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标题: 谁能告诉我这个frehold 2卧公寓为什么会这么便宜？ [打印本页]

作者: paulwood 时间: 2021-10-20 20:46:02 标题: 谁能告诉我这个frehold 2卧公寓为什么会这么便宜？

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/city-centre/apartment/806465

才卖21万，这回报率。CV 16万5.

作者: XiaoFaye 时间: 2021-10-20 20:50:49

一年租金可能连地税+管理费都Cover不了

作者: skyjustin 时间: 2021-10-20 20:51:16

The building is currently undergoing remedial work. While some owners in the development prefer to hold to maximise the potential our vendors will meet the market on auction day!

作者: ThinkOutLoud 时间: 2021-10-20 20:57:28

“Recently renovated” 又 "The building is currently undergoing remedial work"
建筑有问题吧，漏水之类的

作者: skyjustin 时间: 2021-10-20 20:59:21

估计是拿不出现金维修所以甩卖了

作者: AsiaTelkom 时间: 2021-10-20 21:03:47

公寓维修费很贵的

作者: anzbank 时间: 2021-10-20 21:08:57

漏水房能卖6位数都算福报

作者: czqzju 时间: 2021-10-20 21:15:46

只有一个卧室和客厅有窗，太压抑了

作者: paulwood 时间: 2021-10-20 21:33:32

XiaoFaye 发表于 2021-10-20 20:50
一年租金可能连地税+管理费都Cover不了

一年租金至少$22000,地税$936.70，管理费$4600.

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-20 21:58:21

主要是这个维修的原因，一般遇到这个情况都是跟白送差不多，因为如果砸手里可能业主因为这个账单就得破产。只要是有办法的业主就不会这个时候卖。

作者: 261874939 时间: 2021-10-20 22:05:30

通常卖的便宜都是有问题的。。。。。。。。。。

作者: 黑羊 时间: 2021-10-20 22:10:02

这个白送我都不要。。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-20 22:11:23

中区双校网啊。便宜啊

作者: 小灰灰 时间: 2021-10-20 23:29:27

回报率是在没有维修费的情况下才算高，可是维修费可以无限高，无限*️

作者: 混乱中... 时间: 2021-10-21 01:39:36

以前都没人要的东西现在白得了21万还便宜？简直是血赚！

作者: paulwood 时间: 2021-10-21 06:04:21

当初12年前在149 Hobson st 2卧公寓房只卖145000一套后悔当初我买了我现在1300平米地的房的时候没有买三套这种公寓，妥妥的现金流，不如然我现在要么继续贷款又买了三套公寓，要么我的贷款已经还完了，新西兰和平之友联谊会总会长乔治兵人家就在那里买了几套公寓，故意把租约错开，每天都可以收趟租，哇咔咔。

作者: aragornknt 时间: 2021-10-21 11:16:44

这卖家不怕是个傻子吧，赶紧去买，捡大漏

作者: paulwood 时间: 2021-10-22 10:42:47

aragornknt 发表于 2021-10-21 11:16
这卖家不怕是个傻子吧，赶紧去买，捡大漏

你没省题啊，这公寓4月就卖掉了，不然怎么会有一个成交价？

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-22 12:08:51

paulwood 发表于 2021-10-21 06:04
当初12年前在149 Hobson st 2卧公寓房只卖145000一套后悔当初我买了我现在1300平米地的房的时候没有买三套 ...

你那个肯定不是因为有大修当前才是那个价钱了，是吧？那个时候有漏水问题需要大修的，不可能卖到那个价位。

作者: Lease 时间: 2021-10-22 13:24:28

房奴甲发表于 2021-10-22 12:08
你那个肯定不是因为有大修当前才是那个价钱了，是吧？那个时候有漏水问题需要大修的，不可能卖到那个价位 ...

你肯定没有买过 city的公寓，我差不多那时候买的，比他这个还要便宜. 完全不是漏水屋.

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-22 15:56:51

Lease 发表于 2021-10-22 13:24
你肯定没有买过 city的公寓，我差不多那时候买的，比他这个还要便宜. 完全不是漏水屋. ...

你肯定没有看懂我的那个帖子。我就是说，按照他那个价钱，不可能是漏水屋。所以以他的经验推断这里的故事是不合适的。

作者: Lease 时间: 2021-10-22 15:57:45

房奴甲发表于 2021-10-22 15:56
你肯定没有看懂我的那个帖子。我就是说，按照他那个价钱，不可能是漏水屋。所以以他的经验推断这里的故事 ...

哦，好的，误会你的意思了.

作者: MCM-FLO 时间: 2021-10-22 16:29:32

The building is currently undergoing remedial work.

作者: paulwood 时间: 2021-10-22 17:22:38

MCM-FLO 发表于 2021-10-22 16:29
The building is currently undergoing remedial work.

是啊，前任房主化钱怕什么？

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-22 21:44:58

paulwood 发表于 2021-10-22 17:22
是啊，前任房主化钱怕什么？

你真的仔细看了？他们说钱到位了？即使是这样说了，后续还是经常又收钱，所以这种还是卖得很便宜得。另外，就是有人多拿一万都拿不出，会破产的，俗话说一分钱难倒英雄汉。卖家desparate，就会很便宜。那些换外墙的漏水屋都是项目开工前卖得很便宜的，尽管之后房价迅猛上涨是板上钉钉的事，没钱的业主也还是必须脱手的。

作者: paulwood 时间: 2021-10-22 21:58:01

房奴甲发表于 2021-10-22 21:44
你真的仔细看了？他们说钱到位了？即使是这样说了，后续还是经常又收钱，所以这种还是卖得很便宜得。另外 ...

我的意思是反正修房子的钱已由前任房主出了，现在的买主又不用出怕什么?

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