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标题: 换房FML [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-9-6 13:25:52 标题: 换房FML

最近打算卖掉现在住的房子然后换一个大一点的住，我的broker说旧房子的settle日期必须要在新房子settle之前，甚至不可以同一天，说是银行现在效率很慢同一天很有可能做不过来。也就是说我必须带着全家在外面住一段时间。有小孩又有狗，还有一堆家具，出去短租很麻烦啊，想想就头疼。FML

作者: 匿名 时间: 2021-9-6 13:34:42

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-9-6 13:34:50

自住升级的现在抢的最疯，建议持币观望谨慎出手

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-9-6 13:48:36

留学生进不来大把公寓

作者: 小逗比专治老军医 时间: 2021-9-6 13:50:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2021-9-6 14:10:48

为了住大点好点的房子，小小麻烦算不上什么。牺性几十天，换来干百天的好地方.值得！

作者: 匿名 时间: 2021-9-6 14:11:21

律师总喜欢把责任先推出去

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-9-6 14:11:33

小逗比专治老军医发表于 2021-9-6 13:50
自住的公寓就是赔钱的

租叫LZ租过渡而已

作者: Jan90 时间: 2021-9-6 14:15:28

现在都买不回来了，你还敢卖

作者: 匿名 时间: 2021-9-6 14:24:43

Jan90 发表于 2021-9-6 14:15
现在都买不回来了，你还敢卖

改善型，肯定卖完旧房要加不少钱换新房的

作者: hj_win_1 时间: 2021-9-6 14:25:57

四大行可以同一天settle，如果是中资，晚一天吧，中资来不及

补充内容 (2021-9-6 14:26):
租个卡车，装家具，外面住一晚呗

作者: 匿名 时间: 2021-9-6 14:26:16

trdeyoualbert 发表于 2021-9-6 14:11
租叫LZ租过渡而已

公寓很适合短期过渡，现在边境关闭，主流租客留学生进不来，租金较低。

作者: 匿名 时间: 2021-9-6 14:26:35

为什么是自住升级抢的最疯？难道不是一群有钱人钱多的没处放，才投资房地产的，在抢吗？

作者: 红衣主教 时间: 2021-9-6 14:37:13

跟新房的屋主商量先租一周呗。

补充内容 (2021-9-6 14:53):
或者跟买家商量交割了先租一周。

作者: angelee123 时间: 2021-9-6 14:37:41

同一天settle没问题

问题是家具什么乱七八糟的

如果不介意可以提前租个motel住，同时把家里都打包好，settle那天搬家，找个好点的搬家公司，一次或者两次全搬过去

问题是很累，但是可操作

作者: sd2020 时间: 2021-9-6 14:40:20

家具可以打包好短租一个storage放着，人先住motel

作者: stnz 时间: 2021-9-6 15:25:43

angelee123 发表于 2021-9-6 14:37
同一天settle没问题

问题是家具什么乱七八糟的

+1....................................................

作者: paulwood 时间: 2021-9-6 15:27:10

你可以商量在 settle 之前就把不值钱的家具搬过去，只要你先写下丢了不找他赔。

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-9-6 15:34:50

trdeyoualbert 发表于 2021-9-6 14:11
租叫LZ租过渡而已

公寓不让养狗的吧

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-9-6 15:38:10

四文鱼哥发表于 2021-9-6 15:34
公寓不让养狗的吧

百分百不让养？

作者: yimi329 时间: 2021-9-6 15:51:13

红衣主教发表于 2021-9-6 14:37
跟新房的屋主商量先租一周呗。

补充内容 (2021-9-6 14:53):

我也是这么想的，感觉应该不是问题。

作者: tv1 时间: 2021-9-6 16:08:43

以前都可以同一天，现在政策变了吗

作者: p2p 时间: 2021-9-6 18:42:29

换个broker问问

作者: skysadness 时间: 2021-9-6 19:27:37

家具跟人分开，家具另外存放，人和小件行李去短租或者酒店

作者: uboat99 时间: 2021-9-6 20:29:52

只要现在的房子肯定卖了，做个close bridging就好了。
四大行同一天交割肯定没问题。
你broker实力不行啊。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2021-9-6 21:07:52

其实我很害怕这样的交接。好像无处安居的样子。要不先短租一段时间吧。我觉得这样比较安稳一点。

作者: 匿名 时间: 2021-9-7 11:28:52

your broker is right.

Bank now very strict, they want to see money is in your account and you have enough money to settle the other house together with bank's money.

Recently, there is a case is where the seller sells Auckland house and buy Christchurch house, both settle on same day.

Now in Auckland Level 4, can't settle, but the seller in level 3 insist settle in Christchurch's property, no money to settle, and risk agreement cancelled in Christchurch property.

作者: 房奴甲 时间: 2021-9-7 11:36:06

skysadness 发表于 2021-9-6 19:27
家具跟人分开，家具另外存放，人和小件行李去短租或者酒店

对，我就是这么干了。把家具搬空送去仓库，人回娘家住了几天。多花了两三百仓储费，外加多请了一次搬家公司。不想同一天交割那么冒险。搬家不是小事，总归要付出成本的。所以不能没事老搬着玩。

作者: 小水果 时间: 2021-9-7 12:05:20

因为银行process 慢，之前在做同一天交割无法完成的问题，本来安排同一天交割，银行转账当天到不了律师的trust account, 延迟交割对方律师有权charge interest, 银行因为这样的问题赔了很多罚款。
所以现在银行都不做这么紧急的交割。

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-9-7 12:07:38

trdeyoualbert 发表于 2021-9-6 15:38
百分百不让养？

出租的公寓没有人愿意让租客养狗养猫，就算自住的养狗也寥寥无几，毕竟不是freehold的地有很多问题，有很多在地契规定里就写着不让养一些宠物什么的，被投诉还挺麻烦的

作者: x-ray 时间: 2021-9-7 12:46:45

同一天交割的太多了，律师和银行都得盯着就好，必须催催催。不过我也见过太多下午430，甚至5点才搞定的。尽量不要安排在周五。

另外你可以和买家/卖家商量，交割照常，但租他们房子几天，就当给AIR BB 的钱也比你同一天搬家容易。

作者: rzrljb 时间: 2021-9-7 13:39:55

家具进storage，全家去旅游

作者: 匿名 时间: 2021-9-7 13:45:31

angelee123 发表于 2021-9-6 14:37
同一天settle没问题

问题是家具什么乱七八糟的

听说现在银行特别忙，同一天settle以前可以，现在很难了

作者: 匿名 时间: 2021-9-7 13:47:29

uboat99 发表于 2021-9-6 20:29
只要现在的房子肯定卖了，做个close bridging就好了。
四大行同一天交割肯定没问题。
你broker实力不行啊。 ...

听说要bridging的话好像贷款额数会少一点？？

作者: 鯇魚 时间: 2021-9-28 13:53:44

楼主有进展吗？

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