新西兰天维网社区

标题: 大赦后房价大涨，怎么觉得逻辑不一定通 [打印本页]

作者: yushiji 时间: 2021-9-30 15:37:26 标题: 大赦后房价大涨，怎么觉得逻辑不一定通

首先假设四万个家庭，那就是四万个租户，全去买房子了，那原来的房子谁租。
而且奥克兰中位数117.5w，再飞20%到140w。30w贷款吧，每周还贷款要1100刀，家庭年收入14w甚至更多才能贷出来110w，同时也意味着任何一方不能下岗，万一明年再加息，每周还款就去到1200刀。
当然买涨杀跌，人之常情。感觉现在就是17年买房那样，虽然五年后会看不可能亏，但对于上班族来说，个人财务风险一下就放大了。
工党是彻底放弃首套房买家了，推高房价，税也收得多，好弥补赤字和借款。但这也是提前吃了下一代的饭，年轻人买得起房的可能越来越少了，贵过悉尼墨尔本，Kiwi为什么不直接去澳洲生活呢。
饿死胆小撑死胆大的，也不是劝人买或者不买，只是上来和大家分享一下感受。

补充内容 (2021-9-30 15:44):
写错一处，30w首付，110w贷款

作者: pategao 时间: 2021-9-30 15:39:51

每周还贷款要1100刀，怎么算来的？

作者: yushiji 时间: 2021-9-30 15:43:50

pategao 发表于 2021-9-30 15:39
每周还贷款要1100刀，怎么算来的？

写错了，30w作为首付

作者: 雾中原野 时间: 2021-9-30 15:44:11

。。。。。。。。。。。。。。

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-9-30 15:49:47

最近房贷利率一直悄悄地升

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-9-30 15:51:32

家庭收入不到14w为什么要装B买140万的房子？

作者: yushiji 时间: 2021-9-30 15:52:57

吃草的狮子发表于 2021-9-30 15:51
家庭收入不到14w为什么要装B买140万的房子？

基于房屋中位数再涨20%的假设

作者: 党中央 时间: 2021-9-30 15:52:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yushiji 时间: 2021-9-30 15:54:34

党中央发表于 2021-9-30 15:52
原先的房子可以高价卖给这些租客不是么？
你什么逻辑？现在首次购房的门槛儿肯定上去了啊。 ...

没什么看法，就是看不懂，所以请教一下大家。观望中

作者: angelee123 时间: 2021-9-30 15:57:11

yushiji 发表于 2021-9-30 15:54
没什么看法，就是看不懂，所以请教一下大家。观望中

我觉得与其说大涨

不如说

之前的泡沫这一下坐实了

在之后再出个新的cv

新建的几万个联排就算投到市场上也不怕跌价了

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-9-30 15:58:28

yushiji 发表于 2021-9-30 15:52
基于房屋中位数再涨20%的假设

14W家庭收入现在拿不到110贷款了，银行越来越谨慎。

同样，如果这一家人买个100万的二手四房排房还是搓搓有余的。

这个房子是原屋主80万两年前买的。

作者: rzrljb 时间: 2021-9-30 16:00:34

明年就开国门了，学生工签就来了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-30 16:01:07

Lz你不会以为大赦这些人都买中位价房产吧很大一批可能还是租房还有一批是买入门级别的房子那么入门级别的房子卖了的人是不是要拿着钱在上一个档次。还有就是这次大赦里有很多教师医生等都是高工资不一定要很高首付款买啊

作者: yushiji 时间: 2021-9-30 16:06:48

红叶疯了发表于 2021-9-30 16:01
Lz你不会以为大赦这些人都买中位价房产吧很大一批可能还是租房还有一批是买入门级别的房子那么入门级别 ...

嗯也是，中高收入的都排上队了。

作者: 小莹子 时间: 2021-9-30 16:07:35

angelee123 发表于 2021-9-30 15:57
我觉得与其说大涨

不如说

有一定的道理……

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-30 16:07:44

大赦移民只是第一步，为啥要大赦？怕开放后本地人跑走太多。所以开放是肯定的了。只要开放人就会来，那可不止这16.5万啊。到时本地年轻人少了，首套房也不买了，没什么压力，外来韭菜接盘，又保住了房价和经济，本地家庭也因为房价上涨受益，不会缺选票的。。。。阿登就是红太阳。

作者: xuli019 时间: 2021-9-30 16:08:26

楼主我也觉得不会上涨很多，但是还是会持续健康的上涨
但是需求量会比原来大

另外一方面，技术移民和其他的类别的移民还是开着的

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-9-30 16:13:31

房价不知道，今天新西兰的银行股大涨。

补充内容 (2021-9-30 16:15):
很简单，为银行打工的人更多了。

作者: a366232446 时间: 2021-9-30 16:19:27

这16万移民不是让他们来赚钱的啊，是让他们来花钱的。同理看加拿大，是不是没钱了就收移民。不就是为了移民的钱么。为啥要30万的首付，很可能50，100首付去买呀。现在地价都这么高了，建房成本也高，联排都冲过100都有可能。哎，可怜当时选工党的人，都觉得移民太多，基础建设太差。结果一下子16万，看样子city拥堵税也不远了

作者: rzrljb 时间: 2021-9-30 16:23:14

猩猩都叫兽发表于 2021-9-30 16:07
大赦移民只是第一步，为啥要大赦？怕开放后本地人跑走太多。所以开放是肯定的了。只要开放人就会来，那可不 ...

只怕新西兰房价外来的接不动了

作者: xuli019 时间: 2021-9-30 16:26:35

a366232446 发表于 2021-9-30 16:19
这16万移民不是让他们来赚钱的啊，是让他们来花钱的。同理看加拿大，是不是没钱了就收移民。不就是为了移民 ...

这16万人本来也就在新西兰不会照成拥堵，
没有这16万人联排也是100W，你看地价涨了多少就能算出最后的价钱

作者: 445183274 时间: 2021-9-30 16:32:04

只还利息不就可以了

作者: a366232446 时间: 2021-9-30 16:34:06

xuli019 发表于 2021-9-30 16:26
这16万人本来也就在新西兰不会照成拥堵，
没有这16万人联排也是100W，你看地价涨了多少就能算出最后的 ...

也是，不过现在已经够堵的了。西区高速修了个寂寞，还是堵得很。西区南区联排还是80多吧。

补充内容 (2021-9-30 16:34):
地价是疯

补充内容 (2021-9-30 16:35):
补一句，澳洲房价也涨得凶。布里斯班都100多了

作者: xuli019 时间: 2021-9-30 16:35:31

a366232446 发表于 2021-9-30 16:34
也是，不过现在已经够堵的了。西区高速修了个寂寞，还是堵得很。西区南区联排还是80多吧。

补充内容 ( ...

今年拿地的要到明年才能出来到时候会贵很多

补充内容 (2021-9-30 16:40):
3房的基本都90多了原来也就70多万的

作者: Lease 时间: 2021-9-30 16:43:38

很简单，这16万人原来是没有资格买房的。现在有资格了. 也就是说现在市场上一下子多出来很多买家（当然不是所有这些人都会买房，当会有相当一部分成为首次置业者）. 需求增加了，对房价当然有支持作用。不一定会刺激房价再大涨，但对现在的房价肯定是有支持的.

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2021-9-30 16:50:06

房价根本不能理性的分析，你能想到房价会大涨，投资房产的也能想到，银行能想到，政府也能想到。
各方怎么做，是由自己的利益决定的，结果无法预测，高不可攀、保持平稳、粉身碎骨都有可能。不过有一点是可以确定的，受益的首先是银行，其次是投资房变现的人，风险都在房产购买和持有人身上。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-30 17:01:48

1.多少在奥克兰
2.多少想买房的
3.多少能搞出首付的
4.银行能借多少
5.多少没房子住的
6.多少能买起独立屋的
算了算，没多少。如果每年能进16万还差不多。
不过总算是个重大利好消息。

作者: xjfcxc 时间: 2021-9-30 17:02:37

这个16.5万人只是单个申请人还是包括了他们的家庭？请解答一下。谢谢。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-30 17:05:37

vodafone2degree 发表于 2021-9-30 17:01
1.多少在奥克兰
2.多少想买房的
3.多少能搞出首付的

你说的对不过貌似每年正常情况进来的也就几万人。谁敢保证你问的问题都有答案！？！

作者: xuli019 时间: 2021-9-30 17:08:50

vodafone2degree 发表于 2021-9-30 17:01
1.多少在奥克兰
2.多少想买房的
3.多少能搞出首付的

进了这16W 其他类别的移民好像关闭了一样

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-30 17:11:17

不用算那么多，买就对了。一般分析来分析去的，总是给自己下一个行动找借口而已。你心里想买，怎么算你都是想买。不想买，怎么算都是往不想买的方向去。房价不会跌，大赦后信心指数又高涨了，实在看不到跌的迹象。今天买，100%比明年买同样的便宜。至于能涨多少，不好说。但是随便涨点，就是很多人或者家庭一年的工资或者几年的可支配收入了。有时想想感觉长了20万没什么，但是你要攒出20万在手，需要多久！！我朋友去年卖房回国，今年邻居再卖多了60多万。60多万啊，一年攒下来1万要60年了，攒2万要30年！今年现在今天不买，明年你绝对多花钱。自住的，赶紧买，越等越贵。太久的不敢预测，没那水平，明年的国庆房价一定高过今年反正。

作者: xuli019 时间: 2021-9-30 17:16:32

猩猩都叫兽发表于 2021-9-30 17:11
不用算那么多，买就对了。一般分析来分析去的，总是给自己下一个行动找借口而已。你心里想买，怎么算你都是 ...

涨是肯定的，涨多少不确定，没有这波大赦也是会涨，

出台限制贷款的措施提高LVR 提高利率各种的准备可能那个时候就已经想好要大赦了

作者: jasonxu85 时间: 2021-9-30 17:19:02

我个人觉得只是楼市变成多一点的明朗化，把原本可能在未来3、4年出现的需求一次过显现而已。因为这群人本身就是在新西兰，所以并不是多出来的一个消费群，既然等到大赦，这群体里应该大部分也不是那些手头非常宽裕的一群人，要这群人达到买房甚至有条件炒房的还有一段距离。因此房市可能在短时间会被地产中介吹一波，但是这群人所导致的上涨应该微乎其微。房源紧俏还是推高房价的主要原因，原有的本地消费群已经可以把房子推高了。这次大赦之后，未来移民一定会收紧，所以其实怎么玩都还是新西兰人自己在玩，把所有问题都归咎于外来人只是政府不愿面对自身问题甩锅而已！！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-30 17:20:17

xuli019 发表于 2021-9-30 17:16
涨是肯定的，涨多少不确定，没有这波大赦也是会涨，

出台限制贷款的措施提高LVR 提高利率各种的准备 ...

我觉得涨幅要看材料供应这。地价，基建，材料人工，这些如果涨20%比如，那么新房的房价没理由涨得比这少。老房不好说，带地的会连带着涨，但是不一定到这比例。如果涨幅赶不上成本涨幅，这个行业就要停滞了，谁还去盖呢。那么房源又会紧缺，简直是死结。

作者: xuli019 时间: 2021-9-30 17:25:36

猩猩都叫兽发表于 2021-9-30 17:20
我觉得涨幅要看材料供应这。地价，基建，材料人工，这些如果涨20%比如，那么新房的房价没理由涨得比这少 ...

新房上涨肯定会带动二手房的价格的，至少在奥克兰肯定是这样

补充内容 (2021-9-30 17:26):
涨幅多少真的不好意思因素太多连经济学家都没搞清楚吧
还是记得之前avondale 那个1000的地的 257W的房子吗，现在觉得价格很合理没觉得多贵

作者: 脚踏车AMG 时间: 2021-9-30 17:37:23

首先可以定性对房价肯定是个重大利好消息。

很多留不下来的或者不确定能留下来的，现在可以留下来了。其次不乏有手里有钱但是身份一直买不了房的，这下条件满足了

作者: rzrljb 时间: 2021-9-30 17:41:23

xuli019 发表于 2021-9-30 17:16
涨是肯定的，涨多少不确定，没有这波大赦也是会涨，

出台限制贷款的措施提高LVR 提高利率各种的准备 ...

哎，那dti看来也必出了

作者: rabbit 时间: 2021-9-30 17:44:33

jasonxu85 发表于 2021-9-30 17:19
我个人觉得只是楼市变成多一点的明朗化，把原本可能在未来3、4年出现的需求一次过显现而已。因为这群人本身 ...

你要知道这些人之前是没有资格购房的。从明年开始，多了十六万人竞争买刚需房。你看看老破小的房子会不会抢上天。

作者: xuli019 时间: 2021-9-30 17:48:07

rzrljb 发表于 2021-9-30 17:41
哎，那dti看来也必出了

DTI 其实一直都有

只是叫法不同现在ASB 的“”DTI“” 就是6-7

作者: woshibaba 时间: 2021-9-30 18:09:04

rzrljb 发表于 2021-9-30 17:41
哎，那dti看来也必出了

你错过了，赶紧行动去吧，看你在这看衰一年多了

作者: jasonxu85 时间: 2021-9-30 18:16:32

rabbit 发表于 2021-9-30 17:44
你要知道这些人之前是没有资格购房的。从明年开始，多了十六万人竞争买刚需房。你看看老破小的房子会不会 ...

这样说吧！！这群人多少有20%的首付？试想如果如果他们本身已经有27块，不是早就拿到PR了？不需要等到大赦。所以这次受惠的大部分属于刚毕业或者基础收入的一群，就是说他们的收入一定是低于27块的，这群人又有多少能一次付出20%的首付呢？如果他们能靠自己付出这20%，他们应该也早有资格拿到PR了，因为这20%是一个很高的门槛，除非家里支持。有些人说华人很多都会家里支持啊！！但是并不是每个家庭都可以付出这个数目，而且我敢说这16万人不少会是印度裔的，他们出来都已经是倾家荡产了，试问这群人又需要多少年才能存到这笔首付呢？还有东南亚裔的。没错，的确是多了16万人的刚需，但是首先肯定不都在奥克兰，再有在边境重开时多少新西兰人会离开？再有就是未来几年的移民政策肯定会因为这16万人有所更改，就是说未来几年很可能出现移民净移出多于净移入的状况。因此到头来消费人群还是那么大，买房炒房的还是那群人，买不起的还是那群人。

所以表象是可以被房产相关人士吹一波的，但是实际很容易出现就是未来3年到4年的房价炒不起保持平稳的状况。但是的确刚需的存在，房价不会暴跌是肯定的，政府也不会容许。

以上纯粹一个行外人的愚见。

作者: Elddies 时间: 2021-9-30 18:23:14

短期看金融，长期看人口，就这还需要逻辑？

16万人也需要再拖家带口啊，这批搞不好一共可以有25万人。

补充内容 (2021-9-30 18:28):
赶紧和银行约个时间办贷款吧，这个夏天或许还能捡点好东西，等到下个夏天十几万人一起抢，葱都没有了

作者: 261874939 时间: 2021-9-30 18:42:07

现在奥克兰的房价或者新西兰全国房价。。。

买不起的免费给pr也买不起。。

作者: 小莹子 时间: 2021-9-30 18:49:53

现在全国均价也蛮高了，到哪里都不便宜了吧

作者: Elddies 时间: 2021-9-30 18:58:33

261874939 发表于 2021-9-30 18:42
现在奥克兰的房价或者新西兰全国房价。。。

买不起的免费给pr也买不起。。

但凡16个人里有1个人买得起，那就是一万个人…

作者: Premix 时间: 2021-9-30 19:11:06

猩猩都叫兽发表于 2021-9-30 17:11
不用算那么多，买就对了。一般分析来分析去的，总是给自己下一个行动找借口而已。你心里想买，怎么算你都是 ...

屁股决定脑袋这句话果然是话糙理不糙哈哈

作者: Premix 时间: 2021-9-30 19:12:17

Premix 发表于 2021-9-30 19:11
屁股决定脑袋这句话果然是话糙理不糙哈哈

抱歉不是回复你的发错了支持你的观点

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-30 19:14:50

楼主啊这个就跟炒股票是利好这个东西是要看未来充满想象力的分析太多鸡毛没用。问题是不光是这十六万人。你看看隔离酒店刚开就又爆满。回来的kiwi难道睡大街啊

作者: netic 时间: 2021-9-30 21:36:15

楼主，你想不通就观察个一年半载的，看着看着就明白了。现在想通的，早下手了。市场是多样性的，总有先下手，后下手，看得明白，看不明白，喊涨的，喊跌的。

作者: guobin 时间: 2021-9-30 21:59:07

吃草的狮子发表于 2021-9-30 15:51
家庭收入不到14w为什么要装B买140万的房子？

现在140万你以为能买多好的房子？北岸.中区就能一个小破三房.地点好点的还买不到.最多能买个联排.

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-9-30 22:01:59

是不是现在手上已经有pr的但还没上车的首次购房的已经在蠢蠢欲动了？好赶在后面的大军前？

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-9-30 22:12:42

这16万人有几百个手里攥着钱等pr下来就买房的放到市场上竞争力就不小了
而且实际情况肯定远多于几百人的是吧，哪怕一套takanini的联排突然多10个人抢这房子都要上涨的

作者: rzrljb 时间: 2021-10-1 10:36:19

xuli019 发表于 2021-9-30 17:48
DTI 其实一直都有

只是叫法不同现在ASB 的“”DTI“” 就是6-7

但是其他银行还是10，我弟昨天办renfinance都问了，asb确实是7，所以他不去asb，其他还是10，如果rbnz大笔一挥人人都6，他refinance根本办不下来

作者: yushiji 时间: 2021-10-1 10:40:12

netic 发表于 2021-9-30 21:36
楼主，你想不通就观察个一年半载的，看着看着就明白了。现在想通的，早下手了。市场是多样性的，总有先下手 ...

19年上的车，不过一套房，涨跌目前没什么影响。让我现在买我住的房子，我是买不起了

作者: songinator 时间: 2021-10-1 11:06:34

vodafone2degree 发表于 2021-9-30 17:01
1.多少在奥克兰
2.多少想买房的
3.多少能搞出首付的

本来有些人都要出奥克兰才够分现在不用了

作者: rzrljb 时间: 2021-10-1 11:10:33

woshibaba 发表于 2021-9-30 18:09
你错过了，赶紧行动去吧，看你在这看衰一年多了

我2020年就都买了，大赦完了我还是看衰，利好出尽就是利空

补充内容 (2021-10-1 11:10):
冲高回落最为致命

作者: angelee123 时间: 2021-10-1 11:11:31

rzrljb 发表于 2021-10-1 11:10
我2020年就都买了，大赦完了我还是看衰，利好出尽就是利空

补充内容 (2021-10-1 11:10):

我之前看衰，现在比较看好横盘

作者: rzrljb 时间: 2021-10-1 11:14:04

angelee123 发表于 2021-10-1 11:11
我之前看衰，现在比较看好横盘

我还在看，如果大赦导致急速上涨，那肯定会导致央行出dti等打压政策，dti非常不利于调仓，你卖了没法买，很麻烦，会冲高回落，套人。如果横盘还好点

作者: yushiji 时间: 2021-10-1 11:21:10

rzrljb 发表于 2021-10-1 11:14
我还在看，如果大赦导致急速上涨，那肯定会导致央行出dti等打压政策，dti非常不利于调仓，你卖了没法买， ...

央行不能一直信用扩张，商业银行已经开始慢慢上调利率了。朋友昨天ANZ fix一年已经来到了2.75%。推高房价不是炒房客，是信用扩张推高房价。

作者: rzrljb 时间: 2021-10-1 11:23:03

yushiji 发表于 2021-10-1 11:21
央行不能一直信用扩张，商业银行已经开始慢慢上调利率了。朋友昨天ANZ fix一年已经来到了2.75%。推高房价 ...

是啊，利率上涨也是个大问题，明后年直奔3-4%，均价120w的奥克兰，利息就得还3-4w，普通人买的起么

作者: kikilulu 时间: 2021-10-1 11:27:40

angelee123 发表于 2021-10-1 11:11
我之前看衰，现在比较看好横盘

我和你的观点基本一致。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-10-1 12:12:08

rzrljb 发表于 2021-10-1 11:23
是啊，利率上涨也是个大问题，明后年直奔3-4%，均价120w的奥克兰，利息就得还3-4w，普通人买的起么 ...

奥克兰的house不是卖给普通人的，卖给真正想买的人。努力工作赚钱，也可以靠父母帮忙。为了买房一周工作7天的人多着。

作者: kikilulu 时间: 2021-10-1 12:31:56

一年后再翻出来看这个帖子就知道答案了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-10-1 12:46:23

rzrljb 发表于 2021-10-1 11:23
是啊，利率上涨也是个大问题，明后年直奔3-4%，均价120w的奥克兰，利息就得还3-4w，普通人买的起么 ...

房子这东西，怎么说呢，普通人可以不买120的均价的，可以买公寓，4口人可以挤2房，那怎么办，有多少钱办多少事了只能。去别的国家也不是说去就去，只能在这耗着。买不起就租，不一定都要买。想买是都想买，但是没办法啊。。。还有年轻人在哪都买不起房啊，靠家里赞助呗。实在不行，那就只能自己奋斗买彩票什么的。。别说现在了，就是大清还在时，也有人没房啊，那时便宜也买不起哈哈

作者: rzrljb 时间: 2021-10-1 13:10:41

猩猩都叫兽发表于 2021-10-1 12:46
房子这东西，怎么说呢，普通人可以不买120的均价的，可以买公寓，4口人可以挤2房，那怎么办，有多少钱办 ...

但是只有买的起的人才能托起市场，可以说放水的资金已经充分入市了，买得起的这波肯定买了，买不起的这波过了也买不起了，利息一涨，dti一出，本来能买的也没法买了，资金不入市再继续涨就没希望了

作者: Elddies 时间: 2021-10-1 13:17:59

rzrljb 发表于 2021-10-1 13:10
但是只有买的起的人才能托起市场，可以说放水的资金已经充分入市了，买得起的这波肯定买了，买不起的这波 ...

亚洲移民最后都是要买房的，而且文化里就是6个钱包都会拿钱出来的，等他们回头从本国转钱进来，就又有市场资金了
John key时代的历史又要重演了～16万啊…

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-10-1 13:42:42

Elddies 发表于 2021-10-1 13:17
亚洲移民最后都是要买房的，而且文化里就是6个钱包都会拿钱出来的，等他们回头从本国转钱进来，就又有市 ...

这中间有一个时间差，这16万到能批pr还有一年的时间至少吧，在这一年时间内不确定因素还有很多，不能一概而论

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-1 13:52:16

四文鱼哥发表于 2021-10-1 13:42
这中间有一个时间差，这16万到能批pr还有一年的时间至少吧，在这一年时间内不确定因素还有很多，不能一概 ...

买房都是买预期跟股票一样先不看这么多人有多少能买不买单看消息就是利好就跟当时病毒来了股市暴跌预期一个道理了

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-10-1 13:57:21

红叶疯了发表于 2021-10-1 13:52
买房都是买预期跟股票一样先不看这么多人有多少能买不买单看消息就是利好就跟当时病毒来了股市暴跌预 ...

股票对于消息的灵敏程度要远高于房市，而且庄家一般都是在利好的时候拉高出货，利空的底部进货。。这所谓的利好消息却没有创造出更多的住房需求，谨慎入场

当然也不排除有奇怪的大牛股涨涨涨，比如最近的冀中能源，不过同样风险也会越来越大

作者: 黑羊 时间: 2021-10-1 13:59:02

身边能拿到pr都在问买房的事情，然后外地的都要来奥克兰，感觉确实要疯，不要多，10多万人里有5000人，足以造成市场震荡。

作者: 小莹子 时间: 2021-10-1 14:04:55

黑羊发表于 2021-10-1 13:59
身边能拿到pr都在问买房的事情，然后外地的都要来奥克兰，感觉确实要疯，不要多，10多万人里有5000人，足以 ...

有道理的！！！！！！！

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-1 14:08:45

四文鱼哥发表于 2021-10-1 13:57
股票对于消息的灵敏程度要远高于房市，而且庄家一般都是在利好的时候拉高出货，利空的底部进货。。这所谓 ...

房市涨了百分之几十个从去年开始到现在是不是有利好。跟股市一个道理

补充内容 (2021-10-1 14:09):
政府就是最大的庄家

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-10-1 14:13:48

红叶疯了发表于 2021-10-1 14:08
房市涨了百分之几十个从去年开始到现在是不是有利好。跟股市一个道理

那是因为去年初是几年内的低位，再加上疫情的打压

高位再出利好，你猜猜意味着什么？你真的相信工党头再铁会把房子彻底变成左手倒右手的金融工具吗？我是不信

作者: 黑羊 时间: 2021-10-1 14:21:42

小莹子发表于 2021-10-1 14:04
有道理的！！！！！！！

哎，我也不希望涨，大涨后换房越来越难，以前加个20万就能换的现在要加200万

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-1 14:24:41

四文鱼哥发表于 2021-10-1 14:13
那是因为去年初是几年内的低位，再加上疫情的打压

高位再出利好，你猜猜意味着什么？你真的相信工党头再 ...

现在回头看什么时候不是低位？？你敢保证过两年回来看最高位？

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-10-1 14:27:32

红叶疯了发表于 2021-10-1 14:24
现在回头看什么时候不是低位？？你敢保证过两年回来看最高位？

谁也不敢保证，但是我敢保证过两年工资还是不支持这房价，

所以这就是典型的speculation，历史总是惊人的相似

作者: rzrljb 时间: 2021-10-1 14:28:31

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-1 12:12
奥克兰的house不是卖给普通人的，卖给真正想买的人。努力工作赚钱，也可以靠父母帮忙。为了买房一周工作7 ...

涨到工作7天也不够，父母帮忙也不够的时候咋办呢

作者: rzrljb 时间: 2021-10-1 14:32:39

Elddies 发表于 2021-10-1 13:17
亚洲移民最后都是要买房的，而且文化里就是6个钱包都会拿钱出来的，等他们回头从本国转钱进来，就又有市 ...

但是本地白人年轻人可能就被挤走了，他们不会被拴死在这里，布里斯班最近也老被提起，房价奥克兰一半，其他一样，买不起房完全可以走人。没被大赦的人也走了，你只看到了大赦了16w有多少没被大赦的会立刻失望的走掉，这些人走了房租谁交

作者: kikilulu 时间: 2021-10-1 14:34:46

四文鱼哥发表于 2021-10-1 14:13
那是因为去年初是几年内的低位，再加上疫情的打压

高位再出利好，你猜猜意味着什么？你真的相信工党头再 ...

https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland

这里有个图，奥克兰地区，几年内的低位是2018年12月，2019年已经开始涨了，然后到了淡季7月又有个小低点，然后从2019年7月份之后，就一直处于上升趋势。但是2018到疫情后大涨以前，房市关注度貌似比较低。

补充内容 (2021-10-1 14:35):
Median Auckland Region House Prices 1992 – 2021
Measured from January 1992 to June 2021 ，用鼠版拖一下就能看每个月的breakdown

补充内容 (2021-10-1 14:36):
鼠标拖一下，不是鼠版。不能修改真是不方便

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-10-1 14:38:43

kikilulu 发表于 2021-10-1 14:34
https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland

这里有个图，奥克兰地区，几年内的低位是20 ...

感谢附图。。无论怎样吧，concept get 到了就可以了

作者: kikilulu 时间: 2021-10-1 14:43:30

四文鱼哥发表于 2021-10-1 14:38
感谢附图。。无论怎样吧，concept get 到了就可以了

嗯，我只是客观的说一个数据，去年初不是最低点。而已。其他的我觉得大家观点不同，讨论一下挺好的，所有人都一样的想法也是不可能的。

求同存异我反而觉得如果所有人都说涨，这市场估计真的药丸。

作者: yushiji 时间: 2021-10-1 14:45:56

rzrljb 发表于 2021-10-1 14:32
但是本地白人年轻人可能就被挤走了，他们不会被拴死在这里，布里斯班最近也老被提起，房价奥克兰一半，其 ...

好比安徽小镇青年，能去南京打工为什么要去合肥

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-10-1 14:46:01

kikilulu 发表于 2021-10-1 14:43
嗯，我只是客观的说一个数据，去年初不是最低点。而已。其他的我觉得大家观点不同，讨论一下挺好的，所有 ...

是的所有事情都有两面性，疯狂中隐藏着危机，危机后又会有机遇，相信自己判断就好

跟移民差不多都是一个理

作者: kikilulu 时间: 2021-10-1 14:47:28

四文鱼哥发表于 2021-10-1 14:46
是的所有事情都有两面性，疯狂中隐藏着危机，危机后又会有机遇，相信自己判断就好

跟移民差不多都是一个 ...

是的~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: rzrljb 时间: 2021-10-1 14:52:58

kikilulu 发表于 2021-10-1 14:34
https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland

这里有个图，奥克兰地区，几年内的低位是20 ...

主要19年中直接降息了50个点，一下就有抬头迹象了，我也是那时候开始准备买，之前好多房子都低于cv卖，那时候也有不少都超cv了，尤其是cv6-80w的中低端房产卖的很好，很多同事那时候也买了

作者: 我要买车 时间: 2021-10-1 17:38:59

工党迷之操作，2018年立法禁止外国人买房，现在把当时禁止的那些所谓的海外人士，都划到法律允许买房的泡泡里了。其实大部分人在这里安家了，也就不会走了。
可是移了民，反而买不起房，真的有可能去别的地方发展

作者: Zhouhrf 时间: 2021-10-1 18:49:34

四文鱼哥发表于 2021-10-1 14:27
谁也不敢保证，但是我敢保证过两年工资还是不支持这房价，

所以这就是典型的speculation，历史总是惊人 ...

很多泡沫的影子，跟历史相似。

国际大盘环境也是一个经常被忽略的因素，这是其实是一张大网。

作者: onetreehill1 时间: 2021-10-2 01:32:14

大赦的人能让奥克兰房价大涨真是想多了，如果开放外国人买房，那么房价大涨说得过去，这批人要工作好几年才能积攒够首付的钱，有些可能5年后换了黑本跑澳洲了，所以说大赦能让房价大涨只是中介的一种炒作罢了，呵呵

作者: shaodaozi 时间: 2021-10-2 02:34:52

有没有想过人工，本来工头接2万块的活，贱价给民工做，自己赚差价，很快这些民工都是老板了，2万的活压到1.5...这轮大赦果然就拉低人工价格了

作者: vowoov 时间: 2021-10-2 09:48:42

明年就开国门了，学生工签就都来了

作者: carpentrynz 时间: 2021-10-2 09:50:19

预期改变了

看涨

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-2 09:57:24

预期改变了

看涨

作者: kelvinshun 时间: 2021-10-2 10:21:44

[attach]2532718[/attach][attach]2532719[/attach][attach]2532720[/attach]

补充内容 (2021-10-2 10:29):
其實三大城市來比較奧克蘭的漲幅是最低
如果投資房，買其他大城市可能比較划算，租金回報也會比奧克蘭高

作者: carpentrynz 时间: 2021-10-2 11:00:13

kelvinshun 发表于 2021-10-2 10:21
补充内容 (2021-10-2 10:29):
其實三大城市來比較奧克蘭的漲幅是最低
如果投資房，買其他大城市可能比 ...

是的其他城市30%-40%

现实情况是大部分奥克兰人没有时间和精力去全国各地买房

只能买本地涨幅最高的房子了

作者: PS2log 时间: 2021-10-3 00:01:04

新移民买的是联排不是独立屋

作者: 鯇魚 时间: 2021-10-3 00:42:53

吃草的狮子发表于 2021-9-30 15:51
家庭收入不到14w为什么要装B买140万的房子？

140万就是破房子而已

作者: 海边风 时间: 2021-10-6 19:33:16

逻辑就是发这些的都是和房地产相关的行业：中介，开放商，贷款经纪等。

作者: iamsophie 时间: 2021-10-8 12:01:35

I had lived in Auckland for 20 years. I work hard to support my children go to university. Right now, I feel so hard for our children to stay here in the future. House price keeps increase and too much traffic. I think most young people will go to Australia or oversea.

作者: iamsophie 时间: 2021-10-8 12:03:44

a366232446 发表于 2021-9-30 16:34
也是，不过现在已经够堵的了。西区高速修了个寂寞，还是堵得很。西区南区联排还是80多吧。

补充内容 ( ...

But they can earn more than NZ

作者: iamsophie 时间: 2021-10-8 12:04:46

xuli019 发表于 2021-9-30 16:26
这16万人本来也就在新西兰不会照成拥堵，
没有这16万人联排也是100W，你看地价涨了多少就能算出最后的 ...

All of car park on the road.

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)