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标题: 从DEVELOPER那里得到的教训 [打印本页]

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-14 10:28:38 标题: 从DEVELOPER那里得到的教训

本帖最后由用户名被注册于 2021-11-28 21:15 编辑

如果被发展商欺负，严重不公平对待，可以向那个部门投诉？谢谢了。

更新：

我们发邮件告诉他我们需要他的地址申请Trbunal for legal service, 他开始说需要问他的律师，之后就一直推脱，坚决不给地址，我们找到2个地址请他CONFIRM 一个地址，他说两个地址都没有使用了。他这是在玩哪一出？不知道他这样做是否违背了法律或者什么规则条款。

作者: 十荡十决 时间: 2021-10-14 10:32:30

请问发展商是个什么商？

作者: Vaney 时间: 2021-10-14 10:52:05

发展商是什么……Developer 开发商？

作者: chrise 时间: 2021-10-14 11:01:34

https://www.building.govt.nz/res ... uilding-contractor/

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-14 11:08:57

Vaney 发表于 2021-10-14 10:52
发展商是什么……Developer 开发商？

就是发展商DEVELOPER把他的地卖给我们，我们自己建房子，但是，所有的LANDSCAPE 要他同意，这里有一个COVENANT的东西，里面有约定，哪些是不可以做的。现在的问题是，我们按照COVENANT 做的，他不签字，邻居违规做的，他要签字，他说这里是他是标准。我们其实不在意他们搞什么，但是现在问题是，这个不按规矩做的邻居居然投诉我们，只是因为她不喜欢我们做的东西，发展商于是火力全开欺负我们；于是我们投诉他们违规的东西，结果发展商就完全不理。他们之间肯定是有猫腻的。他们把垃圾放在外面路边，没人管，我们的一些钢材放在我们自己的地块里，他们很愤怒，要我们搬走，说是影响了整体形象，这个DEVELOPER 在邮件里写明可以做的，COVENANT里也是第一选项的FENCE 做法，他居然在我们做完之后近一年要求我们改成他喜欢的样式，这样欺负人的路数我在新西兰住了近20年也没看见过。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-14 11:14:39

chrise 发表于 2021-10-14 11:01
https://www.building.govt.nz/resolving-problems/resolution-options/formal-complaints/complain-about- ...

谢谢你的回复！
我简单地读了一下，好像这个是指投诉建筑商，这个发展商DEVELOPER是开发地块来卖的，他们不建房，不知道是不是包含在这个类别里面？

作者: stnz 时间: 2021-10-14 11:29:51

用户名被注册发表于 2021-10-14 11:14
谢谢你的回复！
我简单地读了一下，好像这个是指投诉建筑商，这个发展商DEVELOPER是开发地块来卖的，他们 ...

tribunal..............................

作者: chrise 时间: 2021-10-14 12:03:00

用户名被注册发表于 2021-10-14 11:14
谢谢你的回复！
我简单地读了一下，好像这个是指投诉建筑商，这个发展商DEVELOPER是开发地块来卖的，他们 ...

你可以去市政府打听一下，你邻居的违建啥啥的也可以问问市政府他们这样是否符合规定，小区的具体规定政府应该可以给你意见的。

作者: chrise 时间: 2021-10-14 12:04:35

会不会是你英文表达的问题？按说他们应该不会特别欺负你的，你要不花点钱找个律师问问。

作者: chrise 时间: 2021-10-14 12:06:17

和当地人玩最好就是上法律手段，打嘴仗我们吃亏，去投诉可能表达起来还是吃亏，直接走法律渠道。就是花钱多了点。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-14 12:14:58

chrise 发表于 2021-10-14 12:06
和当地人玩最好就是上法律手段，打嘴仗我们吃亏，去投诉可能表达起来还是吃亏，直接走法律渠道。就是花钱多 ...

十分感谢！不会有英文的问题，我家里人母语是英文。我家里人是个太NICE的人，我认为这个是原因。我刚才给你提供的网站打了电话，他们有给我推荐了另外一个电话可以投诉BUILDER，也是一个收获，所以给你反馈下。我也觉得得走法律途径，估计没有什么部门可能管得了他。谢谢你的热心！

作者: chrise 时间: 2021-10-14 12:16:47

用户名被注册发表于 2021-10-14 12:14
十分感谢！不会有英文的问题，我家里人母语是英文。我家里人是个太NICE的人，我认为这个是原因。我刚才给 ...

好的，加油，如果是对方欺负你们，一定要反击回去

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-14 12:23:03

chrise 发表于 2021-10-14 12:16
好的，加油，如果是对方欺负你们，一定要反击回去

是的，这个实在太过分，太明显了，我们俩个人其实都是那种给人方便，自己方便的人，他们叫我搬走钢材，我们就搬，更可气的是这个邻居，我们还给他们签了RESOURCE CONSENT，之前不知道这俩人是什么货。

作者: chrise 时间: 2021-10-14 12:25:41

用户名被注册发表于 2021-10-14 12:23
是的，这个实在太过分，太明显了，我们俩个人其实都是那种给人方便，自己方便的人，他们叫我搬走钢材，我 ...

你先去市政府问问，他们也可以给你提供一些意见，好像还有免费法律问题的咨询。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-14 12:30:37

chrise 发表于 2021-10-14 12:25
你先去市政府问问，他们也可以给你提供一些意见，好像还有免费法律问题的咨询。 ...

好的，谢谢你了！

请问你也是住在基督城吗？

作者: chrise 时间: 2021-10-14 12:30:53

https://www.justice.govt.nz/cour ... mmunity-legal-help/

跟他们死磕到底

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-14 12:53:00

chrise 发表于 2021-10-14 12:30
https://www.justice.govt.nz/courts/going-to-court/legal-aid/legal-help/free-community-legal-help/

...

十分感谢！我现在到处打电话咨询，得到不少信息，哈哈。。

作者: fanniao123 时间: 2021-10-14 13:35:37

建议去房版再问问那边好几个大神可能知道的多些

作者: 前面的定语好长 时间: 2021-10-14 19:21:15

用户名被注册发表于 2021-10-14 11:08
就是发展商DEVELOPER把他的地卖给我们，我们自己建房子，但是，所有的LANDSCAPE 要他同意，这里有一个COV ...

我不了解实际情况，根据你说的这一段，说说看法。

1. 绝大多数新地的Covenant，都会把所有的裁决权力保留给Developer。话句话说，Developer说你对，你就对；说你错，你就错。在这种情况下，是没有公平公正可言的，Developer没有公平公正的义务。

2. 一般的情况下，大家都是Developer的客户，没有必要厚此薄彼，非得给你找点麻烦，非得给你的邻居提供点方便。即便Developer跟你邻居有关系，特别的关照人家，也没有必要就非得特别的排挤你。我相信一切都是有因果的，一切都是有因果的，一切都是有因果的。

3. Developer说你花园不合格，说你Fence不合格。你让ta给你出书面的整改要求。你严格按照要求去改了。就能合格了。至于你邻居做的合格不合格，跟你没有关系。请回顾第一条内容。

4. 你舍得押金不要，也可以不用鸟Developer的要求。一切都是为了钱，没必要生气。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-14 19:48:13

前面的定语好长发表于 2021-10-14 19:21
我不了解实际情况，根据你说的这一段，说说看法。

谢谢你写了这么多及给予的帮助！
你说的情况是通常情况下，我在新西兰居住这么久，我一直也是这么认为的，觉得要是看到那么奇怪的事，也会觉得是不是你自己有问题直到我自己遇到这样的事情，因为这里的人大多比较友善。我们搬到这里住了一年多，之前他怎么什么意见都没有，直到这家邻居搬过来开始出问题。现在他书面同意的东西都可以反悔，这地方这做法是行不通的，我这点肯定是知道的。
关于FENCE的问题，这个在COVENANT 说得非常清楚，只需要SCREEN SO NOT HIGHLY VISIBLE FROM ROAD，而不是他强行要我们做COVENANT 没有要求的去满足邻居的需要。他不可以任意更改签署的文件，这点在法律上他是没法赢的。

作者: 前面的定语好长 时间: 2021-10-14 19:54:44

本帖最后由前面的定语好长于 2021-10-28 15:43 编辑

用户名被注册发表于 2021-10-14 19:48
谢谢你写了这么多及给予的帮助！
你说的情况是通常情况下，我在新西兰居住这么久，我一直也是这么认为的 ...

噢。

作者: xli422 时间: 2021-10-14 23:36:06

找到哪个建筑公司给你建的房子然后看看建筑公司跟开发商沟通一下是否能够好一点

作者: yaffykoyo 时间: 2021-10-15 09:50:57

还有一点就是尽快做好拍照录像存证，还有通信往来整理。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-15 14:38:07

yaffykoyo 发表于 2021-10-15 09:50
还有一点就是尽快做好拍照录像存证，还有通信往来整理。

谢谢回复，已经保存了，

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-15 14:42:11

前天我写邮件给他，请他让邻居把他们扔在路边的一大堆垃圾清理了，他居然给我回了邮件说，一切都是immaculate。我严重怀疑这人是不是有精神问题，因为正常人做不到这样，或者真的坏得不行了。

作者: chrise 时间: 2021-10-15 16:45:10

现在就为以后去仲裁做准备吧，和他写邮件要小心，别被他以后当证据，先咨询留证，调查一下他和你邻居的背景。找其他邻居聊天看看有没有啥小道消息。给自己房子周围装几个监控，万一有事监控里可以截图

作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2021-10-15 17:19:45

在这里遇到不公平一定要干到底！

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-15 17:23:22

chrise 发表于 2021-10-15 16:45
现在就为以后去仲裁做准备吧，和他写邮件要小心，别被他以后当证据，先咨询留证，调查一下他和你邻居的背景 ...

谢谢鼓励！监控已装了能自己能做的，现在在联系可以装监控的公司，还想装更多，还没有得到回复。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-15 17:23:49

让蝴蝶飞一会儿发表于 2021-10-15 17:19
在这里遇到不公平一定要干到底！

谢谢鼓励！

作者: kelvinshun 时间: 2021-10-16 09:39:19

是在那個區？那個developer?

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-23 14:35:01

前天这人又给我们发邮件了，说他们需要我们提供一个从外面到SHED 的车道的计划，我真觉得这些人是不是疯了，他想我建车道我就得建吗？再说邻居那样板在那，他们怎么不用建车道到SHED呢？他是不是真觉得他成这里的主宰了。之前他有次被那个女人气到不行，打电话给我老公说过，那个女人看到我们建好的SHED不是她喜欢的黑色，马上电话他，当时他在开会很忙，就没接她的电话，然后她非常生气，对他说：HOW DARE YOU NOT ANSWER MY PHONE. 想想如果我们这样跟他说话，以他的AGGRESSIVE 的脾气，啥结果都不用说。我十分好奇这个细节，细思极恐。

作者: chrise 时间: 2021-10-23 15:47:44

用户名被注册发表于 2021-10-23 14:35
前天这人又给我们发邮件了，说他们需要我们提供一个从外面到SHED 的车道的计划，我真觉得这些人是不是疯了 ...

回他，你们没有机会建车道，也看不到为什么需要建车道，如果是他想借你们的section修车道，你们恐怕帮不了他

作者: chrise 时间: 2021-10-23 15:49:04

chrise 发表于 2021-10-23 15:47
回他，你们没有机会建车道，也看不到为什么需要建车道，如果是他想借你们的section修车道，你们恐怕帮不 ...

修改上面机会=计划

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-23 20:56:04

chrise 发表于 2021-10-23 15:49
修改上面机会=计划

谢谢你，我现在根本不再跟他废话，写来写去，全是自说自话，我们提什么问题，他不会回答，他只奉命行事，那个女人给他说什么他连词汇都不改直接写给我们，我们问他你答应了的事为什么要变，他直接说那个不算数，然后就加码，要我们做更多那个女人想要的。这个在新西兰真的是少见，至少我从未听闻过。

作者: Nicky5 时间: 2021-10-23 21:29:03

听楼主的描述，感觉developer太欺负人了。真的是人善被人欺，怼起来！！！

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-24 12:19:29

Nicky5 发表于 2021-10-23 21:29
听楼主的描述，感觉developer太欺负人了。真的是人善被人欺，怼起来！！！

谢谢鼓励！我说的都是事实，如果小伙伴儿们根据我说的都觉得我有理，那说明我自己的想法是对的，走法律程序是一个好的选择。谢谢关注。

作者: Nicky5 时间: 2021-10-24 12:40:05

用户名被注册发表于 2021-10-24 12:19
谢谢鼓励！我说的都是事实，如果小伙伴儿们根据我说的都觉得我有理，那说明我自己的想法是对的，走法律程 ...

嗯嗯，加油。维护好自己的权益。

作者: chrise 时间: 2021-10-26 10:45:57

用户名被注册发表于 2021-10-23 20:56
谢谢你，我现在根本不再跟他废话，写来写去，全是自说自话，我们提什么问题，他不会回答，他只奉命行事， ...

他如果是纸面给你的询问，建议还是回复一下，防止他当你默认了。

或者你干脆丢给他你律师的号码，让他和你律师直接谈。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 11:22:35

chrise 发表于 2021-10-26 10:45
他如果是纸面给你的询问，建议还是回复一下，防止他当你默认了。

或者你干脆丢给他你律师的号码，让他和 ...

十分感谢！我们没有律师，再说为这类宵小花费律师费，感觉冤屈。我已经写了5页叙述经过，昨天一早，他又发来信息说我们怂恿那些草地上的鸭子去烦那个女人，这些人都不是正常人，指控别人任何是全是凭自己想像，都不去做做搜索研究。
这些事估计大多数人都遇不到，可能都觉得不真实，我自己身在其中，都觉得不真实，这是我认识的新西兰吗？

作者: chrise 时间: 2021-10-26 11:29:52

用户名被注册发表于 2021-10-26 11:22
十分感谢！我们没有律师，再说为这类宵小花费律师费，感觉冤屈。我已经写了5页叙述经过，昨天一早，他又 ...

你需要找个律师让律师给他发一个律师信，要花的钱是要花的，要不他一直烦也耽误你时间。

建议你还是咨询一下律师或找个法律援助问下这种情况怎样才能避免被骚扰，如果他老是这样，也可以跟给他发禁止令

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 11:47:21

chrise 发表于 2021-10-26 11:29
你需要找个律师让律师给他发一个律师信，要花的钱是要花的，要不他一直烦也耽误你时间。

建议你还是咨询 ...

谢谢你！我们有去咨询了律师，昨天告诉了他我们要去走法律途径，他回复说他可以强制我们。这个COVENANT 有说OWNER发给他LANDSCAPE PLAN后，他们会尽力在14天内回复，他拿到LANDSCAPE PLAN 后1个月才联系我们，联系我们是因为那个女人又COMPLAIN 了，说我们的SHED 颜色是亮绿色而不是黑色（因为她喜欢黑色），结果DEVELOPER 火速从忙碌中抽身赶来，看了我们的颜色，他打电话给我老公说，这个就是他们想要的，还把那个女人在电话里骂了一通，说她是mental，我们但是还以为天终于晴了，结果几天后，折磨又开始了。不知道这几天里，那个女人用了什么招又让他什么都听她的了。

作者: chrise 时间: 2021-10-26 12:05:13

用户名被注册发表于 2021-10-26 11:47
谢谢你！我们有去咨询了律师，昨天告诉了他我们要去走法律途径，他回复说他可以强制我们。这个COVENANT ...

他有什么权力强制你们？没有在14天回复，他就没权力了，给他发一个正式的投诉信，说他现在的行为已经影响到你们正常的生活了，如果他不满意，请他通过法律程序来解决，你们从现在开始不想再接到他的短信骚扰了，如果继续骚扰就报警处理。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 12:19:05

chrise 发表于 2021-10-26 12:05
他有什么权力强制你们？没有在14天回复，他就没权力了，给他发一个正式的投诉信，说他现在的行为已经影响 ...

这些人不是一般的不可理喻，他现在还理直气壮说他已正式给我们14天NITICE，让我们纠正错误，否则强制执行。我们回复说，我们已经受够了，我们将申请法律途径解决问题。

作者: chrise 时间: 2021-10-26 12:25:36

本帖最后由 chrise 于 2021-10-26 12:29 编辑

用户名被注册发表于 2021-10-26 12:19
这些人不是一般的不可理喻，他现在还理直气壮说他已正式给我们14天NITICE，让我们纠正错误，否则强制执行 ...

好奇在新西兰怎么强制执行？跟国内那样用推土机进场吗？

直接给他下禁止令 trespass notice，网上就可以自己下载，自己填了给他一份，自己留一份，一份给警方留底，跟警方说这人威胁你们要拆你们房子
https://www.police.govt.nz/advice-services/personal-and-community-safety/trespass-notices

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 12:30:20

chrise 发表于 2021-10-26 12:25
好奇在新西兰怎么强制执行？跟国内那样用推土机进场吗？

直接给他下禁止令 trespass order，网上就可以 ...

不知道这部分呢，我们问过律师，律师说这里不能这么做的，不知道这些渣渣要干啥，反正我很快就去告他。

作者: chrise 时间: 2021-10-26 12:31:45

用户名被注册发表于 2021-10-26 12:30
不知道这部分呢，我们问过律师，律师说这里不能这么做的，不知道这些渣渣要干啥，反正我很快就去告他。 ...

我给你发的链接就是新西兰警方网站，为什么不可以这么做？你的律师靠谱吗？

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 12:33:58

本帖最后由用户名被注册于 2021-10-26 12:35 编辑

chrise 发表于 2021-10-26 12:25
好奇在新西兰怎么强制执行？跟国内那样用推土机进场吗？

直接给他下禁止令 trespass notice，网上就可以 ...

我觉得你说的14天后，他就没有权利了，不知道这是否在法律上成立，但是从常识来说应该是成立的，否则，他永远不回复，我们就永远等吗？它那个COVENANT 写的是尽力，但再怎么也不能延长到一个月是吧，感觉这里可以有机会。这个主意应该有用，谢谢你！

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 12:37:45

本帖最后由用户名被注册于 2021-10-26 12:40 编辑

chrise 发表于 2021-10-26 12:31
我给你发的链接就是新西兰警方网站，为什么不可以这么做？你的律师靠谱吗？ ...

谢谢你！律师说他不能叫人来拆房，我就好奇他能干啥？可能首先发罚款单，那个COVENANT 有写，他们可以罚款。我是肯定不能让他来这里了，我已准备好那个TRESPASS 单子，这些渣渣我都会给他们到手里如果他们还跑来的话。

作者: chrise 时间: 2021-10-26 12:39:25

本帖最后由 chrise 于 2021-10-26 12:42 编辑

用户名被注册发表于 2021-10-26 12:33
我觉得你说的14天后，他就没有权利了，不知道这是否在法律上成立，但是从常识来说应该是成立的，否则，他 ...

这边的法律讲究的是合理性，他没有在合理的时间回复你们，就让你们认为他默认可以了，所以你们就建了，你们是无过错方，他没有在合理时间回复你，现在等你建好了提出反对，他需要承担由此产生的费用。

如果他威胁你们要强制拆房，你们完全由理由给他下trespass notice，不允许他进入你们的私人住宅附近。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 12:54:03

chrise 发表于 2021-10-26 12:39
这边的法律讲究的是合理性，他没有在合理的时间回复你们，就让你们认为他默认可以了，所以你们就建了，你 ...

对啊，他做的都是蛮不讲理的，就算写得清清楚楚的，他都要说，你得改成那个贵的。他的所有目的其实就是想要每个人花尽量多的钱，然后他的下一期地就能卖得更贵。这一点，跟那个女人一拍即合。但是为什么那个女人可以对他那么RUDE，我感觉可能还有更多内容。

作者: chrise 时间: 2021-10-26 13:07:01

用户名被注册发表于 2021-10-26 12:54
对啊，他做的都是蛮不讲理的，就算写得清清楚楚的，他都要说，你得改成那个贵的。他的所有目的其实就是 ...

你要明白的是，他和你的邻居是有理由告诉你建筑标准哪里不合规矩，让你改建，你要做的是找出他们理由里的不合理点，比如要你改颜色，是不是在合同里规定了只能选他们同意的颜色？那你现在说你不同意你邻居家屋顶的颜色要他们改。如果你用的墨绿色的工具房他们不同意，是不是合同里规定的？小区里其他人家的工具房都没有墨绿色吗？你要跳出他们的不合理点，指责他们欺负你，要找出证据，不能带情绪。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 13:27:02

chrise 发表于 2021-10-26 13:07
你要明白的是，他和你的邻居是有理由告诉你建筑标准哪里不合规矩，让你改建，你要做的是找出他们理由里的 ...

他这个COVENANT 给了他很多权力，比如，任何列出的不能做的东西，如果他们同意就可以。颜色也没有注明的，全凭他一言定，我们来这里之前，他还说过黑色和墨绿色都可以选，现在地卖完了，他心气也高了，其实我们买之前，他都卖不动，奇怪哈，我们买了之后，他这地就卖得好快。但是我想哈，你决定事情还得有常识吧，所以，律师说他做什么得符合CONSISTENCY，你不能区别对待，如果你同意了张三，同样的事情，你得同意李四。所以，他在这点上，他区别对待就是错。他现在要我给我的POND 提供PLANTING PLAN，其实就是找借口，你给他了，他会说，这个不行的，你需要买这个买那个来装饰你的POND, 就是耗你。再说，之前2次会议他都没有说什么PLANTING PLAN，反正他想一出是一出，你跟不上的。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 13:29:11

chrise 发表于 2021-10-26 13:07
你要明白的是，他和你的邻居是有理由告诉你建筑标准哪里不合规矩，让你改建，你要做的是找出他们理由里的 ...

这个颜色其实是他喜欢的，他跟我老公说的。那个女人不喜欢，所以，他写了个邮件说，你看，我都给了你那个颜色，意思是，他多好啊。

作者: chrise 时间: 2021-10-26 13:30:07

用户名被注册发表于 2021-10-26 13:27
他这个COVENANT 给了他很多权力，比如，任何列出的不能做的东西，如果他们同意就可以。颜色也没有注明的 ...

这种情况下你真的需要律师帮你去处理了，花钱买消停

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 13:39:14

chrise 发表于 2021-10-26 13:30
这种情况下你真的需要律师帮你去处理了，花钱买消停

还好，这地方小人不太多，经历这个也是好事，让我们长点记性，不要太实诚。多谢你的关注以及帮助！

作者: chrise 时间: 2021-10-26 14:04:34

他之前同意之后不同意，还给的你们邮件，还没在14天里回复你们不同意，你们去打官司应该赢。找找小区里其他人家有墨绿工具房的地址和照片。让律师要求他给出建筑标准，包括什么材料不许用，什么颜色不可以，什么植物不许种，以防类似事件再发生，节约你们的时间。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 14:10:58

chrise 发表于 2021-10-26 14:04
他之前同意之后不同意，还给的你们邮件，还没在14天里回复你们不同意，你们去打官司应该赢。找找小区里其他 ...

他可没有什么标准，我当我问他：你需要你需要的，她需要她需要的，我们需要我们需要的，那什么是标准，他很清楚地告诉我，他是标准，我说不对，COVENANT 是标准，他再次重复，错，他才是标准。

作者: chrise 时间: 2021-10-26 14:17:38

用户名被注册发表于 2021-10-26 14:10
他可没有什么标准，我当我问他：你需要你需要的，她需要她需要的，我们需要我们需要的，那什么是标准，他 ...

所以需要他列出来他的标准是什么？主观标准法律可不一定承认，这种算不平等条约，可能不合法，你们有理由怀疑他会按主观标准歧视对待业主，有理由要求他清晰列出他的标准是什么。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 14:18:01

一年多时间住在这里，啥事没有，所以，问题在于那个背后的渣渣。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 14:27:48

chrise 发表于 2021-10-26 14:17
所以需要他列出来他的标准是什么？主观标准法律可不一定承认，这种算不平等条约，可能不合法，你们有理 ...

是的，这就是主观标准，他都说了，他就是标准，问题是，你的标准一如既往，也行，但是他的标准是随时更改的，谁都跟不上的。我一直都觉得这是不平等条约，但是不知道这个是不是不合法，打个比方，如果在那个合同里，我签了字，如果这个DEVELOPER不喜欢，可以做任何事，包括任何极端的事，他可以吗？我签了字也是基于对人的基本道德的信任，觉得他是会讲道理的，这个合同不等于把我自己卖掉。我觉得你提出这点刚好就是我心里想的，这个条约真的就让我想起来咱们从小到大学的西方列强怎么怎么强加给咱们的不平等条约，哈哈。我其实一早就有这种想法，这个合同条款是否合法？从我在国内的法律知识，任何与国家大法相抵触的法律法规都是无效的，但不知这里是啥规矩。谢谢你帮忙出主意！！

作者: chrise 时间: 2021-10-26 14:29:29

用户名被注册发表于 2021-10-26 14:27
是的，这就是主观标准，他都说了，他就是标准，问题是，你的标准一如既往，也行，但是他的标准是随时更改 ...

如果你们抓到他的主观标准是变化的证据，不同人用不同标准，他就涉及歧视，一告稳赢

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 14:39:23

chrise 发表于 2021-10-26 14:29
如果你们抓到他的主观标准是变化的证据，不同人用不同标准，他就涉及歧视，一告稳赢 ...

有的，我已经在文本里写得很清楚，并且还拍了照作证据。我还给人权委员会打了电话，他们问我是否有种族的内容在里面，我说我没有证据这么说。但我想就算是白人和白人之间也可以有歧视啊，他们说他们只管种族或者性别歧视等之类的。

作者: chrise 时间: 2021-10-26 14:43:46

Under section 310 of the Property Law Act 2007, your neighbour will have 15 working days to respond to your notice. If they do not respond in this timeframe, then it can be treated as them agreeing with what was written.

You can then take action to rectify the breach and pass all reasonable costs on to your neighbour. However, your neighbour is entitled to respond with a cross-notice if they believe there has been no breach or they are not liable.

You must not take action to remedy the breach before the 15 working day timeframe has expired, nor if a dispute arises between you. Should you choose to take action anyway, your neighbour will not be liable to contribute to the costs.

Should you be unable to resolve a dispute, an application can be made to the court for resolution.

The court can make an order on:

the existence/enforceability of the covenant;
whether any work is required and if so, the nature and extent of any required work;
the reasonable and proper cost of any required work;
who shall pay the cost of any required work;
the time any required work is to be undertaken;
the entry onto any land for the purpose of doing any required work; and/or
any other matters arising.
Any order a court makes is binding on all parties.

If you are purchasing a property with land covenants it is important you understand the implications of this before completing the purchase. If you own land subject to covenants it is important you know what these are and your avenues for enforcing any breach. In any event, you should consult your lawyer to review any land covenants registered against your property’s record of title.

提醒一下，他们给你要求修改的信一定要在15天内回复，否则他们可以直接修改然后给你发账单，你找人权委员会没有用，这是有关你房屋权益的案子，你律师给你的建议吗？

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 14:46:17

本帖最后由用户名被注册于 2021-10-26 14:53 编辑

你知道吗？当第二次会议的时候，我跟他说，你看她家的晾衣架和TV DISH，都是在COVENANT 里面写了不能HIGHLI VISIBLE FROM ROAD, 她这个是不对的啊，这个DEVELOPER 说，你看看人家花了多少钱？所以，看到没，只要花钱多，什么都可以过。这就是他的标准，有公平性吗？还有一件事十分奇怪，我从来没有看到过这种来自英语国家的人写英文那么糟糕的，基本没有标点符号，拼写错误随处可见，语法也是乱来。开始我认定他一定是个移民，英语是他的第二语言，直到看到他跟他说过话才知他是当地人。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 14:57:10

chrise 发表于 2021-10-26 14:43
Under section 310 of the Property Law Act 2007, your neighbour will have 15 working days to respond ...

我天，律师完全没有哎，这个太重要了，我都不知道怎么感谢你，我能帮你什么吗？我也能做很多的。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 15:00:41

chrise 发表于 2021-10-26 14:43
Under section 310 of the Property Law Act 2007, your neighbour will have 15 working days to respond ...

请问这个是在哪里找到的呢？这个是不是意味着他14天没有对我们的LANDSCAPE PLAN给予结论，他也失去了他的权利了？

作者: chrise 时间: 2021-10-26 15:00:55

用户名被注册发表于 2021-10-26 14:46
你知道吗？当第二次会议的时候，我跟他说，你看她家的晾衣架和TV DISH，都是在COVENANT 里面写了不能HIGHL ...

我理解的是你有权力让她修改

https://www.bramwellbate.co.nz/h ... hbour-is-in-breach/

HOW DO YOU ENFORCE LAND COVENANTS WHEN A NEIGHBOUR IS IN BREACH?
Land covenants place rights and obligations on the land/property you own. It is an instrument that is registered on a record of title for a property that runs with the land, which creates a legal obligation to do, or not to do, something in respect of the land/property.

Such restrictions can relate to anything from the colour of your house or what you use the property for; to where you put your rubbish or park your vehicle. These restrictions are commonly found in new suburban subdivisions to maintain the quality of the neighbourhood.

If you, or your neighbour, breach one of the covenants, steps can be taken to enforce and rectify the breach.

https://smithpartners.co.nz/prop ... land%20covenants%3F,ensure%20compliance%20of%20the%20covenant.

Who enforces land covenants? Any owner of the land within a 'mutual land covenant scheme' can enforce the covenants on their fellow neighbour if they are not compliant. The developer may be permitted to enter the land to assess and ensure compliance of the covenant.

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 15:06:32

chrise 发表于 2021-10-26 15:00
我理解的是你有权力让她修改

https://www.bramwellbate.co.nz/how-do-you-enforce-land-covenants-when- ...

这个covenant 有写，只要DEVELOPER 同意了，那些列出来的不可以做的，都可以合法化了，所以，好像我们是不能要求他们做什么的

作者: chrise 时间: 2021-10-26 15:12:29

用户名被注册发表于 2021-10-26 15:00
请问这个是在哪里找到的呢？这个是不是意味着他14天没有对我们的LANDSCAPE PLAN给予结论，他也失去了他 ...

你真的需要一个律师，这里说的是邻居给你的修改意见，你必须15天内回复不同意，否则邻居可以自己执行修改把账单给你，

你下面说的那个，列出来的不可以做的事，只要DEVELOPER同意就可以做，我认为侵犯到你的权益了，你找律师商量一下吧，你这土地协议里很多都涉及到开发商权力太大，会区别不公平对待不同的业主，有告他滥用的基础

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 15:22:44

chrise 发表于 2021-10-26 15:12
你真的需要一个律师，这里说的是邻居给你的修改意见，你必须15天内回复不同意，否则邻居可以自己执行修 ...

的确是，这就是为什么我感觉被欺负了，我就是要告他滥用权力，不知道到哪里去找称职的律师，我会考虑这个事情。

作者: chrise 时间: 2021-10-26 15:25:45

用户名被注册发表于 2021-10-26 15:22
的确是，这就是为什么我感觉被欺负了，我就是要告他滥用权力，不知道到哪里去找称职的律师，我会考虑这个 ...

找一个好的property lawyer，因为这条款太有利于开发商了，你要根据律师提的建议去跟他们处理，他们的信件一定要回复，明确表示不同意，如果威胁你就下禁止令。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 15:28:27

chrise 发表于 2021-10-26 15:25
找一个好的property lawyer，因为这条款太有利于开发商了，你要根据律师提的建议去跟他们处理，他们的信 ...

十分感谢！你路见不平，拔刀相助，我相信一定会有很多人也想帮助你！

作者: chrise 时间: 2021-10-26 15:38:52

其实是谁提出修改，谁去告的，你要不找个英文是母语的总结一下我发的东西，给他们回一个不同意修改的回复，然后等他们告你。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 15:51:17

chrise 发表于 2021-10-26 15:38
其实是谁提出修改，谁去告的，你要不找个英文是母语的总结一下我发的东西，给他们回一个不同意修改的回复， ...

我大概会这么写：你提出的内容和我们之前同意的结论相悖，我们不能接受。因为你基本不回答我们的问题，我们看不出还能怎么跟你沟通，我们已尽我们所能来满足你的要求，很可惜，你的要求不停变化，我们已饱尝欺辱，歧视，只能走法律途径来解决所有问题。
然后弄成英文的给他。你看如何？

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 15:54:56

chrise 发表于 2021-10-26 15:38
其实是谁提出修改，谁去告的，你要不找个英文是母语的总结一下我发的东西，给他们回一个不同意修改的回复， ...

请问你知道让他告我和我告他有什么各自的优势和劣势吗？我不知道他的程序是什么，看起来那个COVENANT 就有这样的条款，如果不同意他的要求，他有权强制执行。

作者: chrise 时间: 2021-10-26 16:28:49

用户名被注册发表于 2021-10-26 15:51
我大概会这么写：你提出的内容和我们之前同意的结论相悖，我们不能接受。因为你基本不回答我们的问题，我 ...

摆出事实，不要带情绪

你们给了他14天时间给你答复，他没有在合理的时间给与答复，你们以为他默认了，开始修建了，责任不在你们，如果必须需要修改，他应该给你们赔偿。
你们邮件交流中，他提出同意可以用墨绿色，但是后来又改口，你们不是过错方，是他自己改变主意
现在建筑物已经修好的情况下让你们修改，你们觉得不合理，不公平可以列举小区其他人用墨绿色没问题，为什么到你们就需要修改？

介于以上，你们认为让你们修改的决定对你们不公平，不合理，你们不同意修改

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-26 16:38:28

chrise 发表于 2021-10-26 16:28
摆出事实，不要带情绪

你们给了他14天时间给你答复，他没有在合理的时间给与答复，你们以为他默认了，开 ...

好的，有理有据，在这个法制国家，他想胡来，可真行不通。

作者: xuli019 时间: 2021-10-27 10:35:43

用户名被注册发表于 2021-10-14 11:08
就是发展商DEVELOPER把他的地卖给我们，我们自己建房子，但是，所有的LANDSCAPE 要他同意，这里有一个COV ...

看上去好像是你在胡搅蛮缠多点，请恕我直言

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-27 10:46:32

xuli019 发表于 2021-10-27 10:35
看上去好像是你在胡搅蛮缠多点，请恕我直言

没有关系，你的意见也是宝贵的，请问你觉得哪一点我做的让人感觉是不对的，或者我的叙述不是太清晰，我可以重新补充更详细的叙述。谢谢你的回复。

作者: xuli019 时间: 2021-10-27 11:07:37

用户名被注册发表于 2021-10-27 10:46
没有关系，你的意见也是宝贵的，请问你觉得哪一点我做的让人感觉是不对的，或者我的叙述不是太清晰，我可 ...

因为大的开发盘一级开发商放出来的熟地都需要你符合他们的需求，要不社区花花绿绿的，这个规定很正常吧

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-27 11:24:55

xuli019 发表于 2021-10-27 11:07
因为大的开发盘一级开发商放出来的熟地都需要你符合他们的需求，要不社区花花绿绿的，这个规定很正常吧 ...

没错，每个人都得符合COVENANT 的要求。我们这个COVENANT 的条款说了很多项目是不被允许的，但是如果发展商同意就可以，所以，邻居家的晾衣杆，TV DISH 是highly visible在covenant 里都是不被允许的，但都得到了他的同意，甚至她家的垃圾堆在外面车道旁都没有问题，投诉发展商他也不理你。我们家他去年签了字同意的FENCE，也做好了，今年他要求重做，觉得那个不好看，这个有人能做吗？我想问的是，在我的叙述里，我做的哪一件事情让人觉得属于胡搅蛮缠的类型，我觉得我可能叙述没有够准确。谢谢你的回复！

作者: Sunday:) 时间: 2021-10-27 13:06:54

本帖最后由 Sunday:) 于 2021-10-27 13:08 编辑

xuli019 发表于 2021-10-27 10:35
看上去好像是你在胡搅蛮缠多点，请恕我直言

是的，让她找律师，就是不想找。
完全在按她自己的感受来处理。
其实新西兰都是按照法律的框架在做事情，每一个细节都能找到对应的法律细节来处理，只要你把证据准备好就行了。
比如楼主说对方有垃圾，就发邮件给卖地的，是否有带照片？多少杂物算垃圾？可以停留多久？这个是否归卖地的管？是不是应该康嫂管？应该了解清楚再发合适的内容给合适的人，不然对卖地的来说，对方有垃圾，你来管管。何尝不是一种无奈的骚扰。

作者: Sunday:) 时间: 2021-10-27 13:13:50

本帖最后由 Sunday:) 于 2021-10-27 13:16 编辑

用户名被注册发表于 2021-10-27 11:24
没错，每个人都得符合COVENANT 的要求。我们这个COVENANT 的条款说了很多项目是不被允许的，但是如果发展 ...

其实不存在欺负，只存在违法或者不违法的定义。
你说邻居违反了covenant里的内容，而且投诉给卖地的不管。那好，你保留邻居违反的证据，以及卖地不管的书信证据，问律师找谁把卖地的告了。
至于围栏，既然邻居去年已经签字，今年反悔，她没理，不用搭理就好了，保留证据，她如果告你，你出示证据就好了。不然，你还要做什么？再或者你向邻居发TP notice，他们也没办法联系上你影响你生活啊再者，邻居违反了covenant里的内容，且卖地的不管。你保留证据，你也同样违反就是了，等卖地的告你，出示卖地的不管邻居违反covenant的行为，却对你干涉，反诉对方存在歧视不就完了

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-27 13:40:04

Sunday:) 发表于 2021-10-27 13:06
是的，让她找律师，就是不想找。
完全在按她自己的感受来处理。
其实新西兰都是按照法律的框架在做事情， ...

垃圾超过1平方米，从我9月8日的第一张照片到现在一直有垃圾，垃圾在不停地变化品种，这个在covenant 里面说得很清楚不可以，卖地的当然得管，一切影响小区观感的他都管，我当然要把照片发给他，否则我空口无凭。而且这是常识，请问你允许你的邻居把垃圾堆在外面路边上吗？如果你说可以，那当我没说。我的钢板（不是垃圾）放在我自己的地块里，DEVELOPER立马叫我们拉走，我们都照做了。
我已经在找律师，并且之前也咨询过了律师，这个在前面的对话里可以查到。我在这里发帖，一是希望有见多识广的能人可以给我一些好的建议，二是希望像我这样一叶障目的国人，从之前的过度POSITIVE里清醒下，能够看到一些从前觉得不可能发生的阴暗面，哪里都有无耻没底限的人，哪里都有一旦有了权力在手，就滥用权力的人。所以新西兰这个系统对公权力的限制是非常完善的，但是也有猝不及防的疏漏的小角落也存在滥用权力的事情，各位看客可以得到警示，并准备好应对措施。
新西兰是个好地方，但是不等于每个人都在按法律行事，否则都不需要警察，法庭这些系统了。昨天，这个发展商发信息给我们说，我们不可以告他，因为他是DEVELOPER, 我们应该去告邻居。请问还有人看不懂这样的人吗？他连基本的法律常识都没有，再看不明白，我这篇字也白打了。

作者: 诚实的处男 时间: 2021-10-27 13:44:38

找律师直接看看case能不能怼回去。。。不能怼你就忍着，能怼就让律师开干。需要要律师我可以私信我，我有一个很给力的律师！帮我把邻居收拾的服服帖帖，我付了刚开始的律师费2000，邻居付了他4万多吧！

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-27 13:47:46

本帖最后由用户名被注册于 2021-10-27 14:10 编辑

诚实的处男发表于 2021-10-27 13:44
找律师直接看看case能不能怼回去。。。不能怼你就忍着，能怼就让律师开干。需要要律师我可以私信我，我有一 ...

请短信律师联系方式，多谢！我特喜欢你的这段文字，有嘎嘣脆的爽感，过瘾。哈哈。。

作者: 090902 时间: 2021-10-27 18:48:10

诚实的处男发表于 2021-10-27 13:44
找律师直接看看case能不能怼回去。。。不能怼你就忍着，能怼就让律师开干。需要要律师我可以私信我，我有一 ...

你好，能不能麻烦你pm我一下你的律师的联系方法？谢谢

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-27 19:00:47

今天他又发信息来说不要告他，要告就去告邻居，不停地说去法律咨询，我忘了告诉他，这个我们一周前做过了。我就奇怪了，邻居把他当枪使，躲在背后使坏，我拿什么去告她？他为什么不停发信息来劝阻我们告他？不做亏心事，行得端，走得正，怕啥？是吧。

作者: international 时间: 2021-10-27 19:33:57

走法律渠道

作者: peewee 时间: 2021-10-27 20:33:45

这种developer 别理。我买的小区也是的，我的邻居装了太阳能，大家都没意见developer 来了说要整改，让他们把太阳能板挪到屋顶侧面，我邻居根本不鸟他们，现在我看他们也没把我邻居怎么样

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-27 21:24:51

peewee 发表于 2021-10-27 20:33
这种developer 别理。我买的小区也是的，我的邻居装了太阳能，大家都没意见developer 来了说要整改，让他们 ...

谢谢你的信息。我知道你的小区，我曾经最喜欢的就是那个小区，无奈追了很多年都没有追到一个合适的房子。
现在这个DEVELOPER 发ENFORCEMENT NOTICE，说是14天后，就会来强制执行。他恐吓我们好多次了。我们对待这种事情是很认真的，但是恐吓让我们非常反感，所以打算告他，现在他很想我们不告，发很长的信息说一大堆。

作者: nzrover 时间: 2021-10-27 21:29:52

用户名被注册发表于 2021-10-26 11:22
十分感谢！我们没有律师，再说为这类宵小花费律师费，感觉冤屈。我已经写了5页叙述经过，昨天一早，他又 ...

你需要律师的建议了。感觉上他们故意找茬想让你搬走。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-27 21:33:00

nzrover 发表于 2021-10-27 21:29
你需要律师的建议了。感觉上他们故意找茬想让你搬走。

我也这么认为。谢谢你的意见。

作者: lodn 时间: 2021-10-27 23:45:19

投诉无效，因为有合同

作者: chrise 时间: 2021-10-28 00:39:40

lodn 发表于 2021-10-27 23:45
投诉无效，因为有合同

滥用合同条款区别对待当然可以告

作者: peewee 时间: 2021-10-28 10:12:31

用户名被注册发表于 2021-10-27 21:24
谢谢你的信息。我知道你的小区，我曾经最喜欢的就是那个小区，无奈追了很多年都没有追到一个合适的房子 ...

我邻居那时候也收到了警告信但是他根本就没理，因为CONVERNANT上没有规定太阳能板不能装在正面的屋顶上。 DEVELOPER 是不讲道理的，跟我们说房子门口至少要留两米的绿化带，然后最近新造的几套房子根本就没有留绿化带，房子都建到快和人行道齐平了！还有我们买进去的时候说DRIVE WAY 只能四米，然后后面造的房子DRIVE 都至少5米，我家现在DRIVE WAY 上停两辆车根本停不下，后来造的房子都是5米。所以这种新的小区的开发商定的那些CONVERNANT 都是狗屁的他们看脸下菜，根本不STICK 的RULES ，只要你COVERNANT 上没有写你就别怕他！你家买的是哪个小区？

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-28 10:36:01

peewee 发表于 2021-10-28 10:12
我邻居那时候也收到了警告信但是他根本就没理，因为CONVERNANT上没有规定太阳能板不能装在正面的屋顶上。 ...

我们这个是不平等条约COVENANT，它上面是有注明很多不可以做的，我们没有触犯任何一项，但是它下面有一条，说是什么都是DEVELOPER 决定，这COVENANT 说了不可以做的，但是DEVELOPER同意的话就可以，这上面没有列出来不可以做的，DEVELOPER 却有决定权说不可以。这个就有了滥用权力的基础。
看来不仅是我们这个DEVELOPER 滥用权力，连你们那个这么知名的成熟小区DEVELOPER也滥用权力，说明权力这个东西的确需要限制，就像那部电影里描写的，任何人戴上了那枚权力的戒指就会失去自我，无法自控，开始发狂。
我们之前完全不觉得这会是个事儿，从我们在这里生活这么多年的经验看，掌握权力的人大多都很REASONABLE，所以没有担心谁会使烂招。他俩的所作所为，对我来讲其实是很熟悉的套路，过去不知经历过多少。

作者: peewee 时间: 2021-10-28 10:41:04

用户名被注册发表于 2021-10-28 10:36
我们这个是不平等条约COVENANT，它上面是有注明很多不可以做的，我们没有触犯任何一项，但是它下面有一 ...

我们明年准备搬了，所以现在也无所谓了。。还是去COVENANT 少的地方省事。说是说CONVENANT 是保证小区整体美观统一，我觉得就是放屁。。

作者: 用户名被注册 时间: 2021-10-28 10:48:44

peewee 发表于 2021-10-28 10:41
我们明年准备搬了，所以现在也无所谓了。。还是去COVENANT 少的地方省事。说是说CONVENANT 是保证小区 ...

对，这里面问题可多了，我这篇帖子可以给很多想买小区房的人警示，就是那个COVENANT你一定要否定他的不平等条款，不能照单签收，你觉得他会公平处置事情，那是你自己天真。他是真的可以使用你给的权力来无休止地骚扰你。

作者: 20080428 时间: 2021-10-28 15:50:15

能私信我哪个小区吗？ Prebbleton那边的开发商也没事找事？

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