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标题: 首次买家终于上车了，lockdown没看房就买了 [打印本页]

作者: BAT110 时间: 2021-10-18 17:18:09 标题: 首次买家终于上车了，lockdown没看房就买了

终于上车了！

从2017年开始看房，当时都给一个crosslease的3房出了offer，屋主想我们加几万，我们没同意，就没买成。后来因为老公要全职读书，就没再继续，首付也就一直放在银行里。一晃就到了2020年，8月第二次lockdown的时候意外有了宝宝，再不能不买了。老公距离毕业还有一年，为了贷款不得不暂停学业找工作，我们也开始重新看房。第一次计划买房时，贷款是找银行贷款经理办的，一天就办下来了。这一次办贷款，先找了broker，他说只要有工作合同和一个月的打税记录就行，然后老公就没着急找工作。到了2月份，把合同和payslip给到他，又突然说不行，要等到5月才能办，我们当时都懵了。因为贷款没批，我们看的那些房都没买到，而5月又是预产期，我们还得找个临时的房子短租半年，真的是要疯了。6月份，出了月子，就带着娃重新看房。对比2月份的房市来说，房价又涨了好几波，因为淡季，房源明显少了好多，每天都在发愁。Broker没搞定预批，我们又重新找到之前的银行贷款经理，她很快就给我们把预批搞定了。于是，从6月份开始，我们又每周都出去看房，参加拍卖。这中间又遇到了好多的坑，还有被中介耍的，说出来都是眼泪。

8月，奥克兰lockdown的第一天，我们又参加了一次线上拍卖。中介说这房子110万就可以拿下，没想到有16组买家bid，最终拍到了130万，大大超出了我们的预算。参加拍卖的时候，还跟我爸妈视频着，我妈说愿意借给我们一些钱，让我们把预算提高一些。有了他们的支持，我们把预算从110万，加到了120万。

这次拍卖没成功，我马上又开始刷房源。突然看到一个房子asking price124.5万，比我们想拍的那个房子还要好，抱着试一试的心态给中介发了个信息，问价格还能不能谈，中介说可以。屋主是今年2月买的，115万，由于工作原因要搬离奥克兰，急卖，也没想着赚钱，我们可以出个offer试一试。于是，晚上6点多，我们出了第一个offer，118万。屋主回了124万，我们又出120万，屋主回了123万。中介问，我们能不能出122，我说我们最多就121了。当时已经是晚上10点半了，中介说等第二天早上看屋主回多少吧。第二天一大早，中介发消息说屋主接了，121万。带了两个条件，一个是finance，另外一个是level 3 的时候看房，我们满意了，这个合同就生效。

于是，我们马上把这个房源给贷款经理，她说这个房子在银行系统估价就是124.5万，我们121买，真的划算。还说，如果我们level3的时候去看房，要是没看中，就跟她说，她来买。

我们马上把这个房源给贷款经理，她说这个房子在银行系统估价就是124.5万，我们121买，真的划算。还说，如果我们level3的时候去看房，要是没看中，就跟她说，她来买。

正好这个时候，老公的老板给他涨了工资，我们的贷款预批从91万增加到了96万，外加爸妈借给我们2万，手里的钱就正好够买这个房了。finance没问题了，就等着level3去看房了。没想到奥克兰4级封城又加了两周，中介说在这段时间里，一直都有人给这个房子出offer，backup offer比我们的出价高，甚至还有backup offer的backup……可见，这房子是抢得多有狠。

好不容易熬到了level3，解封第一天我们就约了中介去看房。实地看了之后，老公给房子打了90分。地理位置算是很不错的了，上高速就1分钟，却是个非常安静的无尾静街，家对面有一片公园，夹在两个商圈中间，5分钟就能去超市加油站啥的。

房子是cedar木+砖，06年建的，室内面积187㎡，土地是743㎡的freehold。唯一的问题是，没有好的学区。不过小崽现在才5个月，等他上小学还有5年的时间留给我们去奋斗，再买学区房。

从我们出offer到现在，已经过去2个月了，自从大赦的消息出来后，奥克兰的房价又是一飞冲天，拍卖上不断爆出让人看不懂的高价。

昨天去最后验房，中介说如果要是没有封城，这房子拍卖，上130万没问题，我们也算是捡着了。真的是非常感谢中介，在那天晚上一直帮我们跟屋主沟通。也非常感谢银行贷款经理，不停地帮我们看房看资料，还帮我们弄贷款，弄保险。在加息新闻出来之前的两天，她就着急着让我们把利率锁了2年2.9。还要感谢我们的律师，真的是非常给力地帮我们跟对方律师沟通，为我们争取最大的利益，保护我们。

回想自己的买房之路，非常后悔三年前能买的时候没买，如果不是有了宝宝，可能我们现在都还会继续租房，到最后可能就因为买不起而不买了。买房真的是个非常耗体力和精力的事情，前前后后我们大概看了有七八十套房子，和不同的中介打交道，也慢慢了解了很多，攒了一些经验。

有了第一套，就要想着买第二套了。我们还会继续关注房市，如果有空就去看open home。

现在理解了大家总说的那句话，人和房子是有缘分的，是你的跑不掉，不是你的，抢也抢不到。

作者: Pltr 时间: 2021-10-18 17:20:25

恭喜上车哈哈

作者: a366232446 时间: 2021-10-18 17:23:23

小红书刷到你的，买的不错奥！

作者: fangduoduo 时间: 2021-10-18 17:26:17

恭喜楼主买到好房，西区这边不错的，很有发展前途

作者: Pltr 时间: 2021-10-18 17:26:43

真的看了那么多房？佩服佩服！

作者: ButterflyWing 时间: 2021-10-18 17:27:09

恭喜，买房的确是要看缘分的

作者: 匿名 时间: 2021-10-18 17:28:40

17年能买到的话，只需一半以下的价钱吧！

作者: anzbank 时间: 2021-10-18 17:29:53

2017年到现在，唉........

作者: Pltr 时间: 2021-10-18 17:32:40

anzbank 发表于 2021-10-18 18:29
2017年到现在，唉........

看了几十套，估计也吵了几十次哈哈

作者: 红衣主教 时间: 2021-10-18 17:35:16

中心思想是：读书不如炒房

作者: 是个狼灭 时间: 2021-10-18 17:37:07

恭喜恭喜，700多平的地才121万，太值了

作者: pategao 时间: 2021-10-18 18:06:12

不错不错，祝福啊

作者: zhong5487 时间: 2021-10-18 18:13:16

请问哪个区啊，还能120全服地？

作者: 匿名 时间: 2021-10-18 18:21:51

Otara么！！？！？楼主买的好地方了

作者: 狼宝 时间: 2021-10-18 18:23:24

好便宜啊，才121万。放到现在，恐怕是要160万才能买到。楼主捡了个大漏，恭喜

作者: 匿名 时间: 2021-10-18 18:39:20

这么看下来，是你家小孩帮你们做了决定，所以想致富，早生孩子早享福。2017年那波没买，真是白白错过了一次急加速啊。

作者: 雾中原野 时间: 2021-10-18 19:10:00

.........................

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-10-18 19:19:00

恭喜有车有房老婆孩子热炕头，想起多年前一次拍卖抢了小夫妻一套首置业破房，心里真的不忍，但又不得不非抢到手

作者: masterq 时间: 2021-10-18 19:21:58

終於有個屬於自己的家了，恭喜楼主。

作者: chinakey 时间: 2021-10-18 19:22:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-10-18 19:26:02

恭喜恭喜，终于上车了

作者: superok 时间: 2021-10-18 19:28:25

恭喜拥有一套房！！！

作者: bintoo 时间: 2021-10-18 19:36:16

经历和我家有点像，区别是我们不是生娃才急着买房而已，很认同那句房子和人是讲缘分的，当时我们也是看几十家，其中一家我们咬着牙一分钱不讲，屋主要开价多少我们就给多少，最后还是谈不成。

一顿折腾后老婆都觉得觉得人生就这样了，不可能再买到房子，结果一个阴差阳错，之前只在广告上看过的一栋房子本来以为条件不合适，出的价钱房主也不可能接，就看到没看，后来又一次出现在我们眼前，看房后很满意，就不报希望地出个我们都认为不可能被接受的价钱，结果房主随便回个价钱加一万，就接了，比贷款估计低了快六万成交了。。。后来和邻居熟悉了后听他们讲这房子一直在卖，屋主本来叫比我们成交价高十万的价位，一直和各路买家谈不妥，最后某个原因变成急卖，直接到我们手上，同一时间也没其他人竞争抬价。。很是神奇。

作者: 匿名 时间: 2021-10-18 19:46:54

将近一百万的贷款，分25年还，按现在的利率也要一千多一星期，加上地税保险等，每星期不吃不喝都要支出1500-1800,，还要持续25年不间断，万一有个闪失掉了工作或病倒了，那后果真的不堪设想，现在买房的真TM的恐怖啊！

作者: MchanelM 时间: 2021-10-18 19:58:08

17年的话，这个房子估计也就80来万吧。不过还是恭喜LZ终于上岸了。

作者: 匿名 时间: 2021-10-18 20:00:29

匿名者发表于 2021-10-18 20:46
将近一百万的贷款，分25年还，按现在的利率也要一千多一星期，加上地税保险等，每星期不吃不喝都要支出1500 ...

先看这篇英文阅读理解，再计算明年可能的支出
https://www.interest.co.nz/personal-finance/112795/much-larger-rise-inflation-especially-tradable-inflation-has-turbocharged

补充内容 (2021-10-18 22:29):
恭喜恭喜，多了解点知识，早做准备，我没坏心眼

作者: 飞狗 时间: 2021-10-18 20:16:52

要是17年买了就木有这帖子了，好贴好励志

作者: weiz99 时间: 2021-10-18 20:17:26

17年的话，这个房子估计也就80来万吧

作者: 匿名 时间: 2021-10-18 20:23:51

匿名者发表于 2021-10-18 21:00
先看这篇英文阅读理解，再计算明年可能的支出
https://www.interest.co.nz/personal-finance/112795/much ...

人家好不容易上车了，别扫大家的兴，讲点大家都爱听的吉利话不好吗?

作者: 太极宗师001 时间: 2021-10-18 20:31:51

恭喜恭喜！！！

作者: yakitori 时间: 2021-10-18 20:35:16

楼主就是那个小红书上发从来就没这么穷过，show银行余额的吧？

我老婆推给我看的。说经历都很相似。

房子这个东西，特别是首次购物，挺一挺就过来了。

作者: 匿名 时间: 2021-10-18 20:37:28

匿名者发表于 2021-10-18 21:23
人家好不容易上车了，别扫大家的兴，讲点大家都爱听的吉利话不好吗?

同意。不知道为什么总是有些柠檬精在酸。

难道不买房租房就不用交房租可以躺平的吗？起码现在是给自己交钱啊

恭喜楼主上车！

作者: not419 时间: 2021-10-18 20:41:36

祝贺楼主！

第一次买房有点波折很正常，老九第一个也是犹豫2年，那是老九不缺钱，不用贷款，就是准求完美，啥也看不上，2年过去了，随便搞了一个，现在也翻了4倍了。

后来几套房子当玩一样，3年一套，奶奶地，LIM都没看，直接买、买、买。。。不后悔

作者: 匿名 时间: 2021-10-18 20:45:59

恭喜楼主。前几年咬咬牙，后面就容易了

作者: 匿名 时间: 2021-10-18 20:47:03

匿名者发表于 2021-10-18 21:37
同意。不知道为什么总是有些柠檬精在酸。

难道不买房租房就不用交房租可以躺平的吗？起码现在是给自 ...

严格意义上你是借的钱为银行交钱这么多的贷款压力很大也是事实嘛人家也不是酸她。

作者: masterq 时间: 2021-10-18 20:49:20

not419 发表于 2021-10-18 21:41
祝贺楼主！

第一次买房有点波折很正常，老九第一个也是犹豫2年，那是老九不缺钱，不用贷款，就是准求完美 ...

九爺你不可以低調一點嗎？可憐我這麼多年還是租房住，你不要在傷口上撒鹽啊！

作者: 261874939 时间: 2021-10-18 21:34:00

只有我一个人发现楼主老公一个人能贷将近一百万的贷款的么？

不觉得很牛逼吗？哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-10-18 21:55:07

261874939 发表于 2021-10-18 22:34
只有我一个人发现楼主老公一个人能贷将近一百万的贷款的么？

不觉得很牛逼吗？哈哈 ...

没几百万贷款都不好意思上论坛，所以大家就忽略不计

作者: andy009m 时间: 2021-10-18 22:08:59

恭喜！类似经历，我们去年9月开始看房，本来打算慢慢看，因为刚开始，什么都不懂。10月发现有了bb，当时感觉还挺急的，每周都去看房，学习了不少，看了大概20-30套左右，朋友介绍的中介broker等等，最后都没选择他们，反而自己去找的中介和银行对我们帮助更大，offer出了3次，最后一次在今年1月底成功了，赶在宝宝出生前有个温暖的家。虽然不是很大，但很温馨。

作者: webb 时间: 2021-10-18 22:35:39

所以买房子一定要在淡季买，横挑鼻子竖挑眼，看到合适的，狠狠地一棒子，总有各种原因急于脱手的卖家。现在就随便涨吧，现在急急忙忙追高，和将来淡季出手，说不上谁比谁占便宜。

作者: hfh555 时间: 2021-10-18 23:02:55

恭喜楼主买到了喜欢的房子，真是幸运，恭喜！！！

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2021-10-18 23:14:52

没有事了，过几年回头看看，赚了。。

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 00:11:41

17年的时候突然有机会可以买个便宜点的房子，也没有多看多想看过的房子10个指头数的过来就挑了个负担得起的买了，感觉就像去超市买了颗大白菜一样。现在很庆幸人生真的没有回头路。

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 00:21:19

匿名者发表于 2021-10-18 20:46
将近一百万的贷款，分25年还，按现在的利率也要一千多一星期，加上地税保险等，每星期不吃不喝都要支出1500 ...

大多数人都这样啊，这样才充实啊。
如果不还贷，你日子过的还有奔头么？那要花很多时间考虑其他有意义的事情的

作者: not419 时间: 2021-10-19 01:01:07

masterq 发表于 2021-10-18 21:49
九爺你不可以低調一點嗎？可憐我這麼多年還是租房住，你不要在傷口上撒鹽啊！

你还年轻呀。。。。。我是提着在香港搬砖几年挣得金条来的

话又说回来，房东就是房奴，整天伺候房客，又要装空调。。。就差给陪房客睡觉了。。。嘻嘻

作者: angelee123 时间: 2021-10-19 09:05:44

最厉害的是

楼主有了第一套，开始看第二套

这才叫豪横

作者: lamonf 时间: 2021-10-19 09:16:20

Congratulations!!!

作者: willchain 时间: 2021-10-19 10:19:28

听上去有点像个悲伤的故事，闷声发大财啊…没意思…

作者: alike0932 时间: 2021-10-19 10:40:36

bintoo 发表于 2021-10-18 20:36
经历和我家有点像，区别是我们不是生娃才急着买房而已，很认同那句房子和人是讲缘分的，当时我们也是看几十 ...

确实是，我当年买第一套房也是，看了几十套房都没合适的，有一天看房回家路过一个open home，看见中介洋人老头结束了正在门口拔旗子，下车问了一下他带我们看了一圈居然十分喜欢，卖家搬去别的城市着急卖议价出售，当天就下了offer，一番拉扯一周之后成交，后来想想真是真是神奇，买房确实看缘分

作者: alike0932 时间: 2021-10-19 10:45:41

not419 发表于 2021-10-18 21:41
祝贺楼主！

第一次买房有点波折很正常，老九第一个也是犹豫2年，那是老九不缺钱，不用贷款，就是准求完美 ...

我记得一个房产中介说的挺对，买房就像约炮，第一次各种纠结，一旦有了第一次后面的就是能力范围内的各取所需了

作者: alike0932 时间: 2021-10-19 10:46:09

angelee123 发表于 2021-10-19 10:05
最厉害的是

楼主有了第一套，开始看第二套

哈哈哈，看破不说破

作者: alike0932 时间: 2021-10-19 10:46:58

匿名者发表于 2021-10-19 01:11
17年的时候突然有机会可以买个便宜点的房子，也没有多看多想看过的房子10个指头数的过来就挑了个负担得 ...

买房就像约炮，第一次各种纠结，一旦有了第一次后面的就是能力范围内的各取所需了

作者: DDD888 时间: 2021-10-19 11:06:17

261874939 发表于 2021-10-18 22:34
只有我一个人发现楼主老公一个人能贷将近一百万的贷款的么？

不觉得很牛逼吗？哈哈 ...

是呀，羡慕楼主，十多年前，银行只肯借我一百万元，借的太少了，不够我买房的钱，我没借，我好后悔

作者: ucksil 时间: 2021-10-19 12:42:15

在小红书看到楼主的贴文了。。恭喜~！

作者: 匿名 时间: 2021-10-19 13:44:59

恭喜楼主~~~~上车

作者: Mimimibee 时间: 2021-10-19 16:35:48

虽然不知道是哪个区但是感觉很划算啊
恭喜楼主少了一件烦心事！

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-19 17:24:05

ucksil 发表于 2021-10-19 13:42
在小红书看到楼主的贴文了。。恭喜~！

楼主小红书是哪个怎么找

作者: nzrover 时间: 2021-10-19 18:03:03

买房不能等，越早越好。三年前要是买了，能省20万哪！

作者: sdchristina 时间: 2021-10-19 18:09:24

同问，什么工作能这么挣钱。。。

作者: 亚洲飞鹰 时间: 2021-10-20 06:56:53

恭喜居者有其屋了。

作者: 匿名 时间: 2021-10-20 19:45:59

alike0932 发表于 2021-10-19 11:46
买房就像约炮，第一次各种纠结，一旦有了第一次后面的就是能力范围内的各取所需了
...

我们一点都没有纠结算了一下自己能承担的范围让就在这个里面看上下不超过10万，越便宜越好，然后还是买了个稍微超出的和朋友借了几万块买下了现在真的庆幸。

作者: 酷猴 时间: 2021-10-20 20:15:02

恭喜！！！！上车了。

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-20 21:44:01

买房看缘分。我买的最差最不合算的房子是千挑万选看了又看，讲价过程复杂的，两个最合适的性价比最好的都是看了一次稀里糊涂就买了的。两次都是情况窘迫没有条件挑拣更多房子的局面，其中最好的一个是只看了一个房子就买下，不然贷款预批就过期了。而且这两个都是我的出价买下的。所以我觉得太勉强的交易就算了，winner’s curse, 我们要培养自己的慧眼去发现别人还没有发现的机会，避免跟别人争抢。

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