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标题: 首次购房者出租整栋房子 [打印本页]

作者: kelvin78 时间: 2021-10-22 12:51:50 标题: 首次购房者出租整栋房子

请教一下，

我个人在两个月前首次购买了自住房(首付了30%然后剩下是银行贷款) 现在我姐那边有一个房间空着所以我想搬回去住我姐那边，把我目前的自住的首套房想整租掉的话那会变成投资出租房，这样情况是可以吗？我要改我的房屋保险吗？还有什么别的注意事项吗？谢谢。

作者: Elddies 时间: 2021-10-22 12:54:34

可以是可以，但是注意不要被银行发现（别去搞refinance 什么的），保险要改成landlord insurance ，在本金还到40%之前保持低调。

作者: occc 时间: 2021-10-22 12:57:54

记住要报税..........

作者: 是个狼灭 时间: 2021-10-22 13:02:15

可以，但是最好改保险成房东险，这样对你来说是个保障

作者: kelvin78 时间: 2021-10-22 13:03:52

Elddies 发表于 2021-10-22 13:54
可以是可以，但是注意不要被银行发现（别去搞refinance 什么的），保险要改成landlord insurance ，在本金 ...

谢谢回复，跟银行绑定了3年所以不会refinance。哎保险是当初跟银行直接买的那不知道怎么可以改成landlord insurance。弱弱的问一下，可以委托给物业公司出租还有给他们管理吗？

作者: bondbunny 时间: 2021-10-22 13:04:25

你这种情况在kiwi和华人中都见过，将自住房租出去然后住回父母家啃老，没见过有什么问题。
但是要通知保险公司按出租房保险。另外每年要做账交税。

作者: kelvin78 时间: 2021-10-22 13:05:29

occc 发表于 2021-10-22 13:57
记住要报税..........

这是一定要的，谢谢回复。我只是担心银行那边。还有什么别的注意的因为是第一次要做出租整栋房子。

作者: Lease 时间: 2021-10-22 13:08:08

kelvin78 发表于 2021-10-22 14:05
这是一定要的，谢谢回复。我只是担心银行那边。还有什么别的注意的因为是第一次要做出租整栋房子。 ...

房子的性质变了（由原来的自住房变成投资房）， 10年之内出售，收益要交税.

作者: kelvin78 时间: 2021-10-22 13:08:42

是个狼灭发表于 2021-10-22 14:02
可以，但是最好改保险成房东险，这样对你来说是个保障

嗯但我保险是当初通过银行买的如果改了房东险那银行那边会知道吗？谢谢回复

作者: kelvin78 时间: 2021-10-22 13:10:16

bondbunny 发表于 2021-10-22 14:04
你这种情况在kiwi和华人中都见过，将自住房租出去然后住回父母家啃老，没见过有什么问题。
但是要通知保险 ...

是的，谢谢回复。

作者: kelvin78 时间: 2021-10-22 13:11:18

Lease 发表于 2021-10-22 14:08
房子的性质变了（由原来的自住房变成投资房）， 10年之内出售，收益要交税. ...

嗯。了解。谢谢

作者: 是个狼灭 时间: 2021-10-22 13:11:52

kelvin78 发表于 2021-10-22 14:08
嗯但我保险是当初通过银行买的如果改了房东险那银行那边会知道吗？谢谢回复 ...

可能不会知道，你可以匿名打电话问问银行

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-22 14:55:33

kelvin78 发表于 2021-10-22 14:08
嗯但我保险是当初通过银行买的如果改了房东险那银行那边会知道吗？谢谢回复 ...

你可以把那个退了去别处买。另外那个银行要求必须有的保险不叫房东险吧，就是house insurance，只是其中一项内容说房子是出租的。这个跟所谓房东险完全是不同的两个东西！千万别弄混。你可以另外还买房东险，cover一些其他的风险。但是银行只关心house insurance。

作者: jamesgu 时间: 2021-10-22 16:50:02

随便问一下，如果家里有房客的话，还要另外买一份保险吗？谢谢

作者: LU99 时间: 2021-10-22 17:23:07

楼主没有做过房东，跟你科普一下。你可以打电话给你银行的保险公司，说换走了，不买了。然后比方说买来AMI 的保险。就是house insurance, 只保房子。买的同时告诉AMI 你有房客就行了。至于landlord insurance, 可以买，可以不买。买来万一房客跑路，保险公司赔，但是需要楼主交给物业公司管理，最好洋人正规公司，华人公司，做不到位，容易landlord insurance 无限。

还有一个最头疼的事情提醒你。一旦你房子出租，根据新的法规，你必须上交房租的39% 给税务局，尽管你有贷款。有利息支出，对不起，都没法抵税。因为你已经有份工作，所以税率最高这个。
因为你是通过中介出租， bond 肯定在政府那边，你跑不掉。
除非你租华人，自己管理，但是现在去哪里找。

这些都是小问题，最大的问题是如果你以后像卖掉这个房子。比如你少于10年，
你开始租三年，后来自己搬回去住3年。第六年卖，你卖了多50万。这个五十万，
里面有25万需要上税。因为你六年里三年出租。 25 万按照39% 上税，

除非你买全新的房子，这个五年就能卖，利息也可以抵税，
你如果打算搬去姐姐家，把这个跟他们商量好。或者自己主一间，其它找房客。
你还要装空调，外加地膜，抽油烟机，浴室抽风机，还有health

作者: LU99 时间: 2021-10-22 17:25:59

health house report. 很多地方要花钱，所以你自己先衡量好。

作者: kelvin78 时间: 2021-10-22 17:46:29

房奴甲发表于 2021-10-22 15:55
你可以把那个退了去别处买。另外那个银行要求必须有的保险不叫房东险吧，就是house insurance，只是其中 ...

好的谢谢！

作者: kelvin78 时间: 2021-10-22 17:48:28

LU99 发表于 2021-10-22 18:23
楼主没有做过房东，跟你科普一下。你可以打电话给你银行的保险公司，说换走了，不买了。然后比方说买 ...

谢谢你的详细讲解。受益良多

作者: kelvin78 时间: 2021-10-22 17:49:01

LU99 发表于 2021-10-22 18:25
health house report. 很多地方要花钱，所以你自己先衡量好。

嗯好的谢谢

作者: Lethe 时间: 2021-10-23 11:06:11

LU99 发表于 2021-10-22 18:23
楼主没有做过房东，跟你科普一下。你可以打电话给你银行的保险公司，说换走了，不买了。然后比方说买 ...

你好。如果自己分租出去。用交税吗？

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-10-23 11:45:17

如果用到Frist home grant，需要自住到6个月

作者: kelvin78 时间: 2021-10-23 16:07:22

stacyzhao1986 发表于 2021-10-23 12:45
如果用到Frist home grant，需要自住到6个月

我没有用到First home grant的。

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-10-24 14:15:44

kelvin78 发表于 2021-10-23 17:07
我没有用到First home grant的。

那不涉及这一条，其余我看大家已经补充的很全啦。

作者: Akiki_nz 时间: 2021-10-28 09:58:11

如果需要租房管理，欢迎加我微信640225460470，我可以提供相关的建议供您参考

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