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标题: 新政下，single housing zone 的500 左右的小全幅地最尴尬，魅力受损 [打印本页]

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-21 18:38:13 标题: 新政下，single housing zone 的500 左右的小全幅地最尴尬，魅力受损

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作者: ysm860929 时间: 2021-10-21 18:46:12

那Beach Haven 那一片single house zone呢…….

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-21 18:47:34

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作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-21 18:50:55

- 不是全部single house zone 都能這樣建 council 會用各種character/基建/自然災害理由來抵擋讓某些區獲得括免

- Single House zone 不至於變成THAB （人家可是5-7層）大不了就Mixed Housing Urban 而已相信大家原居地是怎樣生活的？其實或者不一定那麼恐怖

- 規定容許不代表市場就必然按council 的規定來建再說這樣建council 對urban design 的要求會加強相信也是councils 們會要求政府看看能不能做一些補充把關措施 - 雖然坦白說當RC 都不用的話單靠BC 很難對一個開發如何符合城市設計理念落實進行有效監察

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-21 18:58:03

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作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-10-21 19:15:09

陌生的香港人发表于 2021-10-21 18:50
- 不是全部single house zone 都能這樣建 council 會用各種character/基建/自然災害理由來抵擋讓某些區獲 ...

想问下如果那一片房子的文件里面都有 land convenant 对土地使用有限制的话有法律效应吗？

作者: 桐谷和人 时间: 2021-10-21 19:29:24

是有什么新的规定吗？ single也能造3个房子了？？这什么道理？还能是single吗？

作者: vowoov 时间: 2021-10-21 19:31:54

single zone里造价贵的建筑物会卖不动，因为开发商的开发成本会相比破房起码高200k

作者: 脚踏车AMG 时间: 2021-10-21 19:34:26

council都没想好single house zone能不能会不会采用新政，您这就先决定上啦。。。

作者: zhengshuo 时间: 2021-10-21 19:48:37

那富人怎么提现他们有钱？人家不可能卖的

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-21 21:31:11

SHZ很少有这种尺寸的地。

作者: 261874939 时间: 2021-10-21 22:03:02

一旦可以建。。。就会很多人被迫跟着建。。哈哈

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-21 23:29:47

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作者: skyjustin 时间: 2021-10-21 23:32:36

261874939 发表于 2021-10-21 22:03
一旦可以建。。。就会很多人被迫跟着建。。哈哈

不是每个人都有实力把旧房拆了建个三层新房建房的钱哪里来？

作者: 兴 时间: 2021-10-22 08:19:48

Single House zone 里面很多房子是不允许被拆除的。

已经定下来了？SHZ 可以分割建3层？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-10-22 08:24:12

skyjustin 发表于 2021-10-21 23:32
不是每个人都有实力把旧房拆了建个三层新房建房的钱哪里来？

以后会同中国农村一样，比盖房子。自己盖不起，留给孩子盖。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-10-22 08:24:14

skyjustin 发表于 2021-10-21 23:32
不是每个人都有实力把旧房拆了建个三层新房建房的钱哪里来？

以后会同中国农村一样，比盖房子。自己盖不起，留给孩子盖。

作者: changing 时间: 2021-10-22 08:38:14

你这个也得看区域老城区开发的会增多但是一块有地的房子还是对自住买家有更大的吸引力不是所有人都想住密集没院子的房子的还有周边新开发的区域多是自住型买家像hobsonville Karaka Pinehill 这些地方很多大房子本身建筑成本现在来算就接近百万外加近新谁会把这些房子重建成几个密集型住宅建了也很少有人去住因为市区的密集住宅更多更方便

未来的发展趋势是中心中部区域密集型住宅大量增加城市郊区多是大地享受型别墅和欧美其他国家差不多

作者: songinator 时间: 2021-10-22 10:16:54

vowoov 发表于 2021-10-21 19:31
single zone里造价贵的建筑物会卖不动，因为开发商的开发成本会相比破房起码高200k ...

据我了解有很大部分SHZ的都是自住 80%以上  没打算开发    洋人老头老太的居多房子也很好就算能开发了也不想开发          所以密度还是小

另外据我观察  比如东区差区的800地破房已经能卖180+    SHZ好点的房，学区也好也就这个价目前
如果能开发了那必然升值大大的

补充内容 (2021-10-22 10:18):
而且一旦SHZ好学区能分割了地价也差不太多，对于差区的demand就减少  导致差区大地价格降低

作者: songinator 时间: 2021-10-22 10:19:39

房奴甲发表于 2021-10-21 21:31
SHZ很少有这种尺寸的地。

一般都是800-1000

作者: yuekai861 时间: 2021-10-22 10:23:33

有 land convenant的地成为真正的Single House zone了，会不会升值啊，哈哈哈

作者: skyjustin 时间: 2021-10-22 10:30:11

yuekai861 发表于 2021-10-22 10:23
有 land convenant的地成为真正的Single House zone了，会不会升值啊，哈哈哈

land convenant 的条款不一定是限制不能分割建三层啊

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-22 10:47:15

skyjustin 发表于 2021-10-22 10:30
land convenant 的条款不一定是限制不能分割建三层啊

如果按照香港人之前估计的，分割title还要rc，那么这种land covenant的地，真的不见得不能盖三个或者三层。每个covenant不一样内容。比如我家这个就不让建小于90平方米的separate dwelling，那么建个大于的呗？或者连体接出去，只要不分割title还是可以弄。哎，这下天下大乱了，没有太平的地方了。刚刚听到的时候还窃喜我们这里不可以乱来，仔细一想很难说。等着细则出来吧。

哎真是胡乱搞啊。UP才几年啊，就又重新推倒了，折腾。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-22 10:58:54

我没JJJJJ 发表于 2021-10-21 19:15
想问下如果那一片房子的文件里面都有 land convenant 对土地使用有限制的话有法律效应吗？ ...

Covenant 的法律效應是有的只是council 不會管不能管而已兩者從來都是平衡時空的存在著看看對方/鄰居會不會告了

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-22 11:03:55

脚踏车AMG 发表于 2021-10-21 19:34
council都没想好single house zone能不能会不会采用新政，您这就先决定上啦。。。 ...

同行好他們除了提供意見外沒得選擇啊都說是霸王硬上弓了那個medium density residential standard 都發上去了想不到一個Bill/Act 竟然搞到好像Council 的 District Plan 一樣哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-22 12:02:41

房奴甲发表于 2021-10-22 10:47
如果按照香港人之前估计的，分割title还要rc，那么这种land covenant的地，真的不见得不能盖三个或者三层 ...

分割還是要RC 的當然這班政客既然希望居者有其屋想瘋了也不能完全排除一天可能如果做三個分割又符合這個 MDRS什麼的可能做一個certificate 什麼的就給你過（就好像現在如果房子只超陽光角沒有其他的話拿到鄰居同意其實根本就不用RC 就一個必過的 DPBAN 一樣）因為分割畢竟比單建房子複雜尤其是涉及業權挖管這些也非要council 先過目一下應該不至於沒有一些申請就讓你分割

补充内容 (2021-10-22 12:17):
DPBAN -Deemed Permitted Boundary Activity Notice 只能翻譯做“邊界容許活動證明” 就是房子只超陽光角沒其他而又拿到鄰居同意的一種申請比RC簡單多

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-22 12:05:04

陌生的香港人发表于 2021-10-22 12:02
分割還是要RC 的當然這班政客既然希望居者有其屋想瘋了也不能完全排除一天可能如果做三個分割又符合這 ...

她们不见得是想疯了，就是现在趁大多数人不懂，捡着好听的说呗。

作者: Jan90 时间: 2021-10-22 12:11:42

陌生的香港人发表于 2021-10-22 12:02
分割還是要RC 的當然這班政客既然希望居者有其屋想瘋了也不能完全排除一天可能如果做三個分割又符合這 ...

现在的联排，质量堪忧，政府之前那么严格，连出租房健康要求都那么严格，突然放松所有要求吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-22 12:20:06

Jan90 发表于 2021-10-22 12:11
现在的联排，质量堪忧，政府之前那么严格，连出租房健康要求都那么严格，突然放松所有要求吗？ ...

這個出租房這個又是另一回事了不過看不到兩者有衝突呢

有評論說這個新政其實是把crosslease 借屍還魂雖然這是沒有自己title 的crosslease 可是如果房子都合規實在看不到順便申請分割RC 把它們割了會有什麼難度

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-22 13:06:33

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作者: songinator 时间: 2021-10-22 13:24:58

我选择新西兰发表于 2021-10-22 13:06
也有500m 左右的，比如中区的一些街道，都在Sandringham 和Mount Eden 附近：
Burnley Tec, Ward Tec, ...

中区我没关注

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-10-22 13:27:52

我选择新西兰发表于 2021-10-22 13:06
也有500m 左右的，比如中区的一些街道，都在Sandringham 和Mount Eden 附近：
Burnley Tec, Ward Tec, ...

这些政策就是有利于这些地点。盖三层三套。

作者: rzrljb 时间: 2021-10-23 15:19:34

我没JJJJJ 发表于 2021-10-21 19:15
想问下如果那一片房子的文件里面都有 land convenant 对土地使用有限制的话有法律效应吗？ ...

land convenant是民事的，council不管，需要找放这个条款的人或开发商解决，如果他不同意，你执意要建，你的邻居就可以用这个land convenant来告你

作者: wewewqwq 时间: 2021-10-23 15:35:56

有什么限制都没用，只要是人订的就可以打破，这么看的话反而洪水区是最稳的，不能建就是不能建，以后洪水区的房子才是真正的single house zone。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-23 15:47:56

wewewqwq 发表于 2021-10-23 15:35
有什么限制都没用，只要是人订的就可以打破，这么看的话反而洪水区是最稳的，不能建就是不能建，以后洪水区 ...

你這樣說那不只是洪水區啦（話說回來你聽誰說洪水區不能建呢？一般如果不是太嚴重的話不過是墊高房子500mm 的事而已）還有古蹟/特色保護區呀土地非常斜穩定性有問題的機場噪音管理區高壓電塔呀甚至管道連接不上的才不能建呢 ....

作者: ThinkOutLoud 时间: 2021-10-23 16:13:06

我选择新西兰发表于 2021-10-22 13:06
也有500m 左右的，比如中区的一些街道，都在Sandringham 和Mount Eden 附近：
Burnley Tec, Ward Tec, ...

的确Mt Eden有不少这样的地，甚至更小。那里本来就很密了，主要的是很多是古迹保护应该不会允许改变的
其实也要看看建筑成本，特别是3层以上，屯得起地未必盖得起房

作者: Cadios 时间: 2021-10-23 21:07:25

陌生的香港人发表于 2021-10-21 18:50
- 不是全部single house zone 都能這樣建 council 會用各種character/基建/自然災害理由來抵擋讓某些區獲 ...

请问下大神我有个房子在grey lynn 500的地single house zoom但我我房子这条街一是mixed use而且我房子之前问了是可以拆除的新政策下我这个能有机会分割吗

补充内容 (2021-10-23 21:10):

作者: Cadios 时间: 2021-10-23 21:10:27

我们那条街一半是mixed use 一半是single house

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-23 21:21:09

Cadios 发表于 2021-10-23 21:07
请问下大神我有个房子在grey lynn 500的地single house zoom但我我房子这条街一是mixed use而且我房子之 ...

500 的地現在就不用想了但新政下由於政府叫council把所有地塊不管大小都能建3個3層的所以除非Auckland Council 在明年就這個新政下做 plan change 時把你這個區這塊地用qualifying matters 原因（例如character）申請免除了又沒其他阻礙因素（水管坡度等）的情況下恭喜你目測相信是有可能分割了

补充内容 (2021-10-23 21:26):
當然最後還是要看最終版如何說因為全國Councils 和各相關利益團體肯定會在諮詢期間做submission 相信最後版本會和現在的有所不同

作者: Cadios 时间: 2021-10-23 21:45:06

陌生的香港人发表于 2021-10-23 21:21
500 的地現在就不用想了但新政下由於政府叫council把所有地塊不管大小都能建3個3層的所以除非Auckland ...

谢谢大神指教

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