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标题: vendor finance买房可行吗？ [打印本页]

作者: asusual 时间: 2021-9-4 13:16:26 标题: vendor finance买房可行吗？

房客要求买投资房，愿意出80%的款（包括贷款），余数分期付款。这样可行吗？有没有了解的同学说说？

作者: miniland 时间: 2021-9-4 13:29:37

听起来就不靠谱。。。

作者: alike0932 时间: 2021-9-4 13:36:21

能有80%首付的人走银行贷款不就好了，风险转嫁给银行，大家都开心都不麻烦

作者: pategao 时间: 2021-9-4 13:51:28

当然可以的

作者: moliang 时间: 2021-9-4 14:58:53

你这是给自己找事吗? 为什么不让他找银行贷款, 你们走一个正常的流程,你也可以第一时间拿回全款

作者: 南蛮民工 时间: 2021-9-4 15:09:40

肯定有猫腻

作者: asusual 时间: 2021-9-4 15:51:08

alike0932 发表于 2021-9-4 12:36
能有80%首付的人走银行贷款不就好了，风险转嫁给银行，大家都开心都不麻烦 ...

不是他自己能有8成首付，那是包括银行贷款的。他贷不到足够的款项。

作者: asusual 时间: 2021-9-4 15:53:11

moliang 发表于 2021-9-4 13:58
你这是给自己找事吗? 为什么不让他找银行贷款, 你们走一个正常的流程,你也可以第一时间拿回全款 ...

他贷不到足够的款项。但我想如果私卖给他，比较省事，不用装修上市那些麻烦。
但就担心万一到时他还不上款，不知道法律上有没有明确的保障。

作者: carolxinxin 时间: 2021-9-4 15:56:54

asusual 发表于 2021-9-4 14:53
他贷不到足够的款项。但我想如果私卖给他，比较省事，不用装修上市那些麻烦。
但就担心万一到时他还不上 ...

银行还不起可以强制拍卖的，利率还能市场价调整，银行觉得他风险太大不贷款给他，你要贷款给他。

作者: 888111777 时间: 2021-9-4 16:01:12

asusual 发表于 2021-9-4 14:53
他贷不到足够的款项。但我想如果私卖给他，比较省事，不用装修上市那些麻烦。
但就担心万一到时他还不上 ...

银行不愿意多贷款给他，你愿意？你要是觉得你比银行牛就可行。

再说有么么多金融公司他不去贷，非要你私人贷给他？是他智商有问题还是你智商有问题？

作者: moliang 时间: 2021-9-4 16:02:35

asusual 发表于 2021-9-4 14:53
他贷不到足够的款项。但我想如果私卖给他，比较省事，不用装修上市那些麻烦。
但就担心万一到时他还不上 ...

我和你一样不是专业人士,但是你的担心就是我的担心, 我觉得你还是不要那么做, 未来他不准时还款就像他不准时交房租那样麻烦, 你毕竟不是银行, 很难强制执行什么事情

作者: asusual 时间: 2021-9-4 17:00:59

carolxinxin 发表于 2021-9-4 14:56
银行还不起可以强制拍卖的，利率还能市场价调整，银行觉得他风险太大不贷款给他，你要贷款给他。 ...

谢谢，这些顾虑我也想到了。就想知道这种做法的惯例有什么保障没有？

作者: asusual 时间: 2021-9-4 17:01:35

888111777 发表于 2021-9-4 15:01
银行不愿意多贷款给他，你愿意？你要是觉得你比银行牛就可行。

再说有么么多金融公司他不去贷，非要你私 ...

会好好说话吗？

作者: 261874939 时间: 2021-9-4 17:25:37

没什么不可能，就是前期工作要做好，审核一下你这房客的人品吧。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-4 17:37:30

找个律师比这里咨询的靠谱

作者: asusual 时间: 2021-9-4 17:55:52

moliang 发表于 2021-9-4 15:02
我和你一样不是专业人士,但是你的担心就是我的担心, 我觉得你还是不要那么做, 未来他不准时还款就像他不 ...

谢谢回复，我也是倾向不这样做的

作者: wolfchild 时间: 2021-9-4 18:10:49

我怎么没看懂呢？如果对方有银行贷款，那就是银行要看买卖合同，那银行看到的成交价格就是你所谓的80%的价格。那你怎么去跟他收取剩下的20%？私人签借条？

作者: 新马甸甸 时间: 2021-9-4 18:27:04

如果你有把握，好像是可以让律师做一份caveat

作者: lavinia 时间: 2021-9-4 20:09:50

可行
把你的名字注册成唯一mortagagee在地契上就可以了
然后签借贷合同
就好像你是asb 一个意思
很多开发商找私人贷款都这么玩
他若还不了款你可以mortgage sale他房子的
而且登记了你名字有mortgage的房子也是需要你的同意才可以买卖

作者: asusual 时间: 2021-9-4 20:46:59

lavinia 发表于 2021-9-4 19:09
可行
把你的名字注册成唯一mortagagee在地契上就可以了
然后签借贷合同

他还需要贷款，所以不太可能把我作为唯一的借款方

作者: 我要买车 时间: 2021-9-4 21:19:37

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作者: asusual 时间: 2021-9-5 12:01:06

我要买车发表于 2021-9-4 20:19
真要是找了律师，这事情肯定办不成了
法律是道德的底线，律师肯定按最坏的结果来解释这种case
到时候双方 ...

在这里咨询是先心里有个初步的决定，真正要办，还是要咨询律师的。

作者: 房奴甲 时间: 2021-9-5 13:58:33

很多很多年前，朋友曾经想私卖房子给我们，提出给我们这个finance，是非常靠得住的关系。但是后来她的中介吹风，最后我们没有买成，朋友还是朋友。去年我们卖一个房子，买家提出了这个，并且出了正式律师信说她有多少多少财产，离婚冻结中因此需要卖家提供小量finance拿来付首期云云，我们没有答应。神奇的是后来这个买家不知从哪里倒腾出来了钱，房子还是顺利交割了。这个人是个房产中介的老婆，中介发了财就把中年肥婆踹了（洋人），肥婆自己本来也有娘家给的陪嫁几套mt eden的公寓，光是租金收入就可观，但是年轻时没有做婚前财产的切割，导致离婚时也一起冻结了，弄得她买个小房子的钱都拿不出，狼狈透了。最后不知道是不是又从娘家弄了点钱还是怎么的，总算是买下了我的房子，从变心男身边远走高飞了。她这种情况确实是连金融公司都未必贷给她。

作者: 小莹子 时间: 2021-9-5 17:52:01

lavinia 发表于 2021-9-4 19:09
可行
把你的名字注册成唯一mortagagee在地契上就可以了
然后签借贷合同

开发商找私人贷款的话是把手上的项目作为抵押吗？

作者: 新马甸甸 时间: 2021-9-5 18:20:11

lavinia 发表于 2021-9-4 19:09
可行
把你的名字注册成唯一mortagagee在地契上就可以了
然后签借贷合同

不可以吧，楼主这个买家的情况不一样，买家计划的是给楼主80%的买房款里包括银行的贷款。所以银行是第一mortagee。

作者: 新马甸甸 时间: 2021-9-5 18:29:26

我之前有卖过一个新房是类似情况（具体稍有不同，买家还全款要等小几个月后卖一套房），是律师给那个房产加的caveat。不清楚是不是所有的律师都可以这样做。我们当时是中介给买家介绍的broker和律师一起讨论做的，他们讨论的很专业我也不是太懂，你可以找律师问一下。

我想楼主是否确定买家在还完银行贷款的同时是否还有钱给你？

再就是买家还款的期限是多久你可以接受吗？

补充内容 (2021-9-5 18:47):
还真有朋友问，我们当时的情况是买家首付和银行贷款全部加起来，还缺28万，要等三个月后卖房把这28万补齐还清，所以作为卖家保护，律师做的caveat

作者: asusual 时间: 2021-9-5 18:47:54

新马甸甸发表于 2021-9-5 17:29
我之前有卖过一个新房是类似情况（具体稍有不同，买家还全款要等小几个月后卖一套房），是律师给那个房产加 ...

谢谢回复。还款期限倒不是太重要，主要还是担心他们的还款能力，和唯一不能还款时的保障。

作者: 新马甸甸 时间: 2021-9-5 19:01:00

asusual 发表于 2021-9-5 17:47
谢谢回复。还款期限倒不是太重要，主要还是担心他们的还款能力，和唯一不能还款时的保障。 ...

是啊，银行给买家的贷款额度就证明了买家的还款能力。

我们当时的情况是知道买家短期要卖一套房，所以有把握，律师加caveat就可以。

或者你让买家找金融贷款公司短期贷20%过度一下，买下来后再慢慢转银行。

你让买家找个给力的broker看看。

补充内容 (2021-9-5 18:11):
房产加上Caveat，就被冻结，不可以被转让，抵押、租借改造。。。一般房东是不会心大到不介意他们的房产被caveat。

作者: HBSZ999 时间: 2021-9-6 10:08:35

购买商业物业带生意一起的，这种情况还是有一些。和卖家在律师那边签订借款协议。

作者: paulwood 时间: 2021-9-6 10:58:48

asusual 发表于 2021-9-5 17:47
谢谢回复。还款期限倒不是太重要，主要还是担心他们的还款能力，和唯一不能还款时的保障。 ...

可以让买家借个 second-mortgage

https://www.homeloan.co.nz/second-mortgage

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-10 14:30:19

asusual 发表于 2021-9-4 16:00
谢谢，这些顾虑我也想到了。就想知道这种做法的惯例有什么保障没有？

根本没人这么做，哪来的惯例

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