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标题: 通胀爆表，加息，大家怎么看？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 10:10:38 标题: 通胀爆表，加息，大家怎么看？

美国通胀数据爆表，预计最早11月开始缩减，接下来就是炒作加息预期了。美股和币圈接下来三个月大牛市，大家冲冲冲。。。
而新西兰昨天通胀数据出来也是爆了，已经达到4.9%，年底到明年年初预期过5%。而正常的通胀应该在2%.

一些经济学家预测11月24号OCR直接加50个基点到达1%，到时候利率是不是回到疫情前水平？我都忘了疫情前贷款利率是多少了，一年期的3%还是4%？

大家多准备点现金过冬把。现在要注意风险，风险来时记得及时抄底。

作者: Jan90 时间: 2021-10-19 10:12:48

哈哈哈哈还不忘抄底

作者: 261874939 时间: 2021-10-19 10:18:29

最后一句话可是万金油，年年都这么说哈哈。

作者: anzbank 时间: 2021-10-19 10:19:48

加息周期欧洲先爆，本地只要福利管够，翻不了天的

作者: woshibaba 时间: 2021-10-19 10:35:30

哈哈哈哈，还在想抄底***

作者: auckland.clark 时间: 2021-10-19 10:38:35

加息，为什么美股还3个月继续大牛市？

作者: bintoo 时间: 2021-10-19 10:38:52

这通胀大浪早两年就已经预见，已经部处好了。

作者: xuli019 时间: 2021-10-19 10:40:08

明年肯定跌了楼主等明年

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 10:49:06

xuli019 发表于 2021-10-19 10:40
明年肯定跌了楼主等明年

说的那么肯定? 隔壁那个刚买房的贴子，大伙儿一个劲的去恭喜她，不会是说反话吧？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-10-19 10:49:14

还抄底呢，底都已经到天上了。

作者: Jan90 时间: 2021-10-19 10:53:12

DTI什么时候出来

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 10:53:18

网上预言家砖家就不要瞎分析了，房版W大师专注十年现金为大，天天叫大家看房东的好戏，结果现在大家看TA的好戏……

作者: 红衣主教 时间: 2021-10-19 10:58:02

利息8-9都经历过，怕啥

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 10:59:59

红衣主教发表于 2021-10-19 10:58
利息8-9都经历过，怕啥

那是才多少点贷款，50万差不多，现在没几百万贷款都不敢上论坛

作者: Jan90 时间: 2021-10-19 11:00:00

红衣主教发表于 2021-10-19 10:58
利息8-9都经历过，怕啥

那时候均价也就20-30万？现在每个家庭背多少贷款？

作者: 无色咖啡 时间: 2021-10-19 11:02:25

其实学过经济的人都知道，商业银行的基本利息是和ocr还有inflation rate挂钩的。简单来说，就是相加。但是，由于银行需要营运赚钱和抓客户，所以会在不同的营销领域指定不同的利率。
如果新西兰通胀真的是4.9%，加上ocr 0.5%那么商业银行利息要5.4%以上才能所谓的赚钱。
所以，通胀后，必定是加息。真正需要躲通胀买房的，是那些全款买房的。如果，你代入高杠杆买房，那么你也是高通胀的受害者，因为利息一定会加

作者: 红衣主教 时间: 2021-10-19 11:03:04

Jan90 发表于 2021-10-19 11:00
那时候均价也就20-30万？现在每个家庭背多少贷款？

那时年薪也才4万呀，这么多年贷款也还清一部分了吧

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 11:03:14

Jan90 发表于 2021-10-19 11:00
那时候均价也就20-30万？现在每个家庭背多少贷款？

这些年房价爆涨几倍？工资增长也有那么多吗？

作者: xuli019 时间: 2021-10-19 11:04:27

匿名者发表于 2021-10-19 10:49
说的那么肯定? 隔壁那个刚买房的贴子，大伙儿一个劲的去恭喜她，不会是说反话吧？ ...

你是楼主吗那肯定会跌你千万别买抄底啊别傻乎乎了

作者: 红衣主教 时间: 2021-10-19 11:05:47

匿名者发表于 2021-10-19 10:59
那是才多少点贷款，50万差不多，现在没几百万贷款都不敢上论坛

人家的事操啥心，管好自己就好了，如果可以乘火打劫你打不打？

作者: Jan90 时间: 2021-10-19 11:06:53

匿名者发表于 2021-10-19 11:03
这些年房价爆涨几倍？工资增长也有那么多吗？

我就是说现在每个家庭的贷款都很多，房价不可负担，也不能继续暴涨，谁都不傻，看着利息这样涨，物价也在涨，生活支出不可负担，生存都成问题。

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 11:07:52

匿名者发表于 2021-10-19 10:49
说的那么肯定? 隔壁那个刚买房的贴子，大伙儿一个劲的去恭喜她，不会是说反话吧？ ...

他是自住刚需上车盘，不是投资。不一样。

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 11:09:17

红衣主教发表于 2021-10-19 11:05
人家的事操啥心，管好自己就好了，如果可以乘火打劫你打不打？

为啥不呢，劫财，还是劫色

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 11:10:10

匿名者发表于 2021-10-19 10:53
网上预言家砖家就不要瞎分析了，房版W大师专注十年现金为大，天天叫大家看房东的好戏，结果现在大家看TA的 ...

W 是这个砖家的徒弟吧？[attach]2539121[/attach]

作者: 红衣主教 时间: 2021-10-19 11:10:40

匿名者发表于 2021-10-19 11:09
为啥不呢，劫财，还是劫色

看你本事喽

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 11:12:43

Jan90 发表于 2021-10-19 11:06
我就是说现在每个家庭的贷款都很多，房价不可负担，也不能继续暴涨，谁都不傻，看着利息这样涨，物价也在 ...

自己计算好风险，管理好过冬资金，就可以了。之前10%的利息，工资那么低，大家也是这样过来的。其他人的情况，谁也不清楚啊。再说也不是每个家庭贷款都很多吧

作者: 新马甸甸 时间: 2021-10-19 11:13:36

新西兰这旮旯总是比其它国家慢半拍。08年就是如此。

作者: auckland.clark 时间: 2021-10-19 11:15:45

红衣主教发表于 2021-10-19 11:05
人家的事操啥心，管好自己就好了，如果可以乘火打劫你打不打？

乘火打劫容易被消失的哦

作者: 红衣主教 时间: 2021-10-19 11:17:04

auckland.clark 发表于 2021-10-19 11:15
乘火打劫容易被消失的哦

一个愿打一个愿挨

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 11:17:22

红衣主教发表于 2021-10-19 10:58
利息8-9都经历过，怕啥

你经历过，但最近十年买房的都没经历过。

作者: Jan90 时间: 2021-10-19 11:18:43

匿名者发表于 2021-10-19 11:12
自己计算好风险，管理好过冬资金，就可以了。之前10%的利息，工资那么低，大家也是这样过来的。其他人的 ...

要具体到多少家庭有多少贷款，这我不知道，你说的10%利息都是多少年以前了，就当作这些人没有贷款了，财务自由了，还能掏多少钱出来投资，中年危机听说过吗

作者: moonIlight2013 时间: 2021-10-19 11:18:49

261874939 发表于 2021-10-19 10:18
最后一句话可是万金油，年年都这么说哈哈。

最后一句是废话，就像告诉你炒股票要低买高卖一样。

作者: Pltr 时间: 2021-10-19 11:19:41

我几周前已买入倒车来接我的阿里哈这几天在买老虎和富途

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 11:19:41

moonIlight2013 发表于 2021-10-19 11:18
最后一句是废话，就像告诉你炒股票要低买高卖一样。

高抛低吸。

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 11:24:28

Jan90 发表于 2021-10-19 11:18
要具体到多少家庭有多少贷款，这我不知道，你说的10%利息都是多少年以前了，就当作这些人没有贷款了，财 ...

你都不知道具体到多少家庭有多少贷款，那就不能说“每家都有很多贷款”吧？银行都是按照service rate来做压力测试的，你可以问问你的贷款经理或者是broker.

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 11:26:24

匿名者发表于 2021-10-19 11:10
W 是这个砖家的徒弟吧？

所以最烦看来一堆数据分析来分析去的，鸟用没有，投资是靠直觉的。那个整天玩数据的阿三经济学家不还是个穷光蛋

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 11:29:31

匿名者发表于 2021-10-19 11:26
所以最烦看来一堆数据分析来分析去的，鸟用没有，投资是靠直觉的。那个整天玩数据的阿三经济学家不还是个 ...

听说那个人含泪买了三套房

补充内容 (2021-10-19 11:30):
应该不算是传统意义上的穷光蛋

作者: Jan90 时间: 2021-10-19 11:30:07

匿名者发表于 2021-10-19 11:24
你都不知道具体到多少家庭有多少贷款，那就不能说“每家都有很多贷款”吧？银行都是按照service rate来做 ...

您必须这样针对的话，无法交流了

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 11:31:28

Pltr 发表于 2021-10-19 11:19
我几周前已买入倒车来接我的阿里哈这几天在买老虎和富途

刚买房子的大都这样，反正都已经跟银行借了上百万了，再多贷3,5万买个新车，就会有九牛一毛的感觉，麻木了，没所谓了，慢慢还吧的心态就是了。

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 11:31:42

Jan90 发表于 2021-10-19 11:30
您必须这样针对的话，无法交流了

我没有针对，我只是说任何时候都有贷款多的，也有贷款少的，不是每个人都承担很大风险的。计算好自己的，不要被mortagee sale即可，其他的宏观分析，对个人来说，很困难

补充内容 (2021-10-19 11:33):
另，你的居安思危的想法也没任何问题，我只是指出一个小bug而已。不要介意。

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 11:37:38

匿名者发表于 2021-10-19 11:29
听说那个人含泪买了三套房

他应该买不起啥好房子，听说自住是plaser排屋，就这个自住条件应该在屎盖平均线以下吧

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 11:41:22

一想到要给租客涨租金就兴奋原因是通胀了

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 11:41:24

匿名者发表于 2021-10-19 11:37
他应该买不起啥好房子，听说自住是plaser排屋，就这个自住条件应该在屎盖平均线以下吧

plaster排屋。。这

作者: Pltr 时间: 2021-10-19 11:46:52

匿名者发表于 2021-10-19 11:31
刚买房子的大都这样，反正都已经跟银行借了上百万了，再多贷3,5万买个新车，就会有九牛一毛的感觉，麻木 ...

只要做好风险控制不要把钱贷到嗓子眼儿，手上再留点现金这段时间玩股票还是有不少机会和乐趣的！

作者: rzrljb 时间: 2021-10-19 13:48:48

抄底不错，准备干

作者: 包不同 时间: 2021-10-19 13:53:34

红衣主教发表于 2021-10-19 11:03
那时年薪也才4万呀，这么多年贷款也还清一部分了吧

别忘了有收入造假超高杠杆的一群

作者: DDD888 时间: 2021-10-19 13:54:22

Jan90 发表于 2021-10-19 11:00
那时候均价也就20-30万？现在每个家庭背多少贷款？

现在每个家庭背多少贷款？
我家为 0

作者: DDD888 时间: 2021-10-19 13:56:15

红衣主教发表于 2021-10-19 10:58
利息8-9都经历过，怕啥

是呀，我经历过，那时贷款大概就一两万元吧，毛毛雨啦

作者: DDD888 时间: 2021-10-19 14:08:21

包不同发表于 2021-10-19 13:53
别忘了有收入造假超高杠杆的一群

没关系呀，卖掉几套房子变现呀，思路要开阔点呀

作者: 雪2003 时间: 2021-10-19 14:09:45

红衣主教发表于 2021-10-19 10:58
利息8-9都经历过，怕啥

8 9 你贷款有100万么

作者: 红衣主教 时间: 2021-10-19 14:10:58

雪2003 发表于 2021-10-19 14:09
8 9 你贷款有100万么

那时你能贷到100万吗？

作者: subrina02 时间: 2021-10-19 15:39:38

无色咖啡发表于 2021-10-19 11:02
其实学过经济的人都知道，商业银行的基本利息是和ocr还有inflation rate挂钩的。简单来说，就是相加。但是 ...

正解
贷款买房抗高通胀才怪，银行可不是慈善家

作者: 包不同 时间: 2021-10-19 15:44:04

DDD888 发表于 2021-10-19 14:08
没关系呀，卖掉几套房子变现呀，思路要开阔点呀

我住在出租屋不担心啦

作者: DDD888 时间: 2021-10-19 15:50:21

包不同发表于 2021-10-19 15:44
我住在出租屋不担心啦

你吹牛啦，你以前帖子说你有许多房子啦

作者: 包不同 时间: 2021-10-19 15:53:52

DDD888 发表于 2021-10-19 15:50
你吹牛啦，你以前帖子说你有许多房子啦

你记错了，我以前说你很多房子，还没有贷款
如果来个20% 利率很多人都爽歪歪

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 18:53:28

包不同发表于 2021-10-19 15:53
你记错了，我以前说你很多房子，还没有贷款
如果来个20% 利率很多人都爽歪歪 ...

现在不背个上百万的贷款，都不好意思说自己成功

作者: jane0715a 时间: 2021-10-19 18:56:27

加就加呗，相比15年前的利息，现在利率算个屁。

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-10-19 20:13:22

不懂经济，请问通胀在5%的时候，银行利息有可能过5%吗？这是我好奇的问题，美国不可能了，就想知道新西兰会怎么处理。

作者: 悦享奇城 时间: 2021-10-19 20:47:57

别人贪婪你谨慎
别人谨慎你贪婪
别人套牢你破产

作者: 无色咖啡 时间: 2021-10-19 20:51:35

小小星走天涯发表于 2021-10-19 20:13
不懂经济，请问通胀在5%的时候，银行利息有可能过5%吗？这是我好奇的问题，美国不可能了，就想知道新西兰会 ...

其实我上面说的inflation rate vs ocr，和商业银行的value commercial Interest只是存理论上的，而且没有外围因素干涉。实际上一个国家或商业银行要考虑的内部因素太多了。
比如2008年inflation 是3.96% ocr 8.25%, 当时的房贷利息定2年是9.52%，但是，商业利息是16.25%，如果是无抵押的商业利息达到20%以上，托托的高利贷。
2009年inflation rate -0.36%, ocr也下到了2.5%-3.0%，那时就可以拿到4.55%-5.25%的房贷利率了。
2008-2009年，如果论坛里有谁玩过房地产的都知道，当时几个大神都陨落神坛。

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-10-19 21:42:09

DDD888 发表于 2021-10-19 13:54
现在每个家庭背多少贷款？
我家为 0

问题你家3个孩子，一人一个，你自己也是剩个0

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-10-19 21:45:05

无色咖啡发表于 2021-10-19 20:51
其实我上面说的inflation rate vs ocr，和商业银行的value commercial Interest只是存理论上的，而且没有 ...

明白了，实际情况要比看到的复杂太多，我只是希望房贷不要过5%，身边太多朋友贷款过80万，压力太大了。我还好一些，不贪心就无风险。

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 22:06:09

anzbank 发表于 2021-10-19 10:19
加息周期欧洲先爆，本地只要福利管够，翻不了天的

确实，感觉明年欧债危机了，很多国家都在破产边缘

作者: 匿名 时间: 2021-10-20 01:01:02

还有我收入还可以，账户里还有几十万可以预知。
如果利率升到5-6%。应该会有很多法拍房出现。现在挺多家庭都有上百万贷款的。

补充内容 (2021-10-20 01:01):
预支

作者: fszt 时间: 2021-10-20 08:00:39

subrina02 发表于 2021-10-19 15:39
正解
贷款买房抗高通胀才怪，银行可不是慈善家

问题是现在很多人认为银行是慈善家

作者: DDD888 时间: 2021-10-20 08:41:16

包不同发表于 2021-10-19 15:53
你记错了，我以前说你很多房子，还没有贷款
如果来个20% 利率很多人都爽歪歪 ...

你在捣浆糊啦，我哪里会有许多房子啊，我有多少房子自己不知道啦，这里许多人都知道我没有许多房子的啦，哈哈

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-10-20 10:14:01

手里有房心中不慌

作者: iamsophie 时间: 2021-10-20 10:20:09

无色咖啡发表于 2021-10-19 20:51
其实我上面说的inflation rate vs ocr，和商业银行的value commercial Interest只是存理论上的，而且没有 ...

During 2008-2009, all of houses' prices were so cheap too.

作者: bluesky2020 时间: 2021-10-20 12:00:53

omg gggggggggggggggggg

作者: bluesky2020 时间: 2021-10-20 12:01:27

通胀 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~

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