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标题: 又涨息了！又是仅仅相隔一周！银行巨头又集体上调房贷利率！ [打印本页]

作者: webb 时间: 2021-11-3 18:52:43 标题: 又涨息了！又是仅仅相隔一周！银行巨头又集体上调房贷利率！

各大银行全部跟进，4-5年利息已经是5字头，其余也多是4字头。

6字头还远吗？
6字头能打的住吗？

为什么涨息的这么急切，一周一涨，三周三涨？

作者: screwloose180 时间: 2021-11-3 18:57:05

扛不住就卖

作者: broomfields 时间: 2021-11-3 19:04:51

这么急切，三周三涨？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-3 19:12:06

不赶紧割韭菜，到明年又降回去了

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 19:14:48

才涨这么点也说，又没让多套房的翻倍涨。现在虚晃一招想让大家抛盘千万不要上当。

作者: subrina02 时间: 2021-11-3 19:21:18

Trademe 新for sale listing已经增加了，今天全纽过20000 接近20400，奥克兰过了8000
有些抛盘已经被吓出来了
中介们又笑了开心的不要不要滴

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 19:23:42

subrina02 发表于 2021-11-3 19:21
Trademe 新for sale listing已经增加了，今天全纽过20000 接近20400，奥克兰过了8000
有些抛盘已经被吓出来 ...

抛盘不代表价格下行，很多都是试试水。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-3 19:24:37

Fishing-man 发表于 2021-11-3 19:14
才涨这么点也说，又没让多套房的翻倍涨。现在虚晃一招想让大家抛盘千万不要上当。 ...

抛盘不至于，想让新手fix 5年

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 20:06:05

我真不是孙红雷发表于 2021-11-3 19:24
抛盘不至于，想让新手fix 5年

哈哈你太奸诈了。

作者: jameshu 时间: 2021-11-3 20:28:16

不清楚奥克兰，至少惠灵顿房市明显差很多

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-3 20:35:41

jameshu 发表于 2021-11-3 20:28
不清楚奥克兰，至少惠灵顿房市明显差很多

新西兰只有一个城市，那就是奥克兰，惠灵顿算啥，有几个人？要不惠村总有人酸酸地说another bloody aucklander。。。

作者: gardeeen 时间: 2021-11-3 20:39:06

subrina02 发表于 2021-11-3 19:21
Trademe 新for sale listing已经增加了，今天全纽过20000 接近20400，奥克兰过了8000
有些抛盘已经被吓出来 ...

这个指标真的好准。上年利息断崖之后，奥克兰的listings从11000以上极速下降，房子卖得极快。最近已经从6开头慢慢回升…

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 20:54:59

jameshu 发表于 2021-11-3 20:28
不清楚奥克兰，至少惠灵顿房市明显差很多

惠灵顿没有资格代表新西兰房地产市场。

作者: LU99 时间: 2021-11-3 20:55:04

因该是银行扛不住了。银行必须去美国的市场弄钱回来放贷。
美国那边的融资成本大幅增加，银行为了保本，必须涨价，否则无钱可赚。
再加上通货膨胀厉害。

所以银行不停加息。如果银行乱涨价，储备银行也不会允许。
说明银行的行为是被储备银行点头的。
应该未来还要继续加。
说明11 月20 日左右，储备银行还会加息。银行早得到消息，提前干活了。

作者: 119900 时间: 2021-11-3 20:59:19

先割一波。。。

作者: rabbit 时间: 2021-11-3 21:00:35

当时有一个5年3.69的选择在我面前，但是我选了2年的。如果可以从来一次。。。

作者: wangsen5197 时间: 2021-11-3 21:04:39

别着急下周还有一波。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 21:11:18

wangsen5197 发表于 2021-11-3 21:04
别着急下周还有一波。

没关系银行每周一次涨息房东就每周一次涨房租。

作者: anzbank 时间: 2021-11-3 21:15:40

恍惚回到海伦克拉克的时代，高增长，高利息，高通胀，高房价，高物价，不知道后面是不是跟着高人数去澳洲，再往后。。。。就是金融危机

作者: gardeeen 时间: 2021-11-3 21:18:53

LU99 发表于 2021-11-3 20:55
因该是银行扛不住了。银行必须去美国的市场弄钱回来放贷。
美国那边的融资成本大幅增加，银行为了保本， ...

应该是swap rate涨了，银行要根据通胀调整利率，不然收回来的房贷赶不上通胀，银行就等于负利率贷款给客人

作者: yushiji 时间: 2021-11-3 21:21:59

gardeeen 发表于 2021-11-3 21:18
应该是swap rate涨了，银行要根据通胀调整利率，不然收回来的房贷赶不上通胀，银行就等于负利率贷款给客 ...

swap rate上周暴涨

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 21:22:57

anzbank 发表于 2021-11-3 21:15
恍惚回到海伦克拉克的时代，高增长，高利息，高通胀，高房价，高物价，不知道后面是不是跟着高人数去澳洲， ...

别担心大赦移民就可解决问题。

作者: 雾中原野 时间: 2021-11-3 21:39:59

冷静喝口水，看看电视

作者: lodn 时间: 2021-11-3 21:41:36

这息与我半年前预测的差不多，还会再涨一点

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-3 21:47:16

orc还没有涨，这边银行自己连续2周涨了。。。。如果11月ocr再涨，那2年不得过4%.
不过，也不怪银行，通胀都4.9%，利息赚你的2%-3%，银行每年支出包括人工都是按通胀率加的，希望澳资银行在新西兰为人民服务也不太现实。
我觉得房价不过会跌，最多有价无市场，而且维持1年以上，看08年利息到10%了，还顶了1年半才金融危机，房价才有些许下降。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 21:59:28

无色咖啡发表于 2021-11-3 21:47
orc还没有涨，这边银行自己连续2周涨了。。。。如果11月ocr再涨，那2年不得过4%.
不过，也不怪银行，通胀都 ...

那个时候房价基数小也没那么多满杠杆抢房投机的人。现在贷款额度都是几百万级别对利率应该很敏感，那么点可怜的租金怎么扛得住贷款呢。

作者: vantasy0916 时间: 2021-11-3 22:02:06

Fishing-man 发表于 2021-11-3 21:11
没关系银行每周一次涨息房东就每周一次涨房租。

新租赁法一年只能涨一次, 遇到会来事的赔到你爽

作者: 261874939 时间: 2021-11-3 22:03:14

rabbit 发表于 2021-11-3 21:00
当时有一个5年3.69的选择在我面前，但是我选了2年的。如果可以从来一次。。。

...

一直都遵循海神的话，无论如何都是fix 1年。哈哈

作者: webb 时间: 2021-11-3 22:03:46

rabbit 发表于 2021-11-3 21:00
当时有一个5年3.69的选择在我面前，但是我选了2年的。如果可以从来一次。。。

...

三个月之后，你会说，当时有一个5年5.59的选择在我面前，但是我。。。。。。如果可以从来一次。。。

作者: 261874939 时间: 2021-11-3 22:05:22

webb 发表于 2021-11-3 22:03
三个月之后，你会说，当时有一个5年5.59的选择在我面前，但是我。。。。。。如果可以从来一次。。。
...

对，低的时候总觉得继续跌下去。

作者: webb 时间: 2021-11-3 22:05:37

wangsen5197 发表于 2021-11-3 21:04
别着急下周还有一波。

下周不敢说，下个月一定会有，否则不会这么急不可待。

作者: webb 时间: 2021-11-3 22:07:03

Fishing-man 发表于 2021-11-3 21:11
没关系银行每周一次涨息房东就每周一次涨房租。

净说违法的话，房东一年才能涨租一次，还要合理。

作者: webb 时间: 2021-11-3 22:09:33

lodn 发表于 2021-11-3 21:41
这息与我半年前预测的差不多，还会再涨一点

恐怕不是一点，这明显是刚刚开始。

作者: webb 时间: 2021-11-3 22:12:26

无色咖啡发表于 2021-11-3 21:47
orc还没有涨，这边银行自己连续2周涨了。。。。如果11月ocr再涨，那2年不得过4%.
不过，也不怪银行，通胀都 ...

兄弟，醒一醒，把眼睛睁开。ANZ 除了一年是3.96外，其余已经全部在4以上了，还有两个5点几的。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 22:20:47

webb 发表于 2021-11-3 22:07
净说违法的话，房东一年才能涨租一次，还要合理。

房产版怎么都是遵纪守法的好房东呢？有请人管理按时纳税的有守法涨租的，可是现实生活中都是收现金还有想法逃税的还有和房客天天撕逼斗智斗勇的。也许是两拨人。

作者: vantasy0916 时间: 2021-11-3 22:35:35

Fishing-man 发表于 2021-11-3 22:20
房产版怎么都是遵纪守法的好房东呢？有请人管理按时纳税的有守法涨租的，可是现实生活中都是收现金还 ...

房东当然可以偷税漏税随便涨房租啊，但是遇到会来事的房客，记录留好住满一年上个庭，不但白住还能倒找。然后反手一个ird房东就哭把。

作者: pear 时间: 2021-11-3 22:42:11

这个涨法，明年年底搞不好会涨到7%，太刺激了。

作者: webb 时间: 2021-11-3 22:51:08

pear 发表于 2021-11-3 22:42
这个涨法，明年年底搞不好会涨到7%，太刺激了。

明年年底？你真乐观，今年年底还差不多。

明年年底轻松超过10%。

作者: rabbit 时间: 2021-11-3 22:53:23

随便涨，反正等我fix的时候跌下来就好。

作者: 261874939 时间: 2021-11-3 22:53:58

pear 发表于 2021-11-3 22:42
这个涨法，明年年底搞不好会涨到7%，太刺激了。

mark一下。。。好吓人的预测。。哈

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 23:20:11

webb 发表于 2021-11-3 22:51
明年年底？你真乐观，今年年底还差不多。

明年年底轻松超过10%。

你想惊吓人卖房？没门哪怕被租客告也要持有。

作者: 261874939 时间: 2021-11-3 23:21:10

webb 发表于 2021-11-3 22:51
明年年底？你真乐观，今年年底还差不多。

明年年底轻松超过10%。

你更恐怖，10%

大家一起上天台了要。哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-3 23:21:42

Fishing-man 发表于 2021-11-3 23:20
你想惊吓人卖房？没门哪怕被租客告也要持有。

老空军现在更买不到房了，疯了

作者: 261874939 时间: 2021-11-3 23:22:07

我发现这论坛胡说八道的挺多的，希望看客们真别当真了。哈哈

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-3 23:24:42

webb 发表于 2021-11-3 22:51
明年年底？你真乐观，今年年底还差不多。

明年年底轻松超过10%。

拭目以待，10%,08年历史重演。不知道08年我在workworth看到的一片mortage sale能否重现

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-3 23:25:23

webb 发表于 2021-11-3 22:12
兄弟，醒一醒，把眼睛睁开。ANZ 除了一年是3.96外，其余已经全部在4以上了，还有两个5点几的。 ...

晕，，，是我太乐观了，还是银行太流氓了

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-3 23:26:17

webb 发表于 2021-11-3 22:51
明年年底？你真乐观，今年年底还差不多。

明年年底轻松超过10%。

之前我说6%都有人说不可能

作者: webb 时间: 2021-11-3 23:29:31

261874939 发表于 2021-11-3 23:22
我发现这论坛胡说八道的挺多的，希望看客们真别当真了。哈哈

前有车后有辙的，怎么就说胡说八道了？
从那么低的利息刚一上涨，三周几大步就跨到了4点几，到10完全不是梦。

这次的通胀，以后的经济过热都是空前的，史无前例的，10%未必能打住。

作者: lodn 时间: 2021-11-4 09:11:07

webb 发表于 2021-11-3 22:09
恐怕不是一点，这明显是刚刚开始。

如果涨到7很过瘾

作者: kikilulu 时间: 2021-11-4 11:09:39

无色咖啡发表于 2021-11-3 23:25
晕，，，是我太乐观了，还是银行太流氓了

那个银行利率是2种，一个lvr大于80%的，另外一个是小于80%的。2者区别不小

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-4 11:46:06

lodn 发表于 2021-11-4 09:11
如果涨到7很过瘾

这个应该不会没到七就都勒紧裤腰带还房贷了没人出去消费了。

作者: rzrljb 时间: 2021-11-4 13:02:06

Fishing-man 发表于 2021-11-3 22:20
房产版怎么都是遵纪守法的好房东呢？有请人管理按时纳税的有守法涨租的，可是现实生活中都是收现金还 ...

那些违法的配上房版么，只能匿名去fml抱怨房客

作者: rzrljb 时间: 2021-11-4 13:04:11

红叶疯了发表于 2021-11-4 11:46
这个应该不会没到七就都勒紧裤腰带还房贷了没人出去消费了。

不至于，新西兰有很多人房子很多年前买的，贷款很少的，就这一波买的人和之前就有的对比，连10%都不到

作者: yushiji 时间: 2021-11-4 21:53:25

https://www.interest.co.nz/perso ... hest-1-2-and-3-year

Westpac 一年rate已经3.54%了

作者: webb 时间: 2021-11-5 22:44:18

银行人告诉我今天内部审查利率的涨到6.3%了...

怕是你已经过了近几年最佳卖房时间

补充内容 (2021-11-5 16:34):
补充一下, 是anz, 也许其他银行还没开始涨

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-6 18:38:35

我刚才看了一下新的利率比我之前的高了50%+。对我来说是不痛不痒，因为我贷的很少。但是手上拿了一大把的就要想一想了。这个利率可能不太影响小老百姓，因为大家都跟我差不多，一个星期多付二百块，还不至于就影响了生活质量，所以就看热闹为主。有钱有项目的负担大了。就会影响社会上资金的流向。这个时候出DTI的限制实际上是对普通人的保护，告诉你不要去冒险了。

作者: take-away 时间: 2021-11-6 18:54:23

房奴甲发表于 2021-11-6 18:38
我刚才看了一下新的利率比我之前的高了50%+。对我来说是不痛不痒，因为我贷的很少。但是手上拿了一大把的就 ...

上次短期加息增长50%在07年是花了一年的时间，可以想象这次加息的速度有多快，有点失控了

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-6 19:36:42

无色咖啡发表于 2021-11-3 21:47
orc还没有涨，这边银行自己连续2周涨了。。。。如果11月ocr再涨，那2年不得过4%.
不过，也不怪银行，通胀都 ...

中国九十年代初两位数通胀，利率也是两位数的。

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-6 19:37:42

anzbank 发表于 2021-11-3 21:15
恍惚回到海伦克拉克的时代，高增长，高利息，高通胀，高房价，高物价，不知道后面是不是跟着高人数去澳洲， ...

04年-06年还觉得经济挺好的。很happy的。

作者: webb 时间: 2021-11-7 00:29:51

房奴甲发表于 2021-11-6 18:38
我刚才看了一下新的利率比我之前的高了50%+。对我来说是不痛不痒，因为我贷的很少。但是手上拿了一大把的就 ...

买得早的就算是保住了。
主要是最近一年买的，贷款额度又大的，比较煎熬。

总体来说华人问题都不大，吃糠咽菜也能熬下去。主要是老外，他们是不会忍受生活水平大幅下降的，对房子（资产）也不是太在意。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-7 01:53:38

webb 发表于 2021-11-7 00:29
买得早的就算是保住了。
主要是最近一年买的，贷款额度又大的，比较煎熬。

吃糠咽菜？你也太小看同胞了，拍卖场癦次惊艳全场的同胞根本不需要贷款。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-7 01:57:14

take-away 发表于 2021-11-6 18:54
上次短期加息增长50%在07年是花了一年的时间，可以想象这次加息的速度有多快，有点失控了 ...

通胀预期太大了，全球商品大通胀到来了。

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