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标题: 求助：选择relocatable house还是minor dwelling？ [打印本页]

作者: 阳光小美女 时间: 2021-9-30 20:42:48 标题: 求助：选择relocatable house还是minor dwelling？

手头有一块地，需要盖房（目前租房住），如果建family home贷款困难的话，想选择 1) relocatable house, 价位能承担得起，不会有太大经济负担，可以暂时住几年，等以后再盖正式的房子 2）找建筑公司建一个minor dwelling, 等以后再建main dwelling, 这个还得先经过council 同意。价格上比relocatable house高，耗时长，但价位也可以承担。

我对建房没有任何经验，也不懂得维修／维护房屋，希望越少麻烦越好。请问以上两种选择建议选哪一种呢？除了解决目前的住房问题外，也请帮忙分析一下长远角度来看哪一种更可行／适用？

作者: 阳光小美女 时间: 2021-9-30 20:47:25

另外再补充一句，建房的话需要弄water tank, septic tank, connecting service, building consent, 如果正式建房这些building company 都会包的，如果我自己弄个relocatable house放在地上的话，以上这些我都需要自己单独找人做么？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-9-30 20:58:37

樓主是哪城市住？

如果地本身還沒有房子又何來minor dwelling？哪怕你以為是minor dwelling council 也會把它當成 main dwelling 來看待 - 因為上面還沒有房子

如果在奧克蘭更不是哪個區都可以建minor dwelling 呢

作者: 新马甸甸 时间: 2021-9-30 21:16:53

你还不如租/买个房车。

我们之前有一次是先盖的garage，在garage里住了不短的时间，二楼设计了一个studio。

还是争取盖房贷款吧，现在ANZ新出了一个建房贷款的政策看看。我还知道有些小银行可以拿房产抵押出cash loan用来建房。

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-10-1 10:05:15

这两种方式都应该要RC的，water tank这些如果你买预制房的话也是要自己做的，找个公司报个价就好了，或者直接问给你做RC，BC的公司，他们肯定有推荐的人。其实两种方式相差的也就是relocatable house你无法设计只能买预制房，这样不会受最近材料短缺的影响，价格便宜。自己建minor dwelling的话最近可能价格会飞起，但优点就是一个新房而且很贴合你现在地的情况。推荐如果你是要把建好的房子出租的话就省点钱做预制房吧，毕竟不是自己住。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-1 10:19:23

英雄爱江山发表于 2021-10-1 11:05
这两种方式都应该要RC的，water tank这些如果你买预制房的话也是要自己做的，找个公司报个价就好了，或者直 ...

不一定要RC - 如果樓主自己建一個所謂minor dwelling （雖然對council來說這就是一個很小的房子而已而很小的房子只要面積不是過小例如在奧克蘭的話不能小過35平方米有房間的不能小過45平方米）需要申請RC 的機會就相對很低（如果土地沒有其他期難雜症的話）相反如果要從其他地搬房子過來因為這個relocated 的房子可能和土地情況不協調吻合則極有可能需要RC

當然不管哪個方案 BC 都是必須的

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-10-1 10:34:35

陌生的香港人发表于 2021-10-1 11:19
不一定要RC - 如果樓主自己建一個所謂minor dwelling （雖然對council來說這就是一個很小的房子而已 ...

但他建minor dwelling应该是要接水电建厨房厕所的，不申请RC管线能拉过去么？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-1 10:49:12

英雄爱江山发表于 2021-10-1 11:34
但他建minor dwelling应该是要接水电建厨房厕所的，不申请RC管线能拉过去么？ ...

RC 和管線沒關是土地利用和房子設計方面違規才需要申請呢你說的是不是EPA? 不過說了如果一塊什麼都沒有的空地根本就沒有minor dwelling 之說

作者: 是个狼灭 时间: 2021-10-1 11:44:42

陌生的香港人发表于 2021-10-1 11:19
不一定要RC - 如果樓主自己建一個所謂minor dwelling （雖然對council來說這就是一個很小的房子而已 ...

minor dwelling不需要申请rc吗？那需要申请什么东西吗？如果不申请rc就不需要contribution fee了吧？那应该挺省钱的，为什么好多人说建那个要至少20万呀？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-1 11:54:55

是个狼灭发表于 2021-10-1 12:44
minor dwelling不需要申请rc吗？那需要申请什么东西吗？如果不申请rc就不需要contribution fee了吧？那应 ...

Minor dwelling 在single house zone 如果一切都合規是permitted activity 的確不需要RC 這些contribution fee 在minor dwelling 申請building consent 時council 自然也會和你算

只是樓主的情況是在沒有main dwelling /principal dwelling 的情況下在一塊空地上建房子 council 不會認為這個是minor dwelling （因為所謂minor 必須是和main /principal 房子相對的）而新開發地由於在分割時Council已經向開發商收過DC了所以應該不會再收

作者: 是个狼灭 时间: 2021-10-1 12:23:25

陌生的香港人发表于 2021-10-1 12:54
Minor dwelling 在single house zone 如果一切都合規是permitted activity 的確不需要RC 這些contribu ...

噢噢，原来如此，的确，没有RC也有BC，council杀疯了

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