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标题: 老旧unit 的魅力还在吗？看看这个。。。。 4/32 Atarangi Road, Greenlane [打印本页]

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-20 18:41:09 标题: 老旧unit 的魅力还在吗？看看这个。。。。 4/32 Atarangi Road, Greenlane

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作者: rabbit 时间: 2021-10-20 19:09:31

卖给谁了？first home buyer嘛？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-20 19:33:51

所以说说Unit不涨的纯傻逼也，从来不看百分比，从来都是看钱。。。那我们好好算算，如果买一栋freehold 2年前在greenlane差不多要花2.4M，2.4M可以买3个unit按0.795M一个的话，现在这3个unit每个升值40万就是120万，unit比整房还好租，就算一个一周600，三个有1800一周的cash income，这个cash income是一栋house没法收回的，然后算算百分比，120万/2.4m是50%，那说明那套house要涨到3.6M现在，应该很难，还不如买3个unit

作者: bingqin 时间: 2021-10-20 19:36:19

19年这么便宜买的吗？有点惊讶。
我就住这个附近，因为那里生活真的很方便。而且治安也挺好的。住了7年多了。挺适合自住的。

作者: anzbank 时间: 2021-10-20 19:37:32

1.27m买这玩意？？去南区买个带granny flat的独栋新房不香？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-20 19:39:19

anzbank 发表于 2021-10-20 19:37
1.27m买这玩意？？去南区买个带granny flat的独栋新房不香？

不香，location location location，永远有人不信location

作者: skyjustin 时间: 2021-10-20 20:03:19

这location每天可以去一树山散步了真香

作者: 261874939 时间: 2021-10-20 20:03:55

这个问题就是要让豆腐教来说说了。。。

哈哈

作者: Lease 时间: 2021-10-20 20:11:56

感觉楼主把重心转移到了房地产上面了.

看来替工人阶级打官司这活儿并不好做，呵呵.

作者: bondbunny 时间: 2021-10-20 20:21:09

地点极佳，几步进一树山。上面沿一树山的那条街更好，记得那条街上有栋豪宅卖了990多万

这个房隔壁1/35A Wheturangi Road去年拍了180万，当时就觉得是个漏，2个2房1厅unit，Freehold 496 m²地

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-20 20:23:33

当连，may都来看房产的时候离。。。。不远了。

作者: kikilulu 时间: 2021-10-20 20:28:31

bondbunny 发表于 2021-10-20 20:21
地点极佳，几步进一树山。上面沿一树山的那条街更好，记得那条街上有栋豪宅卖了990多万

这个房隔壁1/35A W ...

1/74 Cameron street, 今天卖了123，估计也是因为离一树山不远。

作者: 261874939 时间: 2021-10-20 20:37:14

红叶疯了发表于 2021-10-20 20:23
当连，may都来看房产的时候离。。。。不远了。

我也希望是真的，我等崩盘很久了哈哈哈哈哈哈

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-20 20:43:01

261874939 发表于 2021-10-20 20:37
我也希望是真的，我等崩盘很久了哈哈哈哈哈哈

涨息就在眼前。。。

作者: skyjustin 时间: 2021-10-20 20:44:18

红叶疯了发表于 2021-10-20 20:23
当连，may都来看房产的时候离。。。。不远了。

架不住工党各种神助攻刚在小红书刷到有人拿了pr三天就火速拍到房子了

作者: bondbunny 时间: 2021-10-20 20:51:41

kikilulu 发表于 2021-10-20 20:28
1/74 Cameron street, 今天卖了123，估计也是因为离一树山不远。

靠一树山这头的Onehunga涨得太猛了，感觉Greenlane靠一树山这一圈的环境、交通购物、学区都更好，但整体涨幅还是不及Onehunga

作者: kikilulu 时间: 2021-10-20 21:10:42

bondbunny 发表于 2021-10-20 20:51
靠一树山这头的Onehunga涨得太猛了，感觉Greenlane靠一树山这一圈的环境、交通购物、学区都更好，但整体 ...

Greenlane 靠一树山的是以前的oranga 吗？还是哪儿

作者: 重剑无锋 时间: 2021-10-20 21:16:48

2002年，我刚登陆新西兰时住过这条街。
位置不错，走路2分钟进Cornwall Park. Cornwall park school 和 Remuera 初中校网。当时我还认识这个房子的租客和房东。租客是我朋友，中国人，房东是一个kiwi 女医生。房东当时22万出头买的。当时这个价格去西区南区可以轻松全副地了。
房子不大，朋友说冬天很冷。

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-20 21:17:39

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作者: bondbunny 时间: 2021-10-20 21:23:38

kikilulu 发表于 2021-10-20 21:10
Greenlane 靠一树山的是以前的oranga 吗？还是哪儿

Campbell Rd以南是Greenlane较差的地方，有部分以前是Oranga。
Campbell Rd以北都很好。沿一树山脚下的 Maungakiekie Ave虽然不是双校网，却是Greenlane最贵的一条街，卖出990多万的就是那条街

作者: kikilulu 时间: 2021-10-20 21:26:15

bondbunny 发表于 2021-10-20 21:23
Campbell Rd以南是Greenlane较差的地方，有部分以前是Oranga。
Campbell Rd以北都很好。沿一树山脚下的 M ...

好像是有campbell 南北的说法。。M ave 很贵，如果没记错，那条街道还有很多leasehold

作者: bondbunny 时间: 2021-10-20 21:31:11

kikilulu 发表于 2021-10-20 21:26
好像是有campbell 南北的说法。。M ave 很贵，如果没记错，那条街道还有很多leasehold ...

一树山那一圏不少leasehold，记得有个中国女的买下来后受不来疯涨的地租弃房而逃还上过新闻

作者: 我和kiwi 时间: 2021-10-20 21:43:44

bondbunny 发表于 2021-10-20 20:51
靠一树山这头的Onehunga涨得太猛了，感觉Greenlane靠一树山这一圈的环境、交通购物、学区都更好，但整体 ...

现在已经没有南北之分了整个Greenlane 一树山以南 Campbell rd南北一房难求奥克兰全线暴涨！Campbell rd 以南延伸到Onehunga 暴涨因为就是方便啊！其他地区也在暴涨！奥克兰已失控！

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-20 21:45:15

我和kiwi 发表于 2021-10-20 21:43
现在已经没有南北之分了整个Greenlane 一树山以南 Campbell rd南北一房难求奥克兰全线暴涨！Campbell ...

真的假的不会吧哪有那么夸张auction一样有一些pass in没人拍的

作者: kikilulu 时间: 2021-10-20 21:45:35

bondbunny 发表于 2021-10-20 21:31
一树山那一圏不少leasehold，记得有个中国女的买下来后受不来疯涨的地租弃房而逃还上过新闻 ...

我也记得那条新闻。

作者: 小灰灰 时间: 2021-10-20 22:18:28

摘自listing agent的朋友圈
“ 4/32 Atarangi Rd今晚拍卖以127万的价格成功售出，隔壁同样户型并且装修过的3号，三周前通过Ray white售出的价格是115万。所以卖房还是得找靠谱的公司靠谱的人[皱眉]
今晚的12组买家里，只有两组是投资者，剩下的全是自住买家，而且全是本地kiwi年轻人，一半以上都是带着父母一起看房，因为他们都需要父母的资助才能买得起房了，百万左右预算的买家真的且买且珍惜了[叹气]

作者: Elddies 时间: 2021-10-20 22:35:53

楼主以后发这些内容可以上链接吗？否则我还要自己去搜一下广告。谢谢

作者: bondbunny 时间: 2021-10-20 22:45:00

小灰灰发表于 2021-10-20 22:18
摘自listing agent的朋友圈
“ 4/32 Atarangi Rd今晚拍卖以127万的价格成功售出，隔壁同样户型并且装修过的 ...

哈哈listing agent挺会宣传的。3号是卖低了一点，但4号是最边一家，采光更好，从图上看还独占一个花图，应该比3号贵5—10万。

其实4号也卖的so so，相比12L网友提到Onehunga那个例子，从地点、环境、校区来说4号的性价比更好一些

作者: 小灰灰 时间: 2021-10-20 23:04:42

bondbunny 发表于 2021-10-20 22:45
哈哈listing agent挺会宣传的。3号是卖低了一点，但4号是最边一家，采光更好，从图上看还独占一个花图， ...

还数了数12，貌似也独占了一个前院，进出口也是和后面分开独立的，好像房子也没连着。
不过120-140的两房unit真的是贵啊.

作者: 黑羊 时间: 2021-10-20 23:06:33

我和kiwi 发表于 2021-10-20 21:43
现在已经没有南北之分了整个Greenlane 一树山以南 Campbell rd南北一房难求奥克兰全线暴涨！Campbell ...

我一个朋友封城前买的更靠近一树山的crosslease 2个月起码涨了30多万

作者: 湾流 时间: 2021-10-20 23:13:14

bondbunny 发表于 2021-10-20 20:51
靠一树山这头的Onehunga涨得太猛了，感觉Greenlane靠一树山这一圈的环境、交通购物、学区都更好，但整体 ...

其实Greenlane South这一带的治安问题是很多人没有留意到的，毕竟离高速路口以及主干道特别近。特别是晚上大南路的车行关门之后，每周末几乎都有boy racers，每个星期都有路边砸车窗的……

作者: bondbunny 时间: 2021-10-21 09:33:04

湾流发表于 2021-10-20 23:13
其实Greenlane South这一带的治安问题是很多人没有留意到的，毕竟离高速路口以及主干道特别近。特别是晚 ...

其实奥克兰每个交通枢纽和商业中心附近都存在这种情况。这一波中涨得最疯的Onehunga靠近Royal Oak那片一直治安就不好。19L说的那个Balmoral的unit，附近是Dominion Rd美食街，那一带是奥克兰中区砸车窗最多的地方，但那个2房unit拍到1.403m，超过双校网。
26L网友说看这些一百多万unit的基本上是本地自住买家，看来自住把位置和交通都放在第一位，房子小价格高也忍了

作者: 湾流 时间: 2021-10-21 09:57:44

bondbunny 发表于 2021-10-21 09:33
其实奥克兰每个交通枢纽和商业中心附近都存在这种情况。这一波中涨得最疯的Onehunga靠近Royal Oak那片一 ...

的确是这样。毕竟比起新建公寓或者排屋，这些老unit密度没有那么大，而且建筑质量有时间验证过，风险可能还更小一点。

作者: kikilulu 时间: 2021-10-21 10:09:19

湾流发表于 2021-10-21 09:57
的确是这样。毕竟比起新建公寓或者排屋，这些老unit密度没有那么大，而且建筑质量有时间验证过，风险可能 ...

并且还有个花园，退休downsize的和喜欢这种。老unit 主要是占据了交通购物方便这一点。

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-21 10:50:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: x-ray 时间: 2021-10-21 19:34:31

洋人买的，之前隔壁115错过了，现在加价多10多万也要拿下，不然又要继续找，附近没有房啊。如果没有LD，有OPEN HOME的话，这个房子去拍卖的人会更多，中介基本要在这个房子守着，隔一个小时放一组人进去。

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