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标题: 这地价涨得真快！ [打印本页]

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-9-10 22:54:28 标题: 这地价涨得真快！

前2—3个月，Blockhouse Bay 一块1000平的地卖220多万，还是230万。今天看21 Terry Street是751平的地，卖到223万。地少了25%。尽管有RC和BC，但旧房子还需移走。建筑成本听说涨50%以上。新房盖出也是价格很高了。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-10 22:59:26

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作者: 党中央 时间: 2021-9-10 23:21:56

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作者: 党中央 时间: 2021-9-10 23:22:58

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作者: 混乱中... 时间: 2021-9-10 23:26:36

啥时候外宣也开始关注起房子了？这就是反美是工作，赴美是生活

作者: 261874939 时间: 2021-9-10 23:41:14

混乱中... 发表于 2021-9-10 23:26
啥时候外宣也开始关注起房子了？这就是反美是工作，赴美是生活

楼主是大外旋？哈哈哈哈

作者: Delightfully 时间: 2021-9-11 00:00:58

这条街比周边其他街道环境好很多，79号四月就卖了2m

作者: Delightfully 时间: 2021-9-11 00:05:40

Delightfully 发表于 2021-9-11 00:00
这条街比周边其他街道环境好很多，79号四月就卖了2m

不过这个价格也太夸张了，看过觉得2m顶天了，毕竟就一个地。真不知道开发商怎么赚钱

作者: 冬天的风 时间: 2021-9-11 00:17:11

雄安百亩良田发表于 2021-9-10 22:59
这种涨幅将不能持续很久

才刚刚开始。

作者: bondbunny 时间: 2021-9-11 00:53:43

这个价格应该还好。BHB地段不同价格差很多，LZ说1000地220万是哪里？比较一下才行。

这个盘在BHB好街，房子后面是公园，环境很好，不过印象中这个房子的砖墙十几年前就开裂很厉害，房子肯定要拆除，223万等于买块地吧

作者: bondbunny 时间: 2021-9-11 01:06:23

Delightfully 发表于 2021-9-11 00:00
这条街比周边其他街道环境好很多，79号四月就卖了2m

79号不在BHB小学校区内，如果同等面积应该比21号便宜不少。不过79号809地，21号751地，21号有校区和环境的加分，其实价格还行

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-9-11 07:11:05

bondbunny 发表于 2021-9-11 01:06
79号不在BHB小学校区内，如果同等面积应该比21号便宜不少。不过79号809地，21号751地，21号有校区和环境 ...

BHB该是里面有海景的更好，BHB小学附近。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-11 07:34:21

170万没400的都见识了，这个不错。
开发商都是老江湖了

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-9-11 07:37:44

钱贬值的快而已

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-11 07:40:40

钱现在是夏天的雪糕

作者: beck@ 时间: 2021-9-11 08:14:03

只会越来越贵。。。。。。

作者: bondbunny 时间: 2021-9-11 08:19:17

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-9-11 07:11
BHB该是里面有海景的更好，BHB小学附近。

BHB小学附近确实算好地段。其实区分BHB地段好不好很简单，就看在不在学区内，BHB小学学区不大，岀了学区都不太好。当然学区内西边靠NewLynn那头也不太好

BHB是南向海景，海边有高压线，你可以查下成交记录，海边并没加分多少，只有1～2条街比较贵。
BHB Reserve 那一圏一直很好，这个房就在这一圏内

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-9-11 08:34:07

bondbunny 发表于 2021-9-11 08:19
BHB小学附近确实算好地段。其实区分BHB地段好不好很简单，就看在不在学区内，BHB小学学区不大，岀了学区 ...

海景的地开发成本很高，很多灌林丛。海景还不错。海边公园，图书馆及商圈。

作者: 我要买车 时间: 2021-9-11 08:41:06

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作者: bondbunny 时间: 2021-9-11 08:44:57

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-9-11 08:34
海景的地开发成本很高，很多灌林丛。海景还不错。海边公园，图书馆及商圈。 ...

是的，海边公园，图书馆，商圈，宁静舒适的小镇，我刚来时住过那里，感觉很舒服，所以第1个投资房就买在那里

BHB海边夏日里碧海蓝天还是很舒服的，不过这个季节看会差很多

作者: Delightfully 时间: 2021-9-11 08:59:23

bondbunny 发表于 2021-9-11 01:06
79号不在BHB小学校区内，如果同等面积应该比21号便宜不少。不过79号809地，21号751地，21号有校区和环境 ...

BHB小学好吗？我看才5分

作者: bondbunny 时间: 2021-9-11 09:05:13

Delightfully 发表于 2021-9-11 08:59
BHB小学好吗？我看才5分

这个小学7分，但是声誉不错

作者: comsuntech 时间: 2021-9-11 09:42:08

为美国放水买单而已，外资赚一笔早就撤了，剩下的不管开放商还是普通购房者都是小韭菜要被割至少10年

作者: zynzakl 时间: 2021-9-11 10:13:11

建筑成本涨50%？总体看肯定没有，30%左右吧。个别品种比如timber weather board比去年涨了一倍都不止，还断货。 joist, ceiling batten楼板虽然也断货但只涨了15%左右，铝门窗，钢梁因为原材料暴涨也跟着涨，卫浴电器瓷砖这些都是因为运费涨了八九倍，本身并没有涨。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-9-11 11:17:54

bondbunny 发表于 2021-9-11 00:53
这个价格应该还好。BHB地段不同价格差很多，LZ说1000地220万是哪里？比较一下才行。

这个盘在BHB好街，房 ...

哥咋这么仔细，兼记忆力好，十几年前就裂了？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-11 11:24:52

bondbunny 发表于 2021-9-11 08:44
是的，海边公园，图书馆，商圈，宁静舒适的小镇，我刚来时住过那里，感觉很舒服，所以第1个投资房就买在 ...

manukau harbor一圈的海滩污染很严重啊。。。那海滩有人吗？我从来没去过。。。但是整个那圈的海边什么green bay啊，wood bay啊等等，经常在重污染名单上或者禁止游泳等。

作者: bondbunny 时间: 2021-9-11 11:26:06

trdeyoualbert 发表于 2021-9-11 11:17
哥咋这么仔细，兼记忆力好，十几年前就裂了？

哈哈那条街就数这个房子印象深，因为墙裂了。
其实第一次看见这个房子墙就开裂了，应该有20年了

作者: bondbunny 时间: 2021-9-11 11:28:33

猩猩都叫兽发表于 2021-9-11 11:24
manukau harbor一圈的海滩污染很严重啊。。。那海滩有人吗？我从来没去过。。。但是整个那圈的海边什么gr ...

那边海滩夏天还是有不少人的，钓鱼的也不少

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-9-11 11:31:59

bondbunny 发表于 2021-9-11 01:06
79号不在BHB小学校区内，如果同等面积应该比21号便宜不少。不过79号809地，21号751地，21号有校区和环境 ...

Terry st 大街车挺多的

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-9-11 11:33:49

bondbunny 发表于 2021-9-11 11:28
那边海滩夏天还是有不少人的，钓鱼的也不少

臭海湾，因为污水处理厂，所以那边海景房加分很少

作者: bondbunny 时间: 2021-9-11 11:37:23

trdeyoualbert 发表于 2021-9-11 11:33
臭海湾，因为污水处理厂，所以那边海景房加分很少

污水处理厂在哪里？没听说啊

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-9-11 11:38:59

trdeyoualbert 发表于 2021-9-11 11:33
臭海湾，因为污水处理厂，所以那边海景房加分很少

还好。加个10-20万没问题。天气好时，公园都是人。特别是夏天。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-9-11 11:39:56

bondbunny 发表于 2021-9-11 11:37
污水处理厂在哪里？没听说啊

Onehunga附近的污水处理厂处理之后就排进M海港，所以吹南风时，那些海景房有机会闻到酸爽的味道

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-11 11:40:13

你说的那个1000的220是应该是在bhb road上靠近avondale路口那个管线有点远的那个把？

作者: bondbunny 时间: 2021-9-11 11:49:23

trdeyoualbert 发表于 2021-9-11 11:39
Onehunga附近的污水处理厂处理之后就排进M海港，所以吹南风时，那些海景房有机会闻到酸爽的味道 ...

哦那么远。BHB海滩就是枯水季节不太好看，气味倒没感觉到
onehunga那边涨得都不像话了，也没受什么污水厂影响

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-9-11 11:52:24

bondbunny 发表于 2021-9-11 11:49
哦那么远。BHB海滩就是枯水季节不太好看，气味倒没感觉到
onehunga那边涨得都不像话了，也没受什么污水厂 ...

沒沙也叫海滩，难看死

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-9-11 11:53:45

trdeyoualbert 发表于 2021-9-11 11:39
Onehunga附近的污水处理厂处理之后就排进M海港，所以吹南风时，那些海景房有机会闻到酸爽的味道 ...

夏天常到海边公园玩。事实上，海景很美。更没有味道。常碰到洋人溜狗和摄影。孩子有时去小学玩。唯一美中不足就是估水期不那么美。如果每天都那么美，就300万了。

作者: bondbunny 时间: 2021-9-11 11:58:42

trdeyoualbert 发表于 2021-9-11 11:52
沒沙也叫海滩，难看死

哈哈哈老兄没去过BHB海滩，有沙的，不大而己。

Lynfield倒是只有海景没有beach

作者: kikilulu 时间: 2021-9-11 12:05:14

bondbunny 发表于 2021-9-11 08:19
BHB小学附近确实算好地段。其实区分BHB地段好不好很简单，就看在不在学区内，BHB小学学区不大，岀了学区 ...

的确，奥克兰这边是北向和东向海景加分高，南向海景可能的会比较潮湿，加上高压塔。那边海景好像加分并不多。我也不是很懂中区靠西，不过这一波，涨幅也都挺大的了。bhb, avondale , waterview这一波涨幅都挺大。

作者: bondbunny 时间: 2021-9-11 12:32:00

kikilulu 发表于 2021-9-11 12:05
的确，奥克兰这边是北向和东向海景加分高，南向海景可能的会比较潮湿，加上高压塔。那边海景好像加分并不 ...

这几个区中上Avondale好像涨幅最大，其实Avondale的环境和学校都乏善可陈，看来以后还是location决定一切啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-11 12:33:14

trdeyoualbert 发表于 2021-9-11 11:52
沒沙也叫海滩，难看死

确实那边很多时候都是烂泥，有点臭，那种淤泥的臭味。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-11 12:35:28

bondbunny 发表于 2021-9-11 11:58
哈哈哈老兄没去过BHB海滩，有沙的，不大而己。

Lynfield倒是只有海景没有beach ...

我找了好几次没找到。。。哈哈。那边路上you很多牌子指示，但是貌似都要停到尽头走下去？可能是我找的不对，好像什么lynfield beach, green bay都是这样没有正经停车场都是无尾街走下去？

作者: kikilulu 时间: 2021-9-11 12:42:37

bondbunny 发表于 2021-9-11 12:32
这几个区中上Avondale好像涨幅最大，其实Avondale的环境和学校都乏善可陈，看来以后还是location决定一切 ...

这一波交通好的涨幅都大，比如Ellerslie, Avondale, Onehunga. 这些地方的学校都很普通，虽然环境这个感官见仁见智，但是感觉上面这几个区域环境也不是很突出，属于部分尚可吧。这几个大区的部分区域还是工业区公屋区。这些也完全没影响房价啊。奥克兰通勤拥堵，导致这一波全涨在交通了，大多数人要上班通勤没办法。

补充内容 (2021-9-11 12:45):
现在有点理解 location, location, location ，可能交通便利占比很大。

作者: bondbunny 时间: 2021-9-11 12:43:35

猩猩都叫兽发表于 2021-9-11 12:35
我找了好几次没找到。。。哈哈。那边路上you很多牌子指示，但是貌似都要停到尽头走下去？可能是我找的不 ...

是的有一条还是两条无尾街到底，有停车场，还有烧烤台什么的，可能还有公厕，记不清了

作者: 雾中原野 时间: 2021-9-11 12:43:35

这种涨幅将持续很久

作者: Quad 时间: 2021-9-11 12:44:09

这种涨幅将不能持续很久

作者: xuli019 时间: 2021-9-11 14:07:14

BHB 有点lifestyle在所以挺好的房价才这么高

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-11 17:44:12

xuli019 发表于 2021-9-11 14:07
BHB 有点lifestyle在所以挺好的房价才这么高

再以后有块地就是lifestyle了哈哈

作者: xuli019 时间: 2021-9-11 21:05:02

猩猩都叫兽发表于 2021-9-11 17:44
再以后有块地就是lifestyle了哈哈

Lifestyle和有没有地没关系 one tree hill 的两方Unit 砖瓦房洋人就特别喜欢有种特别的风格

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-9-11 21:55:55

最后的疯狂~~~~~~~~~

作者: 小莹子 时间: 2021-9-12 10:52:54

看来地的涨幅还是蛮大的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-12 12:51:28

xuli019 发表于 2021-9-11 21:05
Lifestyle和有没有地没关系 one tree hill 的两方Unit 砖瓦房洋人就特别喜欢有种特别的风格 ...

什么风格？都是些买不起好房的才去买这些自住啊。。。能有啥风格哈哈

作者: kikilulu 时间: 2021-9-12 13:08:34

猩猩都叫兽发表于 2021-9-12 12:51
什么风格？都是些买不起好房的才去买这些自住啊。。。能有啥风格哈哈

主要还是地段吧？印象中靠近一树山，Royal oak，那一片的 unit 一直都很贵. 比如2/4 Crown st , Royal Oak 这个面积大概130多平方米吧，户数少（一共就2家连体）的2房1卫unit, 在2016年就99万6了，要知道那时候，这个价格在其他地方完全可以买全副地了。

作者: bondbunny 时间: 2021-9-12 13:30:24

kikilulu 发表于 2021-9-11 12:42
这一波交通好的涨幅都大，比如Ellerslie, Avondale, Onehunga. 这些地方的学校都很普通，虽然环境这个感 ...

同意，交通占比会越来越高

作者: bondbunny 时间: 2021-9-12 13:31:18

猩猩都叫兽发表于 2021-9-12 12:51
什么风格？都是些买不起好房的才去买这些自住啊。。。能有啥风格哈哈

他可能主要指生活环境吧。沿一树山一圈的royal oak/one tree hill/greenlane都有很多kiwi老人买或租小房子长期居住。每天一树山里面都有大批老人和小孩活动。对当地人特别是老年人来说，住在中心地段，又背靠著名的城市大氧吧，生活质量还是很高的

作者: kikilulu 时间: 2021-9-12 13:49:46

bondbunny 发表于 2021-9-12 13:31
他可能主要指生活环境吧。沿一树山一圈的royal oak/one tree hill/greenlane都有很多kiwi老人买或租小房 ...

应该是因为那个大氧吧，所以价格如53楼我说的，当时其他地方可以买一个全服地的价格在这附近就买一个2房连体Unit。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-12 14:08:33

bondbunny 发表于 2021-9-12 13:31
他可能主要指生活环境吧。沿一树山一圈的royal oak/one tree hill/greenlane都有很多kiwi老人买或租小房 ...

我过去一直觉得只有国内因为绿地少才有靠公园的概念呢。。。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-12 14:09:23

kikilulu 发表于 2021-9-12 13:49
应该是因为那个大氧吧，所以价格如53楼我说的，当时其他地方可以买一个全服地的价格在这附近就买一个2房 ...

不是因为氧吧，是因为更中心。要是这个氧吧在manukau，肯定不值那么多了就

作者: kikilulu 时间: 2021-9-12 14:11:10

猩猩都叫兽发表于 2021-9-12 14:09
不是因为氧吧，是因为更中心。要是这个氧吧在manukau，肯定不值那么多了就 ...

53楼我说的地段就是这个意思吧，大奥克兰的核心地段。加上楼上说的环境好，大氧吧，所以反应在价格上了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-12 14:22:47

kikilulu 发表于 2021-9-12 14:11
53楼我说的地段就是这个意思吧，大奥克兰的核心地段。加上楼上说的环境好，大氧吧，所以反应在价格上了 ...

嗯，不得不说现在奥克兰人民现在水深火热啊过得，要按国内靠公园升值了哈哈。

作者: kikilulu 时间: 2021-9-12 14:29:59

猩猩都叫兽发表于 2021-9-12 14:22
嗯，不得不说现在奥克兰人民现在水深火热啊过得，要按国内靠公园升值了哈哈。 ...

奥克兰人民现在四级封城，哪儿都不开，只能去公园或者海边溜达了，奥克兰中心地带沿海的地方不多，只有公园啊。这个公园算是中区比较大的。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-9-12 14:57:09

kikilulu 发表于 2021-9-12 14:29
奥克兰人民现在四级封城，哪儿都不开，只能去公园或者海边溜达了，奥克兰中心地带沿海的地方不多，只有公 ...

奥克兰之所以是宜居城市就是处处有公园。Mt Roskill 有纪念公园。BHB有海边公园。Grey Lynn也有公园。Sandringham有公园，Mt Eden有公园。反正我生活过的地方，都是5分钟走到公园。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-9-12 15:05:00

猩猩都叫兽发表于 2021-9-11 12:35
我找了好几次没找到。。。哈哈。那边路上you很多牌子指示，但是貌似都要停到尽头走下去？可能是我找的不 ...

你沿图书馆路开到尽头，就是BHB小海边公园。或者你从Taunton Terrance开下去，就是reserve。公园和reserve连在一起。两处都很多parking。公园在海边，有绿草地和儿童乐园。可以BBQ和picnic。

作者: kikilulu 时间: 2021-9-12 15:14:42

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-9-12 14:57
奥克兰之所以是宜居城市就是处处有公园。Mt Roskill 有纪念公园。BHB有海边公园。Grey Lynn也有公园。San ...

我生活过的也是这样，五分钟内肯定有公园，只是一树山那个公园面积比较大，不是街心公园。当然，这个只是加分项，那边房子贵，是因为地段中心，交通便利。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-9-12 15:15:12

trdeyoualbert 发表于 2021-9-11 11:52
沒沙也叫海滩，难看死

夏天时，碧海蓝天。海鸟飞翔。旁边的绿草地上，小狗欢跑，鸭妈妈带着小鸭们。小朋友们在海边公园荡着千秋或在海边你追我赶。

作者: bondbunny 时间: 2021-9-12 15:17:21

猩猩都叫兽发表于 2021-9-12 14:22
嗯，不得不说现在奥克兰人民现在水深火热啊过得，要按国内靠公园升值了哈哈。 ...

哈哈还真是这个原因。新西兰城市与国内城市没有可比性。
国内交通和商业发达，但缺乏绿地和城市公园。新西兰反之，交通和商业不发达，但绿地和公园很多。新西兰卖房广告都要把近商圈和交通作为卖点，哪怕这些商圈很小公车很少
但是上面提到的这一圈是中区的繁华地段，交通极其方便，超市饭店集中，greenlane那边还有高速和铁路加持，这么方便的地方并不多，更难的是几步就可以走进大公园，和外面的喧闹就是两个世界。环境和方便结合得好的地方在奥村不多，这是那里贵的原因

作者: kikilulu 时间: 2021-9-12 15:18:54

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-9-12 15:15
夏天时，碧海蓝天。海鸟飞翔。旁边的绿草地上，小狗欢跑，鸭妈妈带着小鸭们。小朋友们在海边公园荡着千秋 ...

奥克兰是沿海城市，海景并不稀缺，海景加成还是要看海景的朝向了。当然，夏天的时候，几乎奥克兰所有海滩都是你说的状态，但是如你所说的街心公园一样，其实奥克兰海景海滩也一样，并不稀缺。

作者: xuli019 时间: 2021-9-12 15:27:04

猩猩都叫兽发表于 2021-9-12 12:51
什么风格？都是些买不起好房的才去买这些自住啊。。。能有啥风格哈哈

你开过去小路里走一走就体会到了

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-9-12 16:00:14

kikilulu 发表于 2021-9-12 15:18
奥克兰是沿海城市，海景并不稀缺，海景加成还是要看海景的朝向了。当然，夏天的时候，几乎奥克兰所有海滩 ...

是。房价说明一切。

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