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标题: 16万pr涌进房地产市场是伪命题 [打印本页]

作者: webb 时间: 2021-10-23 22:56:26 标题: 16万pr涌进房地产市场是伪命题

以前，新西兰每年的常态化移民数量是五万五左右，自从工党上台后大幅削减移民数量，甚至是关闭大门，尤其是最近一两年疫情期间，几乎没有多少移民。这16万还不够以前常态化的移民数量。

这批大赦移民已经身在新西兰，他们即使没有买房总要租房吧，买一个房子再把租住的房子退掉，总需求上并没有改变，只是房子换个名字而已。

第三，这批大赦移民中，很多人本来就不富裕，是来新西兰赚钱的，很多人定期往国内汇款，在新西兰存款并不多，离买得起房子还有5-10年的时间。

第四，他们还没有拿到PR，拿到后六个月才能买房，离进入市场还有一段时间，1-2年。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-23 23:02:22

楼主这个东西是预期买房就好比股票炒的就是预期分析那么细没太大意思利好就是利好只要不是利空就会助涨只是多少的问题其实你要真分析应该分析利率走势这16万人已经属于以后有购买权利的一方肯定对房市有推动作用。

作者: Premix 时间: 2021-10-23 23:03:51

为什么老有人说新移民穷？招谁惹谁了：）

作者: 261874939 时间: 2021-10-23 23:06:28

楼主的观点我很赞同，除了现在够资格申请当中的技术移民之外，其余的就跟你第三点一样，根本没存款都是打工赚钱汇款回国养家的。

买房主力军就是在申请技术移民那批。。

16万有个5w买房大军就不错了，其余该租房还是租房。

我想说的是，肯定对房市利好。哈哈

作者: bada 时间: 2021-10-23 23:07:18

你说的说法我觉得有很多点没有考虑到。我保守估计16万人里面有百分之三十的人可以在拿到pr后半年内买房.

作者: comsuntech 时间: 2021-10-23 23:17:32

房市重要的是人口红利，很多现在在奥克兰的人都在等待边境开放逃离奥克兰。很有可能未来奥克兰没有人口红利可吃

作者: lodn 时间: 2021-10-23 23:18:37

每个国家被大射的群体，房子是都是政府安排，不需要自己买房

作者: skyjustin 时间: 2021-10-23 23:25:22

就算真没钱在新西兰只要肯吃苦工作时间拉长点收入就会很高再把全家人接过来老家房子卖了凑个首付贷款肯定没问题

作者: moonIlight2013 时间: 2021-10-23 23:47:11

261874939 发表于 2021-10-23 23:06
楼主的观点我很赞同，除了现在够资格申请当中的技术移民之外，其余的就跟你第三点一样，根本没存款都是打工 ...

最多这帮人能支持一下租房二级市场就不错了，等大赦的人，你想想怎么也不是高技能高薪的，换句话，大家都没钱，现在奥克兰房子这么贵，他们怎么可能马上买房，能有个首付就不错了，假如夫妻双方收入很低，估计贷款很难cover首付之外的房子价格。

一帮sb认为来这里打工的都是土豪，不说别的，来新西兰的中国人平均远不如去美国加拿大的有钱，很多人不知道来自国内哪里，那国内地名我都第一次听说。

靠这帮人接盘，除非脑子被驴踢了的人才想出来。

作者: 冬天的风 时间: 2021-10-24 00:06:59

moonIlight2013 发表于 2021-10-23 23:47
最多这帮人能支持一下租房二级市场就不错了，等大赦的人，你想想怎么也不是高技能高薪的，换句话，大 ...

炒作的是预期，不管这个预期是真是假是对是错，那些根本就不重要。重要的是大多数人相信未来会有16万人的需求推高房价就行了。

作者: sunjiadayuan 时间: 2021-10-24 00:12:01

建筑工地的成手收入比所谓的白领高。白领小时$35，每周税前$1400。不少工地成手小时$32，每天10小时，每周干6天，每周税前$1920。有不少盖房子卖的小开发商就是靠这样的积累走上富裕道路的。没有买房子的白领，他们可能随房价上涨越来越弱势。另外，买房子是一种投资！原来政府规划：到2030年，奥克兰人口增加80万人。

作者: Raine雨宸 时间: 2021-10-24 00:24:40

作者: a366232446 时间: 2021-10-24 02:02:31

大赦本来只是个利好，但是真正原因还是全球放水。 19年和大赦前实际上人口没啥变化，为啥18，19年不涨，20，21这么凶？现在通膨率4.7，利息才3.3。。。再看看现在房租涨的。 kiwi都被激起来抢房了...

补充内容 (2021-10-24 02:03):
算好自己收入，如果能扛到6%+ 能买就买

作者: alike0932 时间: 2021-10-24 02:47:56

261874939 发表于 2021-10-23 23:06
楼主的观点我很赞同，除了现在够资格申请当中的技术移民之外，其余的就跟你第三点一样，根本没存款都是打工 ...

只要有新韭菜，怎么割，割多少，割完是包饺子还是炒鸡蛋那都不是事，重要的是要有韭菜才行

作者: xuli019 时间: 2021-10-24 08:29:37

房地产要的是信心这个好消息提供了很多信心

作者: hfh555 时间: 2021-10-24 09:33:31

261874939 发表于 2021-10-23 23:06
楼主的观点我很赞同，除了现在够资格申请当中的技术移民之外，其余的就跟你第三点一样，根本没存款都是打工 ...

你说的很正确，其实真正近期需要买房的主力军是技术移民，而且是技术移民中工资较高，又有一定储蓄的人，这样的人主要还是以华人，新加坡，韩国、马来西亚以及部分印度移民为主，我认识一些非礼宾和印度朋友，虽然都有工作，但是奈何家里人太多了，基本没从国内带过来什么储蓄，甚至还要寄钱回国养老人亲友，大多也是租房，现在聊天更是感叹房价涨的太快，根本近期不敢想象要买房，如果买的太远，工作就不方便了，所以，对于将来的房子需求预期，其实要大很大的折扣的。
目前炒房，炒将来预期的不少人，还是需要三思，不要步子太大了

作者: auckland.clark 时间: 2021-10-24 09:57:08

楼主说的有道理。

其实，这个16万人，有不少人在2018年10月外国人限购前已经买房了。大部分是在租房，但是他们是有房住的，期待的差别就是能改善一下住房条件。

同时，还要看到NZ护照流出的问题，新老KIWI流出新西兰，大部分也是卖房走人的，这个群体每年抛向市场的房产也在5000---8000套左右。

把这些因素结合起来分析，绝对不是看多派那样的乐观。

作者: Elddies 时间: 2021-10-24 10:13:35

哈哈～想一想当年政策不是PR不能买房以后房价掉了多少，就能知道这次可以看涨多少了。
另外说起来是16万，后面可能是总人口20万的家庭，楼主身边过去几年有几个新移民不买房的呢？
大赦移民里都没有钱才是伪命题，他们只不过没有年薪十一万而已。但是两个人工资攒一攒买套房还是不难的。

作者: 我要买车 时间: 2021-10-24 10:51:50

现在政府这16万人使得那些花几百万投资移民的人感觉被骗了，政府的移民政策没有一致性，花了几百上千万投资新西兰，先不说资金成本，最后移民是和外劳一批获得的，一点都不香，不如不移民呢。

回家跟亲戚朋友聊天，都不好意思说移民新西兰了，亲戚朋友可能还在背后说她装b，认为是大赦呢

作者: vodafone2degree 时间: 2021-10-24 11:27:15

多说无益，该买的还会买。
等腰斩的还会等。
问问办贷款的，申请的人多吗？他们闲着吗？

作者: skyjustin 时间: 2021-10-24 11:54:57

现在不买独立屋以后和新移民一起做邻居住联排就是了工党上台后大幅削减移民数量甚至是关闭大门限制外国人买房那为什么分割出来的土地越来越小而不是越来越大呢？

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-10-24 12:17:11

vodafone2degree 发表于 2021-10-24 11:27
多说无益，该买的还会买。
等腰斩的还会等。
问问办贷款的，申请的人多吗？他们闲着吗？ ...

认识的有身份要准备买房银行那边从递资料上去，现在2周了，下周还少了1天，还没批下来。不知道这是不是正常速度

作者: vantasy0916 时间: 2021-10-24 13:34:45

Elddies 发表于 2021-10-24 10:13
哈哈～想一想当年政策不是PR不能买房以后房价掉了多少，就能知道这次可以看涨多少了。
另外说起来是16万， ...

这个16w是已经包含配偶子女的. 所以也就4-5w个家庭。
还有激素hi如果是来的早的打工一直上不了岸的，要知道以前买房是不要pr的，有能力的早上车了。如果是拿着open签没工作的，银行里是贷不出钱的。如果普通的上班族，夫妻俩加一起，都是5-6w的话，正规操作不打擦边球的话，80w的额度已经是顶天了。就算他们有20w首付，能接盘的也就是100w的，打到顶了。
大赦本质利于社会稳定，对于房价有一定的托底作用不可否认，至少很利好租赁。但是那些说到大赦就说暴涨和原地起飞的，需要补补脑。

作者: 冬天的风 时间: 2021-10-24 13:38:56

vantasy0916 发表于 2021-10-24 13:34
这个16w是已经包含配偶子女的. 所以也就4-5w个家庭。
还有激素hi如果是来的早的打工一直上不了岸的，要 ...

你说的很对，我也很赞同。

但是，中介们可不这么认为，个个都像打鸡血一样宣传马上就会有一大堆人过来抢房。

关键是，他们人多势众，掌握了话语权，老百姓更愿意相信他们，怎么办。

作者: kikilulu 时间: 2021-10-24 13:47:53

comsuntech 发表于 2021-10-23 23:17
房市重要的是人口红利，很多现在在奥克兰的人都在等待边境开放逃离奥克兰。很有可能未来奥克兰没有人口红利 ...

房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。

作者: rzrljb 时间: 2021-10-24 13:49:45

sunjiadayuan 发表于 2021-10-24 00:12
建筑工地的成手收入比所谓的白领高。白领小时$35，每周税前$1400。不少工地成手小时$32，每天10小时，每周 ...

没有这个规划，2030年政府预期奥克兰人口200w，增加30w而已

作者: vantasy0916 时间: 2021-10-24 13:53:39

冬天的风发表于 2021-10-24 13:38
你说的很对，我也很赞同。

但是，中介们可不这么认为，个个都像打鸡血一样宣传马上就会有一大堆人过来 ...

这点我同意，一个很有趣的观察是，我们公司好几个三哥前几个月都在谈贷款买房，但是一个都没买上。他们并不是空军，而是要么没有足够的首付要么贷不出钱。所以16w人其实真正能顺利进入房地产市场的，并不多。他们得购买力也很有限，有没有高薪高存款就差得pr得人，当然有，但是要知道年入税前950K以上得人，已经是全新西兰收入人口得前5%了。这16w里面有多少这样得？
很多人说开了边境怎么怎么样，仿佛开了边境是只进不出得，新冠以前边境一直开着啊，16年前没pr也能买房啊，哪年得涨幅比得上去年？这让我想起了澳门福建斩龙团，拿着运气当实力。拿着经验当客观规律。

现在被忽悠得主力都是已经在这里得，想着挣这些移民钱得，他们爱炒去炒把，多数就是击鼓传花最后一棒。我不认为房价会腰斩或者大跌，但是我认为今后几年得涨幅估计可以忽略不记，选择会多很多，过去这一年把后面几年得幅度都提前吃掉了。现在高杠杆进场得，很有可能是连利息都跑不过。
当然，如果是现金多的装不下没地方花买房买地屯着得，当我没说，您是大爷，您没问题。

至于刚需，如果现在手头有首付，收入稳定贷得出款，已经是百里挑一得优质韭菜了，好好得选选能住得满意得房子，明年后年应有不少选择，上个可以当祖宅住得得那种就行，千万别急着上车买个破区破房。回头卖又卖不掉，涨又涨不动，还得托人挂水电费让孩子去别的区上学

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-10-25 17:45:07

很多人只是租一个房间而已，等身份下来如果是把一家弄过来，至少也是租个2房吧。分租的很难了以后可能，但是整租和销售可能还是有帮助。具体有没哟能力接盘，应该会有些，哪怕1-2万人，对市场也是很大影响。不过那时可能80万只能买公寓，连联排的买不了了。。。

作者: liao634647 时间: 2021-10-25 20:24:50

谁说拿到pr要6个月？只要之前在新西兰住够6个月就可以了啊

作者: 辣妹子辣 时间: 2021-10-25 20:43:11

vantasy0916 发表于 2021-10-24 13:53
这点我同意，一个很有趣的观察是，我们公司好几个三哥前几个月都在谈贷款买房，但是一个都没买上。他们 ...

新移民表示认同，这两年这个涨法，我认识的不少手里有钱买房的早就已经盯上期房了，都怕等到有了身份再买房子涨到买不起的地步了

作者: 新西的蓝 时间: 2021-10-27 00:11:27

PR后的家庭团聚一波、原来永远没有能力拿身份的这批会感恩政府，留在NZ。反而一些高技术人才在疫情后会选择离开！

作者: kevinakl666 时间: 2021-10-27 11:16:24

炒股不也要炒概念吗？炒房一样嘛！再说新移民都是穷人的命题才是伪命题！

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-27 11:32:23

kevinakl666 发表于 2021-10-27 11:16
炒股不也要炒概念吗？炒房一样嘛！再说新移民都是穷人的命题才是伪命题！ ...

新移民都是穷人不敢说。但是应该不会都是穷人。哈哈*

作者: carpentrynz 时间: 2021-10-27 11:50:19

新西兰移民自古以来就是中产为主

巨富都去美加澳了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-27 12:24:38

carpentrynz 发表于 2021-10-27 11:50
新西兰移民自古以来就是中产为主

巨富都去美加澳了

那新西兰房价不贵。巨富的买房标准是以千万做单位的

作者: wfsr 时间: 2021-10-27 16:29:53

新西的蓝发表于 2021-10-27 00:11
PR后的家庭团聚一波、原来永远没有能力拿身份的这批会感恩政府，留在NZ。反而一些高技术人才在疫情后会选择 ...

真相就是这么扎心

作者: russellwang 时间: 2021-10-29 12:11:26

其他不知道，我看我工地上的华人工人问题不大，他们基本都是四五十岁，专门来挣钱的，日本新加坡迪拜，跑过的码头挺多，本来没有打算移民，现在既然免费赠送，也挺高兴就收下了。
别以为人穷，收入还是相当可以的，当然有部分是现金甚至人民币。新西兰这房价，也不过四五百万人民币，贷款贷个五六十万纽币，自己掏个两百万人民币就够了。
而且这毕竟是新西兰啊，这份家产比老家县城的房子有前途多了。今后设法再把孩子弄来，也是挺好的资产。我看他们还是很有购买意愿的。

作者: iamsophie 时间: 2021-11-3 12:02:48

moonIlight2013 发表于 2021-10-23 23:47
最多这帮人能支持一下租房二级市场就不错了，等大赦的人，你想想怎么也不是高技能高薪的，换句话，大 ...

They will be feel so much pressure if they have got ow wages. Everything is so expensive include all of expenses

作者: skyjustin 时间: 2021-11-3 13:05:06

iamsophie 发表于 2021-11-3 12:02
They will be feel so much pressure if they have got ow wages. Everything is so expensive include a ...

Asian people excellent in saving money and buying house.

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 16:17:13

其实房子供应短缺一直都是谎言，如果给强烈的涨价预期全奥克兰变成香港那样的密度都不够投资投机的人买。奥克兰的房市以投机为主，不然18-19年怎么就不缺房了？新西兰政府如果放任房子投机哪怕房子盖满整条1号高速都是短缺的。

作者: chk 时间: 2021-11-6 12:35:53

moonIlight2013 发表于 2021-10-23 23:47
最多这帮人能支持一下租房二级市场就不错了，等大赦的人，你想想怎么也不是高技能高薪的，换句话，大 ...

赞同你的观点，其中有钱的在新西兰待了很久多年了，他们现在已经有自己住房了

作者: MCM-FLO 时间: 2021-11-8 14:55:25

其实不会是假的，移民后都会想着买房吧。移民不是就是要留下来生活吗。谁愿意永远租房住呢。

作者: webb 时间: 2021-11-9 00:18:59

MCM-FLO 发表于 2021-11-8 14:55
其实不会是假的，移民后都会想着买房吧。移民不是就是要留下来生活吗。谁愿意永远租房住呢。 ...

我身边有一个人，连pr都不想要，赚的钱留下生活费全部汇回国。

作者: sunjiadayuan 时间: 2021-11-9 16:27:51

16万新移民还没有出手买房，但对首次购房的造成了恐慌，千难万难凑首付买房。所以啥命题不知道，没房的在冲刺上车，现在花160-180W 买个500平的地，200-250平的house 回头看会很香。实在有困难，两家合买一套也香！

作者: kikilulu 时间: 2021-11-9 16:35:56

webb 发表于 2021-11-9 00:18
我身边有一个人，连pr都不想要，赚的钱留下生活费全部汇回国。

你身边的一个人，样本也太少了。不能说明任何问题。

作者: webb 时间: 2021-11-9 22:12:25

kikilulu 发表于 2021-11-9 16:35
你身边的一个人，样本也太少了。不能说明任何问题。

我的样本少，别人的也不多，至少说明这批人呈现出多种多样的状态。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-9 22:14:24

webb 发表于 2021-11-9 22:12
我的样本少，别人的也不多，至少说明这批人呈现出多种多样的状态。

所以结论也得等这些人拿到Pr后才能知道对市场产生了什么影响。

作者: 0212100358 时间: 2021-11-11 12:42:12

Premix 发表于 2021-10-23 23:03
为什么老有人说新移民穷？招谁惹谁了：）

很简单~圈子决定认识~

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-11 16:49:45

我认识的这批人好几个都在酝酿买房，包括2017年以前来的已经有房的人。人家有房了人家就想着换大的。

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