高密度开发不管管道道路条件允许不允许大干快干一哄而上，社区环境面目全非鸡飞狗跳，马路上变成停车场。学区人口爆炸然后学区缩减。开发新区需要基础设施投入政府没耐心也不想花钱去投入，直接在老区搞旧城改造。

作者: anzbank 时间: 2021-11-4 14:51:29

Fishing-man 发表于 2021-11-4 14:46
开发商赚钱管他优质劣质有没有停车位。都是盖了卖完了事。姐心大政府真是胡搞老区高密度开发不管管道道 ...

对咯，盖出来大不了卖给housing nz转租弱势群体，摇身一变为政府的“政绩”，房子供应上来啦，公屋轮候名单减少啦，更重要的就是种了票，北岸翻红变票仓，嘿嘿，就问你服不服，至于基建治安自主卖家的利益在选票面前算个P

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-4 14:52:29

zuojiazhuang 发表于 2021-11-4 14:35
谁能说说，这个也是西湖还是rangi，也是600地怎么只有150？
https://www.barfoot.co.nz/property/res ...

地点没这个方便还有plaster貌似

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-4 15:10:17

subrina02 发表于 2021-11-4 14:44
你小学数学没过关啊再仔细算算按你的算法加起来667万 900多万咋算得

嗯。。。我看成卖了6.25w

作者: zuojiazhuang 时间: 2021-11-4 16:01:08

红叶疯了发表于 2021-11-4 14:52
地点没这个方便还有plaster貌似

有时候真是看不懂，地理位置方便基本没差别，最起码不是80几万的区别吧。自住的话，有点plaster 但4房2卫总比3房要香吧。可能还是开发潜力的问题，这个后院挨着主路可能有点吵》？

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-4 16:16:56

zuojiazhuang 发表于 2021-11-4 16:01
有时候真是看不懂，地理位置方便基本没差别，最起码不是80几万的区别吧。自住的话，有点plaster 但4房2 ...

这房开发难度大。但这格局一般人是看不懂的

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-4 16:19:05

zuojiazhuang 发表于 2021-11-4 16:01
有时候真是看不懂，地理位置方便基本没差别，最起码不是80几万的区别吧。自住的话，有点plaster 但4房2 ...

自住和开发商都玩命争的不要不要的。那你没招

作者: wfsr 时间: 2021-11-4 17:19:32

anzbank 发表于 2021-11-4 14:51
对咯，盖出来大不了卖给housing nz转租弱势群体，摇身一变为政府的“政绩”，房子供应上来啦，公屋轮候名 ...

那岂不是以后到处都是公屋区

作者: anzbank 时间: 2021-11-4 17:36:26

wfsr 发表于 2021-11-04 17:19
那岂不是以后到处都是公屋区

叫你躺平免于割韭菜？政府有的是办法让你动起来站起来长起来，你为了不被公屋包围也得挪窝吧，或者自己下流成为公屋户里外里无所屌谓了，这就叫劣币驱逐良币。嘿嘿

作者: 201010 时间: 2021-11-4 17:39:37

大地还是开发商拿走，不到500平的自助房应该还是相对平稳。西湖没了IB课程，就看是不是每个家庭都想孩子去美国吧。何况，为时尚早。冲着IB课程的也不会买西湖校区了。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-4 18:01:46

201010 发表于 2021-11-4 17:39
大地还是开发商拿走，不到500平的自助房应该还是相对平稳。西湖没了IB课程，就看是不是每个家庭都想孩子去 ...

都准备变公屋区了还什么IB OB啊，以后西湖跟南区3分学校平起平坐了。各族人民大团结，齐心协力赞歌唱，歌颂伟大姐心大。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-11-4 19:09:58

这个真的很牛气

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-4 19:39:51

wfsr 发表于 2021-11-4 17:19
那岂不是以后到处都是公屋区

现在就公屋区还没开发，个个还拥600平以上的地。

作者: 201010 时间: 2021-11-4 20:06:24

公屋区在西湖校区有些成本过高了吧，house in nz肯花多少钱买这些联排呢？

作者: skyjustin 时间: 2021-11-4 21:58:40

西湖和rangitoto 哪个更好？

作者: 狼宝 时间: 2021-11-4 22:10:54

skyjustin 发表于 2021-11-4 21:58
西湖和rangitoto 哪个更好？

集美，问这个问题会招来一堆人站队狂喷的啊。还会有不是这两个学校的人跳出来说他们那个区的学校多好多NB...

我之前没听说过那个麦克林中学，随便问了一句，就一堆那个区的键盘侠跳出来说这个学校多牛B，还一定让我查学校排名。我查了之后，前三名都是私校，一家中区，两家北岸，他们又说私校不算，只有公校算。公校还要往前之前查几年，查到他们那家高中是TOP 3的那一年才算。。。

这种问题在这问，更多的是会有不是这两个学校的人跳出来狂踩这两个学校

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-4 22:52:33

狼宝发表于 2021-11-4 22:10
集美，问这个问题会招来一堆人站队狂喷的啊。还会有不是这两个学校的人跳出来说他们那个区的学校多好 ...

西湖和rangi是传统的老牌北岸好学校只是这一段时间被卖克林给淹没了太多人炒东区忽略了北岸这一波北岸不是很出彩

作者: zhong5487 时间: 2021-11-4 22:56:43

红叶疯了发表于 2021-11-4 22:52
西湖和rangi是传统的老牌北岸好学校只是这一段时间被卖克林给淹没了太多人炒东区忽略了北岸这一波北 ...

今天这个325的不是挺出彩嘛，哈哈哈，起码30组人拿着220-250的预算奔跑过去

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-4 23:02:42

狼宝发表于 2021-11-4 22:10
集美，问这个问题会招来一堆人站队狂喷的啊。还会有不是这两个学校的人跳出来说他们那个区的学校多好 ...

说得太好了。当你说孩子上私校，就是攀比，要面子，易得抑郁。事实上，没有最好的，只有适合自己的。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-4 23:04:08

zhong5487 发表于 2021-11-4 22:56
今天这个325的不是挺出彩嘛，哈哈哈，起码30组人拿着220-250的预算奔跑过去 ...

是的所以本身的价值本来就该体现出来。这回体现出来了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-4 23:06:45

zhong5487 发表于 2021-11-4 22:56
今天这个325的不是挺出彩嘛，哈哈哈，起码30组人拿着220-250的预算奔跑过去 ...

还有192 archers road glenfield. 233万。西湖双校

作者: fuheizhe 时间: 2021-11-4 23:08:18

261874939 发表于 2021-11-4 12:26
未来几年不断注入大赦买房大军。。。

应该能持续个3年左右。。。。

醒醒吧那边大赦，这边DTI都6了 16万大赦基本是印度人指望每一个印度人首期付80万，再贷款40万吗.或者说一堆印度人大家庭合伙买一个150万的房子 16万瞬间变成6万，剩余的就是第二大部分的菲律宾人可以撑起租房市场，再到中国人.这边买房那边就不租房了，政府估计是怕二手旧房市场崩，出来一个新的建房政策可以缓解一下，但是想来想去，怎么总是有点矛盾

作者: fuheizhe 时间: 2021-11-4 23:12:02

fuheizhe 发表于 2021-11-4 23:08
醒醒吧那边大赦，这边DTI都6了 16万大赦基本是印度人指望每一个印度人首期付80万，再贷款40万吗.或者说 ...

搞错中位数5万多 dti是6....不知道谁，只能带40万不到也不知道是不是每个人都有现金100万做首付

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-4 23:21:25

201010 发表于 2021-11-4 20:06
公屋区在西湖校区有些成本过高了吧，house in nz肯花多少钱买这些联排呢？

House NZ爱买4-5房的房子。老公屋一股3房。穷人爱生，需4~5房。House NZ不缺钱。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-4 23:44:42

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-4 23:21
House NZ爱买4-5房的房子。老公屋一股3房。穷人爱生，需4~5房。House NZ不缺钱。 ...

那以后上西湖的都是来自岛民毛利等原南区人民？华人子弟可幸福了和他们学习毛利语跳起哈卡舞。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-4 23:45:29

红叶疯了发表于 2021-11-4 23:06
还有192 archers road glenfield. 233万。西湖双校

192屋主听说人家卖300多万会不会毁约呢？

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-4 23:47:46

红叶疯了发表于 2021-11-4 22:52
西湖和rangi是传统的老牌北岸好学校只是这一段时间被卖克林给淹没了太多人炒东区忽略了北岸这一波北 ...

北岸campbells bay是西湖双校和火山中学全网通覆盖，那市场价格应该再翻一倍，600万起步了吧？

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-4 23:49:09

Fishing-man 发表于 2021-11-4 23:47
北岸campbells bay是西湖双校和火山中学全网通覆盖，那市场价格应该再翻一倍，600万起步了吧？ ...

这玩意得看有没有差不多的listing

作者: lilysmile 时间: 2021-11-4 23:52:43

好像Glenfiled有联排正在卖。
这价格，可能是开发商买了建房吧，

作者: Feature 时间: 2021-11-5 00:54:37

红叶疯了发表于 2021-11-4 14:52
地点没这个方便还有plaster貌似

这个地方周围一片工业区，修车的，换轮胎的...winson park的居住环境比glenfield好太多了

作者: Feature 时间: 2021-11-5 00:59:01

fuheizhe 发表于 2021-11-4 23:12
搞错中位数5万多 dti是6....不知道谁，只能带40万不到也不知道是不是每个人都有现金100万做首付 ...

确实想不明白，感觉大家的钱都是大风刮来的，300万毛毛雨啦

作者: Feature 时间: 2021-11-5 01:01:58

Fishing-man 发表于 2021-11-4 23:47
北岸campbells bay是西湖双校和火山中学全网通覆盖，那市场价格应该再翻一倍，600万起步了吧？ ...

现在谁还敢买靠海边的，又是海啸又是地震的

作者: Feature 时间: 2021-11-5 01:09:15

zhengy03 发表于 2021-11-4 12:36
西湖女校一般，西湖男校还是挺出色的，去年的NZQA奖学金获奖冠军*北岸只有两家私校，K家这两年的口碑下滑 ...

K家和P的规模差不多啊，没觉得P家很小啊，比大多数college都要大，city的ACG才小，只有一栋楼在马路边上

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-5 08:24:24

Fishing-man 发表于 2021-11-4 23:44
那以后上西湖的都是来自岛民毛利等原南区人民？华人子弟可幸福了和他们学习毛利语跳起哈卡舞。 ...

不奇怪。新西兰最后也与病毒共存了。

作者: yushiji 时间: 2021-11-5 08:55:37

红叶疯了发表于 2021-11-4 14:52
地点没这个方便还有plaster貌似

Windsor Park坐在1号和18号上，全部10分校区。不过这房买卖太频繁了。

作者: daydayup66 时间: 2021-11-5 10:54:12

我要买车发表于 2021-11-4 11:32
西湖校区开始发力了

除了westlake college，小学，初中，都不咋地，还是感觉这个价格买glenfield太高了

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-5 11:01:21

daydayup66 发表于 2021-11-5 10:54
除了westlake college，小学，初中，都不咋地，还是感觉这个价格买glenfield太高了 ...

买家应该深受前段时间附近一个卖了183的启发，盖6个算了一下利润不少。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-5 11:45:28

Fishing-man 发表于 2021-11-5 11:01
买家应该深受前段时间附近一个卖了183的启发，盖6个算了一下利润不少。

哪个房子183万

作者: rzrljb 时间: 2021-11-5 13:23:53

我说一个事不知道是否成立，开发商A，刚开发了一个盘好多套联排，卖了，赚了100w，但是这个100w吧，要交gst，如果发到个人手里要交39%个税，最后到手50w，觉得好亏啊，这是他朋友刚好卖glenfield的房子，他直接过去喊价喊上去100w，但是要求朋友给他70w回扣，然后他以超过市场价的价格拿到了这套房子，最后开发完了结果赔了100w，之前赚的100w也搭进去了，最后没赚没赔不交税，自己拿着70w回扣开心的笑了

补充内容 (2021-11-5 13:27):
简单来说，提高成本来减少收入减少交税，而成本本身又给了自己人，然后卖房cp是不用交税的，就把要交税的钱洗的不用交税了

作者: 我要买车 时间: 2021-11-5 14:07:29

rzrljb 发表于 2021-11-5 13:23
我说一个事不知道是否成立，开发商A，刚开发了一个盘好多套联排，卖了，赚了100w，但是这个100w吧，要交gst ...

成立的，他们肯定就是这么操作的

作者: woshibaba 时间: 2021-11-5 14:32:24

rzrljb 发表于 2021-11-5 13:23
我说一个事不知道是否成立，开发商A，刚开发了一个盘好多套联排，卖了，赚了100w，但是这个100w吧，要交gst ...

异想天开，这70万怎么给？搬现金放家里吗？那不如卖房时候都要给现金了.

作者: subrina02 时间: 2021-11-5 14:36:27

rzrljb 发表于 2021-11-5 13:23
我说一个事不知道是否成立，开发商A，刚开发了一个盘好多套联排，卖了，赚了100w，但是这个100w吧，要交gst ...

老老实实交税比什么都好，为几个税前至于吗
桌子下面的交易弄得不好，日后就是鸡飞狗跳打官司，丑闻揭发声败名裂不说，说不定还搞出人命

作者: Quad 时间: 2021-11-5 15:21:21

房事过热不可持续。悠着点。

作者: vehicle 时间: 2021-11-5 20:18:29

从去年第一次lockdown结束到现在，其实真正的最大受益者是大地房的屋主，卖的越晚，挣得越多，和中了彩票似的，因为什么也没做，开发商出的价却越来越多。其实不用眼红开发商，毕竟对比这些屋主他们挣得是非常有风险非常有压力的钱，做过开发的肯定都知道一个项目很难从头到尾一帆风顺。更何况，去年前期买的大地，就算动作快也是要最近或明年初上市，后期或者今年买的地，要到明年底或者2023年才上市，到那个时候的市场如何，或者最后到底花了多少钱盖又挣了多少钱现在都是未知数。对比屋主坐在家里钱从天降开发商还是充满了不确定性

作者: skyjustin 时间: 2021-11-5 21:21:56

Chivalry road确实生活方便啊华人洋人超市走路的距离上高速也很近还是西湖男女双校网这片地区只是以前被低估了而已

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-11-5 21:44:42

vehicle 发表于 2021-11-5 20:18
从去年第一次lockdown结束到现在，其实真正的最大受益者是大地房的屋主，卖的越晚，挣得越多，和中了彩票似 ...

哎！只恨自己沒大地，哪怕南区有块大地都可以。

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