新西兰天维网社区

标题: 给我点意见吧。。银行自住房利息锁定求指点～ [打印本页]

作者: BLUE_ICE 时间: 2021-9-16 11:13:21 标题: 给我点意见吧。。银行自住房利息锁定求指点～

前天锁定的利息 50% 2.55 一年 50%两年2.95 ～

今天看到anz 和 asb 涨利息了～赶紧问我的银行，我现在还可以换换成两年固定2.95%

我现在好纠结

。我要不要直接全部锁定两年 2.95 ，还是按照原来设定 50% 50% ～～

作者: fran1215 时间: 2021-9-16 11:24:08

一直一年一年的定。

作者: 人在他乡 时间: 2021-9-16 11:27:08

50-50 怎么做的？

作者: BLUE_ICE 时间: 2021-9-16 11:31:58

人在他乡发表于 2021-9-16 11:27
50-50 怎么做的？

westpad 可以的

作者: moonIlight2013 时间: 2021-9-16 11:37:04

BLUE_ICE 发表于 2021-9-16 11:31
westpad 可以的

还能这么搞？

作者: Elddies 时间: 2021-9-16 11:40:27

moonIlight2013 发表于 2021-9-16 11:37
还能这么搞？

四个25% 都可以，一个锁一年，一个锁两年，一个锁三年，一个锁五年，嘿嘿

补充内容 (2021-9-16 11:43):
回楼主：自住房利率这点变动不重要，根本差不了几个钱，重要的是你需要想办法在最短时间降低贷款本金额

补充内容 (2021-9-16 11:45):
早点把自住房还得差不多了，银行就能给你更多的钱买资产了

作者: kikilulu 时间: 2021-9-16 11:42:24

moonIlight2013 发表于 2021-9-16 11:37
还能这么搞？

几乎每个银行都可以吧，分成几笔看你自己意愿了。可以定成不同周期的。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-9-16 11:56:08

kikilulu 发表于 2021-9-16 11:42
几乎每个银行都可以吧，分成几笔看你自己意愿了。可以定成不同周期的。 ...

真不知道，找的做贷款的人过去办的，从没听他提过？他只说什么float，fixed。这种啥好处？

作者: BLUE_ICE 时间: 2021-9-16 11:57:52

moonIlight2013 发表于 2021-9-16 11:37
还能这么搞？

可以的你问就是了

作者: BLUE_ICE 时间: 2021-9-16 11:58:57

Elddies 发表于 2021-9-16 11:40
四个25% 都可以，一个锁一年，一个锁两年，一个锁三年，一个锁五年，嘿嘿

补充内容 (2021-9-16 11:43):

对的我也明白，都要每次锁利息才能多给本金…

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-9-16 12:02:04

刚锁了2.55

作者: snow777 时间: 2021-9-16 12:10:28

BLUE_ICE 发表于 2021-9-16 11:57
可以的你问就是了

所谓的50-50,我看你是把你的贷款分成两个了吧.然后才可以两个loan,分别定不同的利息.例如,100w贷款,分成70w和30W,70w这个loan锁一年利息,30w锁定两年利息. 好处是鸡蛋放在两个篮子,坏处是你把一个贷款分成两个,相当于Break了原来贷款,应该是有break cost.我理解对吗?

作者: BLUE_ICE 时间: 2021-9-16 12:11:56

snow777 发表于 2021-9-16 12:10
所谓的50-50,我看你是把你的贷款分成两个了吧.然后才可以两个loan,分别定不同的利息.例如,100w贷款,分成7 ...

没有break cost，只是有一半可以一年后多加本金，如果锁两年就两年后才能加本金

作者: moonIlight2013 时间: 2021-9-16 12:18:24

BLUE_ICE 发表于 2021-9-16 11:58
对的我也明白，都要每次锁利息才能多给本金…

什么意思？本金有规定的吧？不是你想还多少就可以的，夺还被罚。

作者: snow777 时间: 2021-9-16 12:18:55

BLUE_ICE 发表于 2021-9-16 12:11
没有break cost，只是有一半可以一年后多加本金，如果锁两年就两年后才能加本金 ...

那是因为你当初贷款刚建立的时候就这样设置了,所以不会有break cost.至于说还本金那个,肯定了,你定了一年,一年后才能还一个大额的本金,提前还的话,因为你是锁定的利息,不是floating,那也会有break cost.所以,你就看着一个一年,一个两年吧,万一你一年后发了笔横财,想还个20w本金进去呢,哈哈,开玩笑

作者: kikilulu 时间: 2021-9-16 12:24:56

moonIlight2013 发表于 2021-9-16 11:56
真不知道，找的做贷款的人过去办的，从没听他提过？他只说什么float，fixed。这种啥好处？ ...

我就知道可以分成几笔，好处可能是可以定不同周期的？具体的你可以问问你的Broker或者银行经理。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-9-16 12:29:20

kikilulu 发表于 2021-9-16 12:24
我就知道可以分成几笔，好处可能是可以定不同周期的？具体的你可以问问你的Broker或者银行经理。 ...

呵呵，新西兰这里最多也就是fix五年，有些国家你三十年贷款，可以利息低的时候定三十年。

作者: BLUE_ICE 时间: 2021-9-16 12:52:30

snow777 发表于 2021-9-16 12:18
那是因为你当初贷款刚建立的时候就这样设置了,所以不会有break cost.至于说还本金那个,肯定了,你定了一年 ...

对的。我就是这个意思。如果明年有点松动钱，是不是就能多还本金，然后再问银行多借一点哈哈哈

作者: rabbit 时间: 2021-9-16 12:56:31

长期应该是看涨的，我也锁了一个两年的。

作者: wpeking 时间: 2021-9-16 13:24:43

trdeyoualbert 发表于 2021-9-16 12:02
刚锁了2.55

我anz的，也是2.55

作者: rzrljb 时间: 2021-9-16 13:26:41

我觉得现在就ok

作者: 麻油花 时间: 2021-9-16 14:10:38

个人觉得，100%锁两年好一点。如果你想换房或者break 或者do up都方便。

作者: uboat99 时间: 2021-9-16 20:41:59

锁完就不要想啦............................

作者: BLUE_ICE 时间: 2021-9-16 22:34:36

uboat99 发表于 2021-9-16 20:41
锁完就不要想啦............................

暂时改还来得及**

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-16 22:44:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 新马甸甸 时间: 2021-9-16 23:55:56

2年2.95挺不错的

不然就50%1年，50%2年

作者: 小莹子 时间: 2021-9-17 13:36:45

感觉两年的还可以.......

作者: BLUE_ICE 时间: 2021-9-17 15:56:44

雄安百亩良田发表于 2021-9-16 22:44
目前涨息的态势很明显，央行10月份会再加息，商业银行蠢蠢欲动，以我的看法，你这种情况直接锁一笔2年2.95 ...

如果明年想多话钱就还不了了，要等两年…

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-17 18:59:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: take-away 时间: 2021-9-17 19:15:23

雄安百亩良田发表于 2021-9-17 18:59
为什么要提前还款呢？多放杠杆不好吗？

请教高人，加息通道如何投资房产？继续加杠杆？躺平？套现？

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-17 20:05:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pategao 时间: 2021-9-17 20:28:41

take-away 发表于 2021-9-17 19:15
请教高人，加息通道如何投资房产？继续加杠杆？躺平？套现？

你自己就是高人，你不过在找合乎你想法的意见吧

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-9-17 20:56:39

我年初锁定了5年2.99 interest only 现在想想真是正确

作者: not419 时间: 2021-9-17 21:28:42

挡风玻璃维修发表于 2021-9-17 20:56
我年初锁定了5年2.99 interest only 现在想想真是正确

haha, 我3个贷款都是定的2.19%。。。不过是1年的。因为每年要还大几万本金

作者: take-away 时间: 2021-9-18 00:01:41

pategao 发表于 2021-9-17 20:28
你自己就是高人，你不过在找合乎你想法的意见吧

多跟各位大佬请教，少走弯路

作者: take-away 时间: 2021-9-18 00:02:53

雄安百亩良田发表于 2021-9-17 20:05
要看你房产的情况，具体情况具体分析。看上有潜力的继续加，涨不动的就套现，啥都没有就躺平！ ...

非常有道理，已经部分套现等机会

作者: BLUE_ICE 时间: 2021-9-18 13:33:36

not419 发表于 2021-9-17 21:28
haha, 我3个贷款都是定的2.19%。。。不过是1年的。因为每年要还大几万本金

对的我也是这样打算

作者: adsl2 时间: 2021-9-18 20:11:33

但你这样应该算是两个Loan,假设你卖房的话，discharge的时候银行会收取你两份discharge 费用吧，虽然没都少钱也是几百块吧

作者: 飞翔abc 时间: 2021-9-18 20:49:22

我昨天刚刚锁一年的2.55，我认为明年到期再锁一年时即便是3.2，也不过等于现在两年2.85，更何况谁知道世界经济会怎样变化呢？

作者: liheqi98 时间: 2021-9-19 00:37:39

额。。。其实那几个点，差不了多少的。。不用纠结啊。你用计算器算一下就好了。比如100万，如果是2.55% 一年，利息就是 25500，如果是2.95%，那就只差4000刀，平均到每一周也才100多的差别···不要紧的额··

作者: angelee123 时间: 2021-9-19 02:17:35

飞翔abc 发表于 2021-9-18 20:49
我昨天刚刚锁一年的2.55，我认为明年到期再锁一年时即便是3.2，也不过等于现在两年2.85，更何况谁知道世界 ...

对的，我也是一年一定，利率涨了，就那闲钱填进去一些，里外里差不了多少

作者: take-away 时间: 2021-9-19 11:31:25

liheqi98 发表于 2021-9-19 00:37
额。。。其实那几个点，差不了多少的。。不用纠结啊。你用计算器算一下就好了。比如100万，如果是2.55% 一 ...

如果是投资房100万，每周租金600要交税，等于又少了6000-9000刀。想想论坛的网友哪个不是5-10个投资房，里外里一年就差了6-10多万。不过以40万年收入的网友来看，应付这点钱问题不大

作者: occc 时间: 2021-9-19 11:55:47

take-away 发表于 2021-9-19 11:31
如果是投资房100万，每周租金600要交税，等于又少了6000-9000刀。想想论坛的网友哪个不是5-10个投资房， ...

十套投资房, 年收入起码60万把.....四十万太看不起天维网友了

作者: BLUE_ICE 时间: 2021-9-19 13:48:22

liheqi98 发表于 2021-9-19 00:37
额。。。其实那几个点，差不了多少的。。不用纠结啊。你用计算器算一下就好了。比如100万，如果是2.55% 一 ...

一周100多多，差很多了哈哈哈哈哈

作者: liheqi98 时间: 2021-9-19 22:34:13

BLUE_ICE 发表于 2021-9-19 13:48
一周100多多，差很多了哈哈哈哈哈

额额，好像也是

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)