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标题: 新building code下single house zone最小面积 [打印本页]

作者: lilysmile 时间: 2021-10-25 20:57:13 标题: 新building code下single house zone最小面积

今天中介说新building code改了，single house zone不必最小面积600平才可以分割了，说400平一块也行了，请问这是真的吗？谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-25 21:05:01

嗯你中介亂說了這些和building code 有毛關係啊？這是Unitary Plan 的要求呢

再說就算是新例前如果single house zone 地有現房子(existing legal development) 這個房子的確400平方米就可以 (其實是沒有面積要求) 但前面或者後面那塊空地（vacant lot）則必須600+ （不包括車道）還要符合所謂的shape factor 才能分割

不過明年的新例或者連這個也會括免但不是現在

作者: moliang 时间: 2021-10-25 21:06:15

Building Code是不会大改的,每年会有updated, 可以在网上看

Building code更不会管什么zone, 什么分割的问题
中介可以不明白building code和district plan的区别, 但是不能胡说八道,信口开河

作者: moliang 时间: 2021-10-25 21:10:13

陌生的香港人发表于 2021-10-25 21:05
嗯你中介亂說了這些和building code 有毛關係啊？這是Unitary Plan 的要求呢

再說就算是新例前如果sin ...

新政都还没完全明细,各方面已经开始割韭菜了

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-25 21:16:03

moliang 发表于 2021-10-25 21:10
新政都还没完全明细,各方面已经开始割韭菜了

各種華人媒體和中介通常聽到這些新聞都是最開心的卻連基本常識都未搞清楚就喜大普奔 ....

作者: auckland.clark 时间: 2021-10-25 21:17:28

陌生的香港人发表于 2021-10-25 21:05
嗯你中介亂說了這些和building code 有毛關係啊？這是Unitary Plan 的要求呢

再說就算是新例前如果sin ...

我就希望出个解除车道的限制啊。

作者: international 时间: 2021-10-25 21:20:56

building code改了，single house zone不必最小面积600平才可以分割了，说400平一块也行

作者: international 时间: 2021-10-25 21:22:10

每年会有updated

作者: international 时间: 2021-10-25 21:22:36

各種華人媒體和中介通常聽到這些新聞都是最開心的卻連基本常識都未搞清楚就喜大普奔 ....

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-25 21:22:55

auckland.clark 发表于 2021-10-25 21:17
我就希望出个解除车道的限制啊。

除非連停車位都不做（等明年吧）否則車道這個可必然是個死死的要求畢竟這和交通安全有關 council 可不會把這個取消的

當然如果連停車位都不放車道都不做大概就不需要免除算車道的 600+ 了不過說了明年將會是又一番景象

作者: auckland.clark 时间: 2021-10-25 21:24:27

陌生的香港人发表于 2021-10-25 21:22
除非連停車位都不做（等明年吧）否則車道這個可必然是個死死的要求畢竟這和交通安全有關 council 可不 ...

就等明年吧。

作者: rzrljb 时间: 2021-10-25 21:31:22

现在没有等明年吧

作者: lilysmile 时间: 2021-10-25 22:04:09

陌生的香港人发表于 2021-10-25 21:16
各種華人媒體和中介通常聽到這些新聞都是最開心的卻連基本常識都未搞清楚就喜大普奔 .... ...

我也觉得中介是在胡说，但是另外一个中介也说得一本正经，说现在single house zone 400 平一块地也行了，还说申请个特殊申请就可以

我看的是council的这个网站：https://www.aucklandcouncil.govt ... gle-house-zone.aspx
好像没看到有关于400平的说法阿？

“前面或者後面那塊空地（vacant lot）則必須600+ （不包括車道）還要符合所謂的shape factor 才能分割”请问这个shape factor是什么？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-25 22:23:38

lilysmile 发表于 2021-10-25 22:04
我也觉得中介是在胡说，但是另外一个中介也说得一本正经，说现在single house zone 400 平一块地也行了， ...

一本正經不代表就說得對呢呵呵

上面說了對現房子council 其實沒有最低600的面積要求這600 只是用來限制分割出來那塊空地(vacant lot) 所以single house zone 其實並沒有必須1200 才能分割的要求只要能在這塊地掏出600+ （不包括車道）的空地那塊有現房子的lot 是可以低於600的可以是400 但council也有指引說不能小得太過分和這個有現房子的這個lot 各方面有沒有合規等一切都要看整體佈局

RC 也沒什麼‘特殊申請’的說法不知道你那個中介是從哪裡聽來的

shape factor 是用來規範土地的長寬因為一塊地不能只看面積在沒有房子的情況下還要長寬得宜才能建房一般是8m x15m 就是說這600的地上必須能至少有這個長寬而不是窄窄的長方形

作者: 261874939 时间: 2021-10-25 22:25:15

多问几个中介不就知道了

作者: lilysmile 时间: 2021-10-25 23:06:28

陌生的香港人发表于 2021-10-25 22:23
一本正經不代表就說得對呢呵呵

上面說了對現房子council 其實沒有最低600的面積要求這600 只是用來限 ...

谢谢，太专业了，学习了

感觉看一块地有没有分割潜力要看的太多了，一般人买房的时候怎么指点这么多，又可以向谁请教呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-25 23:51:15

lilysmile 发表于 2021-10-25 23:06
谢谢，太专业了，学习了
感觉看一块地有没有分割潜力要看的太多了，一般人买房的时候怎么指点这么多 ...

你在這裡不是也能問嗎？呵呵有建築師和有工程師的帖我看到合適的無聊也能搭上兩句

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-26 10:44:08

这个就是我以前抱怨过的华人中介专业素养差的例子了，他都不知道building code是个啥东西就乱讲。而且官方网站上可以查到updates的。

作者: 我要买车 时间: 2021-10-26 10:57:58

房奴甲发表于 2021-10-26 10:44
这个就是我以前抱怨过的华人中介专业素养差的例子了，他都不知道building code是个啥东西就乱讲。而且官方 ...

他们已经习惯谎话连篇了，查资料多麻烦。说点好听的，成交量最重要

作者: lilysmile 时间: 2021-10-26 22:39:50

我当时就表示很疑惑，说我看council网站记得好像single house zone最小面积是600平。结果中介让我“please check the building code”
.............

作者: lilysmile 时间: 2021-10-26 22:40:38

陌生的香港人发表于 2021-10-25 23:51
你在這裡不是也能問嗎？呵呵有建築師和有工程師的帖我看到合適的無聊也能搭上兩句 ...

只能指望各位大神指点了

先谢谢各位

作者: 新西的蓝 时间: 2021-10-27 00:04:15

这是要把郊区赶尽的节奏

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