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标题: 收到税务局调查上了雷达了 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-10-26 07:18:51 标题: 收到税务局调查上了雷达了

昨天会计师联系说税务局写信要求提供家庭情况和一些财产状况，说是给高净值的人发的调查，调查完信息会销毁，但心里还是很不爽，什么时候变成高净值人士了，一直很低调的。
名下也就30几套房产，但也有一千万的贷款，大多数是这十几年和老婆两家人出钱还有自己这些年的收入一直坚持每年都贷款买房，不停投入现金，top up和refianance。一分钱的税也没少交，所有的rental income 都有在交税，又不是亿万富豪，还被IRD盯上了？

在这里小小吐槽一下，纽西兰的房地产投资（非开发商,just buy and hold) 现在支出居多，高额的地税，房屋管理公司的commission, 有些还要包水费，除草费用因为大地的原因，今年买了两个multiple units正好在政策之后虽然一套gross revenue都有8万多9万，但interest 不能被deduct，这些年虽然因为买的早有不少的capital gain，但这些都是unrealised profit, 并不是现金流。收入18万以上要交39%的税，一大半都交给政府了。现在基本上稍微节约税也就给家人开工资，出行deduct一些油钱，travel expense, entertainment costs等等，无法抵消多少的税金。10几年后，随着mortgage repayment 越来越少，其实交的所得税也越多，也许将来增值税还会推出，感觉这样的投资虽然比下有余，但上限也不高。

突发奇想，昨晚和老婆商量，要不卖掉一半的财产，大概换成五千万人民币的样子，用以下方案：

2000 万在中国投资房地产例如北上广一线城市500万一套买四套收租，投资回报率百分之1，一年有20万租金不用交税
3000 万投入美股（通过海外账户），找比较稳健的股票按照百分之四不到分红回报率，大概90万人民币。（其实新西兰当地股票很多股息也挺高，例如银行电力公司等等，但在当地持有股票也是会被查到的）

因为美股每年也会稳健升值，国内的房地产也会升值，这样既不会被新西兰税务局发现，上面的上百万人民币的收入也不用在新西兰交税，貌似国内也不用交税，以后老了可能一半时间住国内，1百万人民币半年花花应该很富足了。在新西兰当地因为转出去了一半的财产也就不再是高净值人士啦，这样就下了税务局的雷达啦，我想到这个主意很开心。

老婆听了骂我傻Ⅹ，脑袋有问题，我觉得这样挺好的，为什么不行？闷闷不乐中。。。。

补充内容 (2021-10-26 23:52):
下面的回复有回答吃瓜群众的问题

作者: 匿名 时间: 2021-10-26 07:25:52

chao 刚起来没梦醒就写下来

作者: bintoo 时间: 2021-10-26 07:27:03

人类高质男啊。。羡慕中。

作者: 匿名 时间: 2021-10-26 07:30:07

看楼主那么多抱怨，把这些房子卖掉不就没烦恼了吗？拿着几千万现金不更爽。

作者: Pltr 时间: 2021-10-26 07:38:08

闷闷不乐中还是梦梦不乐中？疫苗打了没？

作者: 匿名 时间: 2021-10-26 08:05:43

恭喜你成为税务局VIP

作者: Bob Wang 时间: 2021-10-26 08:07:18

老王，我觉得你老婆比你聪明，你帮我问问她还缺老公不？

作者: 匿名 时间: 2021-10-26 08:14:50

匿名者发表于 2021-10-26 07:25
chao 刚起来没梦醒就写下来

chao 屎盖平均线又涨了要平均30套房了

作者: stnz 时间: 2021-10-26 08:30:20

收入18万以上要交39%的税，一大半都交给政府了
How about your mathematics? What is wrong with your brain?
39% is over half?

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-10-26 08:31:49

老王你好，国内也要收房产税了。

作者: bhappy 时间: 2021-10-26 08:47:17

FML里大多数人和你老婆想法一致，哈哈哈

作者: 太极宗师001 时间: 2021-10-26 08:50:04

30几套房可以找30个小蜜了，想想都刺激

作者: wesley_l23 时间: 2021-10-26 09:00:06

30多套房怎么会有1千万的贷款？

作者: 匿名 时间: 2021-10-26 09:02:59

wesley_l23 发表于 2021-10-26 09:00
30多套房怎么会有1千万的贷款？

计划可行，卖。说不好资产未来10年还得翻几倍呢

作者: angelee123 时间: 2021-10-26 09:04:07

要跟上人类高质量男性的步伐

把房卖掉

然后每次花一万找小姐

作者: Grayshen 时间: 2021-10-26 09:06:00

靠运气赚来的钱早晚要靠实力亏掉

作者: 匿名 时间: 2021-10-26 09:09:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 陈冠希 时间: 2021-10-26 09:15:47

我信了很真实的，不过这个税率是阶梯性质的，所以并没有楼主说的那么多
租金只是maintenance，赚钱靠的也都是capital gain
感觉楼主可以考虑藏富海外了

作者: s11616785 时间: 2021-10-26 09:22:05

新西兰税务居民海外收入是需要纳税的包括海外租金资本利得

作者: 匿名 时间: 2021-10-26 09:23:08

匿名者发表于 2021-10-26 09:09
受不了nz税务局为什么不滚回国？

澳纽银行广告词？这么牛逼？

作者: 包不同 时间: 2021-10-26 09:41:08

你着让最低年薪40万的汗颜

作者: Feature 时间: 2021-10-26 09:51:40

总共30几套房产，卖掉一半大概五千万人民币，按照现在的汇率折合成纽币就是1000多万，那么就是说楼主这一半的房产里面平均每一套的价值70多万，楼主是不是投资了很多公寓？？如果是大地应该远远不止这价值

作者: songinator 时间: 2021-10-26 10:19:02

chao 刚起来没梦醒就写下来

作者: auckland.clark 时间: 2021-10-26 10:24:34

老婆听了骂我傻Ⅹ，脑袋有问题

如果有老婆的话，楼主老婆骂的真对。

作者: talkaboutvision 时间: 2021-10-26 10:26:22

谁尿黄，上

作者: 匿名 时间: 2021-10-26 10:26:38

太极宗师001 发表于 2021-10-26 08:50
30几套房可以找30个小蜜了，想想都刺激

做一个勤奋的播种人，百子千孙

作者: 鯇魚 时间: 2021-10-26 10:28:41

工党执政嘛，期待什么

作者: 鯇魚 时间: 2021-10-26 10:28:42

工党执政嘛，期待什么

作者: 匿名 时间: 2021-10-26 10:34:55

怎么把钱寄回国也是一个头痛得问题。

作者: 我要买车 时间: 2021-10-26 10:48:22

stnz 发表于 2021-10-26 08:30
收入18万以上要交39%的税，一大半都交给政府了
How about your mathematics? What is wrong with your brai ...

如果加上15%GST呢

作者: MR2(SW20) 时间: 2021-10-26 11:04:01

几个菜啊，喝成这样。

作者: 匿名 时间: 2021-10-26 11:16:15

但凡有碟花生米也不至于醉成这样

作者: 想你时你在眼前 时间: 2021-10-26 11:36:23

在当地持有股票也是会被查到的

作者: SHIN-AKUMA 时间: 2021-10-26 12:32:40

请跟我念，佛安凡，额而尔，丝艾赛，大家记住了吗，划下重点，这肯定要考的。

作者: HoMeWolf 时间: 2021-10-26 12:40:22

真幸福你有一個好老婆

作者: 静海以南 时间: 2021-10-26 13:01:36

anti-money laundry外汇管控很严，就算真如你所说卖了几套房，但这一大笔钱你打算怎么转回国？更不提国内马上就要实行房产税。

作者: kittyloves 时间: 2021-10-26 13:06:32

静海以南发表于 2021-10-26 13:01
anti-money laundry外汇管控很严，就算真如你所说卖了几套房，但这一大笔钱你打算怎么转回国？更不提国内马 ...

卖房就是合理的收入来源不受AML限制

作者: rzrljb 时间: 2021-10-26 13:45:33

国内房产税就要实行了，1%，你租金回报1%，岂不是给政府打工？

作者: 匿名 时间: 2021-10-26 18:55:42

LZ我希望你不是老王。

如果你不是老王，估计你要惨了。

SKY已经不是以前的SKY，这里1-2年前就被华裔MP盯上给它主子报告。你这事，之前合法避税什么都对，但是你在SKY上谈的这些想法吧，都是准备偷税了，还不是避税。你的钱你准备流到美国或中国，估计马上银行AML部门会盯上你账户了。现在全球有个CRS，你根本无处可逃。工党宰你是必然。

作者: zhong5487 时间: 2021-10-26 19:01:03

你这编的好假，一半的财产才能换5000万，所有财产才值1个亿人民币？都30多个房了

作者: 匿名 时间: 2021-10-26 19:05:11

zhong5487 发表于 2021-10-26 19:01
你这编的好假，一半的财产才能换5000万，所有财产才值1个亿人民币？都30多个房了 ...

嗯，他这个逻辑倒是经不起推敲，数字不对

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-10-26 19:16:46

匿名者发表于 2021-10-26 18:55
LZ我希望你不是老王。

如果你不是老王，估计你要惨了。

华裔MP是Nice还是魔王

作者: ThinkOutLoud 时间: 2021-10-26 20:23:14

菜太多喝高了？
没下酒菜喝高了？
做梦没醒？
没打疫苗？
......
大概就这几种可能

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2021-10-26 20:28:42

没有睡醒吧。羡慕你。。。。。。。。。。。。。

作者: fantastic8376 时间: 2021-10-26 20:31:59

真乃真知灼见，赶紧把所有资产转移回国内以达到共同富裕的目的，羡慕LZ有如此丰厚的身家可以和别人一起分享富裕的生活

作者: 蓝色的生鱼片 时间: 2021-10-26 20:37:41

哎我上海两套房也有3000万人民币了新西兰房子这么不值钱啊

作者: 匿名 时间: 2021-10-26 20:50:33

蓝色的生鱼片发表于 2021-10-26 20:37
哎我上海两套房也有3000万人民币了新西兰房子这么不值钱啊

我20年前在深圳买了4套房丟在那里就来新西兰了，看这个帖子才想起来，瞧我这记性

作者: 匿名 时间: 2021-10-26 23:51:04

三十套房是指的三十个title而已，1个multiple unit land parcel上有四个units就是四个title，如果有十个multiple units就是40套房，这么简单的道理FML的群众竟然都弄不明白，并不是每套房都是大地的好不。平均一个title 100万多一点，乘以三十减去1000万贷款，没毛病啊。
AML不针对合法收入，打钱回国内正常通过银行走就可以。美股可以通过Cayman Island 注册代持公司持有。

那个广东老板娘，晒娃的同时是不是智商也该上上线，别老发些没用的妓女现身图，一看就是广东乡下没文化妇女嫁过来开takeaway发家的，并不是每个人都和你一样喜欢做梦。

最后那个STI, if you knew how to write proper English you would have been much better off in life than having to rely on your dipictable grammar and appalling apprehension of what compound tax meant, perhaps it's time to learn the art of figure of speech? Pun as intended.

Tax avoidance / evasion is not based on thoughts rather the conduct in performance of an act, hence the innocence rests on my wild imagination and the disguise of oneself as Mr Wang?

作者: 匿名 时间: 2021-10-27 01:04:30

如果过去十几年都坚持做房产投资的话不是没有可能，当然这里面原始现金的部分也不会少。资产累积到这个程度，收益已经不是首要目标了，如何避险避税才是关键，有全球化资产配置的想法很正常。

作者: fredkiller 时间: 2021-10-27 01:10:43

为什么这种贴都会在fml中发

作者: DDD888 时间: 2021-10-27 08:10:37

蓝色的生鱼片发表于 2021-10-26 20:37
哎我上海两套房也有3000万人民币了新西兰房子这么不值钱啊

中国政府让老百姓把钱锁在房子里，钱又出不来，等于没用啦，别做梦啦

作者: 匿名 时间: 2021-10-27 22:55:52

有这么多钱，要避税还不找专业公司做个架构在FML上BB啥，这里出了图一乐，也没啥下文。。。。

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