新西兰天维网社区

标题: Albany CV102W 的Unit为什么卖不上价？ [打印本页]

作者: NZ大吊丝 时间: 2021-10-6 15:32:29 标题: Albany CV102W 的Unit为什么卖不上价？

大神帮看看这片的Unit title联排为什么今天还卖不过CV价？

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/albany/townhouse/818122

之前这片同时有4-5个一起在卖的，链接里的去年104万买的，纯粹因为扛不住了？

作者: alike0932 时间: 2021-10-6 15:41:49

这种公寓买来就是租给梅西学生做投资的，也就赚个cash flow，现在政府要收税，现在没留学生的情况下放着纯亏钱，自住实在太憋屈放权没有任何升值潜力，中介的照片实在也没什么好拍的放几张附近的风景凑数，你说他能卖的掉吗

补充内容 (2021-10-6 16:43):
而且嚷嚷着买不起房的各位买家眼都盯着大地破房有升值潜力的盘，人人都有一颗做地产精英的心

作者: rzrljb 时间: 2021-10-6 16:16:33

因为unit没有前途啊，新房才能抵税，谁买unit

作者: kikilulu 时间: 2021-10-6 16:25:03

rzrljb 发表于 2021-10-6 17:16
因为unit没有前途啊，新房才能抵税，谁买unit

这是unit title 的联排吧。估计那边可能都租给留学生，边境关闭影响较大

补充内容 (2021-10-6 17:26):
旧房如果卖掉的时候交税，说利息也可以在卖的时候一起抵扣。新房是可以每年抵扣的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-10-6 16:28:34

有body corp的老式联排。可能就是房龄老了点外加太多户了，不如新的。新的是没有物业，不能说好也不能说不好，各有好处吧。可能还是供需吧，albany人普遍有钱，不会住这样的。南岸的穷人多有房住就不错了，也不挑了哈哈

作者: rzrljb 时间: 2021-10-6 16:36:42

kikilulu 发表于 2021-10-6 17:25
这是unit title 的联排吧。估计那边可能都租给留学生，边境关闭影响较大

补充内容 (2021-10-6 17:26):

卖的时候抵扣的是明线的税，如果你没有明线税，就没法抵扣

作者: kikilulu 时间: 2021-10-6 16:56:56

rzrljb 发表于 2021-10-6 17:36
卖的时候抵扣的是明线的税，如果你没有明线税，就没法抵扣

就是我说的。如果交税才可以抵扣啊

作者: rzrljb 时间: 2021-10-6 16:58:54

kikilulu 发表于 2021-10-6 17:56
就是我说的。如果交税才可以抵扣啊

我是觉得新政影响最大的就是老townhouse和unit，投资者肯定抛弃，抛盘严重

作者: du123b 时间: 2021-10-6 17:20:12

这套卖了大半年咯，之前开价不到90，后面突然改这个价格的

作者: kikilulu 时间: 2021-10-6 17:26:36

rzrljb 发表于 2021-10-6 17:58
我是觉得新政影响最大的就是老townhouse和unit，投资者肯定抛弃，抛盘严重

Location也比较重要。unit老townhouses具体要看情况，case by case。很难一概而论。地段差的unit和老townhouse大概要淘汰了。

补充内容 (2021-10-6 19:09):
要说类型，unit title有bodycorp管理费的加上不是新房，利息不能每年抵税。还要每年交物业费，估计这类会先被抛售了。

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-10-6 17:48:52

这么偏的地理位置和贫民窟一样的房，你指望能卖多少

作者: nanaBB 时间: 2021-10-6 18:20:02

alike0932 发表于 2021-10-6 16:41
这种公寓买来就是租给梅西学生做投资的，也就赚个cash flow，现在政府要收税，现在没留学生的情况下放着纯 ...

这个答案靠谱。

作者: NZ大吊丝 时间: 2021-10-6 18:46:01

一缕烟丝发表于 2021-10-6 18:48
这么偏的地理位置和贫民窟一样的房，你指望能卖多少

偏？离梅西大学和Albany Mall这么近
还是Albany School的学区

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-6 18:56:18

没地，比新的联排和公寓是一个档次的，跟经典的unit不是一个档次

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-6 18:57:45

我真不是孙红雷发表于 2021-10-6 19:56
没地，比新的联排和公寓是一个档次的，跟经典的unit不是一个档次

那完了跌了

作者: kikilulu 时间: 2021-10-7 14:07:00

NZ大吊丝发表于 2021-10-6 19:46
偏？离梅西大学和Albany Mall这么近
还是Albany School的学区

一般是按照到城市CBD距离来衡量是否偏僻的。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)