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标题: 买房交房后的发现律师在文档里写错我的名字（已经回答） [打印本页]

作者: littlesweet7 时间: 2021-10-26 08:44:43 标题: 买房交房后的发现律师在文档里写错我的名字（已经回答）

本帖最后由艾美斯律师所于 2021-10-27 21:04 编辑

因为之前邮件用的我的英文名，估计律师是没有仔细，交房后，我查看所有律师返回给我的文件，包括sale notice, 律师的purchase completion, 律师费用的invoice等，都是写的我的英文名，我也是很久后才发现，之前都没仔细看。发现后我就发邮件问律师，能不能重新做一份这些文件，用我的护照的名字，我可以重新付费。但是律师没有理我。当时买房是扫描了我的护照的复印件给律师的，我的护照上才是我的法律的名字，不过我检查了下房子的certificate title是写的我的护照的中文名字的拼音，这个没错。

这个情况弄的我很焦虑，请问版里的律师，这种情况下，我应该怎么办呢？需要做什么吗？

作者: 艾美斯律师所 时间: 2021-10-26 10:20:13

你好，

你的房产的Title 上面名字对了，那你的问题是什么？你需要达到什么样的效果？

作者: zuojiazhuang 时间: 2021-10-26 10:34:18

我以前有过一次这样的经历，那个律师专门让我证明英文名和中文名是同一个人，又花了一笔钱做证明。

作者: auckland.clark 时间: 2021-10-26 10:39:19

艾美斯律师所发表于 2021-10-26 11:20
你好，

你的房产的Title 上面名字对了，那你的问题是什么？你需要达到什么样的效果？ ...

可以理解楼主的问题：TA是希望房产交割的所有材料的名字都是用护照上的法定姓名，不是核心的Title上的名字正确就行。如果以后再次移民比如投资移民，需要证明资产的来源合法性的问题的话，比如这个房产增值了80万，需要向对方移民局提供买房、卖房的一系列材料，那么买房的交割材料上出现了不同的名字，要解释是同一个人的话，会很累的。

作者: 艾美斯律师所 时间: 2021-10-26 10:51:51

这里面可以简单谈一下一个常见的现象，就是华人朋友经常喜欢用英文名字自我介绍和填表。

这么做完全可以。法律上并不要求每一份合约都用真名。但是相应得来的结果就是所有的相关文件和通信都必然是英文名字。

大家如果希望某些文件上面显示真名，那么最好就是一开始就用真名和对方交流。比如和银行，贷款broker, 会计，律师打交道。

楼主这种情况应该是一开始自我介绍是就用的是英文名字。律师出于配合和尊重也跟着用英文名字。但是在注册title的时候律师还是用的真名。

现在要回去改所有的文件是不太可能的，毕竟历史记录就是历史记录。如果以后需要拿这些文件来作证，只能让这位律师出一个证明，证明楼主的真名和英文名是同一个人。

作者: littlesweet7 时间: 2021-10-26 14:27:21

auckland.clark 发表于 2021-10-26 11:39
可以理解楼主的问题：TA是希望房产交割的所有材料的名字都是用护照上的法定姓名，不是核心的Title上的名 ...

谢谢你的回复，确实，你说的都是我考虑的问题，所以才会焦虑。也不知道怎么办，不知道法律上这个是怎么回事，到底要不要紧。

作者: littlesweet7 时间: 2021-10-26 14:29:30

艾美斯律师所发表于 2021-10-26 11:20
你好，

你的房产的Title 上面名字对了，那你的问题是什么？你需要达到什么样的效果？ ...

嗯，title是写对的，这个没问题。但是其他一些相关support document上的名字不对，我就担心这些材料以后会成为问题，比如我把这个房子再卖掉的时候，这些材料会不会成为法律上的历史遗留问题。

作者: littlesweet7 时间: 2021-10-26 14:30:46

zuojiazhuang 发表于 2021-10-26 11:34
我以前有过一次这样的经历，那个律师专门让我证明英文名和中文名是同一个人，又花了一笔钱做证明。 ...

请问花这个钱做这个证明，是找的谁？同一个律师吗？还是其他什么机构或者人？做这个证明需要什么材料呢？

作者: littlesweet7 时间: 2021-10-26 14:39:06

艾美斯律师所发表于 2021-10-26 11:51
这里面可以简单谈一下一个常见的现象，就是华人朋友经常喜欢用英文名字自我介绍和填表。

这么做完全可以。 ...

谢谢律师的回复。以后我确实会吸取教训。
另外再多问一句，如果我卖房，律师这些买房的交割文件（除了title）写的英文名，这种情况不影响我卖房吧？因为title是写的真名跟护照对的上。
找当时那个律师问询，也没有理我，估计觉得我的请求不合理。

作者: auckland.clark 时间: 2021-10-26 15:14:04

littlesweet7 发表于 2021-10-26 15:39
谢谢律师的回复。以后我确实会吸取教训。
另外再多问一句，如果我卖房，律师这些买房的交割文件（除了tit ...

不影响卖，以Title为准。
银行给律师的贷款材料，都是你护照名字，如果没有贷款可以忽略。其他的什么收费发票、资金流向清单都不影响卖房和证明产权人是你。
唯一的问题，就是你假如以后办投移移民的资金用这个房产的话，移民局会问你一些资产来源合法性的材料。原则上移民局也不会要律师交割的这些收费发票，银行贷款材料是肯定要的。就怕有的2B移民官要补充的莫名其妙的材料，如果发现名字不一致就容易搞事了。

作者: littlesweet7 时间: 2021-10-26 15:20:07

auckland.clark 发表于 2021-10-26 16:14
不影响卖，以Title为准。
银行给律师的贷款材料，都是你护照名字，如果没有贷款可以忽略。其他的什么收费 ...

谢谢回复！！！真的十分感谢！！！
银行贷款是没问题，用我的护照名字。
这几天担心死了，一直在焦虑，担心自己辛辛苦苦还贷款，最后因为名字问题，不能证明房子是我的，那不就是冤死了。。。。

作者: auckland.clark 时间: 2021-10-26 15:27:37

littlesweet7 发表于 2021-10-26 16:20
谢谢回复！！！真的十分感谢！！！
银行贷款是没问题，用我的护照名字。
这几天担心死了，一直在焦虑，担 ...

不过，你这个律师也够逗的，法律手续都是以护照名字为准的。

作者: AsiaTelkom 时间: 2021-10-26 18:02:06

英文名+姓也是法律上认可的合法的

何况房子TITLE名字对了即可不用太纠结其他的发票名字

比如公司买的东西，只要银行卡刷卡金额和发票金额对的上即可，不一定要公司名字对的，甚至不要公司名字都可以

作者: littlesweet7 时间: 2021-10-26 21:25:06

auckland.clark 发表于 2021-10-26 16:27
不过，你这个律师也够逗的，法律手续都是以护照名字为准的。

找的这个律师不靠谱，我看邮件往来，他应该是给她的助理去做的，不是她本人做的，可能粗心了。以后不会再用这家律师了。

作者: littlesweet7 时间: 2021-10-26 21:25:44

AsiaTelkom 发表于 2021-10-26 19:02
英文名+姓也是法律上认可的合法的

何况房子TITLE名字对了即可不用太纠结其他的发票名字

好的，谢谢回复，感谢感谢！

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