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标题: 请教：原定拍卖前的出价 [打印本页]

作者: apc 时间: 2021-10-2 11:23:28 标题: 请教：原定拍卖前的出价

请教一下，
我出了pre-auction offer，卖家officially接受了我的offer，depoist 10%已经转到中介公司的trust account。然后拍卖会提前到下星期二。这说明屋主达到了reserve price是吧？这样屋主卖家通过他自己的中介或代表人不可以在拍卖会上拍了是吗？

中介说她通知了原本想参加拍卖会的五个买家，那些买家知道我的pre-auction offer amount之后没有打算要参加提前拍卖会了。她说她们其他两个分行有两个中介各有一个买方可能比较有兴趣，目前还不确定他们会不会来参加提前拍卖会。这样情况下，如果拍卖当天没有人拍的话，那个房子价钱就是我出的pre-auction offer了对吧？如果拍卖会当天其他拍卖人也来拍了我也继续跟他们一起拍卖是吧？还有别的注意事项吗？多谢。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-10-2 11:26:07

屋主接了说明达到他的心里价格，如果拍卖当天没人争，那就是你的了。但通常都不能相信中介，基本上当天肯定有人争的。最好留个多5-15万预算。

作者: yakitori 时间: 2021-10-2 11:30:32

卖方市场里，很多时候pre-auction价钱会超出预期。等待楼主更新。

作者: Domani 时间: 2021-10-2 11:32:33

当年我朋友（不是我）出了pre-auction offer屋主70万就接了，结果硬生生地拍到150w。

作者: apc 时间: 2021-10-2 11:34:46

小手冰凉的兔子发表于 2021-10-2 11:26
屋主接了说明达到他的心里价格，如果拍卖当天没人争，那就是你的了。但通常都不能相信中介，基本上当天肯定 ...

多谢回复。那屋主说明达到了他的心里价格的情况下，屋主卖家通过他自己的中介或代表人不可以在拍卖会上拍了是吗？这中介谈吐到比较老实毕竟是卖那个房的中介(只有一个). 她说其他中介有可能带来他们的人但目前为止还不确定。拍卖会是下午3点举行所以拍卖会当天早上我可以会中介说有几个确定的拍卖人吧？多谢。

作者: apc 时间: 2021-10-2 11:38:32

yakitori 发表于 2021-10-2 11:30
卖方市场里，很多时候pre-auction价钱会超出预期。等待楼主更新。

嗯我会更新的。希望当天会拍到的

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-10-2 11:43:46

apc 发表于 2021-10-2 11:34
多谢回复。那屋主说明达到了他的心里价格的情况下，屋主卖家通过他自己的中介或代表人不可以在拍卖会上拍 ...

为什么你中介会说那些人不能参加啊？还想买这房子的人都可以参加，不管哪里来的人马啊。

不是很明白你的意思，你找的不是listing中介吗

作者: apc 时间: 2021-10-2 11:49:53

小手冰凉的兔子发表于 2021-10-2 11:43
为什么你中介会说那些人不能参加啊？还想买这房子的人都可以参加，不管哪里来的人马啊。

不是很明白你的 ...

我找的是listing中介啊。listing中介不是说不能参加，而是她说那些买家知道我的pre-auction offer价钱之后那个价钱超过他们的预算所以不打算参加拍卖会了。

作者: 小灰灰 时间: 2021-10-2 11:51:57

apc 发表于 2021-10-2 11:49
我找的是listing中介啊。listing中介不是说不能参加，而是她说那些买家知道我的pre-auction offer价钱之 ...

这个底价不是应该直到拍的时候其他买家才能确切知道吗？

作者: apc 时间: 2021-10-2 11:57:11

小灰灰发表于 2021-10-2 11:51
这个底价不是应该直到拍的时候其他买家才能确切知道吗？

其他买家当然要知道啊因为拍卖会上拍卖价钱会是从pre-auction offer开始的。如果pre-auction offer 价钱都超过有些买家预算所以有些买家就不打算来拍卖了。

作者: a366232446 时间: 2021-10-2 12:09:09

apc 发表于 2021-10-2 11:57
其他买家当然要知道啊因为拍卖会上拍卖价钱会是从pre-auction offer开始的。如果pre-auction offer 价钱 ...

好像不合规吧，我以前问pre-auction 价格，中介给的很模糊，说不能说。

作者: Elddies 时间: 2021-10-2 12:14:57

建议楼主再准备点钱，搞不好还有一轮

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-10-2 12:17:36

apc 发表于 2021-10-2 11:57
其他买家当然要知道啊因为拍卖会上拍卖价钱会是从pre-auction offer开始的。如果pre-auction offer 价钱 ...

中介肯定是骗你的，中介根本不可以把你出的价格告诉别的买家的。反正你得多准备点钱。

作者: hfh555 时间: 2021-10-2 12:22:01

apc 发表于 2021-10-2 11:57
其他买家当然要知道啊因为拍卖会上拍卖价钱会是从pre-auction offer开始的。如果pre-auction offer 价钱 ...

不对吧，你出的这个价格，中介是不能告诉别的客户的，你确定你的中介是这样说的？？？

作者: Pltr 时间: 2021-10-2 12:25:51

搞气氛的打酱油的被楼主赶走了哈哈真刀真枪的下周见

作者: maomao968 时间: 2021-10-2 12:25:58

房子收了pre auction offer，提前了代表你在时间上已经淘汰了还没来的及看房的部分买家，还有那些在犹豫的。另外很重要的一点，屋主能接受你。很多时候在正常拍卖时，不管你拍有多高，listing agent都可以劝说屋主在拍卖最后说要on market对你进行再次压榨！但是收了pre auction就没有这个机会了！
恭喜你。省了很多钱，还差最后一步

作者: maomao968 时间: 2021-10-2 12:25:59

房子收了pre auction offer，提前了代表你在时间上已经淘汰了还没来的及看房的部分买家，还有那些在犹豫的。另外很重要的一点，屋主能接受你。很多时候在正常拍卖时，不管你拍有多高，listing agent都可以劝说屋主在拍卖最后说要on market对你进行再次压榨！但是收了pre auction就没有这个机会了！
恭喜你。省了很多钱，还差最后一步

作者: apc 时间: 2021-10-2 12:41:02

Pltr 发表于 2021-10-2 12:25
搞气氛的打酱油的被楼主赶走了哈哈真刀真枪的下周见

哈哈，谢谢。

作者: apc 时间: 2021-10-2 12:41:53

maomao968 发表于 2021-10-2 12:25
房子收了pre auction offer，提前了代表你在时间上已经淘汰了还没来的及看房的部分买家，还有那些在犹豫的 ...

很有用的信息，多谢

作者: hulala19 时间: 2021-10-2 14:43:35

中介是不可以透露给其他买家你的Pre-Auction 出价
还有个问题，Pre-Auction 就需要付deposit了吗？

作者: 党中央 时间: 2021-10-2 14:46:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 党中央 时间: 2021-10-2 14:47:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: rzrljb 时间: 2021-10-2 14:59:14

直接进入决赛圈了，lz加油

作者: skyjustin 时间: 2021-10-2 15:06:31

pre auction offer不需要deposit 拍下来才付

作者: 党中央 时间: 2021-10-2 15:09:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: windvale 时间: 2021-10-2 16:47:35

楼主能说说为什么要出pre-auction offer 吗，贷款御批要到期了还是因为这个房子特别好，怕错过了就买不到了

作者: xuli019 时间: 2021-10-2 16:59:10

windvale 发表于 2021-10-2 16:47
楼主能说说为什么要出pre-auction offer 吗，贷款御批要到期了还是因为这个房子特别好，怕错过了就买不到了 ...

提前出价可能可以减少竞争

作者: :TicklyRain: 时间: 2021-10-2 17:06:38

“这样屋主卖家通过他自己的中介或代表人不可以在拍卖会上拍了是吗？”
拍卖只要不取消，其他买家、其他中介带买家都依然可以来参与拍卖，买家到时候出不出价是另一回事。

“如果拍卖会当天其他拍卖人也来拍了我也继续跟他们一起拍卖是吧？”
你依然需要注册参与拍卖，别人出价你出价，别人不出价，就最高出价者赢。和正常拍卖一样。

“pre auction offer不需要deposit 拍下来才付”
任何offer都不用付deposit，但是屋主接了，签字了，写日期了，这就是contract。按照合同里的条款付deposit，拍卖合同都是无条件付deposit，所以楼主要付，如果之后拍卖不是他赢了，再退给他。

preauction的价格不可以透露给拍卖师以外的买家。

拍卖不到最后一刻不知道结果，虽然淘汰了一部分准备不充分的买家，但是也不排除有其他买家竞争。楼主做好准备去正常拍卖就是了。

作者: onetreehill1 时间: 2021-10-2 17:27:25

新房还是旧房，Xlease还是全服地，地多大？稍微说一下就知道你这个房子会不会有人抢了

作者: xuli019 时间: 2021-10-2 18:29:19

:TicklyRain: 发表于 2021-10-2 17:06
“这样屋主卖家通过他自己的中介或代表人不可以在拍卖会上拍了是吗？”
拍卖只要不取消，其他买家、其他中 ...

谁和你说pre auction offer不用deposit的

作者: xuli019 时间: 2021-10-2 18:37:57

:TicklyRain: 发表于 2021-10-2 17:06
“这样屋主卖家通过他自己的中介或代表人不可以在拍卖会上拍了是吗？”
拍卖只要不取消，其他买家、其他中 ...

就算不是pre auction offer
你出个offer也可以给deposit表示诚意

作者: 新西的蓝 时间: 2021-10-2 22:35:10

上周老哥的NEW LYNN卖出了做梦都笑醒的价格

作者: maomao968 时间: 2021-10-7 11:25:22

楼主说说，买到房子了吗

作者: apc 时间: 2021-10-7 18:02:10

maomao968 发表于 2021-10-7 11:25
楼主说说，买到房子了吗

买到了。那天拍卖会上很激烈,幸好买到，比我想的要多给了快20万啊。

作者: maomao968 时间: 2021-10-7 18:42:42

apc 发表于 2021-10-7 18:02
买到了。那天拍卖会上很激烈,幸好买到，比我想的要多给了快20万啊。

说明房子好

作者: carpentrynz 时间: 2021-10-7 18:57:24

买到就行恭喜贺喜

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-10-9 13:35:39

apc 发表于 2021-10-7 18:02
买到了。那天拍卖会上很激烈,幸好买到，比我想的要多给了快20万啊。

恭喜楼主买到先，好奇是比Pre auction 价格高了快20万吗？

作者: hfh555 时间: 2021-10-9 14:21:15

现在能买到自己喜欢的房子，价格也是自己接受范围之内，就是大喜事，恭喜恭喜！

作者: apc 时间: 2021-10-11 13:42:08

maomao968 发表于 2021-10-7 18:42
说明房子好

是的，谢谢！

作者: apc 时间: 2021-10-11 13:42:33

carpentrynz 发表于 2021-10-7 18:57
买到就行恭喜贺喜

谢谢谢谢！

作者: apc 时间: 2021-10-11 13:43:36

我公主我怕谁发表于 2021-10-9 13:35
恭喜楼主买到先，好奇是比Pre auction 价格高了快20万吗？

对的，现在能买到喜欢的多了一点也无所谓了。

作者: apc 时间: 2021-10-11 13:44:22

hfh555 发表于 2021-10-9 14:21
现在能买到自己喜欢的房子，价格也是自己接受范围之内，就是大喜事，恭喜恭喜！ ...

没错。谢谢谢谢。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-10-11 13:45:25

apc 发表于 2021-10-11 13:43
对的，现在能买到喜欢的多了一点也无所谓了。

自住的的确是这样的。喜欢的又在预算内不好找

作者: vodafone2degree 时间: 2021-10-11 16:04:29

Domani 发表于 2021-10-2 11:32
当年我朋友（不是我）出了pre-auction offer屋主70万就接了，结果硬生生地拍到150w。 ...

这是营销策略了吧，是房东不懂行情吗？中介这种offer也让房东接，有毛病吧。当然除非这房子就值70万的

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