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标题: 7 Macleans Rd，Bucklands beach [打印本页]

作者: woshibaba 时间: 2021-10-31 17:08:19 标题: 7 Macleans Rd，Bucklands beach

Macleans 校区，bbi,鸽子山小学，984m2 向下坡地，雨水要用Pump, 刚刚卖了488万8千，并不完美的地，已经五千一平了？bnz dti一出，论坛里几位空军经济学家打了鸡血一样不停分析房产不可负担的时候，开发商还在毫不犹豫高价拿地…. 到底谁会笑到最后？我挺那几位经济学家，因为他们道理说的我都能听懂！

作者: F11 时间: 2021-10-31 17:41:32

太牛逼了，350万passed in的，能议价到488.8

作者: 黑羊 时间: 2021-10-31 17:48:06

太厉害了，RELAB最高估价295万，居然488.8。。。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-10-31 17:50:31

厉害厉害，继续买买买

作者: kikilulu 时间: 2021-10-31 17:52:51

牛啊 ~~~~~~~~~~~~

作者: yangranwu 时间: 2021-10-31 17:53:20

厉害厉害…. 这个地不怎么好还能这个价格.. Macleans校区价格和中区校网看起了.. 还好之前埋伏了两块，现在价值回归了，哈哈哈哈

作者: 201010 时间: 2021-10-31 18:14:07

看看自助房的成交情况吧，腰斩很难，限制涨幅倒是可能。

作者: pategao 时间: 2021-10-31 18:14:13

看价格好像华人拿下的

作者: 方圆之间 时间: 2021-10-31 19:12:19

这价格比中区双校网都贵了

作者: carpentrynz 时间: 2021-10-31 19:14:03

破纪录了牛

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-31 19:17:18

现在不是躺平这么简单，是让我买也买不起了，哈哈

作者: yangranwu 时间: 2021-10-31 19:29:41

我真不是孙红雷发表于 2021-10-31 19:17
现在不是躺平这么简单，是让我买也买不起了，哈哈

一样一样，哈哈哈哈哈

作者: guobin 时间: 2021-10-31 19:51:05

那个水工告诉你雨水能用pump的？

作者: concent 时间: 2021-10-31 19:56:10

开发商还在毫不犹豫高价拿地…

作者: kikilulu 时间: 2021-10-31 19:59:28

方圆之间发表于 2021-10-31 19:12
这价格比中区双校网都贵了

中区双校区还有472万的crosslease, 750万的自住型房呢，土地面积都没这套大。

作者: 狼宝 时间: 2021-10-31 20:20:26

有没有大神指点一下，这块下坡地，上下落差有多少米？这样坡度会不会影响开发？

作者: 261874939 时间: 2021-10-31 20:21:56

听空军分析一堆垃圾数据跟你说巴拉巴拉还不如听文贵吹牛逼舒服呢

作者: carpentrynz 时间: 2021-10-31 20:24:56

空军震惊了想不明白这世界到底怎么了

作者: ethanwu 时间: 2021-10-31 20:44:20

黑羊发表于 2021-10-31 17:48
太厉害了，RELAB最高估价295万，居然488.8。。。

295w的话应该换算法了。。

作者: ethanwu 时间: 2021-10-31 20:44:59

guobin 发表于 2021-10-31 19:51
那个水工告诉你雨水能用pump的？

+65535....。。。。。

作者: 黑羊 时间: 2021-10-31 20:47:37

ethanwu 发表于 2021-10-31 20:44
295w的话应该换算法了。。

这么疯狂什么算法1都不行啊，homes 是250

作者: rzrljb 时间: 2021-10-31 20:48:45

就在mcleans对门，真nb，不过295肯定不可能的，前2礼拜，学区内770平已经325了

作者: anzbank 时间: 2021-10-31 20:59:16

买家不知道maclean都有新冠阳性了？

作者: carpentrynz 时间: 2021-10-31 21:14:11

这个价格和北岸milford takapuna接近了吗？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-10-31 21:18:30

anzbank 发表于 2021-10-31 20:59
买家不知道maclean都有新冠阳性了？

不是新冠，房价会如此疯？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-10-31 21:18:31

anzbank 发表于 2021-10-31 20:59
买家不知道maclean都有新冠阳性了？

不是新冠，房价会如此疯？

作者: rainme 时间: 2021-10-31 21:25:10

坡度还好呀。。也就2米-3米落差而已。。设计师弄好点应该还能赚一些。。不过这价格买。。。赌的有点

大。。现在的盖房周期。。加上政府和银行开始打压房价。。

或者hold 手上，，等下家。。。卖700W以上(那样赚的还行）。。

那不如分散了hold多几块不同区域的地几率会更好吧。。

大佬们的思维跟不上。。

不过要和中区比还是很难呀。。

mount eden 有个700地的房子。。16年才260W .。现在卖了 750W.。。

那可不是分割盘呀，，完全是翻新后自住的房子。。。

这市场已经完全看不懂的了。。。

中区现在都夸张的不需要去吹捧了。。

剩下的几个区。。论坛还在不停的上一些让人觉得夸张的盘宣传一下

作者: yangranwu 时间: 2021-10-31 21:38:12

rainme 发表于 2021-10-31 21:25
坡度还好呀。。也就2米-3米落差而已。。设计师弄好点应该还能赚一些。。不过这价格买。。。赌的有点

大。 ...

就是其他区域风险较大，现在只能下注校区或者中区

作者: 方圆之间 时间: 2021-10-31 21:50:02

rainme 发表于 2021-10-31 21:25
坡度还好呀。。也就2米-3米落差而已。。设计师弄好点应该还能赚一些。。不过这价格买。。。赌的有点

大。 ...

同感有这个钱买中区双校网不香吗

作者: subrina02 时间: 2021-10-31 22:00:48

可以的富贵险中求么

作者: 黑羊 时间: 2021-10-31 22:27:49

方圆之间发表于 2021-10-31 21:50
同感有这个钱买中区双校网不香吗

中区双学区不是这个价了。。。。

作者: boris 时间: 2021-10-31 22:30:24

仅考虑盖3栋。前面一栋无敌海景卖3.5m，后面两栋各卖2.8m，合共收回9.1m。扣除成本，油水不差。海景，全国第一的Macleans高中，最顶尖的BBI初中和鸽子山小学，都是走路几分钟的距离。这里绝对是华人洋人家长的最爱。比较一下地处东南亚地区的FLAT BUSH小地大房都已经2m了（那里的学校学生华人，印度人各占三分之一，余下三分之一是越南柬埔寨缅甸老挝等东南亚人！而且紧邻著名的岛毛乐园OTARA!)。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-10-31 22:44:03

boris 发表于 2021-10-31 22:30
仅考虑盖3栋。前面一栋无敌海景卖3.5m，后面两栋各卖2.8m，合共收回9.1m。扣除成本，油水不差。海景，全国 ...

我和我朋友最后只能把孩子送私校，以后是穷人孩子上私校，有钱人孩子买校网。

作者: 无色咖啡 时间: 2021-10-31 22:54:25

boris 发表于 2021-10-31 22:30
仅考虑盖3栋。前面一栋无敌海景卖3.5m，后面两栋各卖2.8m，合共收回9.1m。扣除成本，油水不差。海景，全国 ...

前期分割算30w, 每栋300平，按2600每平算，78w一栋。如果没有意外，全部搞定264w + 488w地就是7.52m全部搞定，如果开发商没有贷款利息的话，按你的收回9.1m 实际只赚1.6m..
如果开发7栋，会赚得更多。

作者: 辣妹子辣 时间: 2021-10-31 23:26:29

900坪的地，再怎么看也不能卖290万呐……猜也知道这价格只是参考价。大地还是会继续疯狂，尤其是政府放风能建高密度，大地将来还是会走高的。真实房价只能看普通民宅走向了，估计也跌不了，最多就是大部分地区价格趋于稳定，小部分地区小跌而已，不可能真的大跌，万一跌了政府先得疯，怎么想也不可能。

作者: 荒岛余生 时间: 2021-10-31 23:51:57

无色咖啡发表于 2021-10-31 22:54
前期分割算30w, 每栋300平，按2600每平算，78w一栋。如果没有意外，全部搞定264w + 488w地就是7.52m全部 ...

算GST了吗？这2600估计现在是不含GST的，售价的9.1是含GST的。。。。

作者: BJ0108 时间: 2021-11-1 01:57:48

政府挣大头。还需要算上公司收入税 28%。

到手的利润很一般。关键风险还挺大。

作者: Elddies 时间: 2021-11-1 08:56:23

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-31 22:44
我和我朋友最后只能把孩子送私校，以后是穷人孩子上私校，有钱人孩子买校网。 ...

私校也要查父母的社会地位的，不是给钱就能进的哈哈。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-1 10:38:45

辣妹子辣发表于 2021-10-31 23:26
900坪的地，再怎么看也不能卖290万呐……猜也知道这价格只是参考价。大地还是会继续疯狂，尤其是政府放风能 ...

2020年之后发生了很多不可能的事儿。。

作者: Domani 时间: 2021-11-1 10:43:20

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-31 22:44
我和我朋友最后只能把孩子送私校，以后是穷人孩子上私校，有钱人孩子买校网。 ...

我已经听过身边好几个人这么说了。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-1 10:53:52

rainme 发表于 2021-10-31 21:25
坡度还好呀。。也就2米-3米落差而已。。设计师弄好点应该还能赚一些。。不过这价格买。。。赌的有点

大。 ...

中区现在都夸张的不需要去吹捧了

作者: skyjustin 时间: 2021-11-1 10:55:52

Elddies 发表于 2021-11-1 08:56
私校也要查父母的社会地位的，不是给钱就能进的哈哈。

要什么地位才能上？

作者: boris 时间: 2021-11-1 11:08:23

skyjustin 发表于 2021-11-1 10:55
要什么地位才能上？

比如批灰和油漆的，必须换干净衣服去申请交钱才有可能。虽然都是大款。大厨和洗碗的，必须洗澡十次以上，去掉鱼腥味才有希望

作者: Jan90 时间: 2021-11-1 11:49:09

skyjustin 发表于 2021-11-1 10:55
要什么地位才能上？

开take away, plumber, contact centre的都有啊

作者: Elddies 时间: 2021-11-1 11:55:13

skyjustin 发表于 2021-11-1 10:55
要什么地位才能上？

看这个贴：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4027070

作者: boris 时间: 2021-11-1 16:46:35

房价升得太快了，984平米地接近500万，确实让人不敢相信。其中不会有什么问题吧？附近房主看见，从此以此参照，个个心黑起来就好玩了

作者: yangranwu 时间: 2021-11-1 16:51:21

接着涨，接着涨，哈哈哈

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