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标题: 建房分地不需要Resource Consent 能省多少钱？ [打印本页]

作者: 陈冠希 时间: 2021-10-19 13:30:29 标题: 建房分地不需要Resource Consent 能省多少钱？

谁能给我解释解释，分一块地能省多少钱

作者: Elddies 时间: 2021-10-19 13:33:11

是不是也省了很多空着等待的时间？

作者: 马车会杂工 时间: 2021-10-19 13:33:34

这个新闻是针对全国的，其他地方可没有 suburban THAB的区域划分的，所以还是不要高兴太早了
感觉新西兰政府头疼医头，脚疼医脚，搞不过就躺平，有这种感觉

作者: Domani 时间: 2021-10-19 13:38:39

先把建材短缺搞定再说吧，连木头都缺，用泥巴糊吗？

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 13:39:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: vodafone2degree 时间: 2021-10-19 13:40:30

没有rc估计不能有单独title，那是丢了西瓜捡芝麻啊

作者: auckland.clark 时间: 2021-10-19 13:46:54

vodafone2degree 发表于 2021-10-19 14:40
没有rc估计不能有单独title，那是丢了西瓜捡芝麻啊

各有利弊，有的区很适合一地2房、3房的，长期出租并持有，很不错。

作者: anzbank 时间: 2021-10-19 13:47:28

Domani 发表于 2021-10-19 14:38
先把建材短缺搞定再说吧，连木头都缺，用泥巴糊吗？

用爱发电，用嘴盖房，你看那10万套奇异屋多特么气派

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-19 14:03:50

首先要搞清楚本來不是建房就一定要resource consent 的你是設計違規土地有其他情況才需要或者分割才需要RC

所以你要是只是建房還好一次過賣3套吧但如果要分開賣分割的RC 還是必須的

雖然也不能擔保這班頭腦發熱的政客會不會找天突然宣布連分割都不用申請了直接和LINZ 提報就可以了

這個瘋狂的世界什麼都是有可能的

作者: 261874939 时间: 2021-10-19 14:07:51

Domani 发表于 2021-10-19 14:38
先把建材短缺搞定再说吧，连木头都缺，用泥巴糊吗？

直接上水泥啊，我要写信给康嫂建议一下了。严重点发个请愿哈哈

作者: Domani 时间: 2021-10-19 14:11:40

261874939 发表于 2021-10-19 15:07
直接上水泥啊，我要写信给康嫂建议一下了。严重点发个请愿哈哈

还要生产水泥，多费劲，直接把mt eden， one tree hill炸了，用石头砌不就好了。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-10-19 14:55:33

石头间用泥巴吗，环保环保

作者: 雾中原野 时间: 2021-10-19 15:39:26

.....................

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-10-19 15:43:09

vodafone2degree 发表于 2021-10-19 15:55
石头间用泥巴吗，环保环保

好主意 .

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-10-19 19:29:53

trdeyoualbert 发表于 2021-10-19 16:43
好主意 .

用三个集装箱
竖起就有三层
要什么水泥哦

作者: masterq 时间: 2021-10-19 20:53:23

陌生的香港人发表于 2021-10-19 15:03
首先要搞清楚本來不是建房就一定要resource consent 的你是設計違規土地有其他情況才需要或者分割才需 ...

雖然也不能擔保這班頭腦發熱的政客會不會找天突然宣布連分割都不用申請了直接和LINZ 提報就可以了

這個瘋狂的世界什麼都是有可能的

熱切期待！

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-10-19 21:06:11

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-10-19 20:29
用三个集装箱
竖起就有三层
要什么水泥哦

厉害哥哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-19 21:06:54

陌生的香港人发表于 2021-10-19 15:03
首先要搞清楚本來不是建房就一定要resource consent 的你是設計違規土地有其他情況才需要或者分割才需 ...

我听她们电视上说的分割也不要。

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-19 21:07:51

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-10-19 20:29
用三个集装箱
竖起就有三层
要什么水泥哦

好像全世界都缺集装箱

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-10-19 21:12:16

trdeyoualbert 发表于 2021-10-19 22:06
厉害哥哈哈

用米粉掺上石灰再加上水
听说长城也是这样造成的

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-10-19 21:15:21

房奴甲发表于 2021-10-19 22:07
好像全世界都缺集装箱

许多空箱在美国
另外做这个简单
很快就价格回落
政府二年后实施
刚好集装箱建房

作者: jane0715a 时间: 2021-10-19 21:45:20

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-10-19 22:15
许多空箱在美国
另外做这个简单
很快就价格回落

集装箱建房就什么都省了。你真厉害。

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 21:54:19

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-10-19 20:29
用三个集装箱
竖起就有三层
要什么水泥哦

https://m.youtube.com/watch?v=E8Bq4DbMaRU&feature=youtu.be
这样的？

作者: 鯇魚 时间: 2021-10-19 23:36:02

陌生的香港人发表于 2021-10-19 15:03
首先要搞清楚本來不是建房就一定要resource consent 的你是設計違規土地有其他情況才需要或者分割才需 ...

政府是炒完房来炒地，厉害

作者: iamsophie 时间: 2021-10-20 08:50:28

I think they just want to save time. Every time I went to council, they look like they had to deal with a lot of cases as same as immigration officers. We have to wait for it. I think they haven't got enough staffs as well. I have a few of friends graduated from Auckland university, but they didn't want to work in the council, they would like to privacy company because they can earn more.

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-20 09:07:51

房奴甲发表于 2021-10-19 22:06
我听她们电视上说的分割也不要。

我也聽到但相信是記者們搞錯了 RC 本來就分land use 和subdivision 兩部分就是在現在UP 裡面也說mixed 和housing zone 建3個符合各種規定是 permitted activity （不用RC) 但那是land use 的部分不用申請你要是分割則還是需要做 RC 下的 subdivision consent 不然council 也無從處理畢竟分割是關乎土地資源利用的事情不能把它放到building consent 來處理而分割需要那些各種工序Council 也不能不管所以相信還是要RC 的

作者: msroog 时间: 2021-10-20 09:20:31

房奴甲发表于 2021-10-19 22:06
我听她们电视上说的分割也不要。

感觉新政是针对LAND USE的改动,也就是以后LAND USE审批放宽. SUBDIVISION和LAND USE还是不一样的

作者: ThinkOutLoud 时间: 2021-10-20 10:21:06

陌生的香港人发表于 2021-10-19 15:03
首先要搞清楚本來不是建房就一定要resource consent 的你是設計違規土地有其他情況才需要或者分割才需 ...

这个新政策是一个title 下面建 multiple units 不用rc的意思吗?
一个水，multiple 电，multiple 信箱，multiple 垃圾箱，一个地税... 要卖一起卖...投资出租特好，自住不好，single zone 的街区盖这个好像挺毁的... 或者适合子女和父母甚至祖父母分开又在一起的家庭也可以

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-20 10:32:09

ThinkOutLoud 发表于 2021-10-20 11:21
这个新政策是一个title 下面建 multiple units 不用rc的意思吗?
一个水，multiple 电，multiple 信箱，m ...

是的基本是這樣建3個完全達標不分割不用RC 也沒有鄰居同意的顧慮但不分割能不能拿到multiple 垃圾箱就有點難說而council 大概也會要求你建3個管道這些要按照分割來做 DC也要全付畢竟這樣建和分割也是一步之遙的事情

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-20 14:16:48

要補充一點是雖然說新政策是 3個房子 3層不用RC 但planning rules 還是有很多亂七八糟的規定是需要resource consent的例如房子挖土過量和擋土牆超高例如如果要做停車位其車道不達標車道靠近交匯處和大馬路例如洪水帶甚至是如果房子是在高壓塔 / 機場附近其噪音管制區更是限得很死（因為怕飛行區越來越多人住會引發投訴）相信這些規定再改了例後還是會繼續有效 - 所以就好像30平方米不用BC一樣不要只看字面就以為真的什麼都免了其實沒有那麼簡單

作者: 脚踏车AMG 时间: 2021-10-20 17:35:09

RC还是要的啊。。只是可能permitted activity的标准放宽了，注意，只是可能，而且哪个区放宽，放宽到什么地步，这都完全没落实到细节的讨论上。想完全不做RC基本不可能

在现行的unitary plan政策下你开发也可以不申请rc，只是你要符合所有的开发标准。但你看现在几乎所有的开发都要申请RC，一是因为不可能满足所有planning rules，二是因为没必要（申请RC可以帮你做得更高密）。

可以预见的是，即使2年后新政落地，设计还是会超标准的。区别就是做得比现在更密了

作者: vodafone2degree 时间: 2021-10-20 17:55:27

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-10-19 20:29
用三个集装箱
竖起就有三层
要什么水泥哦

这几年的龙卷风，专治集装箱

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-10-20 19:06:37

jane0715a 发表于 2021-10-19 22:45
集装箱建房就什么都省了。你真厉害。

多快好省地建设新西兰哦

作者: bungyjumping999 时间: 2021-10-20 19:19:55

From the Minister Speech, it will pass as Law by 16 December 2021 and councils have a date line to amend their plans and regulation by August 2022 in accordance to this legislation.

It looks like even RC is needed for land use consent and subdivision consent for titles, it will be simplified and cut down the process with this new law.

See references:

https://www.parliament.nz/en/pb/bills-and-laws/bills-proposed-laws/document/BILL_116288/resource-management-enabling-housing-supply-and-other

5General subdivision requirements[size=1em][size=1em]

[size=1em]

Any subdivision provisions (including rules and standards) must be consistent with the level of development permitted under the other clauses of this schedule.

6Further rules about subdivision requirements[size=1em][size=1em]

[size=1em]

Without limiting clause 5,—

[size=1em](a)

[size=1em]

there must be no minimum lot size, shape size, or other size-related subdivision requirements for the following:

[size=1em](i)

[size=1em]

any allotment with an existing residential unit, if the subdivision does not increase the degree of any non-compliance with the building standards set out in Part 2:

[size=1em](ii)

[size=1em]

any allotment with no existing residential unit, or for which no existing land use consent for a residential unit has been granted, or (in the case of joint land use and subdivision applications) for which applications are being concurrently considered, if it can be demonstrated by the applicant for the resource consent—

[size=1em](A)

[size=1em]

that it is practicable to construct on every allotment within the proposed subdivision, as a permitted activity, a residential unit; and

[size=1em](B)

[size=1em]

that each residential unit complies with the building standards set out in Part 2:

[size=1em](b)

[size=1em]

there must be no minimum lot size, shape size, or other size-related subdivision requirements for the subdivision of land around residential units if—

[size=1em](i)

[size=1em]

they are approved under a land use resource consent; and

[size=1em](ii)

[size=1em]

no vacant allotments are created.

作者: jane0715a 时间: 2021-10-20 21:57:37

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-10-20 20:06
多快好省地建设新西兰哦

这么厉害啊，你

作者: mengxu34 时间: 2021-10-21 08:19:27

anzbank 发表于 2021-10-19 14:47
用爱发电，用嘴盖房，你看那10万套奇异屋多特么气派

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-10-21 20:18:15

jane0715a 发表于 2021-10-20 22:57
这么厉害啊，你

还有用废旧公车造房子哦

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-21 20:29:09

msroog 发表于 2021-10-20 10:20
感觉新政是针对LAND USE的改动,也就是以后LAND USE审批放宽. SUBDIVISION和LAND USE还是不一样的 ...

我听见住房部长说New Zealander should .....have the right to "subdivide".....

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-21 20:29:55

陌生的香港人发表于 2021-10-20 15:16
要補充一點是雖然說新政策是 3個房子 3層不用RC 但planning rules 還是有很多亂七八糟的規定是需要reso ...

她们现在肯定是捡着好听的说。因为大部分人不懂也没钱盖房子。

作者: jane0715a 时间: 2021-10-21 22:24:26

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-10-21 21:18
还有用废旧公车造房子哦

挺佩服你这个81岁老人，感觉你心态很年轻

作者: 皇家建造师 时间: 2021-10-22 07:05:30

作为开发商不要总想着省钱省钱，最后一定会让你交学费的。

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-10-22 20:28:40

jane0715a 发表于 2021-10-21 23:24
挺佩服你这个81岁老人，感觉你心态很年轻

笑一笑
十年少
笑看人生
身心健康

作者: jane0715a 时间: 2021-10-22 20:43:24

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-10-22 21:28
笑一笑
十年少
笑看人生

向你学习，81岁了确实应该笑看人生

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-10-22 20:44:46

jane0715a 发表于 2021-10-22 21:43
向你学习，81岁了确实应该笑看人生

作者: jane0715a 时间: 2021-10-22 20:47:29

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-10-22 21:44

我不会吹牛，感觉这里的人现在都好会吹牛逼

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-10-22 20:48:36

jane0715a 发表于 2021-10-22 21:47
我不会吹牛，感觉这里的人现在都好会吹牛逼

作者: jane0715a 时间: 2021-10-22 20:49:48

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-10-22 21:48

你没有，你年龄那么大了，应该不会吹牛

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-10-22 20:51:24

jane0715a 发表于 2021-10-22 21:49
你没有，你年龄那么大了，应该不会吹牛

作者: jane0715a 时间: 2021-10-22 20:54:08

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-10-22 21:51

老人家，早点去休息了，都81了，牙齿还好吗？

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-10-22 20:57:21

jane0715a 发表于 2021-10-22 21:54
老人家，早点去休息了，都81了，牙齿还好吗？

作者: jane0715a 时间: 2021-10-22 20:57:47

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-10-22 21:57

太恶心了，你的嘴。

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-10-22 21:02:01

jane0715a 发表于 2021-10-22 21:57
太恶心了，你的嘴。

作者: jane0715a 时间: 2021-10-22 21:07:41

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-10-22 22:02

这些马嘴太恶心了

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-10-22 21:10:57

jane0715a 发表于 2021-10-22 22:07
这些马嘴太恶心了

作者: jane0715a 时间: 2021-10-23 20:21:09

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-10-22 22:10

你为什么这么喜欢马嘴？？？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-23 20:24:05

樓上兩位小情人你一言我一語的跑題了吧呵呵

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-10-23 20:26:24

jane0715a 发表于 2021-10-23 21:21
你为什么这么喜欢马嘴？？？

作者: jane0715a 时间: 2021-10-23 20:27:22

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-10-23 21:26

我也是老头子，咱两应该是好朋友

作者: jane0715a 时间: 2021-10-23 20:28:08

陌生的香港人发表于 2021-10-23 21:24
樓上兩位小情人你一言我一語的跑題了吧呵呵

我们是两老头闹架，不碍事

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-10-23 20:29:01

陌生的香港人发表于 2021-10-23 21:24
樓上兩位小情人你一言我一語的跑題了吧呵呵

这才是真正当年小情人
还万里来纽西兰拍MV
[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=PQnMNtYZSAU[/youtube]

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-10-23 20:31:52

jane0715a 发表于 2021-10-23 21:27
我也是老头子，咱两应该是好朋友

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-23 20:38:48

笑看人生 ^O^ 发表于 2021-10-23 21:29
这才是真正当年小情人
还万里来纽西兰拍MV

是不是這首比較貼切？

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=gnDh7WAbGws[/youtube]

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-10-23 20:49:51

陌生的香港人发表于 2021-10-23 21:38
是不是這首比較貼切？

香港兄太有才
发哥这歌入题

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