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标题: home and income 改造 budget 爆表 [打印本页]

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-9-25 16:04:25 标题: home and income 改造 budget 爆表

坐标惠灵顿。

准备把楼下改成一个单独的studio (厨房+厕所+独立出入) 出租。

５个月前谈的builder ，builder推荐另一个不错的建筑师。当时估的成本大概是１７万左右。

现在银行贷款谈好了，consent也出来了。。builder昨天出的报价是２５万。理由是通货膨胀。

２５万肯定是没法搞，投资收益不好。

我打算再问几个builder价格，可能实在不行就不搞了。目前前期各种投入２万刀。

请大家帮忙出招。

补充内容 (2021-9-27 11:22):
有没有建筑行业的朋友说说盖房材料平均上涨多少？人工上涨了多少？我这个项目成本上涨多少才是合适的？

作者: mss 时间: 2021-9-25 16:12:31

以后还会更贵，如果能承担起尽可能早搞。或者投到别的项目

作者: 445183274 时间: 2021-9-25 16:13:23

当时有签合约吗？没有的话就没办法了现在材料确实涨价了而且缺

作者: 党中央 时间: 2021-9-25 16:32:40

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 党中央 时间: 2021-9-25 16:33:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 情。。已许 时间: 2021-9-25 16:34:50

材料不仅涨价了，而且人工也涨了，关键是材料不好订，订不到，预定周期也长，总之不可抗力因素很多，让你生气却又无能为力的地方更多，做好熬白了头发的准备。

作者: 新马甸甸 时间: 2021-9-25 16:58:29

现在各种建筑材料基本上一两个月就涨一次

目前银行建筑贷款据说都不接受 fixed price contract了

建材supplyers 也基本上只作open quotes

builder也不怎么敢出大包合同

作者: moliang 时间: 2021-9-25 16:59:26

你多找几个人报价吧,但是比起上半年, 下半年的确涨的疯狂

作者: fran1215 时间: 2021-9-25 16:59:45

这么贵啊，看来我们当时买房买对了，虽然比周围房子贵很多，但是楼下有个一室一厅一厨一卫的空间。而且我看原始图纸好像是两室！

有卫生间的下水和厨房的下水！

作者: tinloy 时间: 2021-9-25 17:13:09

找华人Builder

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-9-25 18:52:54

tinloy 发表于 2021-9-25 16:13
找华人Builder

我也是这么想的。华人师傅报价还是有优势的。

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-9-25 18:54:21

党中央发表于 2021-9-25 15:32
这个涨幅，其实还好吧。
我之前估价盖房是35万，现在都涨到40了。

您盖房才40万？我楼下加个厨房和厕所都25万了。。。。

作者: 党中央 时间: 2021-9-25 20:01:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Elddies 时间: 2021-9-25 20:05:47

其实算下回报率也还好，现在很多单人独立的一周有450刀，这么算下来的话是9%左右的回报率，足够你还贷款了

补充内容 (2021-9-25 19:38):
不过如果是我的话，不会建。。

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-9-25 22:41:10

Elddies 发表于 2021-9-25 19:05
其实算下回报率也还好，现在很多单人独立的一周有450刀，这么算下来的话是9%左右的回报率，足够你还贷款了
...

再买一套房子这个回报率还行，因为买的土地有未来增值。加建studio的话我也很犹豫。

作者: 迷路angel 时间: 2021-9-25 23:09:38

17个w 做什么不好非要去改那个，租350 已经捅破天了，利息平均算4% 15 年之后还有8万债务
然后还有租客烦恼

作者: goinnz 时间: 2021-9-25 23:16:32

没啥意思。。
如楼上算的
一年租金就算2 万贷款17 万按15 年还款一周307 还不如看看有潜力的房子，15 年再差的带地房子都能让你翻一番

作者: bada 时间: 2021-9-26 00:11:16

我不知道你什么时候问的报价。你要是去年问的，到现在涨到25也是有可能的。在未来的一到两年会更贵。要不就是去找council申请延期。要不就马上安排！！！

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-26 14:58:20

坐标惠灵顿，估计想便宜难。
装修好了这钱以后卖一定是新买家出，租金扣完利息装口袋里了。改装的钱不可能免费送给下任屋主的，就看是什么时候卖了，什么时候卖什么时候钱回来。
按现在的趋势，明年费用更贵。

作者: rzrljb 时间: 2021-9-26 15:05:20

你不能光看租金回报，你搞了后房子要升值得，你的钱没有花只是放进房子升值里了，还能产生租金收益

作者: 小莹子 时间: 2021-9-26 15:55:33

rzrljb 发表于 2021-9-26 15:05
你不能光看租金回报，你搞了后房子要升值得，你的钱没有花只是放进房子升值里了，还能产生租金收益 ...

有道理的...........

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-9-26 23:08:35

迷路angel 发表于 2021-9-25 23:09
17个w 做什么不好非要去改那个，租350 已经捅破天了，利息平均算4% 15 年之后还有8万债务
然后还有租客烦 ...

请问17万还能干点啥。。。也就搞地产能借出来这么多吧

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-9-26 23:10:29

vodafone2degree 发表于 2021-9-26 14:58
坐标惠灵顿，估计想便宜难。
装修好了这钱以后卖一定是新买家出，租金扣完利息装口袋里了。改装的钱不可能 ...

为什么大家都觉得明年会更贵 :(
这个价格下去盖新房子的费用岂不是也要上天？

作者: bubugu 时间: 2021-9-26 23:17:10

纽西兰格里芬发表于 2021-9-26 23:10
为什么大家都觉得明年会更贵 :(
这个价格下去盖新房子的费用岂不是也要上天？ ...

因为明年進口材料贵，菜贵，肉贵，电器贵…全都是要升上天的除了你的工资和放在银行的钱！

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-9-26 23:26:18

bubugu 发表于 2021-9-26 23:17
因为明年進口材料贵，菜贵，肉贵，电器贵…全都是要升上天的除了你的工资和放在银行的钱！ ...

哈哈，您这个说法挺有意思的。感觉全世界都要和我作对了。哈哈，开个玩笑。

作者: 轻描淡写 时间: 2021-9-26 23:40:23

楼主只是把楼下改成一房原始报价就要17万，设计费用等前期费用要2万……如果费用如此之高只能说你的房子本身改建的基础太差，或者说不适合改建，就算这一房你加出来了对你房子本身的增值也达不到这么多啊……

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-27 00:25:54

东西贵真是通货膨胀，去超市，油站最明显。
现在材料运费人工都在涨，政府钱不够就印，而且搞房地产来钱，房东油水多，没钱就不会搞房地产。所以builder,建商，供货商不涨价都对不起自己，涨了才能把队伍带齐，大家都有肉吃。

作者: maomao968 时间: 2021-9-27 09:00:07

为什么前期还能投入两万？？
报价不是免费的吗

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-9-27 11:18:08

轻描淡写发表于 2021-9-26 23:40
楼主只是把楼下改成一房原始报价就要17万，设计费用等前期费用要2万……如果费用如此之高只能说你的房子本 ...

Architect fee: 1 万； CCC： 8千出头。

加厨房有很高的防火要求。

补充内容 (2021-9-27 11:18):
对了，为了和银行贷款，买property value report 大概 1 千出头。

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-9-27 11:20:23

445183274 发表于 2021-9-25 16:13
当时有签合约吗？没有的话就没办法了现在材料确实涨价了而且缺

话说我上次问 builder问他18万够不够，他的答案是 should be adequate。这才不到3个月，真是B了狗

作者: malory 时间: 2021-9-27 13:05:33

同意楼上说的，改造费用太贵了，说明你家不适合改造，去年我家楼下想改造成两房一厅income，找人估价要十万左右，我都嫌贵没改。

作者: klkfe 时间: 2021-9-27 13:54:10

你要是想改就赶紧改了吧，只会越来越高，从今年3月份开始所以建材都涨了，而且还长期缺货。
你要是想试一下，可以尝试问几个builder报价，问题是他们可能要一年以后才有工期帮你做。现在无论是木材还是铝窗啥的全部都缺货，得明年初才有货，你想想这市场，这材料费不是越来越高？

作者: Alan Li 时间: 2021-9-27 14:05:19

Lz面积是多大啊？我还想把车库改成sleepout呢：p

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-9-30 00:52:40

Alan Li 发表于 2021-9-27 14:05
Lz面积是多大啊？我还想把车库改成sleepout呢：p

有50平方米，想改两房

作者: 无色咖啡 时间: 2021-9-30 10:16:21

现在材料，运费真的涨到你觉得离谱的感觉。我本身是做电缆和security cable. 目前运费和国内材料基本30%-50%涨，如果是钢材frame steel是100%的涨幅。所以，建筑再加上builder人工，估计60%-70%的涨幅是正常的。
而且，材料一清关，基本被bunning和ja russell预定了，连出retail的机会都没有.

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-9-30 11:19:46

无色咖啡发表于 2021-9-30 10:16
现在材料，运费真的涨到你觉得离谱的感觉。我本身是做电缆和security cable. 目前运费和国内材料基本30%-50 ...

多谢解释。我明白了，看来现在supply chain disruption 导致的问题还不小呢。

补充内容 (2021-9-30 11:20):
您知道人工费用在这波上涨了多少么？有什么具体例子么？

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2022-7-12 02:59:39

我没做成，后来在丹尼丁买了投资房

作者: zhong5487 时间: 2022-7-12 10:19:21

越墮落。越快樂发表于 2022-7-12 01:59
我没做成，后来在丹尼丁买了投资房

对头，17万改个一房一厅简直是抢钱嘛，我改了一个才5万，20年改的，你拿20万了，肯定是去买房子合适，可惜了前期的2万投入

作者: Dispoil23 时间: 2022-7-12 11:19:22

这种楼上楼下的稍微改改能住人就可以了，你花那么多钱卖的时候还不能写合法home income,咱花那些钱就是冲着能收收租然后卖的时候加建的钱能卖回来，但现在的市场差的时候你这个肯定是卖不回来的，市场好的时候地大为王恨不得所有房都是在按照地的大小决定卖价你那个加建更没戏

作者: 喜诚木工 时间: 2022-7-12 15:49:25

renovation的单位平米造价实际会比新房高。而且既然用了设计师了，consent是跑不掉的，得看具体设计跟你现有floor plan的改动有多大。材料成本只是一部分，还有人工成本也占很大比重。首都收费是不是高一些呀

作者: peewee 时间: 2022-7-12 21:07:23

现在都这样子没有办法材料一天一个价格。我自己家刚做fence 一共差不多260米fence 报价19000 现在搞完27000 这个builder 把他所有买材料的收据全部拍给我的，他说真的材料涨价太离谱他没有多收我一分钱但是之前的材料价格现在根本做不下来。报价和实际做完之间仅仅相差3个月不到！

补充内容 (2022-7-12 20:08):
sorry 当初是22000

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2022-7-13 18:17:26

peewee 发表于 2022-7-12 20:07
现在都这样子没有办法材料一天一个价格。我自己家刚做fence 一共差不多260米fence 报价19000 现在搞完27 ...

现在fence还这么贵？我以为木头价格下来了啊。。

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2022-7-13 18:18:30

喜诚木工发表于 2022-7-12 14:49
renovation的单位平米造价实际会比新房高。而且既然用了设计师了，consent是跑不掉的，得看具体设计跟你现 ...

我已经放弃了，后面各种七七八八，价格要上25万，真的没得搞了。。。

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2022-7-13 18:19:24

越墮落。越快樂发表于 2022-7-12 01:59
我没做成，后来在丹尼丁买了投资房

明智！我也是算了算，觉得做这个划不来。。。

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-13 21:24:01

Elddies 发表于 2021-9-25 19:05
其实算下回报率也还好，现在很多单人独立的一周有450刀，这么算下来的话是9%左右的回报率，足够你还贷款了
...

他是studio啊，能有450？我孤陋寡闻啊，奥克兰北岸楼下租450的，得是一房一厅。Studio肯定不行。我要是他，我就不改了。不划算。留着这个钱回头买个投资房。Studio好像这个钱可以买到的。或者差得不太多。

我想不出来他现在这房子是啥情况要花这么多钱弄。大概原来不是居住空间，如果原来是个什么内进车库之类的根本不用这么多钱。所以他这个应该是加建不是改建了。

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-13 21:24:37

轻描淡写发表于 2021-9-26 22:40
楼主只是把楼下改成一房原始报价就要17万，设计费用等前期费用要2万……如果费用如此之高只能说你的房子本 ...

是的。这还不如换房。

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-13 21:32:29

Dispoil23 发表于 2022-7-12 10:19
这种楼上楼下的稍微改改能住人就可以了，你花那么多钱卖的时候还不能写合法home income,咱花那些钱就是冲着 ...

他改了肯定是按照合法的home and income改的。但实在是不合算。

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-13 21:33:55

peewee 发表于 2022-7-12 20:07
现在都这样子没有办法材料一天一个价格。我自己家刚做fence 一共差不多260米fence 报价19000 现在搞完27 ...

个人觉得你这个价钱还好。。。。

作者: Nedved0909 时间: 2022-7-13 21:42:08

17万都被坑死，还25万.......

作者: susan2011 时间: 2022-7-13 22:00:29

好贵… 现在改一个这么贵了啊……
突然好感谢我的builder( ̀⌄ ́)

作者: lodn 时间: 2022-7-13 22:00:57

如果不超过30平 DIY 5万都用不了，

你找的buil蛋收费太高了

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-14 12:23:21

lodn 发表于 2022-7-13 21:00
如果不超过30平 DIY 5万都用不了，

你找的buil蛋收费太高了

是啊，我DIY一个厨房才三千多还包括给水工一千。

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-7-14 14:49:55

你这是加建吧，听起来不像是已有的建筑改造用途吧?
多大面积，25万加前期2万27万太贵了，本益比不划算。
而且就算建好也不一定能租得出去，申请consent延期吧，等这建筑狂潮过了风头再说

作者: kikilulu 时间: 2022-7-14 14:52:23

木头姐紫微发表于 2022-7-14 13:49
你这是加建吧，听起来不像是已有的建筑改造用途吧?
多大面积，25万加前期2万27万太贵了，本益比不划算。
而 ...

楼主不是在43楼都说放弃了么？而且这是一年以前的帖子，应该早就放弃了。

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-7-14 15:52:40

纽西兰格里芬发表于 2021-9-25 21:41
再买一套房子这个回报率还行，因为买的土地有未来增值。加建studio的话我也很犹豫。 ...

建不建没关系，但他的 building consent已批，两年不建consent就作废，所以需要延期，要不前期投资2万打水漂啦哇

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2022-7-23 18:29:50

房奴甲发表于 2022-7-13 20:24
他是studio啊，能有450？我孤陋寡闻啊，奥克兰北岸楼下租450的，得是一房一厅。Studio肯定不行。我要是他 ...

改成2房一厅，出租中介说大概能租到480。但即便如此，我看做下来也划不着。。。

要改的空间本来也是居住空间，非车库。council的合规要求很高，单独拉电线进来也很贵。

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2022-7-23 18:30:22

木头姐紫微发表于 2022-7-14 14:52
建不建没关系，但他的 building consent已批，两年不建consent就作废，所以需要延期，要不前期投资2万打 ...

唉，感觉2万刀要当学费了，呜呜呜。。。

作者: jarod_2003 时间: 2022-7-25 20:48:03

等等吧，有一种可能，市场低迷的时候，没有xin房子建了，那么很多人没工作了，就会求你给他们活

作者: nzrover 时间: 2022-7-25 21:56:19

纽西兰格里芬发表于 2022-7-23 17:30
唉，感觉2万刀要当学费了，呜呜呜。。。

也别灰心。现在建材供应慢慢恢复。万一明年初builder都不忙，到时候你不就可以继续你的改造工程了。

作者: 绿建轻钢 时间: 2022-7-26 22:30:08

可以考虑搞一个tiny house

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