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标题: 说说房价涨幅问题 [打印本页]

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-9-15 10:22:30 标题: 说说房价涨幅问题

最近时间多。也说说房价涨幅。我是2012年卖了国内房108万，现在这房国内325万。涨3倍。同年我在奥克兰买了约325万元的房（60多万纽币，当时汇率5）。中国涨得更早几年，3套108万的房（二线），己涨到900多万。奥克兰的房，尽管这样猛涨还没到900万元。想想前几年，中国同学真聪明，把国内房卖了来换奥克兰房。更不用说北，上，广，深的，早就来奥克兰享受人生。

作者: pategao 时间: 2021-9-15 10:28:37

哇，国内房子留着就好了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-15 10:29:08

12年60万买的带地的现在差不多150-180应该。差不多也

作者: rzrljb 时间: 2021-9-15 10:34:05

国内房子涨幅周期和这边有点区别

作者: Jan90 时间: 2021-9-15 10:34:09

pategao 发表于 2021-9-15 10:28
哇，国内房子留着就好了

大地主，您就是聪明的那群人

作者: 小莹子 时间: 2021-9-15 10:35:58

差不多感觉........

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-9-15 10:36:10

猩猩都叫兽发表于 2021-9-15 10:29
12年60万买的带地的现在差不多150-180应该。差不多也

说了这么多。只能说奥克兰是补涨。中国早就大幅度的涨。这也是为什么中国现在难以继续猛涨了。

作者: kikilulu 时间: 2021-9-15 11:09:43

rzrljb 发表于 2021-9-15 10:34
国内房子涨幅周期和这边有点区别

你这一句话总结了楼主的n句

作者: anzbank 时间: 2021-9-15 11:14:33

国内一二线的房子应该留一套

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-9-15 11:27:36

anzbank 发表于 2021-9-15 11:14
国内一二线的房子应该留一套

有钱人可以这样做。普通人只能守一套。国内租售比1-2%，难以达到2%。普通人也缺少炒房思维，现在都是事后诸葛亮。国内2线，房子没有土地，以后能否有接盘侠都难说。这里一套也相当于国内3套。凭自己的普通人脑袋，在国内最多持有2套。

作者: angelee123 时间: 2021-9-15 11:28:54

事实证明一点

不要卖房子

要买

一套接一套的买

buy and hold

尤其是非土豪

买卖一次就赔一次中介费

作者: pategao 时间: 2021-9-15 11:34:29

Jan90 发表于 2021-9-15 10:34
大地主，您就是聪明的那群人

老板，我国内连个砖头都没有了

作者: bondbunny 时间: 2021-9-15 11:38:23

我国内留了个房堆东西，户口也在那里，不过也挺烦的

作者: xli422 时间: 2021-9-15 12:04:33

钱转移出来了这是最主要的你要是国内的900万留到现在拿出450万来买新西兰的房你看你能转出来不？

作者: bondbunny 时间: 2021-9-15 12:18:43

xli422 发表于 2021-9-15 12:04
钱转移出来了这是最主要的你要是国内的900万留到现在拿出450万来买新西兰的房你看你能转出来不？ ...

这是大实话。现在小钱还行，大钱出来很困难了。

作者: intensiveaa 时间: 2021-9-15 12:41:06

你忽略的一个问题，你国内的房子现在流动性很差，账面财富，没法全部套现的。

作者: rzrljb 时间: 2021-9-15 13:11:49

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-9-15 10:36
说了这么多。只能说奥克兰是补涨。中国早就大幅度的涨。这也是为什么中国现在难以继续猛涨了。 ...

其实也说明了未来这边房子走势会和中国的现在走势一样

作者: Elddies 时间: 2021-9-15 13:18:27

rzrljb 发表于 2021-9-15 13:11
其实也说明了未来这边房子走势会和中国的现在走势一样

中国很多家庭手里四五套房很正常，这里呢？有套自住房已经不错啦。

作者: peterchenll 时间: 2021-9-15 13:28:53

我也是12年来的那波，还好那个时候没把国内房子卖掉一套，现在上海杭州的房子都翻了快4倍了，那个时候把爸妈和我们的现金全部带来，贷款买了房。记得爸妈说的一句话，无贷的投资房就是下蛋的老母鸡，钱一个月一个月的都会自己来的。而且爸妈就买国内市中心地铁附近的老破小，单价早些年又便宜，特别好租，物业费一年才200多。现在就希望别拆迁。

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-9-15 13:30:19

rzrljb 发表于 2021-9-15 13:11
其实也说明了未来这边房子走势会和中国的现在走势一样

是的没错，因为中国房价暴涨的时候人们也这么说，可是风险永远与机遇并存，没有只赔不赚的买卖，如果房市低靡那赔的就是锁在里面的几年的时间成本。这次疫情给好多东西都加速了，唯独经济在减速，其实大地的价值就在于在上面多造房子开发，如果oversupply了那大地的需求就没了，没有location支撑的大地就会一泻千里，而新西兰满打满算才500万人，边境一关移民一卡新韭菜都跑了，FB移民群里天天骂移民政策的

现在很多房子都在investor手里倒来倒去，因为FHB根本买不起连首付都付不起，基本上都要靠6个钱包来掏首付，investor则可以top up。左手倒右手嘛谁不会，有些人扯什么实在没接盘侠了就开边境拉韭菜，纯粹就是扯淡，开边境放移民过渡期比房价还长，更何况海外韭菜根本买不起，海外大佬会傻到来当韭菜？开边境是盘活经济，跟推动房价无关

作者: rzrljb 时间: 2021-9-15 14:36:11

四文鱼哥发表于 2021-9-15 13:30
是的没错，因为中国房价暴涨的时候人们也这么说，可是风险永远与机遇并存，没有只赔不赚的买卖，如果房市 ...

事实就是这样，为啥这波大地涨2倍多cv，因为前2年大地不值钱，为啥不值钱，因为18-19年房市低迷，当时我找人合作去开发联排，人家builder一句话甩回来，你开发的越多亏得越多，谁干啊。新西兰房市10年翻一倍，现在1年50%，剩下9年最起码歇菜5年

作者: take-away 时间: 2021-9-15 14:50:07

只能说楼主不会买

补充内容 (2021-9-15 14:53):
我09年卖了国内的房子58万人民币，现在这房子开价280多万人民币，我作为首期买了30多万纽币的房子，现在这房子值200多万纽币，贷款其实也才30万纽币

补充内容 (2021-9-15 15:09):
这个房子增值部分衍生出来的房屋增值就更多了

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-9-15 15:07:59

take-away 发表于 2021-9-15 14:50
只能说楼主不会买

补充内容 (2021-9-15 14:53):

09年同12年能比较吗？就像去年同今年有什么可比？

作者: take-away 时间: 2021-9-15 15:23:25

奥克兰12年房价相对于09年涨得还是没那么快，反而当时国内的涨幅更快。我这国内房子也在一线城市，280万是有点低估了

作者: xuli019 时间: 2021-9-15 17:37:59

国内如果一线城市的还是留着吧其他的可以考虑买这里的

作者: 老友粉加辣 时间: 2021-9-15 19:58:32

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