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标题: 不合法的minor dwelling [打印本页]

作者: moonface 时间: 2021-10-28 20:31:57 标题: 不合法的minor dwelling

这样的投资房买了后敢出租吗？听说法律不允许
谢谢大神指点

作者: nevernew 时间: 2021-10-28 20:39:12

什么叫不合法的MINOR DWELLING?

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-28 20:50:54

哪方面不合法呢？

building 的看看能不能拿COA

planning 的假設在奧克蘭看看能不能把它變成第二dwelling 如果地是在Mixed Housing zones 一般都可以需要申請Certificate of Compliance （CoC 注意這不是CCC）把它合法化如果是Single House zone 達到標準更已經是permitted activity 了

郊區的無論如何都要RC 但地如果不夠一公頃就不要想了

如果是其他城市的話最好到當地Council問問

补充内容 (2021-10-28 20:53):
當然能熬到明年8月房子要是在市區的話新政下（假設原汁原味通過）planning 方面大概也都不是問題了 ….

作者: moonface 时间: 2021-10-28 21:56:02

陌生的香港人发表于 2021-10-28 20:50
哪方面不合法呢？

building 的看看能不能拿COA

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3294950128

补充内容 (2021-10-28 21:57):
目前有三个minor dwelling,都不在lim上，请教大师了

作者: rzrljb 时间: 2021-10-28 22:06:01

人有多大胆地有多大产，只要租客不告你，就没事

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-28 22:34:47

moonface 发表于 2021-10-28 21:56
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/north-shore-city/beach-haven/listin ...

single house zone 有3個minor dwelling ？所以是一個主房+3個minor？那就刪兩個吧 LIM沒有當這個是enforcement note 叫他們拆嗎? 不刪這個就太多了申請不了CoC RC不會批的 (我以為一個而已）

不然可以的話就繼續拖拖到明年8月新政下就只是多了一個房子的事了相對就容易解決了.....

作者: owendabai 时间: 2021-10-28 22:34:47

出租说是钢琴屋或者办公室住不住人我们不管就完了
租金比正常低一点就行了

作者: 261874939 时间: 2021-10-28 23:38:45

有个隐患只能租给垃圾租客。

优质租客会告你哈哈

作者: moonface 时间: 2021-10-29 07:41:30

陌生的香港人发表于 2021-10-28 22:34
single house zone 有3個minor dwelling ？所以是一個主房+3個minor？那就刪兩個吧 LIM沒有當這個是enf ...

请问大师，明年8月把两套或三套变合法的可能性和费用怎样？
另外如果车道不够宽，还能重新建三个房子吗？
感谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-29 09:27:43

moonface 发表于 2021-10-29 07:41
请问大师，明年8月把两套或三套变合法的可能性和费用怎样？
另外如果车道不够宽，还能重新建三个房子吗？ ...

如果新政原封不動的獲得通過你要至少拆一個廚房（還要確保每個單位都符合相關的規定 - 戶外空間/花園有15平方米 3m dimension 視野3mx3m 等）才是容許活動（permitted activity）如果達不了或者你不想全保留1主房3 minor dwellings 只能申請retrospective RC

另外一個有趣的是政府公佈的這個medium density standards 沒有定義每個dwelling 的大小是多少可Auckland Unitary Plan 則對這個是有規定的一般是30m2 (studio) 45m2 (一個房間或者以上）不等相信（也希望）Auckland Council 會堅持維持這個標準所以如果你希望把這些小 minor dwellings 變成 dwelling 也要確保它們面積能達標才行

當然還要做COA 這些（如果證實還能做的話）

車道的話現在是多寬呢？不低過2.5m 相信也不是太差（還有淨空這些）明年新政也會括免停車位要求所以如果你不給這些單位做停車位的話相信不用擔心車道了但要是提供一個車位也要符合相關要求或者通過RC 獲得括免 - 如果你是要合法化的話

补充内容 (2021-10-29 09:31):
如果你打算重新建（是拆現房嗎？）那預留 3m 做車道不就行了？

作者: moonface 时间: 2021-10-29 09:36:34

陌生的香港人发表于 2021-10-29 09:27
如果新政原封不動的獲得通過你要至少拆一個廚房（還要確保每個單位都符合相關的規定 - 戶外空間/花園有1 ...

现在车道1.7米，很长，因为property在后面

补充内容 (2021-10-29 09:39):
申请合法的费用大概多少？
谢谢大师

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-29 09:41:44

moonface 发表于 2021-10-29 09:36
现在车道1.7米，很长，因为property在后面

补充内容 (2021-10-29 09:39):

1.7m ?! 車還能過嗎？

低於2.5m 的基本都沒什麼可能啊

补充内容 (2021-10-29 09:50):
很難說啊你至少要找人畫圖吧然後申請費至少（分割嗎？）也至少4000-9500 不等還不一定批建議新政後開個preapp 看看council 怎樣看有沒有可能再決定吧

作者: moonface 时间: 2021-10-29 10:13:29

陌生的香港人发表于 2021-10-29 09:41
1.7m ?! 車還能過嗎？

低於2.5m 的基本都沒什麼可能啊

车道是1.7乘以三，和邻居共有的，这样可以吗？

作者: 是我啊山 时间: 2021-10-29 10:25:32

这套现金流也很好啊，看了下也就高了CV10%左右拍不动就pass in了。但这个single house zone是因为后面是潮汐内海啊，不知道明年新政会不会有影响。而且这条街尽头简直公屋大本营啊....... 等政府出钱收走还挺有希望的

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-29 11:41:21

moonface 发表于 2021-10-29 10:13
车道是1.7乘以三，和邻居共有的，这样可以吗？

好吧我看到了這些shared的沒事不用分開來看主要看的是整條車道的寬度

作者: moonface 时间: 2021-10-29 13:55:34

陌生的香港人发表于 2021-10-29 11:41
好吧我看到了這些shared的沒事不用分開來看主要看的是整條車道的寬度

因为临着潮汐内海，会不会将来影响建三个三层？
谢谢大师

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-29 14:20:52

moonface 发表于 2021-10-29 13:55
因为临着潮汐内海，会不会将来影响建三个三层？
谢谢大师

不能排除這個可能雖然說 coastal inundation area 好像還沒碰到這塊地裡看明年AC怎樣宣布吧

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