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标题: 求助：怎么做好第一次自建房的功课？ [打印本页]

作者: amykaio 时间: 2021-9-11 23:24:37 标题: 求助：怎么做好第一次自建房的功课？

我不住奥克兰，还没有银行预批，但了解过，知道自己的上限。有限预算下的二手房情况堪忧，打算买地建房，往小里建，以此控制住总造价。第一次置业，想在可能的情况下尽快推进整件事，想请教懂行的给点意见，以下是我的打算。

1. 找一个两房/三房的FLOOR PLAN,让画图师傅完善成一份建房的具体图纸，这个房子简单到就是一个长方形的box,外围一圈deck,基本建哪里都问题不大那种。

2. 图纸出来后找材料公司报价（我有渠道可以拿到材料折扣）

3. 找建筑工人出larbour报价（找小公司或者self-employed的builder，大公司看不上小项目的，同时材料这一项没有利润他们肯定觉得亏）

3. 了解building concent的申请流程，上面步骤一的floor plan也是尽量往简单里弄，尽量不超出3604的范围，材料各样也是用最普通标准化的，以此加快审批

等地相中了

4. 做foundation/retaining wall的图纸，然后找打地基的人报价
5. 找人做valuation
6. 把floor plan, foundation plan，valuation等所有材料给银行，预批
7. 开建

怎么样，会too young too simply吗？
愿闻其详，请说~

作者: 党中央 时间: 2021-9-11 23:59:41

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作者: xuli019 时间: 2021-9-12 00:09:28

首次买家别自己建

作者: 党中央 时间: 2021-9-12 00:10:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 党中央 时间: 2021-9-12 00:11:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-9-12 00:22:04

foundation/retaining wall的图纸 building consent 就要做不能等到BC 出來才做他們就會問你這個

你還要保證這個地能放你說的那種“简单到就是一个长方形的box,外围一圈deck,基本建哪里都问题不大那种” 能妥妥貼貼的放到這塊地上面沒有其他違規然後整個site layout 佈局也符合標準不然除了BC 還要申請resource consent 絕對會讓你吐血

如果在新開發區這塊地也要確保沒有一大堆需要開發商/亂七八糟的額外要求 consent notices 這些..... 不然這個簡單長方形的box也可能會變得很複雜

作者: alike0932 时间: 2021-9-12 00:26:18

党中央发表于 2021-9-12 00:10
你连准备工作的顺序都搞不清楚...还是不要半夜想屁吃了...免得交了昂贵的学费还盖不出房子来....

首先你需 ...

“买好地，直接找大包” 明白人！

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-12 00:26:46

不是很现实，因为现在三通的钱是基本一样，不管你盖大盖小。审批钱设计钱也差不多，现在人工来一趟就是钱，小的活只有报价贵才接活做，活小都是报个高价爱做不做的。所以盖的越大越划算，你想，要不然开发商就都盖大的密的？
买材料也比不了职业开发商，毕竟数量等级不同，人脉也不同。
现在地这么贵，盖小了，单价太高。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-12 00:31:15

简单的话，找个合适的地买个二手房子拖车拉过来直接放到地基上用，不过RC EPA BC估计一样也不少。

作者: 都别装蒜 时间: 2021-9-12 00:39:58

祝你好运

作者: ling6264 时间: 2021-9-12 01:10:30

我“支持”LZ自己造，准备好一块500平方米的地块，银行准备300万现金，可以慢慢学习，不急，一年可以完成了，最多多付20万。

作者: 混乱中... 时间: 2021-9-12 01:35:11

党中央发表于 2021-9-12 00:10
你连准备工作的顺序都搞不清楚...还是不要半夜想屁吃了...免得交了昂贵的学费还盖不出房子来....

首先你需 ...

大包虽然省事，但会偷工减料搞小动作，不找施工监理铁定给你盖豆腐渣，而且价格不比现房便宜多少。

作者: 党中央 时间: 2021-9-12 08:26:09

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作者: xuli019 时间: 2021-9-12 08:36:56

混乱中... 发表于 2021-9-12 01:35
大包虽然省事，但会偷工减料搞小动作，不找施工监理铁定给你盖豆腐渣，而且价格不比现房便宜多少。 ...

请site manager就不会从中抽水吗而且还有很多其他问题大包比较妥当

作者: TitanFall 时间: 2021-9-12 11:00:11

呵呵强烈不建议小白自己建房，花的钱比大包肯定要贵。尤其现在这种材料短缺的情况下。

作者: liheqi98 时间: 2021-9-12 11:33:03

能问问您几岁吗？

作者: Quad 时间: 2021-9-12 11:47:11

很难达到你省钱的目的

作者: Quad 时间: 2021-9-12 11:47:34

too young too simply

作者: 酒盈樽 时间: 2021-9-12 12:17:30

想简单了，建议如果是想多点掌控就请个管理，要么就大包。不然，踩坑是百分之两百

作者: bubugu 时间: 2021-9-12 12:45:19

现在没材料，怎建房子？我们找只收现金不用给GST的builder 水工电工做！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-12 12:56:43

这思路在国内农村盖可以，在奥村可能不行

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-9-12 14:16:33

要先问问银行给自己买地加自己建房子贷款的多少只会比你买现有房子的贷款少的多第一次买房还可以10%首付自己建房综合贷款首付比例得要50左右

作者: Kafkashi 时间: 2021-9-12 19:13:56

有钱就行，没钱就不要盖房子！unitec蔡老师的箴言

作者: zynzakl 时间: 2021-9-13 08:54:51

奥克兰之外不了解，在奥克兰，散户想自己盖房子首先就拿不到材料。我在mitre 10柜台上付账的时候见到一个白人自主建房的，大声抱怨甚至哀求，没用，他的外墙板要等到六个月以后。还能拿到“材料折扣”？我的一个销售朋友告诉我：他们branch六月份一共只到了三包ceiling batten，最后分行经理决定，在各个提出要求的客户中按照最近一年的销售额排序，排第四的都拿不到

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-13 09:17:43

vodafone2degree 发表于 2021-9-12 00:31
简单的话，找个合适的地买个二手房子拖车拉过来直接放到地基上用，不过RC EPA BC估计一样也不少。 ...

想知道这个方法能省钱不，现成的房子一般5-10万，运输费2-3万，剩下的就是管线和安装了

作者: Grayshen 时间: 2021-9-13 09:33:31

LZ看你要求不如买个预制房，google prebuilt homes第一家看了下，12-16周就造好了

作者: variable 时间: 2021-9-13 09:40:17

我建過一次，不建議什麼經驗都沒有的自己去管理，如果你自己還有full time work的話那就別想了。出現問題的時候夠你煩的了。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-13 11:21:51

variable 发表于 2021-9-13 09:40
我建過一次，不建議什麼經驗都沒有的自己去管理，如果你自己還有full time work的話那就別想了。出現問題的 ...

你最后总花费和直接买现成的比低的多吗？自己建房应该是建筑业有经验的吧。我装修一下花费的都比原来想的多挺多的

作者: bitioncn 时间: 2021-9-13 11:31:42

不太建议这么做，尤其是现在材料短缺的厉害

作者: bubugu 时间: 2021-9-13 11:35:31

是个狼灭发表于 2021-9-13 09:17
想知道这个方法能省钱不，现成的房子一般5-10万，运输费2-3万，剩下的就是管线和安装了 ...

还有rc （搬运時要）同bc 费用！不要忘记地基也要做！

作者: Elddies 时间: 2021-9-13 11:37:56

现在地也没有，工人也没有，材料也没有，建个寂寞啊？

作者: bubugu 时间: 2021-9-13 11:45:02

Elddies 发表于 2021-9-13 11:37
现在地也没有，工人也没有，材料也没有，建个寂寞啊？

寂寞得只剩下钱！但什么也买不到！

作者: variable 时间: 2021-9-13 13:22:03

是个狼灭发表于 2021-9-13 11:21
你最后总花费和直接买现成的比低的多吗？自己建房应该是建筑业有经验的吧。我装修一下花费的都比原来想的 ...

我最好是比請大包便宜，但是損失的是時間和煩惱。

作者: Quad 时间: 2021-9-13 14:02:39

bubugu 发表于 2021-9-12 12:45
现在没材料，怎建房子？我们找只收现金不用给GST的builder 水工电工做！

?????

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-13 15:16:46

是个狼灭发表于 2021-9-13 09:17
想知道这个方法能省钱不，现成的房子一般5-10万，运输费2-3万，剩下的就是管线和安装了 ...

运费2-3万大概率不够

作者: 爱玩新西兰 时间: 2021-9-13 15:25:49

为啥总以为建筑公司要吃你材料回扣呢

作者: Jan90 时间: 2021-9-13 15:31:08

我觉得楼上各位都诚心诚意给了很多建议了，您还是自己斟酌吧。我身边盖过房子的人有几个，有小规模开发，有盖了自住的，相比之下，找大包真的省心又快，而且是快非常多

作者: 躺平的韭菜 时间: 2021-9-13 19:50:58

请一个靠谱的朋友介绍一个靠谱的管理，请注意这里是闭环。两个靠谱缺一不可。

作者: 混乱中... 时间: 2021-9-13 21:27:50

党中央发表于 2021-9-12 08:26
这个...疑人不用...用人不疑....这种看不到的事情...你担心不也没用...你不可能每天都on site盯着吧...那 ...

找大包真正的目的其实为了能住按自己意愿布局的房子，而不是省钱，当然像开发商那样的直接跟大包说就给我用最便宜的料，砸/电/烧/淹死人不用偿命的另当别论。找监理盯着大包是最保险的，当然费用就很不好看了。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-9-14 10:57:59

个人心得

大包
优势 - 就能包得住建房的部分成本，外部施工都是不包的，如果有外水啥的，分分钟6位数；
劣势 - 无掌控，一般大包公司都有多个活，至于啥时候做你的，那得看施工方的，用的东西嘛，你懂的啦；

管理
优势 - 掌控强，不喜欢就换人，报价啥的不满意可以接着找，找对人可以省下不少时间和钱，可以学到不少东西；
劣势 - 烧脑，烧脑还是烧脑；

不管是大包还是管理，吃水的情况总是存在的，就看你自己接受度在哪里，反正我是走管理路线的，至少别人吃多少心里有数，吃多了就踢人呗

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-14 12:36:05

酒盈樽发表于 2021-9-14 10:57
个人心得

大包

大包和管理的英文是什么呀，我怀疑我是想找大包结果找成管理了，而且本来说的是所有材料全包，结果最后变成了额外支出材料费，第一次学费倒是交了不少

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-9-14 15:34:18

是个狼灭发表于 2021-9-14 12:36
大包和管理的英文是什么呀，我怀疑我是想找大包结果找成管理了，而且本来说的是所有材料全包，结果最后变 ...

Big bump叫大包

作者: Jan90 时间: 2021-9-14 15:39:52

wshtxwsssqwc 发表于 2021-9-14 15:34
Big bump叫大包

不是Big bun吗

作者: 酒盈樽 时间: 2021-9-14 21:15:45

是个狼灭发表于 2021-9-14 12:36
大包和管理的英文是什么呀，我怀疑我是想找大包结果找成管理了，而且本来说的是所有材料全包，结果最后变 ...

一个是管理合同Project management Agreement，另外一个大包的话叫法很多种-核心看签署的合同内容。一般包工包料，要么包工不包料，你这情况挺有意思哈

作者: zynzakl 时间: 2021-9-15 09:28:40

酒盈樽发表于 2021-9-14 10:57
个人心得

大包

既然是大包，怎么会有“吃水”？材料费是main contractor的成本，他吃谁的水？至于管理，从供应商或分包商那里拿回扣也是他们之间的事情，只要通过他比你自己拿到的价格低，你就是合算的。总担心别人从自己这里赚钱不是个正常的思维。现实生活中你的每一笔支出都会让人赚钱，否则没人会为你服务。

作者: 新马甸甸 时间: 2021-9-15 16:04:33

现在各种建材差不多一两个月涨一次价，受出口和海运影响非常大，感觉大包提前报价风险很高。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-9-16 00:27:36

zynzakl 发表于 2021-9-15 09:28
既然是大包，怎么会有“吃水”？材料费是main contractor的成本，他吃谁的水？至于管理，从供应商或分包 ...

你要是走过一遍就知道了，所谓大包和全包是有很大区别的，这里不包那里不包，大包签了不就是鱼咯。一般大包也就包个房子，但是开地远比房子的内容多得多

作者: zynzakl 时间: 2021-9-16 10:44:23

我前面说的是你谈到的“吃水”问题，至于main contractor的合同里面到底包哪些内容是因人而异的，没必要搞什么“大包”和“全包”的文字游戏。我除了自己开发也接管理和大包的活儿，做的不算多也建成了一百多套房子，走过的可不止一遍。
各种客户的要求不同，有的人图方便省心，建了出租或出售，合同里写清楚各项配置（水件电器的品牌型号，地板地毯瓷砖的样品照片货号）deck，fence的位置尺寸，然后就完全放手，整个施工期间一次也不来工地。收到各期工地的进度照片和检查记录就按合同付款，title， CCC拿到就交接钥匙遥控器，非常简单。
有的客户是自住，几乎每天都来工地，为了省钱花园自己做，电器水件自己从国内海运过来，最绝的一个客户连橱柜都是从国内运过来自己和老丈人一起安装的。合同能一样吗？
我现在图省心，接活儿就按master builder协会的标准制式合同签，spec里面注明各种detail。建房部分肯定是最基本的，其他的挖土清场，EPA，花园都分开报，是否接受客户自己决定，也可以客户自己安排。
今年这种形势，敢做大包的越来越少了。要么赌成本涨幅不大，报个2800，2900的，自己Cover涨价风险。要么在合同里注明是按照目前的成本报价，施工期间有任何成本上涨也相应调整合同价格。
这两年能看到的是：1 房价根本没办法跌， 2，建筑纠纷会大幅增加，律师们业务会多不少

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-16 14:03:29

zynzakl 发表于 2021-9-16 10:44
我前面说的是你谈到的“吃水”问题，至于main contractor的合同里面到底包哪些内容是因人而异的，没必要搞 ...

建筑纠纷为什么会大幅增加，是因为参与的人多了，还是政策导致的？

作者: zynzakl 时间: 2021-9-16 15:53:04

是个狼灭发表于 2021-9-16 14:03
建筑纠纷为什么会大幅增加，是因为参与的人多了，还是政策导致的？

因为各种违约会大幅增加，无论是工期还是价格都无法按照原合同执行。双方如果可以协商解决最好，否则只能走法律程序了

作者: 新马甸甸 时间: 2021-9-16 16:10:47

最近电视新闻里也有提到，现在无论是厂家还是承包商，都不会给报价，有报价也是open quote

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