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标题: 请问连排楼花可以买吗？ [打印本页]

作者: liuyuzhuang 时间: 2021-10-16 21:16:02 标题: 请问连排楼花可以买吗？

最近连排房比较多，手头资金有限，想买一个连排投资，三房的都要116万，两年后建成，在AVONDALE比较好的街区，地点很好。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-16 21:17:56

不要买，买现成的

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-16 21:21:12

我真不是孙红雷发表于 2021-10-16 22:17
不要买，买现成的

现成的利息不能抵税呀我说。不然那么大差价大家为啥不都去买现成的呢。三房八十几都能买到校区房了。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-16 21:28:42

房奴甲发表于 2021-10-16 22:21
现成的利息不能抵税呀我说。不然那么大差价大家为啥不都去买现成的呢。三房八十几都能买到校区房了。 ...

三房八十几万的连排校区在哪里。大神

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-16 21:33:14

红叶疯了发表于 2021-10-16 22:28
三房八十几万的连排校区在哪里。大神

非大神说，比如有个1/11 Pannill Place, Oteha（门牌号也许不对）8月底卖了83.5, 高中是Rangitoto,门口守着个教会私校有剑桥课程的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-16 21:37:07

房奴甲发表于 2021-10-16 22:21
现成的利息不能抵税呀我说。不然那么大差价大家为啥不都去买现成的呢。三房八十几都能买到校区房了。 ...

买现成的新房，我的意思是别碰楼花。

再说了，谁投资的时候不赔钱，现在老投资房都已经cover了，早就抵不了税了还得交税。。。而且新房还贵这么多，算算利息能抵回来多少税，新房得多交多少钱能买下来。。。

作者: 261874939 时间: 2021-10-16 21:42:06

有什么不能买的价格美丽就能入手

作者: 天龙小花 时间: 2021-10-16 21:52:34

看一下是哪个房地产开发商的，多咨询一下，这两年拖得有点长啊

作者: paulwood 时间: 2021-10-16 22:42:17

签合同之前你是大爷，签合同之后发展商是大爷。

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-16 22:53:29

天龙小花发表于 2021-10-16 22:52
看一下是哪个房地产开发商的，多咨询一下，这两年拖得有点长啊

Rosedale road上有个传说中的Z老板的在建盘，盖得飞快的。我记得几个月前还有人发帖说他的那些房子如何丑。这个盘似乎不太丑，我看着就普通房子，起码盖得快就靠谱吧。好像有的已经卖了，房子还在粉刷外墙呢。似乎四级的时候还没有墙呢，神速吧。感觉好有实力呀，因为Northcote 环岛那个盘也是进展飞快的。人家这赚钱的速度怎么交税都合适了。

作者: netic 时间: 2021-10-17 10:09:19

今年底，明年，最好不要碰楼花，可以等明后年大批投资楼花联排的价格前甩盘，你就可以便宜买现房新房了，到时候大把选择。

作者: hillli 时间: 2021-10-17 11:18:52

想买就去买，自己做好功课，牛的人谁混这里，这个网就剩下穷人和装X的人啦

作者: moonface 时间: 2021-10-18 14:04:47

我真不是孙红雷发表于 2021-10-16 22:17
不要买，买现成的

为什么不能买呢？

作者: angelee123 时间: 2021-10-18 14:06:24

房奴甲发表于 2021-10-16 23:53
Rosedale road上有个传说中的Z老板的在建盘，盖得飞快的。我记得几个月前还有人发帖说他的那些房子如何丑 ...

我特想看看northcote环岛的照片

很久没回北岸了

作者: skyjustin 时间: 2021-10-18 16:04:57

netic 发表于 2021-10-17 11:09
今年底，明年，最好不要碰楼花，可以等明后年大批投资楼花联排的价格前甩盘，你就可以便宜买现房新房了，到 ...

到时会不会都被16万5千新移民抢走？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-10-18 16:09:45

netic 发表于 2021-10-17 11:09
今年底，明年，最好不要碰楼花，可以等明后年大批投资楼花联排的价格前甩盘，你就可以便宜买现房新房了，到 ...

就怕没有你想象的那么多。。。。两年后国门开放了，学生工签都回来了可能，还要和Kainga ora竞争。。。

作者: skyjustin 时间: 2021-10-18 16:15:12

猩猩都叫兽发表于 2021-10-18 17:09
就怕没有你想象的那么多。。。。两年后国门开放了，学生工签都回来了可能，还要和Kainga ora竞争。。。 ...

感觉都不需要等到两年后澳大利亚11月1号就开了新西兰最多坚持到明年初今天新闻里已经在放风了

Covid 19 Delta outbreak: Andrew Barnes on MIQ and the vaccinated - Time to let people go (and come) home
https://www.nzherald.co.nz/busin ... p;objectid=12479337

作者: woshibaba 时间: 2021-10-18 16:53:13

netic 发表于 2021-10-17 11:09
今年底，明年，最好不要碰楼花，可以等明后年大批投资楼花联排的价格前甩盘，你就可以便宜买现房新房了，到 ...

恩，前几年建议不要买房的人都这么说

作者: ButterflyWing 时间: 2021-10-18 17:28:02

我认为你看的和我看得是同一个，哈哈，那个房感觉的确不错

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-10-18 18:42:33

4套房子都是新房，联排楼花，出租也好租，维护好维护，但是本人资金有限，付不起40%首付，但是联排买起来很轻松

作者: 是个狼灭 时间: 2021-10-19 09:40:43

netic 发表于 2021-10-17 11:09
今年底，明年，最好不要碰楼花，可以等明后年大批投资楼花联排的价格前甩盘，你就可以便宜买现房新房了，到 ...

话说那个时候还有没卖出去的楼花吗，据我所知，现在好多只有BC的楼花都被抢光了

作者: catalsdevelop 时间: 2021-10-19 14:09:31

我去年北岸买了个花，3 居算上车库140，土地只有 100。不过是快开的那种，所以没有占到多大便宜，购买价格93多一点，现在 kfs 自己的卖 115，你感受下当前这疯狂的房价。这类房子在 2019 年也就是 90w 的水准。

作者: ucol 时间: 2021-10-20 07:05:39

可以买楼花，不要听那些不懂的。

作者: lovehdchina 时间: 2021-10-21 22:25:03

我给你说一个我自己买楼花的惨痛经历吧。19年底决定购买一个开发商的楼花，当时报价100万，三室联排房。开发商说预计2020年3月底之前破土动工，2020年圣诞前竣工。那个开发商当时已经开发完几个项目了，我们也参观了这些“成功”项目，觉得很靠谱，不是骗子公司。另外开发商拍胸脯承诺作为买家一点风险没有，如果所购买的楼花最终未能开发成功，将按房款定金的6%的利息退款，但是合同里规定的房款定金是整个房屋价格的40%，也就是40万定金。我们毫不犹豫的签下了合同。签完合同后开发商完全变了一副嘴脸，不联系，不报告进展，等到2020年3月份当我们电话会议询问进展时开发商说由于疫情city council工作缓慢没有按照他们预想的速度审批resource consent，说还要等待，交谈中我比较细心多问了点问题，直接招致开发商回怂，嫌我问题太多，没必要问这些问题，只需要等他回复就行了。到了5月份还是没有消息，不联系，不报告进度，我再次打电话询问进度，开发商说city council太官僚不批他们的设计方案，需要更改原始设计，由于原始设计变更导致建设成本提高，现在需要提高房价，从100万提高到110多万，说这次是按council的建议重新调整的方案会很快通过consent。于是我们又等了好几个月，直到8月份这次开发商主动联系的我，说他们的那个项目council拖着不批，他建议我要么退款，要么选他们别的地块项目。但是开发商提供给我们的选项全部是130万以上，而且说这些项目resource consent已经原则批准，不会等很长时间。最终我们就转了项目，选了一个138万的楼盘。1个月以后当我再次询问项目进展，开发商说council原则批准的项目仍然没有final approve。这个时候nz的房价已经开始起飞了，我是真等不起了，果断决定退款。最终退款之后也没有多给我一份利息。然后赶紧自己找现房购买。这个事情给我的教训是NZ买楼花特别危险，因为通常合同里不会固定价格，另外由于房市好了升值了，或者建材成本增长等原因，开发商会找到各种理由让你涨价或者原价退款。如果房价跌了，你签的合同是必须履行的。对于开发商来说没有任何风险。最后总结一句话就是不要买楼花，因为你控制不了价格，你根本玩不过甲方。我就是被开发商拖到房价大涨之后才买的房子。亏损了几十万。说来都是泪。

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