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标题: 十月份开始的贷款新政。请问有没有比较清楚的朋友给介绍一下。 [打印本页]

作者: 前面的定语好长 时间: 2021-9-10 16:21:56 标题: 十月份开始的贷款新政。请问有没有比较清楚的朋友给介绍一下。

我听说不仅仅是一个LVR比例变化的问题。还有很多其他的地方都有了改变，贷款更难了。

请问有人了解将来的政策调整是怎样的？和现在相比，哪些地方有了不同？

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-10 16:22:37

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作者: Jan90 时间: 2021-9-10 16:26:35

就是找理由收紧贷款额度了，例如对生活日常消费明细看得更仔细了，要是每个月都买奢侈品，那贷款额要少10万了

作者: windvale 时间: 2021-9-10 16:37:20

从去年底就开始收紧LVR，可是过去几个月房贷总额都在80亿以上，一点也没少，也不知道收紧谁了。央行网站上的数据。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-9-10 16:40:16

我都不明白有没有收紧，我们的预批和LVR新政之前一样多，要是真收紧了，房价怎么还蹭蹭地在涨

作者: HBSZ999 时间: 2021-9-10 16:46:38

1. LVR变化，普通自住房首付20%可能变成25%。
2. DTI实施，总贷款的金额和总收入的比例被限制在一定范围，例如DTI为7，收入10万最多贷款70万。
3. 租金计算方式变少，之前按照75%计算，现在变成60%。

作者: 包不同 时间: 2021-9-10 16:49:28

HBSZ999 发表于 2021-9-10 16:46
1. LVR变化，普通自住房首付20%可能变成25%。
2. DTI实施，总贷款的金额和总收入的比例被限制在一定范围， ...

如果这是真的很多已经买房的再续就会出问题了吧？还是说只是针对新的贷款？

作者: HBSZ999 时间: 2021-9-10 16:57:11

包不同发表于 2021-9-10 16:49
如果这是真的很多已经买房的再续就会出问题了吧？还是说只是针对新的贷款？ ...

如果是之前的预批到期没有买到房子，再重新批的时候就要按照新政策。

补充内容 (2021-9-10 16:57):
延期你是指的refix吗？refix是不影响的

作者: 党中央 时间: 2021-9-10 17:45:44

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作者: laotiantian 时间: 2021-9-10 21:31:51

HBSZ999 发表于 2021-9-10 16:57
如果是之前的预批到期没有买到房子，再重新批的时候就要按照新政策。

补充内容 (2021-9-10 16:57):

请问银行预批3个月内买了房子，但交割日期是预批3个月后，那么需要重新审批或会受新政策影响不？谢谢

作者: 党中央 时间: 2021-9-10 23:23:30

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作者: LU99 时间: 2021-9-11 00:49:42

一般你定贷款，银行怕你跑了，会让你签lock rate form . 填完利息固定，你不用要交罚款。
签了就按老政策

作者: charlie560907 时间: 2021-9-11 12:48:47

HBSZ999 发表于 2021-9-10 16:46
1. LVR变化，普通自住房首付20%可能变成25%。
2. DTI实施，总贷款的金额和总收入的比例被限制在一定范围， ...

你好，能否给个联系方式

作者: hello_hello 时间: 2021-9-12 18:07:41

HBSZ999 发表于 2021-9-10 16:46
1. LVR变化，普通自住房首付20%可能变成25%。
2. DTI实施，总贷款的金额和总收入的比例被限制在一定范围， ...

谢谢，如果有住宅也有warehouse，DTI是多少？

作者: HBSZ999 时间: 2021-9-13 09:01:08

hello_hello 发表于 2021-9-12 18:07
谢谢，如果有住宅也有warehouse，DTI是多少？

这个目前并没有没确定说明，但是目前并没有区分房产性质，就是你总贷款和总收入的比例是会被控制在一定比例。

作者: HBSZ999 时间: 2021-9-13 09:01:41

charlie560907 发表于 2021-9-11 12:48
你好，能否给个联系方式

我的微信和电话是0210699878

作者: HBSZ999 时间: 2021-9-13 09:04:39

laotiantian 发表于 2021-9-10 21:31
请问银行预批3个月内买了房子，但交割日期是预批3个月后，那么需要重新审批或会受新政策影响不？谢谢 ...

这个要看具体情况，但是你只要无条件了通常就不会有什么问题。具体还是需要和银行去确认。如果在预批有效时间之内你全部无条件了，并且你签了贷款文件，这种是不会有影响的。

作者: HBSZ999 时间: 2021-9-13 09:05:24

党中央发表于 2021-9-10 17:45
那refinance就会受影响呗？其实一般3年也差不多付了5%本金进去了，其实也还好，就怕贷不出同样的金额了。 ...

是的，refinance就要按照新的政策来。

作者: HBSZ999 时间: 2021-9-14 09:07:50

新政实施的时间被推迟到12月了

作者: yoyo214214 时间: 2021-9-14 09:29:10

HBSZ999 发表于 2021-9-14 09:07
新政实施的时间被推迟到12月了

请问哪里看到的新闻？

作者: HBSZ999 时间: 2021-9-14 09:32:25

yoyo214214 发表于 2021-9-14 09:29
请问哪里看到的新闻？

https://www.chineseherald.co.nz/news/property/cccfa/

补充内容 (2021-9-14 09:33):
其实部分银行已经在使用相关的政策了，只是还没有全是实施。

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