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标题: 现在追高入大地，会不会很冒险？ [打印本页]

作者: zhong5487 时间: 2021-10-25 22:06:24 标题: 现在追高入大地，会不会很冒险？

贷款那边还可以贷出来一些钱，加上手里一些现金，本来想着盖房子的，但是材料贵，预算越来越高，现在盖心里真的没底

手里的钱又不想白白浪费，不需要升级自住房，那就只能买个投资房，是不是也只有买可分割大地的潜力是最大的？哪个区都无所谓？预算150以内最好，现在是想着去南区买，但是真的很担心买在山顶，但是又觉得大地应该至少不会跌吧？虚心请教大家？给点意见

作者: gyfriday 时间: 2021-10-25 22:11:30

感觉囤大地不会吃亏。

作者: 261874939 时间: 2021-10-25 22:14:20

只要想想大赦你就不觉得是冒险

作者: 悦享奇城 时间: 2021-10-25 22:20:12

一山还有一山高，任何时候都是好时机

作者: sd2020 时间: 2021-10-25 22:20:36

利息在涨， single house zone政府明年也要开放分割，会有更多地出来，明年还有那麽多联排建好上市。你感觉呢？

作者: 无色咖啡 时间: 2021-10-25 22:27:31

大地风险相对小很多了

作者: windvale 时间: 2021-10-25 22:33:22

现在这形势，杠杆别搞太大，保证自己能拿得住是第一位吧。
想短期投机，像去年那样买了做个RC就卖掉赚个几十万的机会恐怕没了吧。

作者: asusual 时间: 2021-10-25 22:35:11

建材是可以几乎无限提供的，但地是有限的，所以保值的不是房子，是地。

作者: windvale 时间: 2021-10-25 22:40:56

asusual 发表于 2021-10-25 22:35
建材是可以几乎无限提供的，但地是有限的，所以保值的不是房子，是地。

那为什么现在是全民开发，不是全民囤地呢，为什么不把开发的钱用来再买块地？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-10-25 23:06:42

asusual 发表于 2021-10-25 22:35
建材是可以几乎无限提供的，但地是有限的，所以保值的不是房子，是地。

地沒有开发前，是要不断倒贴钱的。就看你的现全流。还有现在建材又贵又缺，真有钱开发的没几个。

作者: zhong5487 时间: 2021-10-25 23:09:13

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-25 23:06
地沒有开发前，是要不断倒贴钱的。就看你的现全流。还有现在建材又贵又缺，真有钱开发的没几个。 ...

那你得意思，hold住的情况下，大地还是有涨的空间的？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-10-25 23:14:34

zhong5487 发表于 2021-10-25 23:09
那你得意思，hold住的情况下，大地还是有涨的空间的？

会涨都会涨吧！普涨。不过我是真不懂。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-10-25 23:21:04

有房的几乎都是大地(600平或以上)破房。真正有实力开发的没几个。就是个念想吧！

作者: zhong5487 时间: 2021-10-25 23:30:54

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-25 23:21
有房的几乎都是大地(600平或以上)破房。真正有实力开发的没几个。就是个念想吧！ ...

也有不少大地，但是开发条件不理想，比如坡度，管线，或者房子特别好，纠结，反正我是不想买个小地的好房子，但是大地如果目前确实是追高或者持平，非要买了意义也不大，每年只支付利息和开支估计就要搭进小2万刀，确实也犹豫

作者: NorthShoreAKL 时间: 2021-10-25 23:54:48

如果是可以 Hold 住，在自己范围内囤块地一定会挣。

作者: webb 时间: 2021-10-26 00:28:18

玩呢？150就想屯大地？

作者: zhong5487 时间: 2021-10-26 00:30:28

webb 发表于 2021-10-26 00:28
玩呢？150就想屯大地？

在我看来600-800之间形状好的，有管子的，就可以了，南区西区肯定能买到，小玩家而已

作者: vehicle 时间: 2021-10-26 07:44:12

一般条件好的大地，溢价都会很高。确实，如果有管子，只要坡度能够操作，比如多花10万平整土地，但少花20万的买价，里外里还赚了10万。但不知道现在的市场，是否有这种便宜可捡。

补充内容 (2021-10-26 07:47):
不知道南区，西区henderson, massey的大地，现在150有点悬了，当让要看具体情况

作者: subrina02 时间: 2021-10-26 09:42:19

连买地都要靠贷款，你拿什么资金来分割建房
如果想炒一把短平快赚一票走人运气好就给房产中介发福利运气不好得贴钱养着这块地好几年
祝君好运

作者: zhong5487 时间: 2021-10-26 09:51:17

subrina02 发表于 2021-10-26 09:42
连买地都要靠贷款，你拿什么资金来分割建房
如果想炒一把短平快赚一票走人运气好就给房产中介发福利运气 ...

这笔钱本来就是打算盖房的，我有一个地的rc下来了，但是我不想盖了，因为比去年盖贵了50万，用来出租性价比低，卖又要交税，所以就想再买个地，不然准备的那些钱也不知道干什么好

作者: zhong5487 时间: 2021-10-26 09:52:57

vehicle 发表于 2021-10-26 07:44
一般条件好的大地，溢价都会很高。确实，如果有管子，只要坡度能够操作，比如多花10万平整土地，但少花20万 ...

是啊，150是看看有啥便宜的，能捡个最好，如果特别理想，200万是上限，150-200万都可以

作者: comsuntech 时间: 2021-10-26 11:27:45

zhong5487 发表于 2021-10-26 09:51
这笔钱本来就是打算盖房的，我有一个地的rc下来了，但是我不想盖了，因为比去年盖贵了50万，用来出租性价 ...

不推荐入地了，风险高而且要持续现金流打底。推荐资金买特斯拉

作者: comsuntech 时间: 2021-10-26 11:27:47

zhong5487 发表于 2021-10-26 09:51
这笔钱本来就是打算盖房的，我有一个地的rc下来了，但是我不想盖了，因为比去年盖贵了50万，用来出租性价 ...

不推荐入地了，风险高而且要持续现金流打底。推荐资金买特斯拉

作者: zhong5487 时间: 2021-10-26 11:29:56

comsuntech 发表于 2021-10-26 11:27
不推荐入地了，风险高而且要持续现金流打底。推荐资金买特斯拉

是股票吗？我对股票没有了解，就是去年买了一点ANZ的股票

作者: asusual 时间: 2021-10-26 11:30:13

windvale 发表于 2021-10-25 22:40
那为什么现在是全民开发，不是全民囤地呢，为什么不把开发的钱用来再买块地？ ...

1, 现在开发的，很大一部分就是用的以前屯的地。当然，也有很多是临时买的大地。
2，还有很多囤地的，并没有开发。你可以在很多成熟区见到一些空地，至于大地破房几十年的就更多。
3，房产市场各有各的玩法，很多是建筑业者，就靠这个赚钱，当然不停地开发。开发的新房，比之十年前的新房价格，多出来的部分主要是地价的差异。当然，囤地的也经常有人变现，会开发或者卖给开发商。

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-10-26 11:39:40

Henderson周围这个价位还是可以找找的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-26 11:47:49

囤大地破房不会太吃亏，但是要算好你能承受多少，现在已经把几年后的利润空间都涨到了，破房虽然有点收入但是能不能挺的住下次复兴。。。

然后就是马上推到重建，要看是不是新手，联排建好要2年后见了，那个时候是不是还这么火？都是风险

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-10-26 14:04:52

看你总的LVR和现金流。。。主要是你买了大地拿着的成本不低，要是滞胀你就倒贴了，万一到时再本息同还或者不让只还利息，那就更惨。现金流把控好依然可以入，虽然风险越来越高，但是跌下来也不容易一时。

作者: rzrljb 时间: 2021-10-26 14:11:31

如果人人都不想盖，大地还有用么？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-10-26 14:58:57

rzrljb 发表于 2021-10-26 14:11
如果人人都不想盖，大地还有用么？

都想盖，没实力。80%是父母买地，孩子去盖。家族生意。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-10-26 15:04:12

rzrljb 发表于 2021-10-26 14:11
如果人人都不想盖，大地还有用么？

普通百姓一块地大约150-200万。盖下大约也是150-200万。父母有地，孩子也轻松下。这都是对普通百姓。

作者: zhong5487 时间: 2021-10-26 15:13:33

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-26 15:04
普通百姓一块地大约150-200万。盖下大约也是150-200万。父母有地，孩子也轻松下。这都是对普通百姓。 ...

现在200万都盖不了，我那个rc是盖4个独栋，一共600平米，现在200万根本盖不下来的，所以我才不想盖了，拿钱干点别的也行

作者: zhong5487 时间: 2021-10-26 15:15:20

我真不是孙红雷发表于 2021-10-26 11:47
囤大地破房不会太吃亏，但是要算好你能承受多少，现在已经把几年后的利润空间都涨到了，破房虽然有点收入但 ...

或者北岸rangi校网能分割的破房子，不知道200内能不能买到，只需要rangi校网就好，我娃过几年读高中去

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-10-26 15:47:31

不要追高。。重要的事情只说一遍

作者: 天是蓝的 时间: 2021-10-27 01:45:56

四文鱼哥发表于 2021-10-26 15:47
不要追高。。重要的事情只说一遍

现在如果不追高啥时候是低。。

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-10-27 13:05:07

天是蓝的发表于 2021-10-27 01:45
现在如果不追高啥时候是低。。

你等屎盖上没人讨论房子了，新闻也不报道房子了，就差不多了

作者: xuli019 时间: 2021-10-27 13:26:40

windvale 发表于 2021-10-25 22:40
那为什么现在是全民开发，不是全民囤地呢，为什么不把开发的钱用来再买块地？ ...

全民开发吗，去了解下，问问旁边的工人，和开发商，

作者: bungyjumping999 时间: 2021-10-27 16:06:40

zhong5487 发表于 2021-10-26 15:13
现在200万都盖不了，我那个rc是盖4个独栋，一共600平米，现在200万根本盖不下来的，所以我才不想盖了，拿 ...

Not building anymore?

作者: 天是蓝的 时间: 2021-10-27 16:25:46

四文鱼哥发表于 2021-10-27 13:05
你等屎盖上没人讨论房子了，新闻也不报道房子了，就差不多了

所以说这个是啥时候

一年两年。。或者等明年利息再高

作者: zhong5487 时间: 2021-10-27 18:56:19

bungyjumping999 发表于 2021-10-27 16:06
Not building anymore?

主要盖太贵了，投入那么多，为了那点租金，感觉不合适了，以上2000一平米可以盖的时候还好，现在随便2700-2800一平米

作者: 隔壁老王36463 时间: 2021-10-27 20:14:41

如果您想合理避税或者少缴税，有这方面需求的老板可以加微信咨询。微信LaoWu_99999

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-10-27 20:20:06

zhong5487 发表于 2021-10-27 18:56
主要盖太贵了，投入那么多，为了那点租金，感觉不合适了，以上2000一平米可以盖的时候还好，现在随便2700 ...

2700-2800能盖下来不贵。如果旧房出租，维护费很高且很快利息不能抵税。新房容易出租，维护成本低，租金高不少。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-10-27 20:25:47

zhong5487 发表于 2021-10-27 18:56
主要盖太贵了，投入那么多，为了那点租金，感觉不合适了，以上2000一平米可以盖的时候还好，现在随便2700 ...

你怎么算的？花200万去盖，一周租金多3000刀，一年15万。投资回报约7.5%。

作者: zhong5487 时间: 2021-10-27 21:56:04

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-27 20:25
你怎么算的？花200万去盖，一周租金多3000刀，一年15万。投资回报约7.5%。

还有地钱呢？而且现在200万盖不出来呢，怎么可以算百分之7.5呢，我之前算下来百分之5左右，现在也就百分之4吧

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-10-27 22:53:31

zhong5487 发表于 2021-10-27 21:56
还有地钱呢？而且现在200万盖不出来呢，怎么可以算百分之7.5呢，我之前算下来百分之5左右，现在也就百分 ...

我是同你买个破房大地做比较。有了破房大地，开发同不开发的结论。一套150，4套600平，200万盖不下？

作者: zhong5487 时间: 2021-10-28 00:21:32

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-27 22:53
我是同你买个破房大地做比较。有了破房大地，开发同不开发的结论。一套150，4套600平，200万盖不下？ ...

嗯，盖不下，大包就要3000一平米，600平米就180万，还有分割费，乱七八糟的，得230-250万，好贵

作者: n370ej 时间: 2021-10-28 14:20:29

囤大地不会吃亏

作者: wangsen5197 时间: 2021-10-28 14:26:45

DTI 了兄弟。

作者: bruceyeh 时间: 2021-10-28 22:28:34

一犹豫钱没花了，房子没了

作者: handeson 时间: 2021-10-29 08:37:48

带上你的钱去旅行........

作者: ButterflyWing 时间: 2021-10-29 08:56:10

先问问银行，看看你的预批还能不能用再说吧

作者: garytang 时间: 2021-10-31 13:05:04

如果现金流应对涨息没问题，那大地对于你风险很小，稀缺资源

作者: zhong5487 时间: 2021-10-31 13:06:25

garytang 发表于 2021-10-31 13:05
如果现金流应对涨息没问题，那大地对于你风险很小，稀缺资源

那有没有特别的区域推荐呢？还是只要条件好的可分割大地都可以

作者: pategao 时间: 2021-10-31 14:32:32

zhong5487 发表于 2021-10-31 13:06
那有没有特别的区域推荐呢？还是只要条件好的可分割大地都可以

奥克兰盘子小，你到处都可以买，将来价格你说了算

作者: 新马甸甸 时间: 2021-10-31 15:03:31

老区大地今年年底最后这一个月上市跟明年初上市会有差别吗？

作者: cqiu0078 时间: 2021-11-3 11:55:45

请问楼主要一起投资买房吗，这样可以分担风险，又可以享受增值。

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