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标题: 卖家不愿交房（已经回答） [打印本页]

作者: dopamina 时间: 2021-10-14 15:08:42 标题: 卖家不愿交房（已经回答）

本帖最后由艾美斯大律师于 2021-10-27 21:46 编辑

律师你好，日前通过中介拍卖购买了一处房产，settlement day时卖家变卦不愿交房，请问这种情况应该如何处理比较好？谢谢

目前lodge了caveat在产权上

作者: yimi329 时间: 2021-10-14 15:51:02

坐等收违约金？

作者: yushiji 时间: 2021-10-14 15:56:07

坐收违约金，可比上班赚得多

作者: dopamina 时间: 2021-10-14 16:12:23

坐收违约金是不错，但如果卖家铁了心不想交呢？最后有没有办法可以强制执行的？

作者: AsiaTelkom 时间: 2021-10-14 20:57:28

按合同办即可约定违约金多少叫他付违约金同时付律师费之类的

作者: BEH5656 时间: 2021-10-14 21:19:24

那你就发财了

作者: 佳艾瑶 时间: 2021-10-14 21:31:22

mark一下看后续

作者: 877933872 时间: 2021-10-15 13:51:38

我也想看一下最坏能赚多少钱

作者: beatles 时间: 2021-10-15 15:20:00

坐等律师计算收益！

作者: Danger_Decibels 时间: 2021-10-15 18:51:23

我多管闲事，说几句总的来说，就是lz你惨了。
明明你占理，但为什么惨？因为过了几周之后，只要卖家可以come up with an argument,就可以向法庭申请lift你的caveat.
这时候你有两种选择：
1- 放弃这个购买，那么卖家赢

2- 继续保持你的caveat. 那么你的律师要做research （你花钱），最后上庭（你花钱），到了最后，卖家会输，但是你的购房成本，保守估计，多3-5万。

看看你是否值得。

本人经历过买房上caveat的经历。不晓得你的case, 你也不用告诉我，总之，你要花钱了。

作者: Danger_Decibels 时间: 2021-10-15 18:52:33

这里的大律师估计很喜欢接这种挣钱的买卖，哈哈。

作者: auckland.clark 时间: 2021-10-15 19:29:25

楼主是买房有买家律师，对方卖房有卖家律师，你们两个责任律师不对接，问其他律师有什么用？

作者: dopamina 时间: 2021-10-15 19:41:58

auckland.clark 发表于 2021-10-15 20:29
楼主是买房有买家律师，对方卖房有卖家律师，你们两个责任律师不对接，问其他律师有什么用？ ...

很少见到这种奇葩卖家啊，想看看别人的经验

作者: dopamina 时间: 2021-10-15 19:43:29

Danger_Decibels 发表于 2021-10-15 19:51
我多管闲事，说几句总的来说，就是lz你惨了。
明明你占理，但为什么惨？因为过了几周之后，只要卖家可以com ...

三五万到没啥的，只是想知道下最坏的可能性是什么样子

作者: auckland.clark 时间: 2021-10-15 19:48:29

dopamina 发表于 2021-10-15 20:41
很少见到这种奇葩卖家啊，想看看别人的经验

卖家不愿意交房，也必须通过他的律师书面告知你的律师。你的律师要把你的要求书面告知卖家的律师。
双方律师的邮件都是以后上庭主张自己权利的证据。

作者: liston 时间: 2021-10-15 22:01:08

律师的生意

作者: 川奇王子 时间: 2021-10-19 21:16:36

你的一切损失都由卖家承担，我以前买房的时候卖家没有按时交割，晚了一个多月那时每天收利息几百块。律师多出来的费用都卖家支付，这时你律师应该要跟你说一下你的权益。

作者: 艾美斯律师所 时间: 2021-10-22 13:18:43

你好。

简单说，房地产买卖中的问题该如何处理，要看买卖合约是如何规定的。大多买卖合约都用ADLS的标准模板，但是这个模板有好多版，现在的是Tenth edition, 也有些是ninth edition. 你的买卖合约不一定是哪个。版本不同条款不同解决方式就不同。

而卖家拒绝交割的的理由是什么呢？针对不同的理由，有不同的回应方式。也许卖家的理由有他的道理。在不知道跟多信息的时候无法给与建议。

你自己的律师怎么说呢？

作者: 艾美斯律师所 时间: 2021-10-22 14:01:38

在这里我顺便说一下，正因为买卖合同有众多不同的版本存在，而且里面的条款很多，很多时候，律师也无法在短时间内判断出来到底该如何操作。

我们现在正在帮一位客人上诉他的案子。就是交割时候双方产生了分歧，导致交割没有成功。两边律师（都不是我们所）有一个的判断必然是不对的。等上诉有结果我们会和大家分享一下。

作者: dopamina 时间: 2021-10-22 14:30:13

艾美斯律师所发表于 2021-10-22 14:18
你好。

简单说，房地产买卖中的问题该如何处理，要看买卖合约是如何规定的。大多买卖合约都用ADLS的标准 ...

谢谢回复

合同上面写的好像是Fifth Edition 2020

卖家没有给出原因，settlement day当天no show并且不接卖方律师的电话，联系上之后提到交房就转移话题
目前我方律师建议是起诉，目前在找上庭律师

作者: 艾美斯律师所 时间: 2021-10-22 17:08:24

没有合理理由的话，你这边要出Settlement notice.

如同我上面所说，我们现在刚好在做一个类似的诉讼。刚刚把这一类的案例法研究了一遍。 11月18日在上诉法院开审。我们也可以给你提供类似的诉讼服务。

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